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Über Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden in Dubai. Das erstklassige Viertel am Wasser liegt an der Küste des Persischen Golfs in Dubai Marina. Das Gebiet beherbergt mehrere der berühmten Wahrzeichen der Stadt, darunter The Beach und The Walk. Der Hauptentwickler der Jumeirah Beach Residence ist Dubai Properties, ein Unternehmen, das zur staatlichen Dubai Holding gehört, die für viele einzigartige Projekte in Dubai bekannt ist. Die Entwicklung von JBR wurde 2002 begonnen und 2008 offiziell für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf AED 6 Mrd. (USD 1,6 Mrd.) und die Gesamtfläche der Anlage beträgt 1,7 km2. Die in London ansässige Mace Group wurde als Managementgesellschaft für das Projekt ernannt. Sie sorgte für eine erstklassige Bauqualität, indem sie 95% ausländische Arbeitskräfte auf der Baustelle einsetzte, ein professionelles Serviceteam aus fünf verschiedenen Kontinenten engagierte und 80% der Materialien aus dem Ausland importierte. Der Architekt des Projekts war Arif & Bintoak, die für die Architektur vieler Wohn- und Geschäftsprojekte in Dubai bekannt sind.

Diese Wohnanlage umfasst mehr als 40 Hotel- und Wohntürme, die jeweils bis zu 46 Stockwerke hoch sind. JBR hat insgesamt sechs Wohnblöcke mit den folgenden Namen: Murjan, Sadaf, Bahar, Rimal, Amwaj und Shams. Derzeit gibt es rund 7.000 Wohneinheiten, die Platz für 15.000 Menschen bieten. Die gesamte Siedlung hat mindestens zwei Weltrekorde gebrochen, denn sie ist zum einen das weltweit größte Wohnviertel und zum anderen die größte einphasige, gemischt genutzte Siedlung ihrer Art, die je geschaffen wurde. JBR bietet eine breite Palette von Wohneinheiten wie Studios, Apartments mit 1, 2 und 4 Schlafzimmern sowie Penthäuser zum Kauf und zur Miete an. Aufgrund des Lebensstils am Strand und der großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist JBR bei jungen Familien und Alleinstehenden sehr beliebt. Die Bewohner von JBR haben Zugang zu den folgenden Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

  • Swimmingpools
  • Hightech-Fitnessstudios
  • Schönheitssalons
  • Servicezentren
  • Erstklassige Fünf-Sterne-Hotels
  • Designer-Outlets
  • Kino
  • Restaurants und Bars

Die luxuriösen Wohneinheiten werden meist möbliert und teils auch mit Service angeboten. Die Apartments verfügen über geräumige Wohnflächen und erstklassige moderne Annehmlichkeiten wie private Pools, Gehwege und angelegte Gärten. Alle Wohneinheiten bieten einen Panoramablick auf das gesamte Viertel sowie auf das Meer und teilweise auf Ain Dubai. Die Architektur der Gebäude in JBR ist von mediterranem und arabischem Design inspiriert und bildet einen schönen Kontrast zu den modernen Wolkenkratzern, die sich über den Rest des Emirats verteilen.

Bauträger in Jumeirah Beach Residence (JBR)

Beliebte Mietobjekte

Infrastruktur

Das Gebiet von JBR liegt im beliebten Stadtteil Dubai Marina und ist hervorragend an alle Teile der Stadt angebunden. Die Jumeirah Beach Residence bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit einem gut funktionierenden öffentlichen Verkehrssystem und der Nähe zur Sheikh Zayed Road, so dass ein einfaches und problemloses Pendeln garantiert ist. In der Nähe befinden sich zwei Metrostationen – die DMCC Metro Station (15 Minuten) und die Dubai Marina Metro Station (10 Minuten). Beide Stationen sind zu den Hauptverkehrszeiten viel einfacher und schneller zu erreichen als mit dem Auto, da der Verkehr in dieser Gegend sehr hoch ist. Die Jumeirah Beach Residence verfügt auch über zwei eigene Straßenbahnhaltestellen: Jumeirah Beach Residence 1 und Jumeirah Beach Residence 2, die mit den oben genannten Metrostationen verbunden sind und nur 5 Minuten Fußweg von der Wohnanlage entfernt liegen. Der internationale Flughafen von Dubai ist 30 Minuten von JBR entfernt, und der internationale Flughafen Al Maktoum liegt nur 40 Minuten von hier.

