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Projekte in Dubai Marina

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Lage in Dubai Marina

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Wer sich für den Kauf eines Apartments in Dubai Marina interessiert, zahlt für ein Studio durchschnittlich AED 600.000 (USD 164.000), während der Preis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer bei AED 950.000 (USD 259.000) beginnt. Die Preise für Villen variieren von AED 2.200.000 bis AED 15.000.000 (USD 599.000 bis USD 4.084.000).

Einige der beliebtesten Projekte für den Kauf von Immobilien in Dubai Marina sind Escan Marina Tower und Mag 218 Tower.

Der Escan Marina Tower ist eines der schönsten modernen Gebäude in der Gegend. Es umfasst 32 Stockwerke mit insgesamt 397 Wohneinheiten, darunter Studios und Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern, sowie eine vierstöckige Tiefgarage. Die Immobilienpreise beginnen hier bei AED 550.000 (USD 150.000).

Der Mag 218 Tower ist ein 66-stöckiges Hochhaus mit 555 Eigentumswohnungen, darunter 2-3-Schlafzimmer-Apartments. Der Turm beherbergt mehrere Einzelhandelsgeschäfte, sieben Stockwerke mit Parkplätzen, einen Fitnessclub, einen öffentlichen Veranstaltungssaal und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Preis für eine Immobilie im Mag 218 Tower beginnt bei AED 1.000.000 (USD 273.000).

Über Dubai Marina

Dubai Marina ist eine sorgfältig geplante Anlage im südwestlichen Teil der Stadt, die von Emaar Properties gebaut wurde. Das berühmte Bauunternehmen hat die Küste des Persischen Golfs in einen äußerst beliebten modernen Stadtteil mit einer Fläche von 4.9 km2 verwandelt. Zu den Objekten in Dubai Marina gehören Hotels und mehr als 200 Wohngebäude wie der 23 Marina Tower, der 88 Stockwerke hoch ist, der 84-stöckige Ocean Heights Tower und der Princess Tower, das mit 101 Stockwerken zweithöchste Wohngebäude der Welt.

Dubai Marina ist eines der sich am schnellsten entwickelnden und prestigeträchtigsten Gebiete in Dubai, das sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort gilt. Die Besonderheit von Dubai Marina ist der große Kanal, der über 3.500 Meter lang ist und an beiden Enden ins Meer mündet. Entlang der Uferpromenade gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Spazierwege, Fahrradwege und Joggingstrecken. Die Community verfügt auch über einen eigenen Yachthafen und beherbergt die Dubai Marina Mall, ein Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften, ein Reel-Kino mit 6 Leinwänden, eine Vielzahl von Hotels und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Bauträger in Dubai Marina

Beliebte Mietobjekte

Die durchschnittlichen jährlichen Mietkosten für Studios in Dubai Marina liegen bei AED 42.500 (USD 11.600). Für Wohnungen mit einem Schlafzimmer steigt dieser Betrag auf AED 60.000 (USD 16.300). Wer eine geräumige Unterkunft sucht, kann ein Apartment mit zwei Schlafzimmern mieten, das durchschnittlich AED 90.000 pro Jahr (USD 24.000) kostet. Bei den Villen in der Gegend von Dubai Marina handelt es sich um Wohnungen mit 2 bis 6 Schlafzimmern, die zwischen 227 und 891 Quadratmetern groß sind und sich auf der Podiumsebene der Wohngebäude befinden. Die Mietpreise liegen zwischen AED 120.000 und AED 420.000 (USD 33.000 bis USD 115.000) pro Jahr.

So können Sie beispielsweise ein voll möbliertes und bezugsfertiges Studio in Marina Diamond 5 für AED 48.000 (USD 13.000) pro Jahr mieten. Der Mietpreis für Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Marina Gate 2 liegt zwischen 75.000 AED (21.000 USD) und 90.000 AED (25.000 USD) pro Jahr. Wenn Sie an geräumigen Immobilien interessiert sind, können Sie ein zweistöckiges Penthouse mit vier Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 332 Quadratmetern in Marina View für AED 150.000 (USD 41.000) pro Jahr anmieten. Alle Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen sowie der Strände und Geschäfte.

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Infrastruktur

Einer der größten Vorteile des Wohnens in Dubai Marina ist die günstige Lage, denn die Al Sufouh Road und die Sheikh Zayed Road, die alle sieben Emirate miteinander verbindet, sind leicht zu erreichen. Dubai Marina liegt auch in unmittelbarer Nähe zu Jumeirah Lakes Towers, Dubai Media City, Barsha Heights, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Internet City und Umm Suqeim, die alle in 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Allerdings gibt es in der unmittelbaren Umgebung von Dubai Marina keine Bildungseinrichtungen. Es befinden sich jedoch mehrere Schulen in den benachbarten Gebieten Al Sufouh, Umm Suqeim, Al Barsha und The Springs. Die meisten dieser Schulen sind innerhalb von 15 Minuten zu erreichen und bieten indische, britische und amerikanische Lehrpläne an. Gleichzeitig werden Eltern mit kleinen Kindern froh sein, dass es viele Kindergärten in und außerhalb von Dubai Marina gibt, die zu Fuß erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze

Der Wohnkomfort in Dubai Marina liegt darin, dass man sich bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln fortbewegen kann. In den meisten Fällen werden den Bewohnern beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie in Dubai Parkplätze zur Verfügung gestellt. Wenn kein privater Parkplatz vorhanden ist, kann man immer die öffentlichen Parkmöglichkeiten nutzen. In den meisten Parkhäusern kann man eine Stunde lang kostenlos parken.

