Выгодные предложения на рынке недвижимости Дубая
Ознакомьтесь с актуальными предложениями на рынке недвижимости Дубая — от объектов, выставленных ниже первоначальной цены покупки, до вариантов от собственников, заинтересованных в быстрой продаже
Ниже первоначальной цены покупки
Объекты недвижимости, которые в настоящее время предлагаются ниже цены застройщика, с потенциалом для быстрого роста стоимости
Ниже рыночной стоимости
Предложения, стоимость которых ниже текущей рыночной цены в рамках конкретного здания или района, что обеспечивает вам конкурентное преимущество при покупке
Объекты со скорой сдачей
Получите доступ к объектам ниже первоначальной и рыночной стоимости, ввод в эксплуатацию которых запланирован в течение ближайших 12 месяцев
Как распознать реальную возможность на рынке недвижимости
Сроки продавца работают в вашу пользу
Когда продавец вынужден действовать быстро — переезд, выход из актива, переуступка объекта на этапе строительства — цена определяется не максимальной выгодой, а скоростью закрытия сделки. Разрыв между тем, что просит рынок, и тем, на что продавец готов согласиться — это и есть ваша точка входа. К качеству объекта это не имеет никакого отношения.
Цена входа определяет доходность
Покупаете ли вы для себя, под аренду или в расчёте на рост стоимости — цена на входе задаёт все последующие показатели: арендную доходность, маржу при перепродаже, размер капитала. Выгодная точка входа в сильной локации работает на вас с каждым годом. Удачная сделка сегодня — лучший старт, чем покупка по рыночной цене через полгода.
Лучшие предложения уходят до размещения на сайте
Большинство выгодных предложений мы передаём зарегистрированным покупателям ещё до публикации на сайте. Если у вас есть чёткий запрос — район, тип объекта, бюджет, сроки — вы можете быть в числе первых. Те, кто ждёт появления на порталах, смотрят на те же объекты, что и все остальные.
Что вы получаете при покупке ниже рынка
Более низкая цена входа в тот же объект в той же локации
Более высокая доходность от аренды с первого дня — арендная ставка остаётся прежней, цена покупки — нет
Больше пространства для прироста капитала — вы не стартуете с потолка запрашиваемой цены
Возможность купить в хорошем районе без переплаты за новостройку
Полное право собственности (freehold) для граждан любой страны в designated-зонах Дубая
FAQ
-
Что такое distress sale в Дубае?
Distress sale — это сделка, при которой обстоятельства продавца — переезд, решение о замене актива в его инвестпортфеле, переуступка прав или личная ситуация — вынуждают его снижать цену в силу поджимающих сроков. Официального определения и классификации DLD не существует. Термин описывает ситуацию продавца и то, как она отражается на цене актива.
-
Есть ли юридические сложности с покупкой такого объекта?
Нет. Distress sale — это стандартная сделка купли-продажи, которая проходит через обычные каналы, регулируемые DLD. Никакой дополнительной юридической сложности по сравнению с любой другой сделкой на вторичном рынке Дубая нет. Применяются те же процедуры: регистрация, NOC и conveyancing.
-
Могут ли иностранцы купить такой объект?
Да. Граждане любой страны могут приобретать недвижимость во всех designated freehold-зонах, которые охватывают подавляющее большинство жилых проектов Дубая. Никаких дополнительных ограничений для нерезидентов при покупке motivated seller или distress sale объектов не существует. Действуют стандартные права собственности, условия получения визы и процедура регистрации в DLD.
-
Почему продавец соглашается на цену ниже рыночной?
Когда обстоятельства требуют — продавец выбирает скорость. Типичные причины: переезд с фиксированной датой отъезда, смена визы или работы, невозможность продолжать выплаты по договору рассрочки, раздел имущества при разводе или решение выйти из рынка недвижимости Дубая. Ни одна из этих причин не говорит о проблеме с самим объектом.
-
Как быстро закрываются такие сделки?
Быстро. Покупатели с наличными, как правило, закрывают сделку за 7–14 дней с момента договорённости. Ипотечные сделки занимают 4–8 недель в зависимости от банка. Объекты от мотивированных продавцов быстро собирают несколько запросов одновременно. Наиболее эффективный способ подготовиться — получить предварительное одобрение ипотеки и зарегистрировать чёткий запрос в MPP до того, как появится подходящий объект.
-
Можно ли торговаться дополнительно?
Иногда. Запрашиваемая цена уже отражает необходимость продавца действовать быстро. Продавец, нацеленный на быстрый выход, вряд ли согласится на дополнительные уступки, что может внести неопределённость или затянуть сроки. Однако если вы можете гарантировать скорость — наличные, незамедлительный обмен — можно поторговаться. Наша компания даёт рекомендации касательно переговоров исходя из ситуации конкретного продавца.
-
Каковы общие затраты на покупку?
Cтандартные расходы по DLD: сбор за передачу права собственности 4%, регистрационный сбор около AED 4,000–4,500 для объектов стоимостью выше AED 500,000, сбор за title deed — AED 580, комиссия агента — как правило, 2% от стоимости покупки. Дополнительно — сбор NOC от мастер-девелопера (AED 500–5,000 в зависимости от девелопера). Оплата возможных задолженностей по сервисным сборам или коммунальным услугам, как правило, согласовывается в рамках самой сделки.
-
Что такое переуступка по off-plan сделке?
В рамках переуступки по off-plan передаётся оригинальный договор купли-продажи (SPA) от первоначального покупателя новому — до того, как девелопер выдаёт title deed. Новый покупатель получает уже оплаченную продавцом долю и принимает на себя ответственность за оставшиеся платежи девелоперу. Требуются NOC от девелопера и регистрация в DLD. Этот формат сделок активен на рынке — волна off-plan проектов 2021–2023 годов сейчас выходит на этап сдачи.
-
Как узнать о выгодных предложениях до их публикации?
Направьте запрос в Metropolitan Premium Properties, указав район, тип объекта, бюджет и сроки. Как только подходящий объект появится в работе — вы получите уведомление до его выхода в открытый доступ. Некоторые объекты так и не публикуются.
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Metropolitan Premium Properties
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
Консультация
Джейми Лейн
Агент по недвижимости
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
или
Предпочитаете живое общение? Напишите нам в