Off-Plan vs. Fertige Immobilien in Dubai – Welche ist die bessere Investition für Sie im Jahr 2025?

Allein im Jahr 2024 wurden in Dubai über 133.000 Immobilientransaktionen getätigt, wobei Off-Plan-Verkäufe mit 67% des Gesamtvolumens an der Spitze lagen (Quelle: DXB Interact). Mit Blick auf das Jahr 2025 stellt sich für jeden, der in diesen vielversprechenden Immobilienmarkt einsteigt, vor allem eine Frage: Sollten Sie in eine Off-Plan-Immobilie oder in eine bezugsfertige Residenz investieren?

Bei Metropolitan Premium Properties steht der Mensch im Mittelpunkt – und jeder Weg ist einzigartig. Ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, mit Ihrer Familie nach einem größeren Zuhause suchen oder gezielt in den Immobilienmarkt investieren möchten – unsere erfahrenen Berater begleiten Sie mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl durch den gesamten Entscheidungsprozess. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile von Off-Plan-Immobilien im Vergleich zu bereits fertiggestellten Objekten, beleuchten aktuelle Markttrends und helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung für Ihre individuellen Ziele zu treffen. Außerdem zeigen wir Ihnen, wie unser Team Sie bei jedem Schritt zuverlässig unterstützt – von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe.

Wichtige Informationen

• Off-Plan-Immobilien: Werden mit flexiblen Zahlungsplänen ohne Zinsen und starkem Wachstumspotenzial (z.B. 25-50 % Wertsteigerung) angeboten, allerdings mit Risiken wie Bauverzögerungen und Marktveränderungen.
• Fertige Immobilien: Sofortiger Einzug, Stabilität und Potenzial für Mieteinnahmen (z.B. 5-8 % Rendite), obwohl sie mehr kosten (z.B. 2.500 AED/qm in Spitzengegenden).
• Marktprognose: Mit 67 % der Transaktionen im Jahr 2024 und einem prognostizierten Marktwachstum von 5 % im Jahr 2025 sind Off-Plan-Verkäufe in Dubai führend, was Chancen für beide Immobilientypen signalisiert.
• Beste Voraussetzungen: Off-Plan eignet sich für mittel- bis langfristige Investoren; fertige Immobilien passen zu Käufern, die eine sofortige Nutzung oder ein geringeres Risiko wünschen – Ihre persönlichen Ziele und Ihr Budget entscheiden.

Off-Plan-Immobilien sind Objekte, die Sie kaufen, bevor sie gebaut werden, basierend auf den architektonischen Plänen und der Vision des Bauträgers. Sie werden oft zu niedrigeren Preisen und mit flexiblen Zahlungsoptionen angeboten, was sie zu einer beliebten Wahl für erfahrene Investoren und zukunftsorientierte Käufer macht.

Vorteile von Off-Plan-Immobilien

• Wachstumspotenzial: Wenn sie fertiggestellt sind, können Off-Plan-Immobilien erhebliche Wertsteigerungen verzeichnen, wie z.B. der 50%ige Anstieg des Jumeirah Village Circle (JVC) im Jahr 2024 (Quelle: DXB Interact).
• Zahlungsflexibilität: Bauträger bieten Pläne wie z.B. 60/40 oder 50/50 an, mit denen Sie die Kosten über die Bauzeit verteilen können. Unsere Berater können Ihnen dabei helfen, einen Plan zu finden, der zu Ihrem Budget passt, oder Sie können sich unseren vollständigen Leitfaden zum Thema Zahlungspläne ansehen.
• Vollständig möblierte oder teilmöblierte Optionen: Viele Projekte bieten komplett möblierte Wohnungen oder teilmöblierte Küchen an, während Markenprojekte einen neuen Standard in Sachen Luxus und High-End-Ausstattung setzen.

Von Apartments direkt am Wasser bis hin zu familienfreundlichen Villen – klicken Sie sich durch die beliebtesten Off-Plan-Projekte:

Alternativ können Sie sich auch unsere ausführliche Liste mit allen Off-Plan-Projekten in Dubai ansehen.

Nachteile von Off-Plan-Immobilien

• Wartezeit: Bauverzögerungen sind zwar möglich, aber unser Team überwacht die Zeitpläne der Projekte, um sicherzustellen, dass Sie immer informiert sind und nicht im Dunkeln tappen.
• Marktveränderungen: Wirtschaftliche Veränderungen können den Endwert einer Immobilie beeinflussen. Wir helfen Ihnen dabei, die Risiken abzuwägen.
• Was Sie sehen, ist nicht immer das, was Sie bekommen: Das Endergebnis kann von den Plänen abweichen. Metropolitan Premium Properties verfügt über ein auf Übergaben spezialisiertes Team, das sicherstellt, dass die Immobilien den Erwartungen entsprechend übergeben werden.

Bezugsfertige Immobilien sind Objekte, die Sie sofort sehen, betreten und bewohnen können. Sie sind perfekt für Käufer, die Gewissheit und sofortige Ergebnisse wünschen, sei es beim Einzug oder bei der Vermietung.

