Leitfaden für Investoren für ein Aufenthaltsvisum in Dubai

Der Immobiliensektor ist seit jeher einer der wichtigsten Wachstumsfaktoren der Wirtschaft Dubais. Die Regierung des Emirats hat immer wieder verschiedene politische Initiativen und Projekte eingeführt und umgesetzt, um diesen Sektor zu fördern und so das Vertrauen der Investoren zu erhalten und die ausländischen Investitionen zu erhöhen.

Daher hat die Regierung der VAE 2019 das Golden-Visa-Programm ins Leben gerufen, das es Immobilieninvestoren und ihren Familien ermöglicht, ein Langzeitvisum zu erhalten. Es gibt insgesamt 4 Arten von Visa für Investoren im Land: ein 3-Jahres-Investorenvisum, ein 5-Jahres-Green-Visum, ein 10-Jahres-Golden-Visum und ein Ruhestandsvisum. Im Folgenden gehen wir auf die wichtigsten Merkmale jedes Visums im Detail ein, einschließlich der Kriterien, Kosten und des Antragsverfahrens.

Früher war das Goldene 5-Jahres-Visum das beliebteste Visum für Investoren in den VAE und konnte beim Kauf von fertiggestellten Wohnimmobilien im Wert von mindestens AED 5 Mio. (USD 1,36 Mio.) beantragt werden. Dank neuer Änderungen des VAE-Visumsgesetzes, die am 3. Oktober 2022 in Kraft traten, wurde die Schwelle für den Erhalt des Goldenen Visums auf AED 2 Mio. (USD 545.000) gesenkt. Und wenn Ihre Immobilieninvestition AED 750.000 (USD 205.000) oder mehr beträgt, haben Sie Anspruch auf ein 3-jähriges Investorenvisum gemäß dem Taskeen-Programm des Dubai Land Department.

Alle diese Visa können unbegrenzt oft verlängert werden und gelten auch für Ihre Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder). Nachstehend finden Sie die Anforderungen und Merkmale aller Optionen, die potenziellen Investoren zur Verfügung stehen.

3 Jahres-Visum

Wenn Sie eine fertiggestellte Wohnimmobilie mit einem Mindestwert von AED 750.000 in Dubai erwerben, können Sie ein 3-jähriges Investorenvisum beantragen. Nach Erhalt dieses Visums können Sie eine Emirates ID erhalten, die für die Eröffnung eines lokalen Bankkontos, den Erwerb eines Führerscheins und mehr erforderlich ist.

Diejenigen, die mit einer Hypothek belastete Immobilien besitzen, können immer noch ein Investorenvisum beantragen, wenn sie mindestens AED 750.000 investiert haben. Dazu muss der entsprechende Kontoauszug zusammen mit dem Antrag eingereicht werden. Expats, die zwischen 1 und 3 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 750.000 besitzen, sind ebenfalls qualifiziert, ein Investorenvisum zu beantragen.

Wenn die Immobilie mit einem Kredit erworben wird, müssen 50 % des Wertes oder mindestens AED 750.000 zum Zeitpunkt der Antragstellung bezahlt werden. Außerdem müssen Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung und einen Hypothekenbankauszug vorlegen.

Sie können sich online zusammen mit Ihren Unterlagen über die DLD Vault Website oder die Dubai REST App bewerben. Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, müssen Sie die erforderlichen Gebühren im Cube Centre am Hauptsitz des DLD entrichten. Diese Art von Visum kostet Sie mindestens AED 15.000 (USD 4.100) und das gesamte Verfahren dauert 3-5 Arbeitstage. Ihr Visum bleibt so lange gültig, wie die Immobilie in Ihrem Besitz ist.

HINWEIS! Der Inhaber eines 3-Jahres-Visums darf nicht mehr als 6 Monate pro Jahr außerhalb der Emirate verbringen.

5-Jahres Green Visa

Das Green Visa ist eine völlig neue Art von Aufenthaltsgenehmigung, die es Expats ermöglicht, sich selbst und ihre Familie ohne jegliche Unterstützung von Arbeitgebern/Bürgern der VAE zu sponsern. Zu den Personen, die dieses Visum erhalten können, gehören Investoren, die ein Unternehmen gründen oder kommerziellen Aktivitäten nachgehen, Freiberufler und qualifizierte Fachkräfte.

