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City Walk

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Svetlana Vasilieva
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Mohammed Mukkarum
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Donatas Molotokas
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Projets à City Walk

Central Park - Thyme
70/30 Programme de paiement
Handover 2026 T3
Central Park - Erin
70/30 Programme de paiement
Handover 2026 T2
Central Park - Fern
50/50 Programme de paiement
Handover 2026 T4
Central Park - Laurel
50/50 Programme de paiement
Handover 2025 T4
Central Park - Castleton
50/50 Programme de paiement
Handover 2026 T1
Central Park - Myrtle
50/50 Programme de paiement
Handover 2025 Q2
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À propos de City Walk

City Walk Dubai (également connu sous le nom de Citywalk) est un quartier urbain développé par Meraas, qui est situé au centre de l’une des zones les plus prisées de Dubaï, Jumeirah, à proximité de certaines des meilleures plages de l’émirat. La superficie totale du quartier est de 900 000m2 et combine des biens immobiliers résidentiels et commerciaux luxueux, ainsi que certaines des infrastructures les plus incroyables pour les activités et les divertissements. City Walk est célèbre pour ses lieux de shopping exclusifs, ses boutiques de mode de luxe, ses parcs, ses zones pour des promenades ainsi que ses nombreux bars et restaurants donnant sur l’emblématique Burj Khalifa. L’art de rue local est d’un grand intérêt pour les touristes – les graffitis sur les murs ont été créés par des artistes de renommée internationales venus du monde entier.

On y retrouve également des aires de jeux pour enfants, des centres de fitness ultramodernes et une grande plate-forme pour les événements publics. Comme le quartier est très prisé des touristes, de nombreux panneaux sont installés dans toute la zone pour aider les visiteurs à trouver facilement l’endroit souhaité.

City Walk appartient aux zones de pleine propriété. Les investisseurs étrangers peuvent donc y acheter des biens immobiliers avec un droit de propriété illimité. La zone résidentielle City Walk Dubai est composée de 34 immeubles de taille moyenne aux façades en verre, qui sont magnifiquement illuminés la nuit. Les environs comptent également de nombreux magasins, restaurants et lieux de divertissement exclusifs.

Promoteurs à City Walk

Les infrastructures de City Walk

L’emplacement de City Walk Dubai peut être qualifié de parfait, car d’un côté il y a le front de mer de Jumeirah, et de l’autre le centre touristique du centre-ville de Dubai avec certaines des principaux centres d’intérêts de l’Émirat.

Les zones résidentielles d’Al Wasl et d’Al Safa, qui disposent toutes deux d’une infrastructure sociale développée, sont situées dans le sud-ouest du microdistrict. City Walk est également bordé par Al Satwa au nord-est et Business Bay au sud.

Le microdistrict est situé à l’intersection d’Al Safa Road et d’Al Wasl Road, à quelques minutes de route de Sheikh Zayed Road, l’une des principales autoroutes des Émirats arabes unis, qui permet d’accéder facilement à la plupart des quartiers de Dubaï et à d’autres régions de l’émirat. Il faut 10 à 15 minutes pour se rendre à l’aéroport international de Dubaï depuis City Walk, et 40 minutes pour atteindre l’aéroport international d’Al Maktoum.

Les transports de City Walk

City Walk est facilement accessible par les transports privés et publics, notamment le métro, les bus et les taxis. La station de métro la plus proche est la station de métro Burj Khalifa / Dubai Mall (ligne rouge) et se trouve à 5-10 minutes en voiture ou en taxi (on peut rejoindre le quartier à pied en 20 minutes). Un peu plus loin, il y a la station Financial Center. Il faut à peu près le même temps pour s’y rendre en voiture que précédemment, et il faut environ 25 minutes pour s’y rendre à pied. Au sud, il y a la station de métro Business Bay, qui ne prend que 5 minutes en passant par la sortie Sheikh Zayed Road.

L’arrêt de bus 1/2 de la Dubai Petroleum Corporation est situé dans la rue Al Safa, à quelques minutes de marche de City Walk. Il est possible d’y prendre les bus n° 7, 28, 81, C14.

Pour ceux qui préfèrent se déplacer en voiture, plus de 600 places de stationnement souterrain sont allouées dans la partie résidentielle de City Walk, et il existe également plusieurs zones de stationnement à proximité de la zone commerciale du quartier.

Crèches, écoles et universités à City Walk

Les familles qui ont acheté ou loué une maison à City Walk peuvent facilement trouver des crèches et des écoles adaptés où les enfants peuvent recevoir une éducation de haute qualité.

