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Immobilien zum Verkauf in Dubailand

Dubailand

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Svetlana Vasilieva
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Rasha Ibrahim
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Ines Touihri
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Amit Seth
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Projekte in Dubailand

The Acres
65/35 Zahlungsplan
Übergabe 2027 Q4

The Acres

Dubailand

Farm Gardens 2 The Valley
90/10 Zahlungsplan
Übergabe 2028 Q1
Haven
Einfacher Zahlungsplan
Übergabe 2027 Q3
Rivana The Valley
90/10 Zahlungsplan
Übergabe 2027 Q1
MAG 330
Übergabe 2025 Q4
Bianca
Übergabe 2026 Q4
IVY Gardens
Übergabe 2026 Q2
Elora The Valley
80/20 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q3
Orania The Valley
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2025 Q4
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Über Dubailand

Dubailand ist einer der größten Bezirke in Dubai und wurde ursprünglich als Unterhaltungszentrum konzipiert, das Freizeitprojekte und große Wohngebiete kombinieren sollte. Die ursprüngliche Entwicklung wurde 2003 von Tatweer, einer Tochtergesellschaft der Dubai Holding, in Angriff genommen. Die Kosten für die Umsetzung wurden auf AED 236,2 Milliarden geschätzt. Nach dem ursprünglichen Plan sollte Dubailand eine Fläche von 278 km2 einnehmen und 45 Hauptprojekte und 200 Nebenprojekte umfassen.

Die Entwicklung des Gebietes wurde durch den wirtschaftlichen Abschwung stark beeinträchtigt. Im Jahr 2008 wurden die Bauarbeiten eingestellt und erst 2013 wieder aufgenommen.

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Die touristische Infrastruktur von Dubailand ist in sechs thematische Zonen (Welten) unterteilt, von denen jede ihre eigenen Projekte in einem kleineren Umfang bietet:

  • Attraktionen & Erlebniswelt
  • Stadtzentrum
  • Ökotourismus Welt
  • Sport und Outdoor Welt
  • Thematische Freizeit- und Urlaubswelt
  • Welt des Einzelhandels und der Unterhaltung

Während der Bauphase wurden nicht alle Dubailand-Projekte gemäß dem ursprünglichen Plan fertiggestellt. Einige von ihnen erwiesen sich als so beliebt, dass sie von dem Gebiet abgetrennt und als separate Communities vermarktet wurden, wie Dubai Sports City, Dubai Motor City und Arabian Ranches. Derselbe Trend zeigt sich in Wohngebieten wie Mudon und Silicon Oasis.

Im Jahr 2015 wurden rund AED 202 Mrd. in die Entwicklung von Dubailand investiert. Aber selbst mit dieser beeindruckenden Finanzierung musste die Ausführung einer Reihe von Projekten wie dem Pharaonen-Themenpark oder den Six Water Parks aufgegeben werden, während andere Entwicklungen wie das Legoland und der DreamWorks Studio Themenpark in andere Gebiete verlegt wurden.

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Bauträger in Dubailand

Infrastruktur von Dubailand

Dubailand liegt in der Nähe der wichtigsten Autobahnen von Dubai – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) und Al Qudra Road (D63). Dank dieser Lage können Sie so gut wie alles in Dubai und Abu Dhabi leicht erreichen:

  • Arabian Ranches, Palm Jumeirah – 20 Minuten
  • The Dubai Mall und der Burj Khalifa – 25 Minuten
  • Internationaler Flughafen Dubai – 30 Minuten
  • Mall of The Emirates, The Walk at JBR, La Mer Beach –jeweils 30 Minuten
  • Al Maktoum Flughafen – 35 Minuten
  • Abu Dhabi – 60 Minuten

Die bequemste Reisemöglichkeit für die Bewohner von Dubailand ist die Nutzung persönlicher Verkehrsmittel. Das Gebiet ist an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road angebunden, so dass Sie jeden Teil des Emirats leicht erreichen können. In der Nähe des Wohngebiets gibt es zahlreiche Parkplätze und die meisten Wohngebäude verfügen über spezielle überdachte Parkmöglichkeiten. Die Bewohner und Besucher können auch die überdachten Veranden der Hotels oder die Straßenparkplätze nutzen.

Es gibt nur sehr wenige Möglichkeiten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Dubailand zu gelangen. In der Nähe des Viertels wurden noch keine U-Bahn-Stationen gebaut, aber es gibt den Bus Nr. 30, mit dem man zur Dubai Mall, zum Eingang Liwan, zu den Dubai Sky Courts, zur Academic City und zur Nad Al Sheba Road gelangen kann. Sie können auch ein Taxi nehmen, was eine der einfachsten und beliebtesten Möglichkeiten ist, sich in der Stadt fortzubewegen. Die gängigsten Taxidienste in diesem Gebiet sind Uber und Careem.

