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Propriétés meublées ou non meublées à Dubaï

Pour choisir entre une propriété meublée et une propriété non meublée, il vous faudra tenir compte de votre budget et du délai dans lequel vous souhaitez commencer à utiliser le logement. Les résidences meublées sont plus chères, toutefois elles peuvent être louées immédiatement et vous n’aurez pas besoin de consacrer du temps à l’organisation et à la recherche de spécialistes. Les logements non meublés offrent une plus grande flexibilité en matière d’aménagement intérieur pour attirer les potentiels locataires. Cependant, l’achat d’un tel bien nécessite de résoudre toute une série de problèmes, vous empêchant de le louer immédiatement.

Avantages et inconvénients de l'achat d'une propriété meublée

Les propriétés meublées à Dubaï sont vendues soit avec une rénovation et un intérieur standard, soit selon les préférences du futur propriétaire. En plus des principaux meubles, ces logements comprennent des appareils électroménagers et quelques accessoires, comme des lampes, des miroirs et des coussins. Le vendeur peut également fournir la vaisselle de base, les couverts, la verrerie et des accessoires de cuisine.

Nous avons rassemblé ci-dessous une brève liste d’avantages et d’inconvénients des biens meublés pour vous aider à bien évaluer les possibilités qui s’offrent à vous :

AvantagesInconvénients
Vous n’avez pas besoin de consacrer du temps et de l’énergie à des déplacements pour acheter des meubles pour l’aménagement.Le coût d’un bien immobilier meublé est plus élevé que celui d’un bien non meublé.
Les promoteurs achètent le mobilier en gros auprès de fournisseurs ou le font fabriquer dans leur propre atelier. De ce fait, le coût des meubles de qualité supérieure sera moins élevé que si vous les achetiez vous-même.Dans la plupart des cas, votre logement n’aura pas une “âme” personnalisée, il ressemblera à n’importe quel autre logement du complexe immobilier que vous avez choisi.
Vous pouvez commencer à louer votre bien immédiatement après avoir l’achat et générer des bénéfices.Vous pouvez avoir besoin de fonds supplémentaires pour rénover un bien si certains meubles ou appareils électroménagers ne répondent pas à vos exigences.

NBD ! Si vous faites l’acquisition d’un bien meublé avec services auprès d’un promoteur, les frais de service sont assez élevés, allant de 30 AED (8 USD) à 47 AED (13 USD) par mètre carré. Si vous faites l’achat d’un bien directement auprès du vendeur qui l’a meublé lui-même, les frais de service seront les mêmes que pour les logements non meublées. À Dubaï, ils s’élèvent en moyenne de 10 à 15 AED (3 à 4 USD) par mètre carré.

Risques éventuels

Ces logements peuvent être livrés avec des meubles de mauvaise qualité ou endommagés, ce qui vous causera de nombreux problèmes à l’avenir. Il est donc recommandé de faire preuve d’une grande vigilance si vous achetez un logement meublé. Si le mobilier a déjà 4 ou 5 ans, il est préférable de faire appel à un spécialiste avant de conclure la transaction. L’expert pourra identifier les défauts déjà présents ou susceptibles de se produire. Vous saurez ainsi si l’investissement est rentable et serez prêt à faire face à tout problème éventuel.

Avantages et inconvénients d'un bien non meublé

Nous avons dressé une liste des avantages et des inconvénients des biens immobiliers non meublés, que vous trouverez ci-dessous.

AvantagesInconvénients
Le prix des logements non aménagés est plus abordable que celui des logements meublés.Vous ne pourrez pas louer immédiatement votre investissement immobilier.
Vous avez la possibilité d’apporter votre touche personnelle à l’appartement. Grâce à son caractère unique, le bien attirera plus de potentiels locataires.Vous devrez passer du temps à rechercher des meubles correspondant au style d’aménagement que vous souhaitez.
Les options concernant les biens immobiliers non meublés sont plus nombreuses, ce qui vous permettra de choisir plus facilement le bien que vous recherchez.Vous devrez peut-être faire appel à un spécialiste pour vous aider à meubler le bien, ce qui entraîne des dépenses supplémentaires.