Es gibt zwei Metrostationen (rote Linie) in der Nähe der Gemeinde, Dubai Marina (ehemals DAMAC Metro Station) und DMCC, von denen aus man jeden Teil der Stadt leicht erreichen kann. Außerdem gibt es viele Bushaltestellen und eine Straßenbahnlinie, die zwischen den Hotels, der Dubai Marina Mall und The Beach at JBR verkehren und mit der nahe gelegenen Metrostation verbunden sind. Mit der Straßenbahn kommt man schnell zur Palm Jumeirah Station und kann von dort aus mit der Einschienenbahn den Aquaventure Waterpark und das The Lost Chambers Aquarium im Atlantis, The Palm besuchen.

Von jeder Wohnanlage oder Attraktion in Dubai Marina aus erreicht man den Dubai International Airport und den Al Maktoum International Airport in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Annehmlichkeiten und Gesundheitswesen

Pier 7, ein 7-stöckiger Komplex mit einigen der besten Restaurants der Welt, ist nur 5 Gehminuten vom Dubai Marina Yacht Club entfernt und liegt direkt neben der Dubai Marina Mall. Außerdem gibt es in der Gegend mehrere Filialen der ZOOM Convenience Stores, einen Waitrose, Spinneys und West Zone Fresh Supermarkets.

Was die Gesundheitsversorgung angeht, so ist Dubai Marina nur 5-10 Minuten zu Fuß vom Medcare Medical Center (JBR) und der Emirates Hospitals Clinic entfernt. In Notfällen ist es am besten, das Al Zahra Hospital aufzusuchen, das sich in der Nähe des Stadtteils Al Barsha befindet.

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Erholung und Unterhaltung

Der 7 Kilometer lange Dubai Marina Walk bietet den Bewohnern einen hervorragenden Außenbereich für lange Spaziergänge, zum Joggen oder Radfahren. Rund um den Yachthafen gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Gesundheitsclubs, Spas, Geschäfte und Restaurants, während die Erholungsgebiete Raum für Entspannung und Bewegung bieten. Außerdem finden hier das ganze Jahr über verschiedene gesellschaftliche Veranstaltungen statt, auch für Kinder. Im Winter werden hier Kunsthandwerksmärkte unter freiem Himmel abgehalten.

Außerdem bieten The Beach at JBR und Marina Beach eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten für jedes Alter. So können die Besucher zum Beispiel Wassersportarten wie Parasailing, Bananenboot-Fahren und Wakeboarden ausprobieren oder sogar ein Boot oder eine Yacht mieten. Eine Fahrt mit der Fähre ist ebenfalls möglich.

Es ist erwähnenswert, dass 2017 die XLine, die längste urbane Zipline der Welt, in Dubai Marina eröffnet wurde. Es ist eine unglaubliche Fahrt für alle, die den Nervenkitzel suchen. Sie beginnt an der Startrampe auf der Spitze der Amwaj Towers auf einer Höhe von 170 Metern und endet auf der anderen Seite des Kanals, auf dem Dach der Dubai Marina Mall. Die Attraktion ist täglich und ganzjährig geöffnet und besonders für Extremsportler geeignet, da die Geschwindigkeit des Flugs über das Wasser fast 58 km/h erreicht.

Wirtschaftliche Attraktivität

Den neuesten Berichten über den Immobilienmarkt in Dubai zufolge ist Dubai Marina nach wie vor einer der beliebtesten Orte für den Kauf und die Miete von Immobilien in Dubai. Dank der Vielfalt an preiswerten und luxuriösen Immobilien haben Käufer und Mieter die Möglichkeit, die am besten geeignete Art von Immobilie in der Gegend zu wählen, darunter Studios, Apartments, Penthäuser, Villen oder sogar ganze Gebäude.

Die höchste jährliche Rendite bieten Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen mit 6,4 % bzw. 6,2 %. Danach folgen Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern mit einer Rendite von 5,7 % bzw. 5,3 %. Bei geräumigen 4- und 5-Zimmer-Wohnungen kann die jährliche Rendite bis zu 4,5 % betragen.

Es ist erwähnenswert dass viele Käufer in Dubai Marina lieber in kleine Immobilien wie Studios, Ein-Zimmer-Apartments oder Hotel-Apartments investieren. Diese Art von Immobilien gilt als die profitabelste, wenn man plant, eine Immobilie zur Weitervermietung zu erwerben, zumal Dubai Marina nur 30 Autominuten vom Ausstellungsgelände der World Expo 2020 entfernt liegt.

Wenn Sie den Kauf von Villen oder Stadthäusern in Erwägung ziehen, ist die Rendite genau umgekehrt wie bei Studios und Wohnungen: je mehr Zimmer, desto höher das Einkommen. So liegt ein Haus mit fünf Schlafzimmern mit einer Rendite von 5,2 % pro Jahr an der Spitze, Einheiten mit vier Schlafzimmern bringen 4,2 %, während Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern 3,2 % bzw. 4,1 % erzielen.

Hinweis. Nach Angaben des DLD befinden sich im Februar 2021 in ganz Dubai mehr als 95.000 Wohneinheiten im Bau, davon 5.781 in Dubai Marina. Darüber hinaus steht die Gemeinde an dritter Stelle unter den fünf besten Gebieten für den Kauf von Off-Plan-Immobilien und belegt auch den ersten Platz für fertiggestellte Objekte.

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