Obwohl das Projekt Dubailand eine beträchtliche Fläche einnimmt und auf Familien mit Kindern ausgerichtet ist, gibt es nicht so viele Kindergärten, wie Sie vielleicht erwarten. Die Bewohner können ihre Kinder in den Kindergarten Chubby Cheeks im Skycourts Tower C oder in die Kids Zone Nursery in The Villa Community bringen, und die Bewohner von Waha und Layan können sich bei Step by Step Nursery anmelden. Weitere Kindergärten finden Sie in der nahe gelegenen Dubai Silicon Oasis.

Die Auswahl an Schulen in Dubailand ist dagegen wesentlich größer:

  • Die Aquila School – gegründet im September 2018 – nimmt Schüler der Primar- und Sekundarstufe (bis zur 6. Klasse) auf. Der Unterricht wird nach dem britischen Lehrplan durchgeführt. Die Schule befindet sich in der Nähe der SkyCourts Towers.
  • Fairgreen International School – diese Schule befindet sich in der Gemeinde Layan. Der Unterricht wird nach den IB-Standards für Schüler der Primar- und Sekundarstufe (bis zur 8. Klasse) durchgeführt.
  • Die GEMS School of Digital Futures befindet sich in Al Waha. Die Schule bietet eine 13-jährige Ausbildung nach dem britischen Lehrprogramm an.
  • GEMS Heritage Indian School – befindet sich in der Nähe von IMG World of Adventure an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Das nationale Programm Indiens bis zur 9. Klasse wird in dieser Einrichtung angewendet.

Studenten, die in Dubailand leben, können eine der höheren Bildungseinrichtungen in Dubai International Academic City wählen – die Zayed University, die Emirates Aviation University und die Heriot Watt University befinden sich alle gegenüber den Skycourts Towers und der Windsor Community.

Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so befindet sich im Skycourt Tower D das Ace Medical Centre. Größere Kliniken und medizinische Zentren befinden sich auch in dem benachbarten Gebiet Silicon Oasis.

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Unterhaltungsangebot in Dubailand

Dubailand ist in jeder Hinsicht ein riesiger Bezirk. Die meisten Geschäfts- und Unterhaltungsprojekte in dieser Wohngegend wurden bereits umgesetzt.

Den Anwohnern stehen mehrere beliebte Einkaufszentren zur Verfügung:

  • Dragon Mart befindet sich in der Al Awir Road 26, etwa 25 Autominuten von der City of Arabia, FalconCity of Wonders, entfernt. Dragon Mart und Dragon Mart 2 sind eine Idee des Unternehmens Nakheel Malls. Es handelt sich dabei um einige der größten chinesischen Einkaufszentren außerhalb Chinas, in denen beliebte chinesische Marken alles, was Sie sich vorstellen können, unter einem Dach anbieten. Diese beiden Komplexe umfassen mehr als 5.000 Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants, Cafés, Unterhaltungszentren für Kinder und ein Kino. Dragon Mart ist eine gute Wahl für diejenigen, die mit einem kleinen Budget einkaufen.
  • Dubai Outlet Mall befindet sich an der Al Ain Road 66, etwa 10 Autominuten von Skycourts Towers und The Villa entfernt. Der Komplex verfügt über 240 Einzelhandelsgeschäfte, Kinderunterhaltung, Chuck E. Cheese, Come-Spielplatz, Dome-Spielplatz und einen Food Court.
  • The Dubai Mall befindet sich in Downtown Dubai. Das Einkaufszentrum ist das größte der Welt und erstreckt sich über eine Fläche von 1,2 km2 mit rund 1,000 Einzelhandelsgeschäften auf 4 Etagen. Die Dubai Mall verfügt auch über einen Indoor-Themenpark namens Sega Republic, ein Bildungs- und Unterhaltungszentrum für Kinder KidZania, einen Kinokomplex, eine Eislaufbahn und ein Indoor-Aquarium.

Neben den Einkaufszentren bietet das Wohngebiet eine große Auswahl an Cafés und Restaurants mit orientalischer, italienischer, indischer, japanischer, chinesischer und europäischer Küche. Wer jedoch Bars oder Loungebereiche besuchen möchte, muss in die benachbarten Gebiete wie Dubai Silicon Oasis oder Sports City fahren. Im Umkreis von 15-30 Autominuten von Dubailand gibt es mehrere gastronomische Einrichtungen, darunter The Els Club Golf Course, Kickers Sports Bar und Big Easy Bar and Grill.