Dans le quartier même, la crèche Honey Bee Nursery accueille des élèves âgés de quatre mois à quatre ans et fonctionne avec le programme anglais du Early Years Foundation Stage (EYFS).

Il existe de nombreux autres établissements scolaires dans le quartier de Jumeirah. Parmi les lieux les plus populaires pour les tout-petits, citons la Great Mind’s Nursery et l’école élémentaire Gems Wellington.

La Great Mind’s Nursery se trouve à 5 minutes en voiture ou à 20 minutes à pied. Les enfants dispose de l’éducation selon la célèbre méthode de développement précoce de Montessori.

La GEMS Wellington Primary School est également située à 5 minutes de route (15-20 minutes de marche) dans le quartier d’Al Wasl, et propose le programme scolaire anglais.

Les collèges et lycées comprennent la JSS Private School et la Horizon English School qui sont les établissements les plus populaires des environs. La JSS Private School enseigne selon le programme éducatif indien CBSE et la Horizon English School utilise le programme EYFS. Les deux établissements sont situés à environ 5-7 minutes de City Walk, dans le quartier d’Al Safa.

Très proche d’ici, le City Walk se trouve la seule école russophone de Dubaï. La Russian International School est située dans le quartier de Muhaisnah, à 20 minutes de route.

Il est possible de faire des études supérieures à l’Université canadienne de Dubaï, qui se trouve à moins de 5 minutes de route de City Walk. L’Université Mohammed Bin Rashid de Médecine et des Sciences de la Santé et l’Université de New Brunswicksont également situées à proximité et peuvent toutes deux être rejoint en 10 minutes. Pour ceux qui aspirent à devenir des maquilleurs professionnels, l’école de beauté réputée The Lipstick MakeUp Institute est située à 15 minutes en voiture.

Les centres de soins à City Walk

Plusieurs établissements médicaux haut de gamme sont situés autour de City Walk. Parmi eux, la Valiant Clinic & Hospital, qui se trouve à 10 minutes à pied ou à 5 minutes en voiture du quartier d’Al Wasl. Vous y trouverez des services de cardiologie, de dermatologie, d’endocrinologie, d’oto-rhino-laryngologie, de pédiatrie, d’orthopédie et de dentisterie, ainsi que de chirurgie plastique.

Le célèbre Emirates Hospital se trouve à 10 minutes de route, le long de la Sheikh Zayed Road dans Business Bay, et la clinique Al Garhoud Private Hospital à moins de 10 minutes de route à Jumeirah. Vous pouvez vous faire soigner les dents au centre dentaire de la Dubai London Clinic, dans le quartier d’Al Wasl, à 5 minutes de route. Pour les centres médicaux spécialisés dans les maladies de l’appareil locomoteur, ainsi que d’autres organes, les médecins de l’hôpital multidisciplinaire Medcare Orthopedic & Spine Hospital, ouvert 24 heures sur 24, dans le quartier d’Al Safa, sont prêts à vous aider à tout moment. Cet hôpital Medcare est accessible en 10 minutes.

Plusieurs pharmacies se trouvent dans le quartier de City Walk, notamment Boots Pharmacy et Marina Pharmacy.

Centres commerciaux et supermarchés à City Walk

Le quartier abrite la zone commerciale du même nom, City Walk, qui abrite des centaines de boutiques de luxe, où de grandes marques internationales et des collections exclusives sont présentées aux acheteurs, notamment Ralph Lauren, Karl Lagerfeld, Chantelle, OnePiece, Calvin Klein, Michelle Belau, et bien d’autres.

Le Dubai Mall, le plus grand complexe commercial et de divertissement du monde, se trouve à 5 minutes en voiture du microdistrict. L’on peut également s’y rendre à pied en une demi-heure environ. Le centre commercial propose des boutiques haut de gamme, des restaurants, un cinéma, une patinoire et d’autres options de divertissement, ainsi qu’un grand supermarché Waitrose.

Le quartier de City Walk lui-même offre également de nombreuses épiceries, dont All Day Advantage, qui est très populaire auprès des résidents. On y retrouve également des magasins plus petits et un hypermarché Carrefour (quartier Al Wasl) à 10 minutes de marche du quartier. À 5-10 minutes en voiture, les résidents peuvent trouver les supermarchés de Geant Express, West Zone et SPAR.