Inhaber eines Green Visa dürfen sich nach der Kündigung oder dem Ablauf ihrer Aufenthaltsgenehmigung 6 Monate lang in den VAE aufhalten. Zu den weiteren Vorteilen des Green Visa gehört die Möglichkeit, Söhne unter 25 Jahren sowie unverheiratete Töchter und Kinder mit Behinderungen ohne Altersbeschränkung zu sponsern.

Investoren sollten die folgenden Voraussetzungen erfüllen, um ein Green Visa zu erhalten:

• Genehmigung der zuständigen lokalen Behörden
• Genehmigung und Bestätigung der Investition (bei mehr als einer Lizenz wird das gesamte Kapital berücksichtigt).

Wenn Sie ein Visum für Freiberufler beantragen, müssen Sie eine Genehmigung des Ministry of Human Resources and Emiratisation (Ministerium für Humanressourcen und Emiratisierung) für Freiberufler, einen Bachelor-Abschluss und einen Nachweis über ein jährliches Einkommen aus selbständiger Tätigkeit in den letzten 2 Jahren von mindestens AED 360.000 (USD 98.000) vorlegen.

HINWEIS! Es ist auch möglich, in den VAE ein Visum für Freiberufler zu erhalten, das vom Arbeitgeber gesponsert werden muss, und zwar für einen Zeitraum von 3 Jahren.

Laut Arabian Business betragen die Kosten für die Beantragung eines Green Visa AED 335,75 (USD 91,41). Im Falle eines Statuswechsels innerhalb der VAE wird eine zusätzliche Gebühr von AED 650 (USD 176,97) fällig.

10-Jahres Golden Visa

Wenn Sie bereits eine Immobilie mit einem bestimmten Wert besitzen, können Sie ebenfalls das Goldene Visum beantragen. Alle erworbenen Vermögenswerte müssen mindestens 3 Jahre lang im Besitz des Antragstellers bleiben. Falls erforderlich, kann die Golden Visa-Immobilie durch einen Kredit bei ausgewählten lokalen Banken erworben werden.

Das 10-jährige Investorenvisum erlaubt es den Inhabern, ihre Familie, einschließlich der Kinder, unabhängig von deren Alter, sowie ihr Dienstpersonal, einen Berater und einen leitenden Angestellten zu sponsern. Darüber hinaus dürfen Familienmitglieder nach den jüngsten Reformen während der gesamten Aufenthaltsdauer des Goldenen Visums in den VAE bleiben, auch im Falle des Todes des Hauptinhabers des Visums. Und im Gegensatz zu den früheren Regelungen, bei denen die Grenze der Übergangsfrist nicht mehr als 180 Tage betrug, bleiben Golden Residence Visa auch dann gültig, wenn Sie länger als 6 Monate außer Landes sind. Die Beantragung eines solchen Visums dauert 7 bis 10 Arbeitstage.

Inhaber der Golden Visa können auch die Esaad Card beantragen, die attraktive Rabatte auf Waren und Dienstleistungen von über 7.000 Marken in 92 Ländern weltweit sowie in den VAE bietet.

HINWEIS! Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie kann der Investor auch ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum beantragen, allerdings erst nach Fertigstellung der Immobilie. Diese Anforderung gilt auch für 3-jährige Investorenvisa.

Ruhestandsvisum

Diese Art von Visum richtet sich an ältere Investoren, die mindestens 55 Jahre alt sind, und wird für einen Zeitraum von 5 Jahren erteilt. Antragsteller für diese Art von Visum müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung über eine Krankenversicherung für die VAE verfügen. Der Antragsteller muss außerdem eines der unten genannten Kriterien erfüllen:

• Monatliches Einkommen von AED 20.000 (USD 5.400)
• Mindestens AED 1 Mio. (USD 272.000) an Ersparnissen
• Kauf einer lokalen Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Mio. ausschließlich mit eigenen Mitteln

Diese Art von Visum kann alle 5 Jahre verlängert werden, solange alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind. Der Inhaber dieses Visums darf auch als Rentner noch arbeiten. Sie können auch ihre Ehegatten und Kinder (im Schul- und Studentenalter) unterstützen.

