Top 5 bezugsfertige Projekte zum Investieren

Der Dubaier Immobilienmarkt ist seit vielen Jahren einer der beliebtesten für Investoren, wobei die Branche heute auf dem Vormarsch ist. Dubai wurde laut Expat City Ranking 2022 als eines der Top 3 der attraktivsten Ziele für einen Wohnortwechsel eingestuft, da die Infrastruktur der Stadt sowohl für die Arbeit als auch für die Freizeit ideal ist.

Die Regierung der VAE will mehr Expats und Investoren anlocken, indem sie investitionsfreundliche Bedingungen schafft. Dazu gehören vereinfachte Steuersysteme, die Verfügbarkeit von Langzeitaufenthaltsvisa für 2-10 Jahre beim Kauf von Immobilien ab einem Mindestpreis von AED 750.000 (USD 204.000) und vieles mehr. Außerdem ist die durchschnittliche Rendite in den VAE mit 6% bis 9% sehr hoch.

Wenn es darum geht, in Immobilien zu investieren, stehen Käufer oft vor dem Problem, ob sie eine off-plan Immobilie oder eine bezugsfertige Immobilie kaufen sollen. Es ist keine einfache Entscheidung, denn jeder Investor hat seine eigenen Ziele und Strategien. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es wichtig, genau zu verstehen, an welcher Art von Investition Sie interessiert sind, die Vor- und Nachteile, die Vorzüge und die Risiken der einzelnen Immobilientypen. Dieser Überblick wird Ihnen helfen, den Markt zu verstehen und eine kluge Entscheidung zu treffen, wenn es darum geht, Ihr Geld zu investieren.

Off-plan-Immobilien sind noch nicht fertiggestellt und existieren nur in Form von Design-Dokumentationen und Werbebroschüren, oder sie befinden sich in der Anfangsphase des Baus. Der wichtigste Nachteil dieser Art von Option ist daher, dass Sie das Endergebnis nicht sehen können und das Risiko eingehen, nicht genau das zu erhalten, was in den Werbematerialien angegeben war. Die Situation kann sich ändern und das Projekt kann modifiziert oder der Zeitrahmen und die Fristen können verschoben werden, was bedeutet, dass Investitionen in Off-Plan-Immobilien immer mit Ungewissheiten verbunden sind. Es kann jedoch durch finanzielle Vorteile kompensiert werden, denn die Kosten für im Bau befindliche Wohneinheiten sind deutlich niedriger als die für fertige Einheiten. Die Käufer profitieren auch bei den Zahlungsbedingungen, da Bauträger in der Regel flexible Zahlungspläne, Ratenzahlungen und eine geringe Anzahlung anbieten. Das bedeutet, dass Off-Plan wesentlich erschwinglicher ist, aber Sie sollten bedenken, dass Sie zwar jetzt zahlen, aber noch lange nicht einziehen oder Ihr erworbenes Objekt vermieten können.

Im Gegensatz dazu sind bezugsfertige Immobilien, wie der Name schon sagt, bereits fertiggestellt und stehen für die Bewohner zum Einzug bereit. Im Gegensatz zu Gebäuden, die sich noch im Bau befinden, liegen fertige Immobilien in der Regel in gut entwickelten Wohnanlagen mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Krankenhäusern in der Nähe. In vielen Fällen müssen Sie sich nicht einmal die Mühe machen, Oberflächen und Möbel auszusuchen oder die notwendigen Materialien einzukaufen, da die meisten Immobilien komplett ausgestattet verkauft werden. Sie können vom ersten Tag Ihres Einzugs an Ihren Alltag leben und Ihr neues Zuhause genießen.

Wenn Ihr Ziel darin besteht, in Immobilien zu investieren, um von der Vermietung zu profitieren, dann sind bezugsfertige Immobilien ebenfalls die beste Option für Sie. Sie können fertige Immobilien in den beliebtesten Lagen auswählen und diese sofort vermieten, so dass sich Ihre Investitionen schneller auszahlen.

Beachten Sie! Die Verfahren für den Kauf von Off-Plan- und bezugsfertigen Immobilien sind recht ähnlich, aber es gibt einige Unterschiede, besonders in Bezug auf Kosten.

Wir haben für diejenigen, die alle Vor- und Nachteile abgewogen und sich für eine Investition in eine bezugsfertige Immobilie entschieden haben, eine Liste der 5 besten Projekte zusammengestellt, die in Dubai zum Verkauf angeboten werden.

Dieses von Damac Properties entwickelte Wohngebäude überblickt die Gewässer des Arabischer Golfs. Das 83-stöckige Gebäude bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und einer Wohnfläche ab 77 m² sowie geräumige Penthouses mit 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 1024 m² mit privatem Innenpool. Die Residenzen sind in verschiedenen Ausstattungen erhältlich und sind entweder voll ausgestattet oder unmöbliert. Die Panoramafenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, und die Balkone, die in allen Immobilienarten vorhanden sind, bieten einen herrlichen Blick auf die Dubai Marina und die Palm Jumeirah.