Institutions religieuses

La mosquée publique de City Walk est ouverte à côté de la place principale du microdistrict. Plusieurs autres sites religieux pour les musulmans sont également situés à proximité, notamment la mosquée Ahmed Bin Jursh et la mosquée Ramadan Juma, qui sont toutes deux à 10 minutes de marche.

Les églises chrétiennes les plus proches se trouvent dans le quartier d’Oud Metha, à 10 minutes en voiture, et comprennent l’église catholique St. Mary’s, la cathédrale orthodoxe St. Thomas, l’église copte orthodoxe St. Mark & Ava Bishoy et l’église Holy Trinity.

Cafés et restaurants à City Walk

City Walk est connu pour ses bons restaurants, bars, pubs et cafés. Dans le quartier et ses environs, il est possible de goûter à des plats de presque toutes les cuisines, notamment méditerranéenne, arabe et asiatique. Les restaurants les plus populaires parmi les résidents et les touristes sont Sarabeth’s City Walk, Farzi Cafe, SIKKA Cafe, COYA Dubai, Graze Gastro Grill & Bar avec ses célèbres steaks, le restaurant de hamburgers Five Guys et LIMA Dubai, un restaurant péruvien. Un peu plus loin, à Jumeirah, se trouve le restaurant indien Mint Leaf.

Le LookUp Rooftop Bar sur le toit de La Ville Hotel & Suites et La Casa Del Habano sont parmi les bars les plus demandés du quartier.

Les plages près de City Walk

City Walk Dubai est situé au centre de la zone de front de mer la plus populaire de Dubaï. Il permet donc d’accéder aux meilleures zones côtières de l’émirat en moins de 20 minutes.

En 10 minutes, vous pourrez rejoindre la plage publique gratuite de Jumeirah Beach. Les amateurs de surf et d’autres sports nautiques peuvent se rendre à la plage Kite Beach, située à 15 minutes. Vous pourrez y engager un instructeur et louer des équipements de sports nautiques. La plage comporte également des aires de jeux et des terrains de sport, un skate park, ainsi que des cafés, des restaurants et des bars. La plage offre également une vue impressionnante sur le Burj Al Arab, l’hôtel 7 étoiles en forme de voile, que l’on peut voir depuis la plage.

Il faut à peu près le même temps pour se rendre à la plage semi-sauvage de Sunset Beach (Al Sufouh), qui est considérée comme l’une des plages les plus magnifiques de tout l’Émirat. À 20 minutes de route, dans la zone de la marina de Dubaï, se trouve la plage Barasti, qui attire les amateurs de discothèques et les jeunes en quête du bronzage parfait. Le vendredi, le quartier accueille des soirées en discothèque à ciel ouvert.

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Centres d’intérêts et divertissements à City Walk

Il n’y a pas de centres d’intérêts mondialement connus à City Walk, mais le quartier est populaire pour ses boutiques de luxe, ses chemins de promenade, les graffitis sur les murs des bâtiments et ses lieux de divertissement.

Il existe de nombreuses activités intéressantes pour les enfants et les adultes à City Walk:

  • Green Planet – est un bio-dôme artificiel vert, sous lequel est recréée une forêt tropicale. L’écosystème compte plus de 3 000 plantes et animaux, ainsi que des oiseaux du monde entier.
  • Hub Zero – un parc d’attractions en réalité virtuelle et de machines à sous pour les visiteurs de tous âges.
  • Roxy Cinemas – un cinéma spacieux et confortable proposant une large sélection de films.
  • Mattel Play ! Town – une infrastructure de jeu en intérieur pour les enfants de 2 à 10 ans.
  • La Coca Cola Arena – est une grande arène pour les concerts, les sports et autres importants événements, pouvant accueillir jusqu’à 17 000 personnes.

City Walk étant proche du centre-ville de Dubaï, il offre un accès facile aux centres d’intérêts les plus populaires de l’Émirat et de l’ensemble des EAU, notamment:

  • Le Burj Khalifa, le gratte-ciel de 160 étages le plus haut du monde.
  • Les fontaines de Dubaï, les plus grandes fontaines lumineuses et musicales de la planète.
  • Le Dubai Mall, le plus grand centre commercial et de divertissement avec une superficie de 1 200 000m2.
  • L’Opéra de Dubaï, la salle de théâtre musical en forme de bateau de verre.

Il ne vous faudra que 5 à 10 minutes pour atteindre tous ces lieux emblématiques.

