Büroflächen in Dubai

Gewerbeimmobilien sind in Dubai besonders gefragt, wobei Büroflächen eine der beliebtesten Arten von gewerblichen Immobilien sind, insbesondere bei IT-Unternehmen. Das Emirat bietet eine breite Auswahl an Büroräumen zur Miete oder zum Kauf an, wobei Lage, Qualität der Immobilie, Kosten und Infrastruktur die wichtigsten Faktoren sind, die bestimmen, wie viel die Räumlichkeiten kosten werden.

Büroflächen werden häufig in 3 Klassen eingeteilt: Klasse A (neue Gebäude mit hohen Immobilienwerten), Klasse B (Mittelklasse, die mit den erstgenannten durchaus konkurrenzfähig ist) und Klasse C (Vorstadtkomplexe).

• Die Business Bay ist das wichtigste Geschäftsviertel des Emirats, in dem sich die meisten Büros befinden. Es liegt am Dubai Canal in der Nähe von Downtown Dubai. Außerdem bietet dieses Viertel mit 7% eine der höchsten Kapitalrenditen in Dubai. Das Viertel verfügt über Büroflächen von 27 bis 1.867 Quadratmetern zu einem Startpreis von 300.000 AED (82.000 USD), wobei die Mietpreise bei 6.000 AED (1.600 USD) pro Jahr beginnen.
• Jumeirah Lake Towers liegt an der Sheikh Zayed Road, weshalb das Viertel für Berufstätige sowohl mit dem Auto als auch mit der Dubai Metro leicht zu erreichen ist. Es handelt sich hierbei um den zweitbesten Ort, um ein Büro zu erwerben und Geschäftstätigkeiten im Emirat auszuüben. Hier können Sie ein Büro mit einer Fläche von 43 bis 1.058 Quadratmetern für 257.000 AED (70.000 USD) kaufen oder es ab 13.000 AED (3.500 USD) pro Jahr mieten.
• Downtown Dubai, das von Emaar Properties entwickelt wurde, ist ein perfekt verbundenes, multifunktionales Viertel, das sich entlang der Sheikh Zayed Road, E11, gegenüber der Al Wasl Road und an der Grenze zur Business Bay befindet. Downtown Dubai liegt im Herzen der Stadt und beherbergt die meisten der legendärsten Wahrzeichen der Stadt. Das Viertel bietet großzügige Büroflächen zwischen 184 und 1.636 Quadratmetern zum Kauf an, wobei die Kaufpreise bei 4 Mio. AED (1,1 Mio. USD) und die Mietpreise bei 42.000 AED (11,4 Mio. USD) pro Jahr beginnen.
• Barsha Heights (ehemals Tecom) liegt in der Nähe der Hessa Street an der Sheikh Zayed Road und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zu den führenden Geschäftszentren des Emirats wie Dubai Internet City, Dubai Media City und Dubai Knowledge Village. Das Verkehrssystem ist hier bestens ausgebaut und Downtown Dubai ist in 25 Autominuten zu erreichen. Büroräume in diesem Gebiet sind ab 450.000 AED (123.000 USD) zu haben und haben eine Größe von 57 bis 3.066 Quadratmetern. Die Miete für ein Büro mit einer Fläche von 9 Quadratmetern beträgt 10.000 AED (2.700 USD) pro Jahr.
• DIFC (Dubai International Financial Center) ist eine der Freihandelszonen in Dubai, die bei Geschäftsleuten aus dem Nahen Osten, Afrika und Südasien (MEASA) besonders beliebt ist. Hier können Sie ein Büro mit einer Fläche von 90 bis 1.972 Quadratmetern für 1,3 Mio. AED (354.000 USD) kaufen oder es für mindestens 120.000 AED (33.000 USD) pro Jahr mieten.

Wenn Sie über Investitionen in Büroflächen nachdenken, sollten Sie außerdem Gebiete wie Dubai Marina, Motor City, Dubai Investments Park und Dubai Silicon Oasis in Betracht ziehen.

Serviced Offices sind besonders beliebt bei Unternehmen, die ihr eigenes Unternehmen oder ein Startup in Dubai gründen möchten, da sie nur minimale Investitionen erfordern und die meisten Betreiber dieser Art von Gewerbeimmobilien Unterstützung bei der Gründung des Unternehmens, der Einholung der erforderlichen Gewerbegenehmigung und der Auswahl eines Arbeitsplatzes anbieten können. Serviced Offices erfüllen in der Regel hohe Standards und bieten Zugang zu symbolträchtigen Gebäuden, ohne dass eine hohe Anfangsinvestition erforderlich ist. JLT oder Dubai Marina sind zum Beispiel ideal für Unternehmen, die sich in Dubai niederlassen möchten, je nachdem, welche Lizenz sie wählen. (Free Zone in JLT, LLC in Dubai Marina). Diese Gebiete liegen nahe beieinander und verfügen über ein breites Angebot an Wohnimmobilien, so dass die Mitarbeiter in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen können.

Wenn Sie ein Büro in Dubai erwerben, fallen die folgenden zusätzlichen Gebühren an:

• Die DLD-Gebühren belaufen sich auf 4% des Immobilienpreises + 580 AED (158 USD) für die Verwaltungsgebühr.
• Die Registrierungsgebühren betragen 2К AED (USD 545) + 5 % MwSt. für Immobilien im Wert von unter 500К AED (USD 136К) und 4К AED (USD 1,1К) + 5 % MwSt. für Immobilien im Wert von über 500К AED.
• Wenn Sie eine Hypothek beantragen, beträgt die Hypothekenregistrierungsgebühr der DLD bis zu 0,25% des Kreditbetrags + 290 AED (USD 79).

Die DLD-Gebühren müssen innerhalb von 60 Tagen bezahlt werden, sonst wird der Kauf storniert. Außerdem raten wir Ihnen, sich mit dem emiratischen Steuersystem vertraut zu machen, bevor Sie ein Büro in Dubai kaufen, um dort zu investieren oder Ihr eigenes Unternehmen zu betreiben.

Die Immobilienmakler von Metropolitan Premium Properties stellen Ihnen einen Vergleich verschiedener Arten von gewerblichen Büroflächen zur Verfügung, um die beste Option für Ihre Investition zu ermitteln. Unsere hochqualifizierten Mitarbeiter analysieren die Eignung des Gebiets auf der Grundlage von Demografie, Bebauung, Infrastruktur und Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien.

Außerdem führen unsere Experten eine gründliche Analyse durch, um die potenziellen künftigen Erträge (Kapitalrendite) zu ermitteln und Ihnen bei der Suche nach den richtigen Finanzierungsmöglichkeiten zur Seite zu stehen. Außerdem garantieren wir Ihnen die volle Unterstützung in allen Phasen der Transaktion, von den Verhandlungen mit dem Verkäufer über die Beschaffung der erforderlichen Dokumente bis hin zur Übertragung der Eigentumsrechte an die DLD, wodurch ein Höchstmaß an Transparenz und Sicherheit gewährleistet wird. Metropolitan Premium Properties bietet außerdem Immobilienverwaltungsdienste an. Das bedeutet, dass wir für Sie vertrauenswürdige Mieter finden, den Mietvertrag in Ihrem Namen abschließen und dafür sorgen, dass die Zahlungen pünktlich auf Ihrem Konto eingehen.