Was den täglichen Bedarf betrifft, so finden die Bewohner alles, was sie brauchen, in der Gemeinde selbst. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kliniken und Gotteshäuser sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in JBR finden können. Es gibt zwei Filialen der Emirates NBD sowie einen Geldautomaten der Al Hilal Bank, welche sich 5-10 Minuten von der Anlage entfernt befinden. JBR ist bekannt für seine Ausgeh- und Speisemöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten, Markengeschäfte und Gourmet Restaurants. Für ein noch breiteres Angebot an Freizeitaktivitäten und Nachtleben können die Bewohner die nahe gelegenen Hafenviertel in Dubai Marina besuchen. Beliebte Attraktionen von Dubai, wie die Dubai Marina Mall, die Mall of the Emirates, das Burj Al Arab und die Miracle Gardens, befinden sich alle in der Nähe der Jumeirah Beach Residence.

Investoren entscheiden sich für JBR, weil es in unmittelbarer Nähe zu zwei der wichtigsten Geschäftsviertel liegt – Dubai Internet City (10 Minuten) und Dubai Media City (5 Minuten). Beide Bezirke gehören zu den Freizonen der VAE und sind die führenden Zentren für Information, Medien und Kommunikation in der Stadt. Für höhere Bildungseinrichtungen und Personalbeschaffung ist der Dubai Knowledge Park nur 10 Minuten entfernt. Dies ist die einzige Freizone der Welt, die sich dem Personalmanagement, dem professionellen Lernen und der Bildung widmet.

Unterhaltung

Die Jumeirah Beach Residence gehört zu den belebtesten und lebhaftesten Vierteln in Dubai. Es hat Einwohnern und Touristen viel zu bieten, von den trendigen Freizeitangeboten bis hin zu der überwältigenden Anzahl von Aktivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden.

The Beach

Dies ist einer der besten öffentlichen Strände in Dubai und ein perfektes Ziel für einen Urlaub. The Beach ist voller Aktivitäten wie Yogakurse, Kamelreiten und Strandsportarten. Es gibt ein ausgewiesenes Strandsportzentrum namens Sea Breeze, das Parasailing, Wakeboarding und Wasserski sowie mehrere Spielbereiche für Kinder bietet. Aquafun ist der größte aufblasbare Wasserpark der Welt und befindet sich direkt am The Beach. JBR ist ein großartiger Ort für das ultimative Ess- und Einkaufserlebnis mit zahlreichen Restaurants und Geschäften für Besucher und Anwohner.

The Walk

The Walk ist eine 1,7 km lange Uferpromenade, die gehobene Einkaufsmöglichkeiten, einige der besten Restaurants in Dubai und eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen bietet, die das ganze Jahr über stattfinden. Jedes Wochenende finden hier Straßenshows und Tanzaufführungen statt, die von lokalen Künstlern organisiert werden, sowie Workshops und Pop-up-Märkte. Er ist auch einer der Veranstaltungsorte des jährlichen Dubai International Film Festivals. Auf The Walk gibt es viele Dinge zu sehen und zu tun, wie z.B. Ausstellungen von recycelter Kunst, Sandskulpturen, Fotoausstellungen, Straßenmalerei und lokale Stände, die Kunst und Handwerk verkaufen. Für ein exquisites kulinarisches Erlebnis können Sie eines der Hotels am The Walk besuchen, darunter das Hilton Dubai The Walk und das Rixos Premium Dubai JBR, die jeweils eine Reihe von Restaurants mit gehobener Küche und Freizeitangeboten beherbergen.

