Квартиры-студии в Dubai

В течение последних пары лет все большую популярность среди инвесторов (как жителей ОАЭ, так и иностранцев), приобретают малогабаритные апартаменты-студии. Особенно высоким этот спрос является в Дубае. Основное преимущество покупки студии — это невысокая цена и хорошая окупаемость недвижимости. Они особенно популярны среди одиноких специалистов, работающих в деловых районах Дубая, семейных пар без детей и среди туристов, которые предпочитают арендовать жилье, а не останавливаться в отелях. Вдобавок их также могут использовать в качестве корпоративного жилья, что особенно актуально для большинства международных компаний.

Кроме того, в дополнение к покупке недвижимости в Дубае вы получаете ряд преимуществ, среди которых:

• Рентабельность инвестиций, которая является самой высокой в мире и составляет от 5% до 12% годовых. К тому же если вы инвестируете в недвижимость Дубая, то можете подать заявку на оформление визы инвестора, сроком от 3 до 10 лет, в зависимости от суммы инвестиций. Минимальный порог для выхода на рынок в настоящее время составляет AED 750 000 (USD 204 300, RUB 14 805 000).
• Стабильная экономическая и политическая среда. Из года в год Дубай динамично развивается в области экономики, инноваций и технологического роста. При этом многие международные компании и инвесторы отдают предпочтение вложениям в эмират, поскольку он неоднократно доказывал свою экономическую и политическую стабильность, а обменный курс здесь не меняется уже много лет. В частности, следует отметить, что Дубай входит в ТОП-5 мировых лидеров в области торговли, логистики, туризма и финансов.
• Налоговые аспекты. Большинство налогов, обязательных в других странах мира, в Дубае попросту отсутствуют, включая налог на прирост капитала и налог на недвижимость (за исключением 4% DLD) и пр. ОАЭ также заключили соглашение со многими странами во избежание двойного налогообложения. Фактически, Дубай – это мегаполис с минимальным налогообложением, которое позволяет только приумножать свой капитал.
• Постоянно растущее население. В связи с тем, что с каждым годом открывается все больше новых компаний, растет численность рабочего сегмента, соответственно, растет спрос на аренду жилья.
  Независимо от того, идет ли речь о покупке, продаже или аренде недвижимости, все сделки проводятся лицензированными агентами по недвижимости, являются максимально прозрачными, а главное, позволяют защитить все стороны и процесс на законодательном уровне.

Рассматривая варианты покупки студии в Дубае в качестве собственного жилья или в инвестиционных целях, стоит обратить внимание на такие популярные районы, как Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.

1. Район Business Bay – это одно из лучших направлений для инвестиций в студии с целью получения пассивного дохода, поскольку жилье, сдаваемое в краткосрочную и долгосрочную аренду, пользуется здесь повышенным спросом. Большинство людей, работающих по найму, отдают предпочтение жилью рядом с работой, а туристы выбирают этот район, поскольку рядом находятся одни из самых культовых достопримечательностей эмирата. Однако Business Bay особенно привлекателен для деловых людей, которые довольно часто снимают здесь апартаменты, когда посещают форумы, саммиты или просто едут в командировку на пару дней. Окупаемость инвестиций в студии в районе Business Bay составляет до 6% годовых, а цена продажи начинается от AED 350 000 (USD 95 300, RUB 6 910 000).
2. Район Dubai Marina занимает лидирующие позиции в списках самых популярных районов для аренды элитной недвижимости, предлагая курортный стиль жизни морового уровня. Так как район расположен вблизи ключевых районов эмирата, многих достопримечательностей, развлекательных зон, моря и пляжей, здесь часто арендуют недвижимость туристы, а также сами резиденты Дубая. Возврат инвестиций по району составляет от 5,5% до 6,4% годовых. Что касается цен на покупку студии, то здесь они начинаются от AED 430 000 (USD 117 100, RUB 8 490 000).
3. Downtown Dubai – это многофункциональный и высокотехнологичный район, который является привлекательным как для проживания, так и для бизнеса. Иностранные сотрудники приезжающие в Дубай с целью трудоустройства рассматривают варианты аренды, небольших апартаментов с хорошо развитой инфраструктурой вокруг и вблизи к работе. Здесь можно инвестировать в студию, готовую или off-plan и в дальнейшем начать сдавать её в аренду работающим специалистам, бизнесменам или туристам и получать стабильный доход на уровне 6% годовых. Что касается цен на покупку недвижимости в Downtown Dubai, то здесь они начинаются от AED 525 000 (USD 143 000, RUB 10 365 000).
4. Palm Jumeirah. Искусственный остров является зоной повышенной туристической активности. Здесь сосредоточено множество культовых аттракционов, развлекательных заведений, элитных ресторанов, включая Atlantis The Palm, аквапарк Aquaventure, дельфинарий Dolphin Bay, тематический парк Sea Lion Point, торговые центры The Pointe и Nakheel Mall, смотровою площадку The View at The Palm на 52-м этаже небоскреба Palm Tower, среди прочего. Но поскольку на острове Palm Jumeirah в основном сосредоточены 5-звездочные отели премиум-класса, то многие путешественники предпочитают арендовать жилье рядом с морем и знаковыми достопримечательностями острова. В этом случае студии здесь пользуются наибольшим спросом среди арендаторов и могут приносить доход на стабильном уровне от 4,6% до 5,2% годовых. Что касается цен на покупку студии в этом районе, то они стартуют от AED 775 000 (USD 211 000, RUB 15 300 000).