L’attrait économique de City Walk

Avec son atmosphère urbaine animée, ses œuvres d’art de rue, sa proximité avec les plages de Jumeirah et les activités du centre-ville de Dubaï, City Walk est reconnu comme étant l’une des destinations touristiques les plus prisées de l’Émirat. Le flux constant de visiteurs assure une demande stable de logements locatifs à court terme, et ses infrastructures sociales très bien développées et ses prix relativement abordables attirent de nouveaux résidents ici (à la fois acheteurs et locataires de biens résidentiels).

Si l’on parle de locations à long terme, ce sont les appartements d’une chambre qui ont le meilleur retour sur investissement, soit 6,1 %. Les appartements de deux chambres arrivent en deuxième position, avec un retour sur investissement de 5,3 %, et le ROI des appartements de trois et quatre chambres est de 4,8 %. Lorsque l’on loue une propriété résidentielle pour une période de location à court terme, le bénéfice est plus élevé.

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Les propriétés prisées à City Walk

City Walk est un nouveau micro-quartier, dont le développement est toujours en cours. Par conséquent, il est possible d’acquérir ici non seulement des biens immobiliers achevés, mais aussi des logements dans des bâtiments encore en construction. Les projets sur plan, en particulier, constituent l’option d’investissement la plus rentable pour ceux qui n’ont pas un besoin urgent de biens déjà terminées, car pendant les premières phases de la construction, les biens immobiliers sont beaucoup moins chers. Ce n’est qu’ensuite que son prix augmente, au fur et à mesure de la mise en service de l’immeuble.

L’immobilier résidentiel de City Walk comprend 34 immeubles de taille moyenne (ce qui est assez rare à Dubaï, la ville étant dominée par les gratte-ciel). Tous les bâtiments étant dotés de fenêtres panoramiques du sol au plafond, et d’une large sélection de commodités que tous les résidents peuvent utiliser. Chaque bâtiment dispose d’aires de jeux pour enfants, de piscines pour enfants et adultes, de salles de sport et de places de stationnement allouées à chaque résidence.

Il y a principalement des appartements de 1 à 4 chambres à vendre, ainsi qu’une collection limitée de penthouses et de duplex. Les duplex de trois et quatre chambres disposent de deux terrasses et d’une piscine privée. Par ailleurs, City Walk propose des appartements hôteliers, c’est-à-dire des appartements disposant de services hôteliers, qui pourraient être la meilleure option pour ceux qui souhaitent louer des biens à des touristes pour de courtes périodes.

Des offres exclusives sont également disponibles pour les investisseurs disposant de fonds conséquents. Par exemple, il est possible d’acheter un immeuble entier à partir de 146,5 millions d’AED (39,9 millions d’USD).

Le coût minimum d’un appartement d’une chambre à prêt à emménager à City Walk est de 1 550 000 AED (422 000 USD). Les prix de l’immobilier pour les projets sur plan commencent à partir de 760 000 AED (207 000 USD).

*The price is valid for 2023

Les meilleures propriétés à vendre

Rove City Walk est un autre projet populaire d’Emaar Properties situé en face de la Coca-Cola Arena. Il s’agit d’un appart-hôtel de 18 étages qui comprend 340 chambres et qui a été achevé à la fin de 2021. Les commodités du bâtiment offrent un café et une supérette ouverts 24h/24, une salle de sport, une piscine, un solarium, des restaurants, des cafés et une laverie en libre-service.

Il est possuble d’y acheter des biens d’une superficie minimale de 23m2, avec un rendement attendu de 8 %. Le prix de départ sur plan pour un studio était de 734 000 AED (200 000 USD), toutefois il est possible qu’il a légèrement augmenté depuis son achèvement.

Les investisseurs pourront recevoir 40 % des revenus locatifs de leur propriété dans le cadre du fonds hôtelier. Un bonus intéressant pour les propriétaires de ces types de résidences est l’engagement à vie d’un séjour gratuit de deux semaines maximum chaque année durant la détention du bien.

*The price is valid for 2023

Les meilleurs biens locatifs

City Walk est le troisième quartier la plus prisés de Jumeirah auprès des locataires. Les prix dépendent de la taille de la résidence et de son niveau d’équipement, et du fait que certains appartements soient loués entièrement meublés ou seulement partiellement.

Les appartements du même bâtiment 21A, qui est également prisés auprès des acheteurs, sont très demandés. Un appartement de quatre chambres de 263m2 avec six salles de bains peut être loué pour 250 000 AED (68 100 USD) par an.

