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Projets à Arjan
A propos du quartier
Arjan est un nouveau quartier situé à l’intersection de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et d’Umm Suqeim Road près d’Al Barsha South, qui fait partie de la plus grande zone du Dubailand. Le principal promoteur du projet est le Dubai Properties Group.
Le projet a été démarré en 2006 et a été achevé en 2020. Il comporte 48 bâtiments achevés et 37 autres en cours de construction. Arjan dispose de complexes résidentiels, de bâtiments commerciaux, d’installations de divertissement et de magasins, il est également situé à une courte distance du Dubai Miracle Garden et du Dubai Butterfly Garden.
Les quartiers voisins comprennent Dubai Motor City, Arabian Ranches, Jumeirah Village Circle et Al Barsha South. Arjan propose principalement des bâtiments de petite taille, et les rues sont épargnées par le bruit et la circulation intense. C’est un quartier idéal pour les familles et ceux qui apprécient un emplacement loin de l’agitation du centre de Dubaï.
Promoteurs à Arjan
L'infrastructure
Arjan offre une variété de logements confortables, et le quartier comporte des établissements d’enseignement, des centres de soins, plusieurs épiceries et deux parcs.
Arjan dispose d’une infrastructure très bien développée. Cependant, les transports publics ne sont pas très répandus dans le quartier. Il y a quelques arrêts de bus avec une liaison vers l’intérieur des terres, toutefois le quartier a l’intention de développer ses services. En attendant, il est recommandé aux résidents de se déplacer avec leur véhicule personnel.
Les résidents peuvent profiter de nombreuses commodités et de services essentiels, dont notamment:
- Parking
- Écoles et crèches
- Clinique médicale
- Magasins et supermarchés
- Restaurants et cafés
- Salles de sport
- Salons de beauté
- Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden
- Accès facile à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Vous pourrez retrouver plusieurs supermarchés dans le quartier, notamment Blue Mart Arjan, Loyal Minimart et JMA Supermarket, qui sont situés dans le complexe Lincoln Park. Des supermarchés plus importants se trouvent dans les quartiers voisins, tels que Lifco dans Platinum One Tower, Carrefour Market dans My City Centre Barsha, et Carrefour Market et Spinneys dans Motor City.
Également, deux écoles sont situées à proximité : Nord Anglia International School Dubai et Safa Community School. D’autres établissements scolaires sont disponibles dans les environs, et des universités sont situées dans le Dubai Knowledge Park et le Dubai International Academic City, qui se trouvent à 20 minutes de route du quartier.
La localisation
Arjan s’étend le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui relie de nombreux quartiers de Dubaï. Bien que le projet de développement soit situé à l’écart du centre-ville, vous pourrez y retrouver de nombreux centres d’intérêts à proximité.
Arjan se trouve à une courte distance en voiture de nombreuses destinations importantes, dont notamment:
- Dubai Autodrome et l’Arabian Ranches Golf Club (10 min.)
- Plantation Equestrian and Polo Club (10 min.)
- Global Village et IMG Worlds of Adventure (15 min.)
- Mall of the Emirates (20 min.)
- Downtown Dubai (20 min.)
- Aéroport international de Dubaï (25 min.)
- Aéroport international Al Maktoum (30 min.)
L'attrait économique
Les complexes résidentiels du nouveau quartier d’Arjan sont idéaux pour les locataires souhaitant s’y installer à long terme ainsi que pour les investisseurs. Les prix des biens à vendre et à louer sont très attractifs. Le coût de location annuel d’un studio à Al Dhabi Arjan commence à 24 000 AED (6 530 USD), et le coût de location annuel d’un appartement de trois chambres dans la Al Sayyah Residence démarre à partir de 165 000 AED (45 000 USD).
Les résidences à Arjan sont vendues en pleine propriété, ce qui signifie que les investisseurs étrangers peuvent les détenir en leur nom. Certains des complexes de la zone sont encore en construction et peuvent être achetés sur plan. Dans ce cas, la transaction a lieu au stade de la construction ou de la conception, et elle est souvent disponible à un meilleur prix.
Les biens immobiliers à Arjan présentent des opportunités d’investissement très intéressantes. Le retour sur investissement des studios à Arjan a le taux le plus élevé, soit 6,0%. Les appartements de deux chambres peuvent apporter un rendement de 5,7%. Les appartements à trois chambres dispose d’un rendement de 5,5%, et les appartements à une chambre, quant à eux, un rendement de 5,4%.
*The price is valid for 2023
Les principaux projets immobiliers
Il y a trois complexes résidentiels populaires à Arjan: Lincoln Park, Genesis by Meraki, et Green Diamond.
Lincoln Park est un complexe d’immeubles de petite taille dont l’architecture s’inspire du style de Chicago. Développé par DAMAC Properties, le complexe propose des studios et des appartements avec une ou deux chambres dont la superficie varie de 40m2(430 pieds carrés) à 97m2 (1043 pieds carrés). Le prix des logements varie entre 290 000 AED (79 000 USD) et 666 000 AED (181 000 USD).
*The price is valid for 2023
Le Genesis by Meraki est un immeuble de 11 étages avec des appartements d’une et deux chambres disposant d’intérieurs modernes. La superficie des logements varie de 65m2 (703 pieds carrés) à 97m2 (1050 pieds carrés), et le prix des propriétés va de 570 000 AED (155 000 USD) à 950 000 AED (259 000 USD).
*The price is valid for 2023
Développé par Diamond Developers, Green Diamond est un complexe résidentiel composé de deux bâtiments de huit étages. Il comprend des appartements de deux et trois chambres dont la superficie varie de 77m2 (834 pieds carrés) à 102m2 (1 100 pieds carrés). Le prix des propriétés varie entre 610 000 AED (166 000 USD) et 850 000 AED (231 000 USD).
*The price is valid for 2023
Les activités
Le Dubai Miracle Garden est un magnifique parc comprenant de nombreuses structures entièrement décorées de fleurs. Les visiteurs peuvent profiter des expositions florales créatives du jardin et des espaces de loisirs. Le Dubai Butterfly Garden est également situé près d’Arjan. Cette activité à destination des familles présente une multitude d’espèces de papillons, que vous pouvez observer en vous promenant dans le bâtiment composé de 10 dômes.
Le Dubai Autodrome, situé dans le quartier de Motor City, accueille des événements sur le thème de l’automobile et se trouve à 10 minutes de route d’Arjan. Les visiteurs peuvent y faire du karting et participer à des courses de superbike, parmi les nombreuses activités proposées.
L’Arabian Ranches Golf Club comprend un parcours de 18 trous, des terrains aménagés ainsi que le Ranches Restaurant. Il est situé à 10 minutes de route d’Arjan, c’est un endroit très prisés pour les mariages en plein air et les événements d’entreprise.
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