Bluewaters Island

Jumeirah Beach Residences ist über eine 265 Meter lange Fußgängerbrücke über dem Meer mit der künstlich angelegten Bluewaters Island verbunden. In diesem Hafengebiet gibt es Strände, zwei Luxushotels und mehr als 200 Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe. Auf Bluewaters Island befindet sich das äußerst beliebte Ain Dubai, das Ende 2021 eröffnet wurde. Ain Dubai ist das größte Riesenrad der Welt und bietet seinen Fahrgästen die unglaublichsten Aussichten auf das Burj Al Arab, den Burj Khalifa, Palm Jumeirah und Dubai Marina. Ein weiterer beliebter Hotspot auf der Insel ist das Caesars Palace, das erste in den Vereinigten Arabischen Emiraten und das zweitgrößte der Welt nach Las Vegas. Das riesige Hotel bietet eine Reihe von Wassersportmöglichkeiten, Pool- und Strandaktivitäten, ein Spa sowie 12 Bars und Restaurants.

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Wirtschaftliche Attraktivität

Laut dem Bayut 2020 Annual Rental Report ist die Jumeirah Beach Residence eine der ersten Adressen in Dubai, wenn es um die Vermietung von Luxuswohnungen geht. In Anbetracht der Lage direkt am Meer, der zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten und berühmten Sehenswürdigkeiten in der Nähe sowie der Tatsache, dass es sich um Eigentumswohnungen handelt, sollten Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen lassen. Diese Region ist für diejenigen interessant, die sowohl investieren als auch ein Haus direkt an der Strandpromenade von Dubai erwerben möchten. Trotz der hohen Nachfrage nach den Premium-Residenzen in JBR sind die Preise für Miete und Kauf von Immobilien noch recht flexibel und erschwinglich.

Derzeit leben über 33 Nationalitäten in der Jumeirah Beach Residence. Diese Zahl wird durch die vielen Besucher in der Gegend sicherlich noch erhöht, da es sich um einen erstklassigen Urlaubsort für Touristen handelt. Zahlreiche Hotels, Restaurants, Nachtlokale, ganzjährig aufregende Aktivitäten sowie die besten Strände und Beach Clubs in Dubai ziehen Menschen aus aller Welt an. JBR ist auch die perfekte Wahl für gewerbliche Investitionen, da es sich in der Nähe der größten Geschäfts- und Freizeitviertel befindet.

Die beliebteste Wahl für eine Investition in der Jumeirah Beach Residence ist ein Studio, da es die höchste Rendite von 6,1% bietet. Der durchschnittliche Mietpreis in der Gegend für ein Studio-Apartment liegt bei AED 70.000 (USD 19.000) pro Jahr. Der Mindestverkaufspreis für ein Studio in JBR beginnt bei AED 780.000 (USD 213.000). Unter Berücksichtigung der obligatorischen Gebühren für Verwaltung, Nebenkosten und 5 % Mehrwertsteuer beträgt der Nettogewinn etwa AED 63.000 (USD 17.000) pro Jahr.

Beliebte Immobilien

Die Küstenwohngegend der Jumeirah Beach Residence bietet eine große Auswahl an Wohneinheiten sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Diese Wohnungen gibt es in verschiedenen Stilen und Größen und sind mit den modernsten Einbauten und Ausstattungen versehen. Der Blick auf das Wasser sowie eine Reihe von Unterhaltungs- und Luxusangeboten ziehen viele Hausbesitzer nach JBR.

Zu Verkaufen

1/JBR ist ein 46-stöckiger, hochmoderner Wohnkomplex, der direkt am Eingang der Jumeirah Beach Residence liegt. Dieses Projekt hat mehrere internationale Preise gewonnen, darunter den für das beste Luxusprojekt des Jahres. Alle Wohneinheiten bieten einen Panoramablick auf Bluewaters Island, Skydive Dubai und die Palm Jumeirah. Der Komplex umfasst 163 Einheiten und bietet Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Der Startpreis für ein 2-Zimmer-Apartment in 1/JBR beträgt AED 4.900.000 (USD 1.334.000) bei einer Mindestwohnfläche von 153 m2.

