أفضل 7 عقارات جاهزة للشراء للحصول على تأشيرات المستثمرين

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة وبالتالي يصبحوا مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث أو خمس أو 10 سنوات، وتتمتع بالعديد من المزايا مثل فرصة العيش بالقرب من مرافق الراحة ذات المستوى العالمي في المنتجعات وأماكن الترفيه والعمل أو فتح مشروع تجاري دون دفع ضريبة الدخل. تم إجراء العديد من التغييرات المهمة على عملية طلب التأشيرة في سبتمبر 2021 . ومنذ ذلك الحين أصبح بالإمكان الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل عند شراء عقارات جاهزة للسكن بتكلفة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي (204 آلاف دولار أمريكي). وكان سابقا الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار للحصول على تأشيرة إقامة 1 مليون درهم إماراتي (272 ألف دولار أمريكي) وهو نفس المبلغ في جميع أنحاء البلاد.

تطلعك هذه المقالة على أفضل المشاريع السكنية الموجودة في أجزاء مختلفة من دبي والتي توفر الأهلية لتمنحك الاقامة الاماراتية عند الشراء. وجميع هذه المجمعات مكتملة وجاهزة لاستقبال الملاك الجدد.

ملاحظه! يحق للأجانب شراء العقارات في دبي والاحتفاظ بالملكية الكاملة فقط إذا كانت تقع في مناطق التملك الحر.

عند شراء العقارات بتكلفة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي (204 آلاف دولار أمريكي)، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تأشيرة لمدة ثلاث سنوات، والتي تشمل أفراد الأسرة. ويمكن تجديد التأشيرات طالما تم الاحتفاظ بملكية العقار.

ملاحظه! وفقا لأحدث التعديلات على قوانين دبي، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات بعد شراء عقار بتكلفة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي). كان يتم سابقا منح التأشيرات الذهبية بعد شراء العقارات بتكلفة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي (2.72 مليون دولار أمريكي). وتمنح دبي أيضا تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات للأجانب الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاما.

لا يتم منح التأشيرة تلقائيا بعد إنفاق المبلغ المطلوب على العقارات. من الممكن أن تستغرق عملية التسجيل وقتا طويلا وليست سهلة دائما. فقد يتطلب منك الأمر الاتصال بشكل متكرر بالمؤسسات الحكومية المختلفة في دبي، بالإضافة إلى إعداد مجموعة واسعة من المستندات، بما في ذلك إثبات ملكية العقار، شهادة طبية، وشهادة سجل جنائي من الشرطة المحلية. لذلك نوصيك بالعمل مع محترف في هذا المجال مما قد يوفر لك وقتا ثمينا في شراء العقار المناسب والحصول على تأشيرة.

يمكن لمتخصصي متروبوليتان بريميوم العقارية مساعدتك في اختيار عقار، حتى تتمكن من الاستمتاع بواحدة من أفضل المدن في العالم. يمكنك أيضا شراء الوحدات لتأجيرها لاحقا وبالتالي تحقيق أرباح منها. ندعوك لتفقد المجمعات السكنية المدرجة أدناه. ويمكن أن يقدم لك الوكيل أيضا نصائح إضافية بشأن التطورات والمجتمعات وذلك بناءا على تفضيلاتك الشخصية.

ابر كريست

تم تطوير ابر كريست من قبل داماك العقارية، وهي ناطحة سحاب سكنية مكونة من 44 طابقا تقع في منطقة وسط مدينة دبي الشهيرة. يوفر هذا المشروع الذي تم الانتهاء منه في عام 2017، مساكن مخدمة مع تشطيبات عالية الجودة وأثاث ومطابخ مجهزة بالكامل وشرفات. كما تشمل العقارات استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ولا تقل مساحتها عن 496 قدم مربع.

يوفر المجمع مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك حمامات سباحة، صالة ألعاب رياضية، ساونا، جاكوزي، صالة، منطقة لعب للأطفال، مواقف مخصصة للسيارات، خدمات صف السيارات وخدمات الكونسيرج.

يحيط بناطحة السحاب المطاعم ومحطات النقل العام ومتاجر البيع بالتجزئة ومناطق الجذب الشهيرة عالميا. ويمكن الوصول إلى دبي مول وسوق البحار وبرج خليفة في غضون 10 دقائق من المساكن.