HINWEIS! In Dubai beträgt das monatliche Mindesteinkommen für ein Visum für den Ruhestand AED 15.000 (USD 4.000).

Für jedes der oben beschriebenen Visa muss der Antragsteller eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 besitzen. Dazu gehören fertiggestellte Hotelapartments, Stadthäuser, Villen, Büros, Serviced Apartments, Lagerhäuser und Wohnapartments. Umstrittene, vermietete und off-plan-Immobilien qualifizieren sich hingegen nicht für Investorenvisa.

Wenn es sich bei der Investition um ein Joint Venture zwischen Ehegatten handelt, können sie trotzdem ein Investorenvisum beantragen, wenn sie ihrem Antrag eine beglaubigte Heiratsurkunde beifügen.

Jeder Antragsteller muss neben den oben genannten Unterlagen die folgenden Dokumente vorlegen:

• Eigentumsurkunde
• Kopie des Reisepasses
• Kopie des aktuellen Visums
• Polizeiliches Führungszeugnis
• Krankenversicherungen
• Kontoauszug für die letzten 6 Monate

Bevor Sie sich mit der Registrierstelle in Verbindung setzen, empfehlen wir Ihnen, Ihren Visumsberater zu kontaktieren und sich zu vergewissern, dass Sie die entsprechenden Dokumente vollständig vorliegen haben, bevor Sie den Prozess starten.

Das Verfahren zur Beantragung von Investorenvisa für Dubai ist wie folgt:

1. Zunächst muss der Investor zum Dubai Land Department (DLD) gehen und seinen Reisepass, die Eigentumsurkunde und eine Kopie seiner aktuellen Visaseite mitbringen, falls er eine hat, und ein Referenzschreiben anfordern, das dann bei der Polizei von Dubai eingereicht werden muss.
2. Auf der Grundlage dieses Referenzschreibens muss der Visumantragsteller ein Führungszeugnis von der Polizei in Dubai erhalten.
3. Anschließend muss der Antragsteller zum Dubai Economic Department (DED) gehen und einen Gewerbeschein beantragen.
4. Sobald der DED die Lizenz ausgestellt hat, muss der Antragsteller zur Generaldirektion für Aufenthalt und Auswärtige Angelegenheiten (GDRFA) gehen und die entsprechende Art von Aufenthaltsvisum beantragen.

Die durchschnittlichen Kosten für ein 3-jähriges Investorenvisum beginnen bei AED 15.000:

• Führungszeugnis – AED 220 (USD 59)
• Verschiedene Verwaltungsgebühren – AED 420 (USD 114)
• Antragsgebühren – AED 3.000 (USD 816)
• Einreiseerlaubnis – AED 1.000 (USD 272)
• DED-Lizenz – AED 8.500 (USD 2.300)
• Emirates ID und Krankenversicherung – AED 2.500 (USD 680)

Um das Golden Visa und das Visum für den Ruhestand zu beantragen, müssen Sie einiges beachten:

• VIP-Krankenversicherung – AED 753 (USD 205)
• Bearbeitung der Emirates ID – AED 573 (USD 156)
• Gebühr für ein neues Visum – AED 2.230 (USD 606)
• Verwaltungsgebühren – AED 100 (USD 27)

Der Gesamtbetrag beträgt AED 3.700 (USD 1.010). Die Verlängerung des Vertrags und das Sponsoring von Ehepartnern oder Familienangehörigen verursacht zusätzliche Kosten in Höhe von AED 4.000-7.000 (USD 1.090-1.900).

Unsere hochqualifizierten Agenten bei Metropolitan Premium Properties sind gerne für Sie da, wenn Sie ein langfristiges Visum mit dem Kauf einer fertiggestellten Wohnimmobilie beantragen möchten. Um Ihnen unnötigen Stress zu ersparen, kümmern wir uns um alle Formalitäten der Transaktion, von den Verhandlungen mit dem Verkäufer über die Registrierung der Immobilie bei den zuständigen Behörden bis hin zur Erstellung der Verwaltungsdokumente gemäß der örtlichen Gesetzgebung. Unsere Immobilienmakler werden Sie über Ihre Rechte und Pflichten als potenzieller Käufer und Eigentümer der Immobilie informieren, um Sie vor allen Arten von Risiken zu schützen.