Immobilien in Österreich
Österreich ist aufgrund seiner stabilen Wirtschaft, seines hohen Lebensstandards, seiner landschaftlich reizvollen Natur, seiner hervorragenden Umweltbedingungen, seines gut ausgebauten Verkehrssystems sowie seiner zahlreichen Bildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten eines der attraktivsten Länder Europas für Immobilienkäufer und Investoren. In diesem Artikel erörtern wir die wichtigsten Merkmale und Vorteile des Immobilienerwerbs in Österreich für einen Umzug, sein Investitionspotenzial und identifizieren die vielversprechendsten Gebiete und die Entwicklung aus der Perspektive einer Wohnnutzung und einer rentablen Investition.
Warum in Immobilien in Österreich investieren?
Österreich wird immer wieder in die Top 10 der Länder mit den besten Lebensbedingungen gewählt, so dass der Kauf einer Immobilie die ideale Wahl für diejenigen ist, die ein komfortables Lebensumfeld schätzen. Laut dem Portal Numbeo belegt Österreich im Lebensqualitätsindex nach Ländern 2023 den siebten von 84 Plätzen. Auf dem Environmental Performance Index (EPI) 2022 liegt Österreich auf Platz 8 von 180.
Bis 2019 war die österreichische Hauptstadt Wien 10 Jahre in Folge Spitzenreiter im Ranking der Städte nach Lebensqualität des internationalen Beratungsunternehmens Mercer (aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie und anderer globaler Krisen wurde die Veröffentlichung neuer Rankings ausgesetzt). Im Jahr 2022 wurde Wien zum dritten Mal in der jährlichen Rangliste der Economist Intelligence Unit (EIU), der Forschungs- und Analyseeinheit des britischen Medienunternehmens The Economist Group, zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt. Es basiert auf einer Analyse von fünf Aspekten, zu denen Stabilität, Infrastruktur, Gesundheits- und Bildungssystem, Kultur und Umwelt gehören.
Zu den wichtigsten Vorteilen Österreichs und seiner Hauptstadt Wien gehören:
- Erstklassige Lage im Zentrum Europas und ein fortschrittliches Verkehrssystem. Wien verfügt über den größten Flughafen Österreichs (den Vienna International Airport), ein Eisenbahnnetz, 5 U-Bahnlinien, 29 Straßenbahnlinien und 127 Buslinien, darunter 24 Nachtlinien, sowie Taxis. Darüber hinaus verlaufen mehrere europäische Autostraßen durch die Stadt. So erreichen Sie von der österreichischen Hauptstadt aus in etwa einer Stunde Bratislava, in 2,5 Stunden Budapest, in 3,5 Stunden Prag, in 6 Stunden Venedig und in 7 Stunden Berlin. Dies ist ein großer Vorteil für Reisende, aber auch für diejenigen, die internationale Geschäfte tätigen.
- Einzigartige natürliche Bedingungen. Österreich bietet seinen Einwohnern und Besuchern die landschaftlich reizvollsten Berge mit der saubersten Luft, Seen, Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete der Welt. Etwa 55% der Fläche Wiens besteht aus Grünflächen und Parks. Dank seines natürlichen Reichtums ist Österreich berühmt für seine Kurorte und seine hervorragenden Bedingungen für die aktive Erholung, denn es gibt 10.000 km Radwege, 22.000 km Skiloipen und 50.000 km Wanderwege.
- Ein hohes Niveau der medizinischen Versorgung. Laut dem OECD Better Life Index, einer umfassenden Studie der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) über das Wohlergehen der Bevölkerung, beträgt die Lebenserwartung in Österreich rund 82 Jahre. Das ist ein Jahr länger als der OECD-Durchschnitt. Außerdem gaben mehr als 71% der Befragten an, dass sie bei guter Gesundheit sind. Diese Zahlen sind vor allem auf den hohen Entwicklungsstand des Gesundheitssystems zurückzuführen. In der globalen Gesundheitsrangliste der WHO für das Jahr 2021 liegt Österreich auf Platz 26 von 195 Ländern.
- Erstklassige Bildung. Im jährlichen UN Human Development Index (HDI) 2021-2022, zu dem auch der Bildungsindex gehört, liegt Österreich auf Platz 25 von 191 Ländern in der Gruppe der Länder mit sehr hoher menschlicher Entwicklung. Beim OECD Program for International Student Assessment (PISA) erreicht der durchschnittliche Schüler in Österreich 491 Punkte in den Bereichen Lesen, Mathematik und Naturwissenschaften und liegt damit über dem OECD-Durchschnitt (488). Allein in Wien gibt es 11 internationale Schulen, und die Hochschuleinrichtungen in der österreichischen Hauptstadt sind im jährlichen QS World University Ranking stets unter den 200 besten Universitäten zu finden.