Le bâtiment 12 est également un choix assez fréquent parmi les locataires, car, comme le bâtiment 21A, il s’agit d’une propriété de 7 étages proposant des appartements de 1 à 4 chambres avec une large sélection de commodités, notamment une sécurité 24h/24, des places de parking pour chaque appartement, des ascenseurs très rapude, un centre de remise en forme avec une salle de sport et un espace de yoga. De plus, l’immeuble dispose d’une piscine, d’un sauna et d’une aire de jeux pour enfants. Le prix de location annuel minimum pour un appartement d’une chambre dans le bâtiment 12 est de 85 000 AED (23 200 USD).

*The price is valid for 2023

Plus de secteurs à Dubaï

Propriétés à vendre et à louer à City Walk

Référence d'unitéTitreTailleChambresBainsPrice
MS-7353 Appartement de 2 chambres à Celadon, City Walk (MS-7353) 119 m. c. 2 2 967,000 EUR
MS-5953 Appartement de 2 chambres dans le bâtiment 16, City Walk (MS-5953) 160 m. c. 2 4 1,081,500 EUR
MS-7354 Appartement de 2 chambres à Celadon, City Walk (MS-7354) 119 m. c. 2 3 979,700 EUR
MS-3867 Duplex de 5 chambres à Laurel, City Walk (MS-3867) 854 m. c. 5 6 6,912,000 EUR
MS-6223 Appartement 1 chambre à Fern, City Walk (MS-6223) 73 m. c. 1 2 559,900 EUR
MS-3429 Appartement de 2 chambres à coucher à Laurel, City Walk (MS-3429) 133 m. c. 2 2 1,272,400 EUR
MS-4137 Appartement de 3 chambres à Castleton, City Walk (MS-4137) 209 m. c. 3 4 1,730,400 EUR
MS-6380 Appartement de 3 chambres à coucher à Thyme Central Park, City Walk (MS-6380) 186 m. c. 3 3 2,010,300 EUR
MS-3542 Appartement de 3 chambres dans le bâtiment 11B, City Walk (MS-3542) 212 m. c. 3 4 1,717,700 EUR
MS-4633 Appartement de 3 chambres à Castleton, City Walk (MS-4633) 210 m. c. 3 4 1,526,800 EUR
MS-6381 Appartement de 3 chambres à coucher à Thyme Central Park, City Walk (MS-6381) 186 m. c. 3 3 2,010,300 EUR
MS-7769 Appartement de 2 chambres à Central Park à City Walk, City Walk (MS-7769) 143 m. c. 2 3 916,100 EUR
MS-4599 Appartement de 2 chambres à Castleton, City Walk (MS-4599) 126 m. c. 2 2 832,100 EUR
MS-6600 Appartement de 2 chambres à Celadon, City Walk (MS-6600) 119 m. c. 2 3 890,700 EUR
MS-5288 Appartement 1 chambre à Laurel, City Walk (MS-5288) 76 m. c. 1 1 585,300 EUR
MS-5541 Appartement de 3 chambres à Fern, City Walk (MS-5541) 210 m. c. 3 4 1,984,900 EUR
MS-7097 Appartement de 2 chambres à Fern, City Walk (MS-7097) 126 m. c. 2 3 903,400 EUR
MS-5289 Appartement 1 chambre à Myrtle, City Walk (MS-5289) 63 m. c. 1 1 483,500 EUR
MS-5588 Appartement 1 chambre à Viridian, City Walk (MS-5588) 63 m. c. 1 1 477,200 EUR
MS-7216 Appartement 1 chambre à Laurel, City Walk (MS-7216) 70 m. c. 1 1 491,200 EUR
MS-4432 Appartement 1 chambre à Laurel, City Walk (MS-4432) 76 m. c. 1 2 610,800 EUR
MS-7272 Appartement 1 chambre à Laurel, City Walk (MS-7272) 70 m. c. 1 2 496,300 EUR
MS-5640 Appartement Hôtel – Studio à Rove City Walk, City Walk (MS-5640) 23 m. c. Studio 1 171,800 EUR
MS-7309 Appartement 1 chambre à Castleton, City Walk (MS-7309) 73 m. c. 1 2 470,800 EUR
MS-5317 Appartement 1 chambre à Viridian, City Walk (MS-5317) 63 m. c. 1 1 483,500 EUR
MR-2882 Appartement de 2 chambres dans le bâtiment 16, City Walk (MR-2882) 162 m. c. 2 3 61,100 EUR
MS-6193 Appartement 1 chambre à Viridian, City Walk (MS-6193) 63 m. c. 1 1 496,300 EUR
MP-S-35475 Appartement 1 chambre à Viridian, City Walk (MP-S-35475) 68 m. c. 1 1 496,300 EUR
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