Leider verfügt Dubailand nicht über einen eigenen Strand, so dass der nächstgelegene Küstenabschnitt zum Schwimmen der Palm Jumeirah Beach ist, der etwa eine halbe Autostunde entfernt ist.

Dieses Wohngebiet ist ein beliebtes Touristenziel mit einer Vielzahl von Attraktionen. Auf dem Gebiet des Viertels gibt es 25 unabhängige Unterhaltungsprojekte, darunter Parks, Indoor- und Outdoor-Sportanlagen und Spazierwege. Die beeindruckendsten davon sind:

  • IMG World of Adventure ist der größte überdachte Vergnügungspark der Welt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Der Themenpark erstreckt sich über eine Fläche von 139.000 m2 und bietet Platz für rund 200.000 Besucher. Er ist in vier Themenbereiche mit jeweils eigenen Attraktionen unterteilt. Zwei der Bereiche sind den Marvel- und Cartoon Network-Universen gewidmet, die beiden anderen sind die ursprünglichen IMG-Konzepte – Lost Valley und Boulevard IMG. Außerdem gibt es im Park ein Kino mit 12 Sälen, themenbezogene Einzelhandelsgeschäfte und einen Food Court.
  • Global Village kombiniert eine große Handelsplattform mit verschiedenen Lebensmittel- und Produktständen, einen gastronomischen Club und ein Unterhaltungszentrum. Die bekannte Attraktion befindet sich an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road in Dubailand, östlich der Arabian Ranches. Auf dem Gelände des Global Village gibt es etwa 30 Einkaufspavillons, in denen Vertreter verschiedener Länder ihre eigenen Produkte und Souvenirs verkaufen und über die Geschichte und Kultur ihres Landes sprechen. Alle Handelspavillons sind vollwertige Gebäude, die äußerlich den Attraktionen der Welt wie mittelalterlichen Festungen, griechischen Tempeln und ägyptischen Pyramiden usw. nachempfunden sind. Jedes Jahr finden hier themenbezogene Meisterkurse in Nähen, Modeln, Kochen, Tanzen und Zeichnen statt. Auf dem Gelände des Komplexes gibt es Lebensmittelmessen und Shows für Kinder und Erwachsene. Global Village ist hauptsächlich während der Wintersaison in Betrieb, wobei die Attraktion hauptsächlich zwischen Oktober und April geöffnet ist.
  • Al Habtoor Polo Resort and Club ist ein Themenclub für Polo und Reitsportfans und befindet sich in der Wohnanlage Al Habtoor. Der Club umfasst 520 Ställe, verschiedene Reitsportanlagen, eine Polo-Akademie und eine Reitschule.
  • Al Marmoom Heritage Village ist ein thematisches Unterhaltungszentrum der orientalischen Kultur. Hier können Sie über 100 Geschäfte und Kioske mit Waren und Souvenirs besuchen und traditionellen Tanzvorführungen und Kamelrennen beiwohnen.
  • Miracle Garden ist der größte Blumenpark im Emirat und liegt ganz in der Nähe von Dubailand.
  • Dubai Autodrome ist eine lizenzierte Rennstrecke, die auch eine Kartbahn und eine Rennschule umfasst.

Auch Liebhaber von Sport und Outdoor-Aktivitäten kommen in Dubailand auf ihre Kosten, denn in Al Qudra gibt es einen 85 km langen Dubai Cycling Track, der direkt neben dem Wohngebiet verläuft. Die Strecke führt in die Tiefen der Wüste, so dass Radfahrer die Möglichkeit haben, die einzigartige Landschaft der Wildnis zu genießen, während sie auf ihrem Fahrrad trainieren.

Ein weiteres beliebtes Ziel für Sportfans ist der Hamdam Sportkomplex, der ein erstklassiges Fitnessstudio und einen Gesundheitsclub beherbergt. Besucher können hier Badminton, Basketball, Tennis, Volleyball und Wasserball spielen, im Pool schwimmen oder Karate trainieren – alles unter einem Dach. Der Komplex beherbergt auch die UAE Sports Academy, in der man Tennis-, Schwimm- und Zumba-Kurse sowie viele weitere Aktivitäten belegen kann.

In Dubailand gibt es auch eine ganze Reihe von Spas und Schönheitssalons. Einige der besten Spas in Dubai befinden sich in der Nähe von Al Waha und Layan – The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge und Belle Femme Salon, um nur einige zu nennen.

