Alles über die kurzfristige Vermietung in Dubai

Um eine Kurzzeitmiete in Dubai betreiben zu können, müssen Sie zunächst als privater Eigentümer registriert werden. Danach müssen Sie die entsprechende Genehmigung für Ihre Immobilie einholen, um daraus ein Feriendomizil zu machen. Diese beiden Verfahren werden über das Online-Portal des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus (DET) abgewickelt.

Als Erstes müssen Sie sich als privater Eigentümer registrieren lassen und eine Genehmigung über das Online-Portal des Department of Economy and Tourism (DET) einholen. Diese Abteilung ist für Kurzzeitverträge in Dubai zuständig.

Kurzzeit-Ferienwohnungen sind innerhalb von Hotel- und Apartment-Hotel-Gebäuden nicht erlaubt, und langfristige Ferienvermietungen sind nur in einigen Hotels möglich, je nach den Bedingungen des jeweiligen Bauträgers. Villen für die Kurzzeitvermietung müssen sich in einer bewachten Anlage mit mindestens 4 Villen befinden.

Das Anmeldeverfahren läuft wie folgt ab:

1. Sie gehen auf das Ferienhausportal Holiday Homes und melden sich als privater Eigentümer an.
2. Sie füllen das Antragsformular aus.
3. Sie können Ihre Emirates ID oder ein Foto Ihres Reisepasses hochladen.
4. Schicken Sie den Antrag ab.
5. Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zur Zahlungsseite, auf der Sie die Anmeldegebühr von AED 1.520 (USD 414)* bezahlen müssen. Sie können mit einer Kreditkarte oder einer von der Regierung zugelassenen Smart Debitkarte bezahlen.
6. Ihr Konto wird innerhalb eines Werktages nach Zahlungseingang aktiviert.

*Gebührenhöhe ab September 2023

Beantragung einer Genehmigung

Sobald Sie als privater Eigentümer registriert sind, müssen Sie eine Genehmigung für Ihre Immobilie einholen, um sie als Ferienhaus zu betreiben. Dieser Schritt erfolgt im Sektor für die Erteilung von Genehmigungen für neue Ferienhäuser. Ihre Immobilie wird je nach den von Ihnen auf der Checkliste angegebenen Ausstattungsmerkmalen entweder als Standard- oder als Luxusimmobilie eingestuft.

Hauseigentümer können maximal 8 Einheiten anmelden.

Sie müssen die folgenden Dokumente einreichen:

• Eine Kopie der Eigentumsurkunde*
• Eine Vollmacht von Ihnen unter Verwendung des von der DTCM genehmigten Formulars
• Eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses
• Aktuelle Rechnung der Dubai Electricity & Water Authority (DEWA) (nicht älter als 3 Monate)

*Wenn Sie keine Eigentumsurkunde haben, können Sie ein SPA und entweder eine Zahlungsabschlussbescheinigung oder ein klärendes Schreiben des Bauträgers oder des/der Gebäudeeigentümer(s) einreichen.

Um eine Genehmigung für Ihr Ferienhaus zu erhalten, müssen Sie die folgenden Schritte befolgen:

• Loggen Sie sich in das Portal für Ferienhäuser ein.
• Klicken Sie auf „Add a unit“ und geben Sie die erforderlichen Informationen über Ihre Immobilie ein.
• Fügen Sie alle erforderlichen Dokumente bei und reichen Sie den Antrag ein.
• Die Anträge werden innerhalb von 1 Arbeitstag geprüft. Sobald der Vertrag eingegangen ist, wird er Ihrem Dashboard hinzugefügt und steht für die Selbsteinstufung zur Verfügung.
• Nach Einreichung der Selbsteinstufung und Zahlung der erforderlichen Gebühren wird Ihre Einheit genehmigt.

Die obligatorische Servicegebühr hängt von der Anzahl der Schlafzimmer Ihrer Wohnung ab. Es kostet AED 300 (USD 82) pro Schlafzimmer, plus AED 70 (AED 19) für ein Ferienhaus-Klassifizierungszertifikat sowie eine erforderliche Kenntnisgebühr und eine Innovationsgebühr. Insgesamt liegt die Genehmigungsgebühr zwischen AED 370 (USD 101) für eine kleine Einheit und AED 1.200 (USD 327) für eine Einheit mit vier oder mehr Schlafzimmern.

