Рынок недвижимости Дубая фиксирует сделки купли-продажи на сумму более AED 61 млрд (USD 16.6 млрд)

Несмотря на опасения по поводу инфляции, в период с января по май в Дубае было совершено сделок на общую сумму AED 61.9 млрд (USD 16.8 млрд), согласно данным глобального консалтингового агентства по недвижимости Knight Frank. В свою очередь, по данным Oxford Economics, ожидаемый рост ВВП Дубая и Абу-Даби в 2022 году составит более 6%. По словам Фейсала Дуррани, партнёра, руководителя отдела исследований Middle Knight Frank, правительству удалось сдержать инфляцию в ОАЭ благодаря замораживанию стоимости 11 000 основных товаров, включая мясо, птицу, хлеб и молоко. Кроме того, резкий рост цен на сырую нефть будет способствовать экономическому росту в ОАЭ.

Комментируя обстановку сектора недвижимости в Дубае, Дуррани сказал:

На рынке жилой недвижимости, большинство сделок в верхней части ценового спектра – это покупки за наличные, в значительной степени из-за неослабевающего притока капитала состоятельных покупателей, которые рассматривают самые дорогие дома Дубая. Таким образом, поскольку наличные остаются в приоритете, риск для рынка жилья пока невелик. Поскольку рост цен на жилье в Дубае в этом году ожидается на уровне 5-7% на основном рынке и 12-15% на престижных рынках, жилая недвижимость в эмирате по-прежнему является отличным средством хеджирования инфляции.

Также по данным Knight Frank на 2 квартал 2022 года, ипотечные кредиты составляют 18% местного рынка недвижимости по стоимости. Если быть более точным, то до конца мая в Дубае было зафиксировано почти AED 38 млрд (USD 10.3 млрд) касаемо покупок недвижимости в ипотеку. Учитывая эти цифры, текущий год может стать вторым  по величине уровня ипотечных сделок за последние 5 лет. Главный вопрос заключается в том, чтобы банки выдержали нынешнее расширение рынка.

Как заявил Эшли Бейлисс, партнёр-руководитель Mortgage and Debt Advisory, Knight Frank, рост инфляции не должен в значительной степени повлиять на рынок жилой недвижимости Дубая. Его комментарий насчёт этой ситуации был следующий:

Налоговая политика ОАЭ коррелирует с американской, и недавнее повышение процентных ставок на 50 базисных пунктов до 2.25% действительно означает увеличение расходов для ипотечных домов в будущем. Тем не менее, она остаётся сопоставимой с другими международными топовыми рынками.