Les aspects importants à prendre en considération

Si vous ne souhaitez pas vous occuper vous-même de l’ameublement ou si vous n’êtes pas physiquement présent dans l’Émirat, vous pourrez faire appel à un spécialiste qui s’en chargera pour vous. L’expert tiendra compte de l’agencement et de l’emplacement du bien pour vous aider à en augmenter la valeur.

Après avoir pris les mesures de votre appartement, le spécialiste se chargera de trouver les meubles adéquats directement auprès de fabricants de renom. Il supervisera ensuite la livraison et le montage des éléments. Si nécessaire, les spécialistes de l’ameublement peuvent également se charger d’acheter des ustensiles de cuisine, du linge de maison, des produits d’entretien, etc. Avec Metropolitan Premium Properties, ce type de service revient à 15% de la valeur du mobilier, des rideaux, de la décoration, du nettoyage et du montage.

Les coûts prévisionnels

Pour vous familiariser avec les coûts d’aménagement d’un appartement d’une chambre, nous avons calculé les dépenses dans le tableau ci-dessous. Les prix sont extraits du catalogue Dragon Mart, l’un des centres commerciaux les plus populaires de l’Émirat pour l’achat de meubles. La livraison est gratuite à partir de 49 AED (13 USD) et le montage est gratuit.

Examinons un exemple du coût pour meubler un appartement d’une chambre de 74m2 à JBR, en mai 2023 :

Prix de l’appartement1 100 000 AED (299 000 USD)
Services d’architecte d’intérieur11 AED (33 USD) par m2 – 9 000 AED (USD 2 500) par m2
Chambre à coucher (un lit, une armoire, une table d’appoint)5 000 AED (1 400 USD)
Salon (un canapé, une télévision, une table basse, des œuvres d’art)6 000 AED (1 600 USD)
Cuisine (appareils et ustensiles de cuisine)5 000 AED (1 400 USD)
Total1 125 000 AED (306 000 USD)

Un appartement similaire entièrement meublé de 77m2 dans le JBR coûte environ 1 200 000 AED (327 000 USD). La différence de prix est de 75 000 AED (20 000 USD).

Les projets les plus prisés

Le marché immobilier de Dubaï étant en plein essor, vous pourrez retrouver de nombreuses options très intéressantes en matière de résidences meublées et non meublées. Vous trouverez ci-dessous les logements les plus recherchés pour les locations à court terme, notamment Residence 110 et UPSIDE, pour ne citer qu’eux.

Les résidences meublées

  1. UPSIDE de SRG Holding propose des studios et des appartements d’une chambre de 37 à 60m2. Les résidences sont équipées d’appareils SMEG haut de gamme et d’appareils sanitaires Carlo Frattini & Geberit. Ce complexe de 31 étages bénéficie d’un emplacement optimal dans la Business Bay. Parmi les équipements sur place, vous bénéficierez de patios extérieurs, salles de réunion privées, salle de sport et bien d’autres. Au premier trimestre de 2023, le coût initial d’un logement d’une chambre est de 1,6 million AED (436 000 USD).
UPSIDE
25/75 Programme de paiement
Prêt à emménager

UPSIDE

Business Bay

Studios, appartements et étages complets dans le complexe UPSIDE dans la Business Bay. Le promoteur SRG Holding Ltd propose des logements à vendre à des prix attractifs.

  1. Mansio à Th8 sur Palm Jumeirah compte seulement 57 appartements de 1 à 3 chambres avec services, d’une superficie de 78 à 244m2. Le projet d’IFA Hotels & Resorts est géré par Accor, qui est la plus grande société d’hôtellerie d’Europe. Parmi les principales caractéristiques des propriétés, celles-ci disposent de sols en marbre, des placards et des armoires entièrement équipés, ainsi que des fenêtres allant du sol au plafond. Les commodités comprennent des piscines, un terrain de basket-ball et encore une salle de réunion. Pour découvrir les prix des propriétés, n’hésitez pas à nous contacter sur notre site.
Mansio Th8 Palm
40/60 Programme de paiement
4% DLD
Handover 2023

Mansio Th8 Palm

Palm Jumeirah

Appartements dans le projet résidentiel de Mansio at Th8 sur Palm Jumeirah, Dubaï. Le promoteur IFA Hotels & Resorts propose des logements à vendre à des prix attractifs.

