Immobilien zum Verkauf in Business Bay

Das Gebiet mit dem selbsterklärenden Namen Business Bay ist das Geschäfts- und Handelszentrum von Dubai. Sein Konzept wurde als Äquivalent zu Manhattan in New York und Ginza in Tokio entwickelt. Die Planung des Bezirks begann 2003 und 2017 wurde Business Bay vom weltberühmten Verlag Lonely Planet, dem Herausgeber globaler Reiseführer, in die Liste der fünf interessantesten Orte aufgenommen, die man besuchen sollte.

Business Bay beherbergt eine Reihe von Hochhäusern mit unterschiedlicher Nutzung, von Bürogebäuden, Banken und Einzelhandelsflächen bis hin zu Wohnimmobilien, Luxushotels, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen. Die Gesamtfläche der Business Bay beträgt 7,43 km². Nach Abschluss der Bauarbeiten werden dort 240 Wolkenkratzer stehen, in denen Wohn- und Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Die Hauptwasserstraße des Emirats, der künstliche Dubai Water Canal, verläuft durch den zentralen Teil des gesamten Gebiets. Es gibt Dutzende von Restaurants sowie Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen entlang der Uferpromenade, darunter das berühmte Wassertheater La Perle.

Dies ist ein multikulturelles Wohngebiet mit einer pulsierenden kosmopolitischen Atmosphäre, die junge Berufstätige aus ganz Dubai anzieht. Die Wohnungen werden oft von Ausländern gekauft und gemietet, die in der Business Bay selbst oder in den nahegelegenen Gebieten von Downtown Dubai und Dubai International Financial Center (DIFC) arbeiten.

Business Bay liegt südlich des kulturellen und touristischen Zentrums von Downtown Dubai, in dem sich die meisten der wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Emirats befinden. Das Gebiet grenzt außerdem an Al Quoz und den Dubai Design District und ist nur eine kurze Fahrt von DIFC und Jumeirah Beach entfernt. An der nördlichen Grenze von Business Bay verläuft Dubais Hauptverkehrsstraße, die Sheikh Zayed Road/ E11, die Zugang zu allen Teilen des Emirats sowie zur Hauptverkehrsader zwischen Dubai und Abu Dhabi bietet. Im Süden des Viertels verläuft eine weitere Hauptverkehrsstraße – die Al Khail Road/E 44, die parallel zur Sheikh Zayed Road liegt. Der internationale Flughafen von Dubai ist über die E11 nur 15 Minuten entfernt.

Die Hauptattraktion in der Gegend ist der 3.200 Meter lange Dubai Canal, der 2017 eröffnet wurde und eine Erweiterung des natürlichen Seitenarms des Dubai Creek darstellt. Die 6 Kilometer lange Promenade verfügt über eine Lauf- und Radstrecke. An der Grenze zur Business Bay, wo der Kanal unter der Brücke der Sheikh Zayed Road hindurchführt, befindet sich ein kleiner Wasserfall, der nachts wunderschön beleuchtet ist. Der Kanal kann zu Fuß über spezielle Fußgängerbrücken überquert werden. Der Dubai Canal ist nicht nur wunderschön gestaltet, sondern auch praktisch – er verbindet die Business Bay mit dem alten Teil von Dubai durch ein Wassertransportsystem.

Eine weitere Attraktion in diesem Viertel ist das JW Marriott Marquis Hotel – das zweithöchste Hotel der Welt (355 Meter) und auch eines der meistbesuchten Hotels in Dubai. Früher stand es auf Platz 1 der höchsten Hotels, doch nur bis Februar 2018, denn dann wurde das Gevora Hotel an der Sheikh Zayed Road gebaut und überholte es um knapp einen Meter.

Was die Unterhaltungsmöglichkeiten angeht, so gibt es in Al Habtoor City das La Perle by Dragone Theatre, das unglaubliche akrobatische Wassershows veranstaltet. Das Konzept der Aufführung wurde von Franco Dragone entwickelt, dem weltberühmten italienischen Theaterregisseur.