Wirtschaftliche Attraktivität von Dubailand

Dubailand bietet eine riesige Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter Studio-Apartments, Apartments mit 1-3 Schlafzimmern, Stadthäuser mit 1-4 Schlafzimmern und Villen mit 2-6 Schlafzimmern. Es gibt sowohl fertige als auch Vorverkaufs-Immobilien in einer beträchtlichen Preisspanne für lokale Wohnimmobilien, von günstigen Wohnungen bis hin zu Luxusimmobilien.

Die Durchschnittspreise für den Kauf und die Anmietung von Wohnungen in Dubailand sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.

Art der ImmobilieKaufpreis,AED/USDMietpreis,AED/USDROI
Studio322,000/88,00022,000/6,0006%
1-Zimmer-Apartment451,000/123,00031,000/8,5005.9%
2-Zimmer-Apartment620,000/169,00045,000/12,3006.9%
3-Zimmer-Apartment1 272,000/346,00080,000/22,0007.3%
4-Zimmer-Apartment1 569,000/427,000115,000/32,0006%

Je nach Community und Immobilienklasse liegt die durchschnittliche Größe einer 1-Schlafzimmer-Wohnung zwischen 37 und 56 m2. Die durchschnittliche Wohnfläche von Residenzen mit 2 bis 3 Schlafzimmern liegt bei ca. 3600 m2 und die Wohnflächen von Villen und Stadthäusern können zwischen 186 und 836 m2 liegen.

Der durchschnittliche Kaufpreis einer Villa und die Investitionsrendite sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.

Art der ImmobiliePreis, AED/USDROI
2-Zimmer-Villa998,000/272,0007%
3-Zimmer-Villa1,369,000/373,0005.3%
4-Zimmer-Villa1,719,000/468,0005%
5-Zimmer-Villa2,849,000/776,0004.2%
6-Zimmer-Villa3,356,000/914,0004.1%

Trotz der für Dubaier Verhältnisse bescheidenen Ausgaben kann man eine sehr hohe Rendite erzielen, die zwischen 4-7% liegen kann. Angesichts der zahlreichen Touristenattraktionen in Dubailand ist die Nachfrage nach langfristigen und kurzfristigen Mietobjekten sehr hoch.

Die Nachteile einer Investition in Dubailand sind natürlich auch vorhanden:

  • Geringe Liquidität. Trotz aller wirtschaftlichen Vorteile wird der weitere Wiederverkauf von Immobilien in Dubailand lange dauern.
  • Schlechte Verkehrsanbindung. Um alle Vorteile des Lebens in dieser Wohngegend zu genießen, muss man entweder ein Auto besitzen oder regelmäßig ein Taxi benutzen, da die öffentlichen Verkehrsmittel in Dubailand sehr begrenzt sind.
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Beliebte Immobilien in Dubailand

Dieser Bezirk bietet eine riesige Auswahl an Wohnimmobilien, sowohl mit fertigen Projekten als auch mit im Bau befindlichen Gebäuden. Lassen Sie uns nun einen Blick auf die besten Projekte in Dubailand werfen.

Cherrywoods

Cherrywoods ist eine geschlossene Wohnanlage von Meraas an der Kreuzung von Emirates Road und Al Qudra Road. Das Projekt wurde Ende 2021 fertiggestellt.

Die Immobilien in dieser Community bestehen aus zweistöckigen Stadthäusern mit 3-4 Schlafzimmern, einer Terrasse und einem überdachten Parkplatz. Die Gemeinschaft besteht aus 800 Wohneinheiten mit einem kleinen See, einer Parkanlage, Sportanlagen und Spielplätzen im zentralen Teil des Komplexes.

Die Kosten für eine Immobilie in Cherrywoods beginnen bei AED 1.400.000 (USD 381.000). Käufer können wählen zwischen:

  • Einem Stadthaus mit drei Schlafzimmern im zentralen Teil der Anlage mit vier Eingängen.
  • Einem Stadthaus mit 3 Schlafzimmern in der Ecke der Anlage mit vier Eingängen.
  • Einem Stadthaus mit 4 Schlafzimmern in der Ecke der Anlage mit vier Eingängen.
  • Einem Stadthaus mit 4 Schlafzimmern im zentralen Teil der Anlage mit zwei Eingängen.

Die Gemeinde hat alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt:

  • Squash- und Tennisplatz
  • Lauf- und Radwege
  • Spielplätze für Kinder
  • Fitnessstudio
  • Basketball Spielplatz
  • Sieben Schwimmbäder
  • Cafés und Geschäfte
  • Spazierwege

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Akoya Oxygen

Akoya Oxygen ist ein umweltfreundlicher Wohnkomplex, der von Damac Properties, einem der führenden Bauträger in den Vereinigten Arabischen Emiraten, ins Leben gerufen wurde. Der Komplex liegt 25 Minuten vom Zentrum von Dubailand entfernt und umfasst Grundstücke, Stadthäuser, Penthäuser und Villen. Nach Angaben des Bauträgers soll das Erscheinungsbild des Komplexes einem üppigen tropischen Dschungel ähneln. Daher wurde auf dem Gelände von Akoya Oxygen ein Stück Regenwald nachgebildet.