  1. Elite DownTown Residence est un projet immobilier haut de gamme de 30 étages réalisé par Triplanet Range Developments Company LLC à Downtown Dubai. Vous pourrez y faire l’acquisition de studios et d’appartements de 1 à 3 chambres de 39 à 140m2. Les résidences offrent une incroyable vue sur le Burj Khalifa, la Dubai Fountain et le Dubai Canal. Les résidents auront accès à un jacuzzi extérieur, à une piscine pour enfants, à un club de bien-être, etc. Depuis 2022, les appartements d’une chambre de l’Elite DownTown Residence sont vendus à un prix minimum de 1 736 000 AED (473 000 USD).
Elite Downtown Residence
Prêt à emménager

Elite Downtown Residence

Downtown Dubai

Studios et appartements dans le complexe Elite DownTown Residence dans Downtown Dubai. Le développeur Triplanet Range Developments propose des logements à vendre à des prix attractifs.

Les résidences non meublées

  1. Residence 110 par Select Group est un complexe de 20 étages réalisé par Select Group dans la Business Bay. Vous y retrouverez des studios et des appartements de 1 à 3 chambres, en plus d’un studio en penthouse disponible à l’acquisition. La superficie des logements varie de 94 à 277m2. Les commodités du complexe Residence 110 comprennent une salle de sport ouverte 24H/24 et 7J/7, une piscine extérieure avec des chaises longues et des vestiaires. Le prix de départ d’une propriété d’une chambre au Residence 110 est de 1 818 000 AED (495 000 USD), à compter du 1er trimestre de 2023.
Residence 110
10/90 Programme de paiement
Prêt à emménager

Residence 110

Business Bay

Penthouse studio et appartements dans le complexe de la Residence 110 dans la Business Bay. Le développeur Select Group propose des logements à vendre à des prix attractifs.

  1. Marina Arcade par Mada’in Properties est un complexe de 47 étages en bord de mer dans la Dubai Marina. Vous trouverez au total 285 résidences, dont des appartements de 1 à 4 chambres, des lofts d’une chambre, des biens de signature et des duplex de 3 chambres de 99 à 508m2. En 2022, le prix de départ d’un appartement d’une chambre à Marina Arcade s’élève à 1 592 000 AED (433 000 USD). La tour comporte une salle de sport de 557m2, des sky gardens, des espaces ombragés, parmi les nombreuses installations.
Marina Arcade Tower
25/75 Zahlungsplan
Prêt à emménager

Marina Arcade Tower

Dubai Marina

Appartements, lofts, résidences de prestigeet duplex dans le complexe de la Marina Arcade Tower à Dubai Marina. Le promoteur Mada'in Properties propose des logements à vendre à des prix attractifs.

  1. Meera Tower à Al Habtoor City est un projet haut de gamme de 52 étages de Al Habtoor Group. Vous pouvez y faire l’acquisition de lofts d’une chambre, des appartements de 1 à 4 chambres et des penthouses de 5 à 7 chambres. Presque tous les logements sont équipés de balcons donnant sur le Dubai Water Canal. Les résidents disposent d’une terrasse de loisirs, d’une salle de sport, d’un clubhouse, d’un studio de yoga, pour ne citer qu’eux. En 2022, le prix minimum pour un appartement d’une chambre dans la Meera Tower est de 1,76 million AED (476 000 USD).
Meera Tower
35/65 Programme de paiement
Prêt à emménager

Meera Tower

Al Habtoor City

Appartements et penthouses dans le complexe Meera Tower à Al Habtoor City. Le promoteur Al Habtoor Group propose des unités à vendre à des prix avantageux.

Conclusion

La principale différence entre les appartements meublés et non meublés réside au niveau de l’aspect financier. En choisissant un bien meublé auprès d’un promoteur, vous disposerez d’un mobilier haut de gamme, difficilement accessible au même prix par vos propres moyens. Les résidences non meublées vous offrent la possibilité de faire ressortir le design et d’attirer plus de locataires. De manière générale, le choix dépendra du temps dont vous disposez pour résoudre les problèmes d’aménagement ou de votre volonté de louer votre bien immédiatement.

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