Ein weiteres wichtiges Wahrzeichen des Viertels ist der einzigartige Wolkenkratzer The Opus von Omniyat, der 2020 fertiggestellt wurde. Die Besonderheit liegt in seinem surrealen Design: Es handelt sich um ein Gebäude mit verspiegelten Fassaden, in dessen Mitte sich eine große Öffnung mit bizarrer Form befindet. Im Dunkeln wird das futuristische Aussehen von The Opus durch Beleuchtung ergänzt. Die Architektin des Projekts war die legendäre Zaha Hadid, die als erste Architektin der Welt mit dem Pritzker-Preis und dem Order of the British Empire von Königin Elisabeth II. ausgezeichnet wurde. Das Opus ist ein gemischt genutztes Gebäude mit Restaurants, Hotelzimmern, Privatwohnungen und Büros, die gemietet werden können.

• Obwohl es in der Business Bay selbst nicht so viele „touristische“ Attraktionen gibt, kann man von hier aus die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Downtown Dubai in nur 7-10 Minuten erreichen:
• Der Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt (163 Stockwerke, 830 Meter) mit Aussichtsplattformen, die einen atemberaubenden Blick über ganz Dubai bieten.
• Die Dubai Fountain, der größte singende Springbrunnen der Welt.
• Die Dubai Opera, ein unglaubliches Zentrum für darstellende Künste in Form eines D, um Dubais maritime Geschichte zu ehren.
• Die Dubai Mall, der größte Einkaufs- und Unterhaltungskomplex der Welt mit einer Fläche von 1,2 km², beherbergt das Dubai Aquarium & Underwater Zoo, den Dubai Ice Rink, ein authentisches Dinosaurierskelett, EKart Zabeel mit elektrischen Karts, hunderte von Boutiquen, Restaurants, Spas und andere Unterhaltungsangebote.
• Souk Al Bahar, ein Einkaufszentrum, das wie ein traditioneller altarabischer Markt gestaltet ist.

Da die Business Bay ein Gebiet mit Wolkenkratzern ist, sind die Wohnimmobilien hauptsächlich durch Apartments geprägt. Die meisten Türme bieten den Bewohnern und Mietern eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Swimmingpools und Kinderspielplätze usw. Die Preise für Studios beginnen bei AED 410.000 (USD 112.000), für Apartments mit einem Schlafzimmer beginnen die Preise bei AED 570.000 (USD 155.000). Der Mindestmietpreis beträgt AED 28.000 (USD 7.700) pro Jahr für ein Studio und AED 38.000 (USD 10.500) für ein Apartment mit einem Schlafzimmer.

Zu den Immobilien in der Business Bay gehört eine begrenzte Anzahl von Hotelapartments – Privatwohnungen in einem Hotel, die auf die gleiche Weise wie alle anderen Zimmer betreut werden. Hotelapartments können sowohl als persönlicher Wohnsitz mit maximalem Luxus als auch als Mietoption für Touristen erworben werden. Der Mindestpreis für eine solche Immobilie in der Business Bay liegt bei AED 450.000 (USD 122.500). The Vogue bietet zum Beispiel betreute Apartments zum Kauf an.

Business Bay bietet auch eine ziemlich große Auswahl an Penthäusern ab einem Preis von AED 1.040.000 (USD 285.000). Es gibt auch mehrere exklusive Optionen in diesem Gebiet. So kann man eine ganze Etage eines Wolkenkratzers kaufen und die Einheiten nach eigenem Ermessen gestalten oder zusammenführen. Zum Beispiel ist es möglich, komplette Etagen in mehrere Wohnungen oder Büros aufzuteilen und diese separat zu vermieten. Der Mindestpreis für eine ganze Etage beträgt AED 9.000.000 (USD 2.450.000).

In der Business Bay können auch ganze Hochhäuser erworben werden. Der Mindestpreis für einen solchen Kauf beträgt AED 138.000.000 (USD 37.600.000).

Überraschenderweise bietet Business Bay eine begrenzte Auswahl an Villen und Doppelhäusern. Sie befinden sich hauptsächlich in den unteren Etagen der Wolkenkratzer, aber es gibt auch die Option der schwimmenden Marasi-Häuser, die entlang des Kanals liegen. Die Preise für diese einzigartigen Villen beginnen bei AED 2.000.000 (USD 545.000), und die Jahresmiete liegt bei mindestens AED 175.000 (USD 48.000).