Vorteile von bezugsfertigen Immobilien

• Sofort einziehen: Ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf schnelle Mieteinnahmen legen – beispielsweise 7 % Rendite in Dubai Marina im Jahr 2024. (Quelle: Bayut)
• Erst sehen, dann kaufen: Sie können jedes Detail aus erster Hand inspizieren. Unsere Berater können Sie begleiten, um sicherzustellen, dass das Objekt perfekt zu Ihnen passt. You can inspect every detail firsthand. Our consultants can join you to ensure it’s the right fit.
• Hypotheken: Unser spezialisiertes Team von Hypothekenberatern kann Ihnen helfen, die richtigen Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Von luxuriösen Apartments in Downtown bis hin zu Villen am Strand von Palm Jumeirah finden Sie hier Immobilien, die sofort bezugsfertig sind und in bester Lage liegen.

Nachteile von bezugsfertigen Immobilien

• Mögliche Renovierungskosten: In einigen Fällen können Sie eine Immobilie kaufen, renovieren und zu einem höheren Preis weiterverkaufen!
• Weniger Flexibilität: Anpassungen bedeuten Renovierungen, nicht ein Design von Grund auf. Wir können Sie bei Bedarf durch die verfügbaren Upgrade-Optionen führen.
• Veraltetes Design: Einige Immobilien könnten nicht über die neuesten Ausstattungsmerkmale verfügen. Unser Team führt Sie zu Objekten, die Lage und modernen Charme ideal vereinen.

Hier sehen Sie eine Gegenüberstellung, die Ihnen den Vergleich erleichtert:

(Quellen: DXB Interact, Sobha Realty)

Dubais Immobilienbranche befindet sich im Wandel – hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen:

• Off-Plan-Verkäufe: Im Jahr 2024 machten Off-Plan-Verkäufe dank der Erschwinglichkeit und der Vergünstigungen für Bauträger 67 % der Transaktionen aus (Quelle: DXB Interact). Wir erwarten, dass dies auch im Jahr 2025 so bleiben wird.
• Preisentwicklung: Off-Plan-Immobilien in Arjan stiegen zwischen 2023 und 2024 um ganze 150 % im Wert, während fertige Objekte in erstklassigen Gegenden um 28,5 % zulegten. (Quelle: DXB Interact)
• Wer kauft was: Investoren tendieren zu Off-Plan-Immobilien, um große zukünftige Gewinne zu erzielen, während Familien und Endverbraucher fertige Immobilien zur sofortigen Nutzung wählen. (Quelle: Bayut)

Unsere Berater halten den Kurs dieser Trends im Auge, damit Sie smart investieren können.

Top-Bauträger bieten Off-Plan-Immobilien mit folgenden Vorteilen an:

• Unkomplizierte Zahlungspläne: Sie haben die Möglichkeit, bis zu 5 Jahre nach Fertigstellung zu zahlen. Einige Bauträger bieten sogar Optionen für 7 Jahre nach Fertigstellung an, wie z.B. Dubai South.
• Bonus: Keine DLD-Gebühren (4 % des Immobilienwerts) oder Befreiung von Nebenkosten. (Quelle: Sobha Realty)
• Individuelle Anpassungen: Wählen Sie Ihren Grundriss oder ergänzen Sie Ihr Haus mit Smart Home Technologie.

Ihre perfekte Immobilie hängt von Ihren Zielen ab. Hier finden Sie eine kurze Übersicht:

Entscheiden Sie sich für Off-Plan, wenn:

1. Sie sich ein hohes Wachstumspotenzial wünschen (25-50 % Wertzuwachs). (Quelle: DXB Interact)
2. Sie bereit sind, 2-3 Jahre zu warten und ein gewisses Risiko einzugehen.
3. Sie können sich für hochwertige Markenimmobilien, vollständig möblierte oder teilmöblierte Optionen entscheiden.

Entscheiden Sie sich für fertige Immobilien, wenn:

1. Sie sofort ein Zuhause oder Mieteinnahmen benötigen (5-8 % Rendite). (Quelle: Bayut)
2. Sie Wert auf Stabilität legen und genau sehen wollen, was Sie kaufen.
3. Sie sich den vollen Preis der Immobilie nicht leisten können und eine Hypothek benötigen.

Wer sollte was wählen?

• Investoren: Off-Plan für hohe Investitionsgewinne. (Quelle: Sobha Realty)
• Familien: Bezugsfertige Objekte mit Zugang zu Schulen und Parks. (Quelle: Bayut)

Der Immobilienmarkt von Dubai bietet für jeden etwas. Off-Plan-Immobilien bieten ein hohes Wachstumspotenzial – ideal, wenn Sie vorausschauend denken. Fertige Immobilien ermöglichen eine sofortige Nutzung, Stabilität und Mieteinnahmen – perfekt, wenn Sie sofort loslegen wollen. Bei einem prognostizierten Marktwachstum von 5 % im Jahr 2025 (Quelle: DXB Interact) bieten sich beide Möglichkeiten an.

Die Kunst besteht darin, Ihre Wahl auf Ihr Leben und Ihr Budget abzustimmen. Hier kommen wir ins Spiel – das Team von Metropolitan Premium Properties steht Ihnen zur Seite, um Ihre Immobiliensuche stressfrei und erfolgreich zu gestalten.