- Die Wirtschaft und Industrie sind stark entwickelt. Im Jahr 2021 ist die Wirtschaft Wiens um 5,3% gewachsen und 2022 um 3,7%, so die aktuellen Schätzungen. Allein im Jahr 2021 wurden in Wien über 9.000 neue Unternehmen eröffnet.
Es ist nicht überraschend, dass die Bevölkerung von Wien und Österreich insgesamt jedes Jahr wächst. Anfang 2022 lebten fast 1.931.600 Menschen in Wien, davon waren 32,2 % Ausländer. Bis 2028 wird die Zahl der Wiener voraussichtlich 2.000.000 und bis 2030 2.200.000 übersteigen. Anfang 2023 kündigte die österreichische Regierung an, die Erlangung einer Arbeitserlaubnis für ausländische Fachkräfte, die keine EU-Bürger sind, zu vereinfachen. Die Umsetzung dieser Reform wird auch den Zustrom neuer Einwohner erhöhen und damit die Nachfrage nach Immobilien in Österreich sowohl zum Kauf als auch zur Miete steigern.
Österreich ist das ideale Ziel für Investitionen
In den letzten 3 Jahren sind die Wohnkosten in Österreich stetig gestiegen. Laut Statistiken der Österreichischen Nationalbank stiegen die Wohnungspreise in den Jahren 2020, 2021 und 2022 um 7%, 11,8% bzw. 10,4%. Mit einer Investition in österreichische Immobilien können Sie also nicht nur angesichts der globalen Krise Geld sparen, sondern auch mit Hilfe des späteren Weiterverkaufs oder der Vermietung von Immobilien ein lukratives Einkommen erzielen.
Wie aus den Statistiken der Europäischen Union Eurostat hervorgeht, lebten Ende 2021 nur 54,2% der Bevölkerung Österreichs in ihren eigenen vier Wänden, während die restlichen 45,8% Mieter waren. Außerdem floriert weiterhin die Kurzzeitvermietung inmitten des ganzjährigen Tourismus in Österreich.
Laut globalpropertyguide.com lag die durchschnittliche Rendite für Wien im 3. Quartal 2022 bei 2,89%, mit einer Spanne von 1,27% bis 4,14% für verschiedene Stadtteile und Immobilienarten. In Graz und Salzburg liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,75% bzw. 2,90%.
- HINWEIS! Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Österreich zur Erzielung von Mieteinnahmen planen, ist es wichtig, die Gegend, die umliegende Infrastruktur, die Art der Immobilie und andere Faktoren zu berücksichtigen, die sich auf die Höhe der möglichen Einnahmen auswirken. Um die Immobilie mit den höchsten Rentabilitätsaussichten auszuwählen, empfiehlt es sich, die Hilfe von Experten in Anspruch zu nehmen.
Die besten Immobilien zum Verkauf in Österreich
In Österreich können Sie Off-Plan- und fertiggestellte Immobilien, sowie Gewerbeeinheiten auf dem Sekundärmarkt und exklusive Immobilien in historischen Gebäuden kaufen.
Wir haben eine Auswahl der attraktivsten Projekte sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionen zusammengestellt:
Werder Six ist ein moderner Wohnkomplex der gehobenen Klasse, der sich in einem Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert in der Werdertorgasse 6 im Herzen von Wien befindet. Ursprünglich war es die Schule, an der Stefan Zweig studierte. Heute beherbergt das historische Gebäude und sein neuer Anbau, der in einem begrünten Innenhof liegt, 50 Premium-Wohnungen, darunter Wohnungen und Penthäuser mit begrünten Balkonen und Loggien, die zwischen 49 m2 und 152 m2 groß sind. Bemerkenswert ist, dass die Wohnungen im ersten Stock Zugang zu privaten Gärten haben. Die Wohnungen sind mit französischen Fenstern und Eichenparkettböden ausgestattet und verfügen über eine Klimaanlage und ein Smart Home-System. Ein digitaler Concierge-Service und eine Tiefgarage mit 50 Stellplätzen machen Ihren Aufenthalt in diesem Komplex noch angenehmer.
Anger am Brunnen ist eine neue Wohnanlage im Bau in Hollabrunn, Niederösterreich. Die Wohnanlage mit 6 Häusern ist von üppigen Gärten, Radwegen und sozialen Einrichtungen umgeben und liegt nur 35 Minuten von Wien entfernt. Es umfasst 59 Wohnungen mit einem bis fünf Schlafzimmern, die zwischen 60 m2 und 150 m2 groß sind und über einen Garten oder eine Terrasse verfügen. Die Premium-Wohnungen verfügen über beheizte Fußböden, Einbauschränke und voll ausgestattete Küchen mit Einbaugeräten von High-End-Marken. Grünes Design ist eines der Hauptprinzipien des Projekts, mit Sonnenkollektoren und einer Ladestation für Elektroautos, während die Heizung und das Warmwassersystem mit Holzpellets betrieben werden.