تبدأ أسعار الاستوديوهات من 750 ألف درهم إماراتي (204 ألف دولار أمريكي)، وتبدأ أسعار شقق غرفة النوم الواحدة من 1 مليون درهم إماراتي (275 ألف دولار أمريكي).

شوبا كريك فيستاس

يقع المجمع السكني “شوبا كريك فيستاس” في شوبا هارتلاند (مدينة محمد بن راشد). تم تطوير المشروع من قبل شوبا العقارية وتم الانتهاء منه في بداية عام 2022. يضم المبنى المكون من 28 طابقا 780 وحدة بما في ذلك شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم تتميز بشرفات توفر إطلالات على قناة دبي المائية وخور دبي ومحمية رأس الخور للحياة البرية وأفق وسط مدينة دبي. تتراوح مساحة العقارات بين 495 و 904 قدم مربع وتتميز بتصميمات داخلية مصممة ومطابخ مجهزة بالكامل وخزائن ملابس في الحائط.

يمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من وسائل الراحة بما في ذلك صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وملعب للأطفال وخدمات الأمن على مدار 24 ساعة وخدمات الكونسيرج ومواقف السيارات وأكثر من ذلك بكثير. تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة من غرفة نوم واحدة بمساحة 495 قدم مربع من 750 ألف درهم إماراتي سنويا (204 ألف دولار أمريكي).

أولمبيك بارك 1

يقع المجمع السكني أولمبيك بارك 1 في مدينة دبي الرياضية ويتكون من 15 طابقا. وهو الأول من ستة مشاريع يجري بناؤها في مجتمع الحديقة الأولمبية. يضم المجمع 124 وحدة، بما في ذلك شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم. سيتمتع السكان بإمكانية الدخول إلى مواقف السيارات المغطاة وصالات رياضية منفصلة للرجال والنساء وملعب تنس ومسبح على السطح وساونا وغرف بخار وملعب كبير للأطفال. يمكن شراء مسكن من غرفتي نوم بمساحة 1,454 قدم مربع مقابل 750 ألف درهم إماراتي (204 ألف دولار أمريكي).

يقع أولمبيك بارك 1 على بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام من Al Hebiah Fourth واستاد دبي الدولي للكريكيت. كما يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (الطريق السريع الرئيسي في الإمارة)، والذي يوفر وصلات مباشرة إلى أجزاء أخرى من المدينة في غضون دقائق.

ملاحظه! إذا كنت تخطط لشراء أو استئجار سيارة في دبي، فمن المستحسن أن تتعلم المزيد عن قواعد الطريق ومتطلبات السائقين الأجانب.

ريفا ريزيدنسي

يقع المجمع السكني الجديد ريفا ريزيدنسز في الخليج التجاري، مركز الأعمال في الإمارة. تم تطوير المشروع من قبل داماك العقارية وتم الانتهاء منه في صيف عام 2022. تشمل العقارات شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم تتراوح مساحتها بين 473 و 904 قدم مربع. وتوفر الوحدات إطلالات خلابة على قناة دبي. كما يوفر المجمع مجموعة واسعة من وسائل الراحة، بما في ذلك حمام سباحة يمكن التحكم في درجة حرارته، وصالة ألعاب رياضية مع غرف تغيير ملابس منفصلة للرجال والنساء، وخدمات الكونسيرج.

يمكن شراء شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 473 قدم مربع مقابل 750 ألف درهم إماراتي سنويا (204 ألف دولار أمريكي). يقع المشروع في موقع استراتيجي بالقرب من محطات الحافلات والمطاعم والفنادق من فئة الخمس نجوم ومحلات السوبر ماركت ومنافذ البيع بالتجزئة ومناطق الجذب ذات المستوى العالمي، بما في ذلك دبي مول، والتي يمكن الوصول إليها على مسافة قريبة من المساكن.

بلوم تاورز

يقع المجمع السكني بلووم تاورز في قرية جميرا الدائرية ويتكون من ثلاثة مبان. تم تطوير المشروع من قبل بلوم القابضة وتم تسليمه في عام 2020. يبلغ مجموع الوحدات 944 مسكنا فاخرا، بما في ذلك استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم تتراوح مساحتها بين 355 و 1,603 قدم مربع.