Ocean Heights befindet sich in idealer Lage in einer gut entwickelten, angenehmen Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zu den Geschäftszentren. Marina Walk, eine der zentralen Attraktionen Dubais, in der sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Freizeiteinrichtungen befinden, ist nur 10 Gehminuten von der Anlage entfernt. Das Gefühl, in einem Resort zu leben, wird nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Wasser erreicht, sondern auch durch die hervorragenden Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die ausschließlich den Bewohnern des Wolkenkratzers zur Verfügung stehen, darunter Swimmingpools, Lounges, ein Spa und ein Fitnessstudio sowie ein Kinderspielplatz.

Der Mindestpreis für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern in Ocean Heights beträgt AED 1.600.000 (USD 436.000).

Bitte beachten Sie! Die Dubai Marina ist eine der beliebtesten Gegenden für Immobilieninvestitionen in Dubai. Laut dem Property Finder Zeitgeist 2022 Bericht war es die meistgefragte Gegend. Die höchsten Mieteinnahmen werden hier jedoch normalerweise mit Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer erzielt (durchschnittlich 7 %). Mehr über Dubai Marina erfahren Sie in diesem Artikel.

Der aus zwei Türmen bestehende Komplex, der Ende 2022 fertiggestellt werden soll, befindet sich im Herzen von Downtown Dubai, umgeben von einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten des Emirats, wie dem Burj Khalifa und der Dubai Fountain. Die zukünftigen Bewohner werden einen herrlichen Blick auf die gesamte Stadt genießen, den sie durch ihre Fenster beobachten können, während alle berühmten Sehenswürdigkeiten nur einen Katzensprung entfernt sind. Darüber hinaus grenzt der Komplex an viele beliebte Einrichtungen und Restaurants, die riesige Dubai Mall und, für Kunstliebhaber, die Dubai Opera. Wenn Sie aus Ihrer Wohnung kommen, können Sie sofort in das städtische und kulturelle Leben der Umgebung eintauchen. Nach einem 20-minütigen Spaziergang entlang des Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd erreichen Sie die nächste Metrostation, von der aus Sie schnell in das gesamte Emirat gelangen können.

Jeder der Türme bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und luxuriöse Stadthäuser und Penthouses mit 4 Schlafzimmern, die über optimierte Grundrisse, moderne Innenausstattung und Möbel sowie private Balkone verfügen. Einige Einheiten verfügen sogar über eine eigene Terrasse, von der aus Sie den atemberaubenden Blick auf den Burj Khalifa genießen können. Ein Swimmingpool mit Liegestühlen und ein Fitnessstudio sowie ein Concierge-Service und ein Parkplatz werden den Bewohnern den Alltag erleichtern.

Apartments mit zwei Schlafzimmern können ab AED 2.083.000 (USD 567.000) erworben werden.

Mit dem Kauf einer Immobilie im FIVE Palm Jumeirah können Sie definitiv in die Resort-Atmosphäre eintauchen, denn dieses Großprojekt umfasst nicht nur 221 Privatresidenzen, sondern auch ein Hotel mit 477 Gästezimmern. Der Komplex befindet sich auf der bekannten, von Menschenhand geschaffenen Insel Palm Jumeirah, die die Form einer Palme hat. Das Resort überblickt die Strandpromenade mit seinem Privatstrand und seinem tropischen Landschaftsgebiet. Die Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu allen Hoteldienstleistungen, darunter mehrere Pools mit Jacuzzi, Sonnenliegen und Cabanas, Wassersport, ein Kinderspielplatz, ein Fitnessstudio und ein Spa, zahlreiche Bars, Restaurants und Nachtclubs mit laufenden Partys und Unterhaltung. Die Liste geht noch viel weiter!

Studios, Apartments mit 2 bis 4 Schlafzimmern und Penthouses mit geräumigen Terrassen sowie freistehende Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern und privaten Swimmingpools stehen zum Kauf zur Verfügung. Alle Immobilien sind vollständig möbliert, einschließlich der gut ausgestatteten Küchen, die für zukünftige Bewohner bereitstehen. FIVE Palm Jumeirah bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da der Komplex aufgrund seiner optimalen Lage und seiner hervorragenden Anbindung an alle Teile Dubais bei Touristen für kurz- und langfristige Vermietungen sehr beliebt ist.

Luxuriöse, komplett ausgestattete Apartments mit 2 Schlafzimmern stehen zum Preis von mindestens AED 4.250.000 (USD 1.157.000) zum Verkauf.

Es ist fast unmöglich, an den Jumeirah Gate Towers vorbeizufahren, ohne anzuhalten und die ungewöhnliche Architektur dieses ellipsenförmigen Gebäudes zu bewundern. Die beiden Türme, jeder 74 Stockwerke hoch, sind durch ein Podium an der Basis und eine Skybridge an der Spitze verbunden, wodurch ein großer Raum zwischen ihnen entsteht, der mehr natürliches Licht zulässt. Auf der Spitze befindet sich einer der höchsten Infinity-Pools auf dem Dach, eine Bar und ein Restaurant mit Panoramablick. Die unteren Ebenen verfügen ebenfalls über Swimmingpools, einen Kinderbereich, ein Fitnessstudio, ein Spa und einen Schönheitssalon sowie zahlreiche Restaurants.

