Veränderungen auf dem Immobilienmarkt von Dubai im Jahr 2023

Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Immobilientransaktionen in Dubai im Vergleich zum Rekordjahr 2022 um mehr als ein Drittel, und der Gesamtverkaufswert verdoppelte sich. Zu den wichtigsten Markttrends gehört die erhöhte Nachfrage nach Luxusimmobilien und Off-Plan-Projekten. Auch der Mietmarkt wächst weiter. Es wird erwartet, dass sich diese Trends bis 2024 fortsetzen werden.

Nach Angaben des Dubai Land Department (DLD) wurden im Jahr 2023 im Emirat 133.300 Immobilientransaktionen registriert, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Jahr 2022 entspricht. Dies ist die höchste jemals verzeichnete Zahl. Der Gesamtwert dieser Transaktionen erreichte 412 Mrd. AED (112,7 Mrd. USD), was einer Steigerung von 56% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt von Dubai im Jahr 2023 waren:

• Gestiegene Immobilienpreise
• Erhöhte Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien
• Erhöhte Nachfrage nach Luxusimmobilien

Im Jahr 2023 stiegen die Kosten sowohl für fertiggestellte als auch für im Bau befindliche Immobilien:

Laut einem Bayut-Bericht von 2023 stiegen die Quadratmeterpreise in Dubais Niedrigpreissegment um 17%, bei Immobilien der mittleren Preisklasse um 4-22% und bei Premiumimmobilien um 21%.

Laut Property Finder wurde im Jahr 2023 eine Rekordzahl von Transaktionen für im Bau befindliche Immobilien abgeschlossen – insgesamt fast 69.000. Das ist mehr als doppelt so viel wie im Jahr zuvor, nämlich ein Anstieg von 59,4%.

Der Gesamtwert der Transaktionen für Off-Plan-Immobilien erreichte fast 160,5 Mrd. AED – das sind 72% mehr als im Jahr 2022.

Die beliebtesten Gegenden für den Kauf von Off-Plan-Wohnungen waren JVC, MBR City, Dubai Marina, Business Bay und Dubai Hills. Im Bau befindliche Villen wurden am häufigsten in DAMAC Lagoons, The Valley, Arabian Ranches 3, Dubai South und Mudon gekauft.

Im Jahr 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt von Dubai einen sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Luxuswohnungen, was vor allem auf den erheblichen Zustrom wohlhabender Privatpersonen in das Emirat in den letzten zwei Jahren zurückzuführen ist.

Laut Bayut war die begehrteste Gegend für den Kauf von Luxusimmobilien die Dubai Marina, wo die Quadratmeterpreise im Laufe des Jahres um 9,1% und der durchschnittliche Transaktionspreis um 16,6% stiegen.

Außerdem standen Business Bay und Downtown Dubai an der Spitze der Verkaufscharts für Wohnungen im Luxussegment.

Auf dem Markt für Premium-Villen waren die begehrtesten Gegenden Arabian Ranches, Dubai Hills Estate und DAMAC Hills, wo die Kosten um 9,2-20,5% stiegen. Die teuerste Transaktion in diesem Segment fand in Tilal Al Ghaf statt und wurde von der Metropolitan Group im Jahr 2023 abgeschlossen. Das Unternehmen verkaufte eine ultraluxuriöse Villa mit 8 Schlafzimmern und einer Größe von fast 2.806 Quadratmetern für 90,5 Mio. AED (24,6 Mio. USD).

Im Jahr 2023 blieb die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Mietmarkt von Dubai hoch und verstärkte den Trend zu steigenden Mieten. Dies ist auf den Zustrom zahlreicher neuer Einwohner zurückzuführen: Nach Angaben des Dubai Statistics Centre wuchs die Bevölkerung des Emirats im Laufe eines Jahres um mehr als 100.000 Menschen. Die Anziehungskraft der Stadt als globales Geschäftszentrum und einer der lebenswertesten Orte der Welt fördert weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Einem Bayut-Bericht zufolge stiegen die Kosten für die Anmietung erschwinglicher Immobilien in verschiedenen Gebieten um 4-28%. Im mittleren und oberen Segment betrug der Preisanstieg 23% bzw. 31%.

Im Jahr 2023 wurden insgesamt etwa 800.000 Mietverträge unterzeichnet, etwa 4% mehr als im Jahr 2022. Nach Angaben des Dubai Land Department wurde fast die Hälfte – 48% – aller Mietverträge in diesem Jahr von neuen Mietern unterzeichnet, bei dem Rest handelte es sich um Verlängerungen.

Laut DXB Interact stiegen die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Wohnung um 20% und für Villen um 27%. Es handelt sich hierbei um einen stabilen Trend: Im Vorjahr stiegen die Preise um 15% bzw. 5%.

Die beliebtesten Gegenden zur Anmietung von Immobilien sind:

• Im preisgünstigen Wohnungssegment: Al Nahda, Deira, Mirdif, DAMAC Hills 2, Dubai International City, Dubai South;
• Im mittleren Preissegment: JVC, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches 3;
• Im Premium-Segment: Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Al Barsha, Jumeirah.

Im Jahr 2023 herrschte inmitten des rasanten Bevölkerungswachstums in Dubai eine anhaltende Nachfrage sowohl nach Kauf- als auch nach Mietimmobilien, was zu einer rekordverdächtigen Anzahl von Transaktionen führte. Sowohl die Immobilienwerte als auch die Mietpreise sind im Laufe des Jahres deutlich gestiegen. Da Dubai weiterhin neue Einwohner und Investoren anzieht, wird erwartet, dass sich der Wachstumstrend des Marktes bis 2024 fortsetzen wird.