يوفر المجمع وسائل راحة من الدرجة الأولى، بما في ذلك صالات رياضية وحمامات سباحة ومنطقة خاصة لتناول الطعام في الهواء الطلق وساونا وغرف بخار ومسار للركض ومنطقة للصالة. سيسعد المهنيون والمستقلون بمساحة العمل المشتركة كما يوجد مدرج للفعاليات. ويمكن الوصول إلى مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت في غضون 10 دقائق بالسيارة من المساكن.

تبدأ أسعار العقارات من 370 ألف درهم إماراتي (100 ألف دولار أمريكي)، ويمكن شراء شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 667 قدم مربع مقابل 770 ألف درهم إماراتي (210 ألف دولار أمريكي).

برج مارينا فيو A

يقع المجمع السكني برج مارينا فيو A في دبي مارينا وهي منطقة شهيرة على شاطئ البحر ويتكون من 25 طابقا. وتعد ناطحة السحاب هذه جزء من مجتمع برج مارينا فيو. وتشمل العقارات استوديوهات وشققا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس من أربع غرف نوم.

يمكن للمقيمين الوصول إلى صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة الذي يمكن التحكم في درجة حرارته والجاكوزي وصالة متعددة الأغراض وملعب للأطفال، بالإضافة إلى مواقف السيارات وخدمات الكونسيرج على مدار 24 ساعة. يبدأ سعر الاستوديو من 780 ألف درهم إماراتي (212 ألف دولار أمريكي).

بوابة دبي الجديدة 1

يقع المجمع السكني بوابة دبي الجديدة 1 في أبراج بحيرات جميرا والمعروف أيضا باسم JLT، وهو أحد المجتمعات العائلية في دبي ويتكون من 42 طابقا. تم تطوير المشروع من قبل مجموعة بنيان الدولية للاستثمار وتم الانتهاء منه في عام 2010. يبلغ مجموع الوحدات مايقارب 588 وحدة، بما في ذلك استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بمساحة لا تقل عن 399 قدم مربع. تحتوي أماكن الإقامة على شرفات واسعة توفر إطلالات خلابة على البحيرة. كما تحتوي الوحدات على مقصورة ملابس وخزائن ملابس واسعة في الحائط. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من وسائل الراحة الراقية، بما في ذلك حمام سباحة يمكن التحكم في درجة حرارته، تراسات، غرفة بخار، ساونا، صالة ألعاب رياضية، مواقف للسيارات تحت الأرض، أماكن إقامة صديقة للحيوانات الأليفة وحديقة ذات مناظر طبيعية.

تقع بوابة دبي الجديدة 1 بالقرب من العديد من محطات الحافلات ومحطات المترو، مثل محطة مترو شوبا ريالتي ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق سيرا على الأقدام من المساكن. يمكن شراء شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 624 قدم مربع مقابل 790 ألف درهم إماراتي (215 ألف دولار أمريكي).

ملاحظه! عند التخطيط للانتقال إلى دبي مع الحيوانات الأليفة، يرجى الأخذ في الاعتبار أنه ليس كل المجمعات السكنية صديقة للحيوانات الأليفة.

يمكن لوكلاء متروبوليتان بريميوم العقارية مساعدتك في اختيار العقار الذي يناسب احتياجاتك وأهدافك المميزة. حيث يمكن للوكيل أن يساعدك خلال جميع مراحل إجراء المعاملة، بما في ذلك حل المشكلات القانونية، وجمع المستندات اللازمة، والتعامل مع سلطات دبي والبائع، وتوقيع العقد ونقل الملكية. من الممكن أيضا إجراء معاملة عبر الإنترنت وبالتالي لن تحتاج إلى السفر إلى دبي.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي لأغراض الاستثمار وترغب في كسب دخل ثابت عن طريق ايجار العقار، فقد تكون مهتما بخدمات إدارة العقارات. حيث يمكن للمتخصص إعداد الوحدة للتكليف، العثور على المستأجرين، حل أي مشاكل، ووضع اللمسات الأخيرة على الاتفاقية، ومراقبة عائدات الإيجار في الوقت المناسب وأكثر من ذلك بكثير.