Die Genehmigung muss jährlich über das gleiche Portal erneuert werden. Die Mindestdienstleistungsgebühr beträgt AED 320 (USD 87), darin enthalten sind AED 300 (USD 82) pro Schlafzimmer.

Jetzt, wo Sie im DET registriert sind und Ihre Genehmigung haben, können Sie Ihre Immobilie auf Vermietungsplattformen anbieten.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Immobilie vollständig möbliert und versichert sein muss, um den Richtlinien des DET zu entsprechen.

Kurzzeitmietverträge werden für mindestens 1 Tag abgeschlossen und können bis zu 6 Monaten verlängert werden. Die Vertragsbedingungen und Verlängerungsvereinbarungen werden zwischen dem Vermieter und dem Mieter ausgehandelt. Auch die Häufigkeit und Art der Zahlung wird im Vertrag festgelegt (Barzahlung, Kreditkarte usw.).

Der Mieter muss eine Kaution für die Immobilie hinterlegen. Die Kaution deckt eventuelle Schäden an der Ferienwohnung ab.

Innerhalb von maximal 3 Stunden nach Ankunft Ihres Gastes in der Immobilie müssen Sie ihn über das Ferienhausportal einchecken. Dies geschieht im Abschnitt „New check in“. Sie müssen Kopien der Reisepässe oder Personalausweise der Gäste beifügen, wenn es sich um GCC-Bürger handelt. Das Auschecken erfolgt im Abschnitt „Check-out“ desselben Portals.

Im Mai 2023 führte das DET eine QR-Code-Initiative für Ferienhäuser in Dubai ein. Diese Initiative verpflichtet die Eigentümer von Ferienhäusern, einen QR-Code am Haupteingang ihrer Immobilie anzubringen. Auf diese Weise können Gäste und Besucher wichtige Informationen über den Ferienhausbetreiber und die Kontaktdaten des DET finden.

Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Kosten, mit denen Sie als Betreiber einer kurzfristig vermieteten Immobilie rechnen können.

Tourist Dirham

Der Tourismus Dirham ist eine spezifische Gebühr pro Zimmer und Nacht, unabhängig von der Anzahl der Gäste, die Sie haben.

Sie müssen die Informationen zum Tourist Dirham bis zum 15. eines jeden Monats in das Tourism Dirham e-System eingeben. Die Zahlung erfolgt durch direkte Scheckeinzahlung oder Überweisung auf das Bankkonto der Abteilung. Bei längeren Aufenthalten wird die Gebühr nur für die ersten 30 aufeinanderfolgenden Nächte nach dem Check-in berechnet.

Die Gebühr richtet sich nach den folgenden Kategorien:

• Standard Holiday Home – AED 10 (USD 2,7) pro Zimmer und Nacht
• Luxus-Ferienwohnung – AED 15 (USD 4) pro Zimmer pro Nacht

Die Nichteinhaltung der Vorschriften für die Zahlung des Tourist Dirham kann eine Strafe von bis zu AED 15.000 (USD 4K) nach sich ziehen.

Nebenkosten, Servicegebühr, Instandhaltung

Als Betreiber eines Ferienhauses sind Sie verpflichtet, die Wartungs- und Servicegebühren selbst zu zahlen. Nebenkosten, Internet und Haushaltsgeräte sind Ausgaben, die Ihr Gast oder Ihre Gäste als Teil des Mietpreises übernehmen müssen.

Es ist recht einfach, eine kurzzeitig vermietete Immobilie im Emirat zu betreiben, da alle erforderlichen Verfahren über das Online-Portal des Department of Economy and Tourism (DET) abgewickelt werden. Zu den wichtigsten Schritten gehören die Registrierung als privater Eigentümer und die Beantragung einer Genehmigung für eine Ferienwohnung. Auch die An- und Abmeldung Ihrer Gäste wird über das Portal abgewickelt, was den Aufwand für Sie minimiert.