Partially Furnished|Partial Sea and Marina|Duplex
Partially Furnished|Partial Sea and Marina|Duplex

The Address JBR hat zwei miteinander verbundene Türme, wobei die eine Seite ein Luxushotel und die andere einen Wohnkomplex beherbergt. The Address bietet eine großartige Gelegenheit, Apartments mit Service und Eigentumswohnungen zu kaufen. Die Türme stehen auf dem letzten verfügbaren Grundstück in der Jumeirah Beach Residence und es ist die einzige The Address-Anlage in dieser Gegend. Innerhalb des Komplexes gibt es einen Privatstrand, drei Swimmingpools und eine Reihe von gastronomischen Einrichtungen. The Address JBR bietet Apartments mit 1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmern zum Kauf und zur Miete an. Der Startpreis für ein 1-Zimmer-Apartment beträgt AED 1.450.000 (USD 395.000) bei einer Mindestwohnfläche von 59 m2.

La Vie JBR ist der jüngste Neuzugang in der Jumeirah Beach Residence des bekannten Entwicklers Dubai Properties. Es handelt sich um ein Hochhausprojekt, das moderne Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern sowie eine begrenzte Auswahl an Luxus-Penthouses bietet. Die Bewohner des Komplexes haben Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Infinity-Pool mit Blick aufs Meer, Kinderspielplätze, ein erhöhter Garten, ein hochmodernes Fitnessstudio und Dampfbäder und vieles mehr. Eines der attraktivsten Merkmale von La Vie JBR ist der Blick auf das Meer, Palm Jumeirah und Bluewaters Island. Der Startpreis für ein 1-Zimmer-Apartment in dieser Anlage beträgt AED 1.380.000 (USD 376.000). Die Mindestwohnfläche der Einheiten mit 1 Schlafzimmer liegt bei 60 m2.

Partially Furnished|Partial Sea and Marina|Duplex

Zu Vermieten

Sadaf ist ein Hochhaus-Wohnkomplex, der aus acht Wolkenkratzern mit jeweils 34 bis 38 Stockwerken besteht. Als einer der sechs Wohnblöcke in JBR gilt Sadaf als der beliebteste. Der Komplex bietet eine wunderschöne Aussicht auf Palm Jumeirah, Atlantis The Palm und Bluewaters Island. Zu den zum Verkauf und zur Miete angebotenen Immobilien in Sadaf gehören Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie Penthäuser mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Der jährliche Mietpreis für ein 1-Zimmer-Apartment in Sadaf beträgt AED 70.000 (USD 19.000). Die Tagesmiete kann mit AED 430 (USD 120) berechnet werden.

Bahar ist ein Wohnkomplex, der aus sieben Türmen mit wunderschönem Blick aufs Wasser besteht. Umgeben von Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Vergnügungsparks und Restaurants ist sie sehr beliebt bei potenziellen Hausbesitzern und solchen, die nach einer profitablen Investition suchen. Die Bewohner von Bahar haben Zugang zu einem erstklassigen Fitnessstudio, einem gepflegten Swimmingpool, Hochgeschwindigkeitsaufzügen sowie Concierge- und Sicherheitsdiensten. Diese Wohnanlage bietet eine Reihe von Wohneinheiten, darunter Studios, Apartments mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie Penthäuser. Der jährliche Mietpreis für ein 1-Zimmer-Apartment beträgt AED 70.000 (USD 19.000). Der Mindestmietpreis pro Tag kann bei AED 1.600 (USD 435) starten.

Rimal ist ein Komplex mit mehreren Gebäuden, der aus sechs Türmen am The Walk Boulevard besteht. Die Wohnungen in den Residenzen sind sehr modern und geräumig und verfügen über raumhohe Glasfenster, die einen Panoramablick auf das Meer und die Dubai Marina bieten. Zu den Einrichtungen für die Bewohner von Rimal gehören Fitnessstudios, Geschäfte, Bars, Restaurants und Swimmingpools im Erdgeschoss. In dieser Wohnanlage stehen zahlreiche Wohnmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Apartments mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Der jährliche Mietpreis für ein 1-Zimmer-Apartment in Rimal beträgt AED 70.000 (USD 19.000). Die Tagesmiete kann mit mindestens 250 AED (70 USD) pro Tag berechnet werden.

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