Am 19. März 2025 startete das Dubai Land Department (DLD) die Pilotphase des Real Estate Tokenization Project. Im Rahmen der Real Estate Innovation Initiative (REES) hat sich Dubai mit der Dubai Future Foundation (DFF) und der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) zusammengetan, um die Blockchain-Technologie zur Digitalisierung von Eigentumsurkunden zu nutzen.
Mit diesem Projekt wird Dubai die erste Stadt im Nahen Osten sein, die Eigentumsurkunden mithilfe der Blockchain-Technologie digitalisiert. Bis 2033 soll der Markt einen Wert von 60 Mrd. AED (16 Mrd. USD) haben, was etwa 7 % aller Immobilientransaktionen in Dubai entspricht.
Quelle: Dubai Land Department Launches Pilot Phase of the ‘Real Estate Tokenisation Project
Bei der Tokenisierung von Immobilien werden physische Immobilienwerte in digitale Token auf einer Blockchain umgewandelt. Jeder Token repräsentiert einen Bruchteil der Immobilie, wodurch Investoren einen Teil besitzen können, ohne den gesamten Vermögenswert zu kaufen.
Mit anderen Worten: Die Tokenisierung von Immobilien ist so, als würde man ein großes Gebäude oder Grundstück in viele kleinere digitale Teile, sogenannte Token, umwandeln. Anstatt die gesamte Immobilie kaufen zu müssen, können Sie einfach ein paar Token kaufen, was bedeutet, dass Sie einen kleinen Teil der Immobilie besitzen. Dies ermöglicht es mehreren Anlegern, eine einzige Immobilie gemeinsam zu besitzen.
Darüber hinaus sorgt die Blockchain-Technologie dafür, dass die Aufzeichnungen sicher sind und nicht geändert werden können, was die Betrugsgefahr bei Immobilientransaktionen verringert.
Sie fragen sich vielleicht, was genau eine Blockchain ist?
Stellen Sie sich die Blockchain wie ein digitales Register vor – ein Notizbuch, in dem jede Transaktion festgehalten wird. Doch im Gegensatz zu einem herkömmlichen Notizbuch hat jeder Beteiligte eine eigene Kopie. Sobald eine Änderung vorgenommen wird, wird sie gleichzeitig bei allen Beteiligten aktualisiert, was höchste Genauigkeit und vollständige Transparenz garantiert.
Es wird erwartet, dass der Markt bis 2033 ein Volumen von 16 Mrd. USD erreichen wird. Dies könnte die Teilhabe an Immobilien ermöglichen und den Markt in Dubai leichter zugänglich machen als bisher.
Die Pilotphase in Dubai wird entscheidend sein, um diese Probleme zu lösen und sicherzustellen, dass die Tokenisierung von Immobilien völlig legal ist.
In den VAE sind mehrere Plattformen und Unternehmen aktiv:
| Initiative | Prognostizierter Wert | Schlüsselpartner | Starttermin |
| DLD Pilotprojekt | 16 Mrd USD bis 2033 VARA | DFF | März 2025 |
| Damac Properties und Mantra | 1 Mrd USD | Mantra | Anfang 2025 |
| MAG Group and Mantra | 500 Mio USD | Mantra | 2024 |
Wie wird sich die Tokenisierung von Immobilien in Dubai weiterentwickeln? Prognosen zeigen, dass tokenisierte Immobilien bis 2033 rund 7 % aller Transaktionen ausmachen könnten – ein Ziel, das im Einklang mit der Dubai Economic Agenda D33 steht. Der Anstieg der Nachfrage könnte nicht nur die Immobilienpreise beeinflussen, sondern auch zu einer größeren Vielfalt in den Eigentumsverhältnissen führen. Mit fortschreitender Blockchain-Technologie könnte der Handel schneller und sicherer werden, wodurch die Investition in Dubai-Immobilien über Token zu einer weltweiten Norm avancieren könnte.
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Die Tokenisierung von Immobilien in Dubai bedeutet, dass Immobilienbesitz in digitale Token auf einer Blockchain umgewandelt wird. Jeder Token repräsentiert einen Anteil an einer Immobilie und ermöglicht es mehreren Investoren, gemeinsam zu investieren, ohne die gesamte Immobilie erwerben zu müssen. Diese Initiative, die vom Dubai Land Department (DLD) vorangetrieben wird, hat das Ziel, die Zugänglichkeit von Investitionen zu erhöhen und die Effizienz von Transaktionen zu optimieren.
Die Tokenisierung von Immobilien funktioniert durch die Ausgabe von digitalen Token, die Eigentumsanteile an einer Immobilie darstellen. Diese Token werden auf einer Blockchain gespeichert, die sichere, transparente und fälschungssichere Transaktionen gewährleistet. Anleger können diese Token kaufen, verkaufen oder mit ihnen handeln, was im Vergleich zu herkömmlichen Immobilieninvestitionen mehr Flexibilität und Liquidität bietet.
Bei der Tokenisierung wird eine Blockchain-basierte digitale Darstellung einer Immobilie erstellt. Der Wert der Immobilie wird in kleinere Einheiten, sogenannte Token, aufgeteilt, die einzeln gekauft oder verkauft werden können. Dieser Prozess wird über Plattformen abgewickelt, die von Aufsichtsbehörden wie dem Dubai Land Department (DLD) und der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) zugelassen sind.
Anleger können auf verschiedene Weise von der Tokenisierung von Immobilien profitieren, z. B. durch Mieteinnahmen, die durch die zugrunde liegende Immobilie erzielt werden, und durch Kapitalzuwachs, wenn der Wert der Immobilie steigt. Außerdem können Token auf zugelassenen Plattformen gehandelt werden, wodurch die Anleger ihre Anteile möglicherweise zu einem höheren Preis verkaufen können.
Der Token-Wert einer Immobilie wird berechnet, indem der Gesamtmarktwert der Immobilie durch die Anzahl der ausgegebenen Token geteilt wird. Wird eine Immobilie beispielsweise mit 1 Mio. AED bewertet und es werden 1.000 Token ausgegeben, entspricht der Wert eines Tokens 1.000 AED. Dieser Wert kann jedoch je nach Marktnachfrage, der Performance der Immobilie und anderen Einflussfaktoren schwanken.
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