THE AMBASSY PARKSIDE LIVING ist eine sehr luxuriöse Wohnanlage in der Wiener Landstraße im Diplomatenviertel. Es werden drei Arten von Apartments angeboten, die zwischen 50 m2 und 190 m2 groß sind: SMART, FAMILY und AMBASSADOR. Alle Typen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten und zeichnen sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus. Sie verfügen über raumhohe Panoramafenster mit eingebautem Sonnenschutz, während ausgewählte Wohnungen einen Blick auf den Stephansdom, eines der Wahrzeichen Wiens, bieten. Die Bewohner haben privilegierten Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter ein privates Kino und eine Lounge, ein Meetingraum, eine Tiefgarage, ein abschließbarer Fahrradraum und ein Premium-Concierge-Service.
Trends und Preise
Der Durchschnittspreis für Immobilien in Österreich hängt weitgehend von der Gegend, der Größe der Immobilie und einer Reihe anderer Faktoren ab. Die teuersten und luxuriösesten Immobilien befinden sich im zentralen Bereich der Hauptstadt, der Inneren Stadt, wo der Durchschnittspreis pro m2 bei 20.987 EUR liegt. Auf den Plätzen zwei und drei nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis finden Sie den 4. Bezirk; Wieden (10.639 EUR) und den 19. Bezirk Döbling (90.750 EUR). Die günstigsten Angebote finden Sie im 16. Bezirk, Ottakring (EUR 4.948) und im 20. Bezirk, Brigittenau (EUR 4.731).
Der Durchschnittspreis pro m2 für kompakte Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 50 m2 liegt zwischen EUR 3.825 im 17. Bezirk von Hernals und EUR 17.497 im 1. Bezirk der Inneren Stadt. Die günstigsten Angebote finden Sie in Brigittenau (EUR 4.193 pro m2), die teuersten in Innere Stadt (EUR 16.521). Wohnanlagen mit 81-129 m2 werden zwischen EUR 4.521 pro m2 im 12. Bezirk Meidling und EUR 16.947 in der Inneren Stadt verkauft. Großzügige Wohnungen mit einer Fläche von 130 m2 und mehr können zu Preisen zwischen EUR 4.017 pro m2 in Ottakring und EUR 25.333 in der Inneren Stadt erworben werden.
Was andere beliebte Bundesländer Österreichs betrifft, so liegt der Durchschnittspreis pro m2 in Salzburg zwischen EUR 4.218 und EUR 10.747, während er in Tirol zwischen EUR 3.709 und EUR 16.942 liegt.
Die besten Bezirke für den Immobilienkauf in Österreich
Wien beherbergt 23 Bezirke, die eine Vielzahl von Optionen bieten, von prestigeträchtigen zentralen Lagen bis hin zu eher budgetfreundlichen Vororten:
Die Innere Stadt ist das Zentrum der Stadt mit vielen historischen Wahrzeichen, die das Gebiet zu einer UNESCO World Heritage Site machen. Zu den beliebtesten Wahrzeichen des 1. Bezirks gehören das religiöse Denkmal Stephansdom, die Wiener Pestsäule und die Österreichische Nationalbibliothek. Auch der Volksgarten, einer der schönsten Parks Wiens, befindet sich hier. Die Innere Stadt ist der prestigeträchtigste Bezirk mit den höchsten Preisen sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Immobilien.
Der 3. Bezirk Landstraße ist eine der verkehrsreichsten Gegenden im zentralen Teil der Stadt mit einem gut entwickelten Verkehrsnetz. Es gibt viele historische Sehenswürdigkeiten, die Touristen anziehen, darunter das Akademische Theater, das berühmte Palais Schwarzenberg, das Konzerthaus und mehr. Außerdem ist es dafür bekannt, dass es eine hohe Dichte an Büros und Industrieunternehmen beherbergt.
Der 22. Bezirk Donaustadt ist der größte und jüngste Bezirk Wiens und besteht zu mehr als der Hälfte aus Grünflächen. Es verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, darunter 2 U-Bahn-Linien und eine Eisenbahnlinie. Zahlreiche Büros und Fabriken großer Unternehmen sowie die Zentralen internationaler Organisationen sind hier angesiedelt. In Donaustadt werden jetzt zahlreiche erschwingliche Wohnimmobilien gebaut. Aufgrund des großen Angebots an englischsprachigen Bildungseinrichtungen ist diese Gegend bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
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