Das Multi-Service-Gebäude verfügt über das Fünf-Sterne-Hotel Address Residences Jumeirah Resort + Spa, das sich über 14 Etagen, 443 Serviced Apartments und 478 Wohnapartments erstreckt, die alle unterschiedlich groß sind und über 1 bis 5 Schlafzimmer verfügen. Die Bewohner haben das Privileg, in exklusiven und avantgardistischen Innenräumen innerhalb des Komplexes zu leben, mit herrlichem Meerblick, ausgezeichneten Dienstleistungen und Einrichtungen und direktem Zugang zum Strand von Jumeirah und allen Möglichkeiten, die JBR zu bieten hat. Direkt neben dem Komplex befindet sich die berühmte Promenade The Walk mit zahlreichen Geschäften und einer Vielzahl von Restaurants sowie Veranstaltungen und Shows am Wochenende. Die Gegend ist sowohl für Familien als auch für alleinstehende Berufstätige geeignet, da sie sehr gut entwickelt und mit allen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen – auch mit dem Auto, da die Hauptautobahn, die Sheikh Zayed Road, in nur 2 Minuten erreichbar ist.

Hinweis! Ausländischen Staatsbürgern wird empfohlen, die Fahrvorschriften zu beachten und einen Führerschein zu beantragen, bevor sie ein Auto mieten oder kaufen und sich in den VAE bewegen.

Der Preis für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in Jumeirah Gate Towers beginnt bei AED 2.700.000 (USD 735.000).

Balqis Residence ist ein weiterer Komplex mit Residenzen und Serviced Apartments, der sich am äußeren Ring von Palm Jumeirah befindet und von IFA Hotels & Resorts entwickelt wird. Das Gebäude im arabischen Design, das nach der Königin von Saba (islamisch: Balqis) benannt wurde, umfasst Studios, Apartments mit 2-5 Schlafzimmern und Penthäuser mit 3-7 Schlafzimmern, die sich durch eine elegante Innenausstattung und einen atemberaubenden Meerblick auszeichnen. Der Komplex bietet auch Stadthäuser und freistehende Villen mit 4-6 Schlafzimmern, umgeben von einer grünen Landschaft mit Swimmingpools und Garagen vor Ort.

Die Bewohner können die Gemeinschaftspools und den privaten Strandclub genießen und in den Restaurants des Resorts und den nahe gelegenen Lokalen nach Belieben speisen. Palm Jumeirah ist ein Gebiet, in dem Premium-Immobilien und Fünf-Sterne-Hotels angesiedelt sind. Daher gibt es hier viele Annehmlichkeiten, die ein komfortables, luxuriöses und sicheres Leben ermöglichen. In Gehweite befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, F&B-Einrichtungen, Kinder- und Sportplätze sowie medizinische Zentren. Die Insel ist durch einen Autotunnel und eine Einschienenbahn mit dem Festland verbunden, was es einfach macht, den Rest des Emirats zu erreichen.

Sie können diesen erstklassigen Lebensstil genießen, indem Sie ein Apartment mit 2 Schlafzimmern zu einem Mindestpreis von AED 2.850.000 (USD 775.900) erwerben.

Sie können selbstständig eine geeignete Immobilie finden, es wird jedoch dringend empfohlen, einen erfahrenen Makler zu konsultieren, um Hilfe zu erhalten. Die Fachleute von Metropolitan Premium Properties verfügen über ein umfangreiches Fachwissen über den Immobilienmarkt der VAE und sind in der Lage, eine geeignete Gegend und eine attraktive Immobilie zu finden, die all Ihren Bedürfnissen entspricht. Unser Unternehmen arbeitet mit allen führenden Bauträgern des Landes zusammen und kann Ihnen die besten Preise und Konditionen anbieten. Unsere qualifizierten Makler haben alle eine RERA-Lizenz und sind mit der Gesetzgebung des Landes vertraut. Sie bieten Ihnen eine umfassende Betreuung und kümmern sich um alle Unterlagen und Transaktionen.

Wir können zu jedem Zeitpunkt des Prozesses eingreifen, alle Elemente für Sie verständlich und transparent machen, Sie während der gesamten Transaktion begleiten und Sie sogar bei der Schlüsselübergabe vertreten. Wenn die Transaktion abgeschlossen ist und Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten, können wir uns auch um diesen Teil kümmern, einschließlich der Bewertung und Bestandsaufnahme der Immobilie, der Durchführung von Werbekampagnen, der Auswahl der Mieter und der Unterzeichnung aller erforderlichen Vereinbarungen. Wir verwalten Ihre Immobilie und ermöglichen Ihnen ein stabiles Einkommen, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.