Das Projekt wurde bereits 2014 gestartet und ist nun abgeschlossen. Das Wohngebiet besteht aus 25 Bezirken, von denen 8 im Jahr 2020 in Betrieb genommen wurden.

Derzeit werden Villen mit 3-5 Schlafzimmern und einem Angestelltenzimmer zum Verkauf angeboten. Die Wohnflächen dieser Einheiten liegen zwischen 170 und 223 m2 und zu jeder Einheit gehören ein Grundstück mit einer Fläche von 200 m2, ein Garten und zwei Parkplätze. Die Kosten für diese Art von Wohnimmobilien beginnen bei AED 1 Mio. (272.000 USD).

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Abhängig von der Fläche und der Ausführung werden die Villen in Akoya Oxygen in die folgenden Typen unterteilt:

  • Just Cavalli Villas – Residenzen mit 3 Schlafzimmern ab AED 1,35 Mio. (USD 368.000).
  • Aknan Villas – ist ein Projekt mit 3-Schlafzimmer-Einheiten. Die Preise beginnen bei AED 1,1 Mio. (USD 299.000).
  • Hajar 2 Stone Villas sind Stadthäuser mit 3-4 Schlafzimmern und haben einen Mindestpreis von AED 1,14 Mio. (USD 310.000).
  • Sahara Villas – ein Projekt mit Residenzen mit 3 bis 4 Schlafzimmern zu einem Preis von AED 1,67 Mio. (USD 454.000).
  • Bait Al Aseel Villas ist ein Projekt mit Stadthäusern mit 3 Schlafzimmern. Die Preise beginnen bei AED 1,3 Mio. (USD 351.000).
  • Avencia 2 ist ein Projekt mit Apartments mit 3-4 Schlafzimmern ab einem Preis von AED 1,1 Mio. (USD 299.000).

Die Wohnanlage Akoya Oxygen ist mit den folgenden Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt ausgestattet:

  • Ladengeschäfte
  • Gemeindezentrum
  • Trump World Golf Club mit 18 Löchern
  • Öffentliche Swimmingpools
  • Spielplätze
  • Wellness-Centre
  • Fitnessstudio

*The price is valid for 2024

Dubailand Oasis

Dubailand Oasis ist eine gemütliche Wohnanlage im Herzen von Dubailand nahe der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed bin Zayed Road.

Eine Besonderheit der Community Dubailand Oasis ist, dass sie keine bezugsfertigen Villen anbietet, sondern stattdessen Wohngrundstücke. Je nach den Besonderheiten und dem Umfang der Bebauung können Investoren zwischen den folgenden Arten von Grundstücken wählen:

  • Villenbau – bei dieser Option können Käufer ein Grundstück mit einer Fläche von 455-743 m2 erwerben. Die Preise beginnen bei AED 900.000 (USD 245.000), allerdings darf die Villa nicht mehr als zwei Etagen haben.
  • Typ A ist ein Grundstück mit einer Fläche von 465-520 m2 und ist für den Bau von zwei Stadthäusern vorgesehen. Die Kosten beginnen bei AED 1 Mio. (USD 272.000).
  • Typ B erlaubt den Bau von bis zu drei Stadthäusern. Der Preis für diese Grundstücke beginnt bei AED 1,4 Mio. (USD 381.000).

Das Wohngebiet hat eine sehr gute Lage:

  • Global Village – 10 Minuten
  • The Dubai Mall – 15 Minuten
  • Internationaler Flughafen Dubai –20 Minuten

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Villanova

Villanova ist eine Elite-Wohnanlage von Dubai Properties, die in zwei Sub-Communities namens Amaranta und La Quinta unterteilt ist.

Amaranta ist ein erstklassiger Townhouse-Komplex, der zu Villanova gehört. Er befindet sich im nordöstlichen Teil von Dubailand, nahe der Kreuzung der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed bin Zayed Road.

Zum Verkauf stehen Stadthäuser mit zwei und vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 164 und 205 m2. Die Immobilienpreise für diese Art von Immobilien beginnen bei AED 1.225.000 (USD 334.000).

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La Quinta wurde 2017 eröffnet und 2020 fertiggestellt und umfasst Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern. Die Wohnfläche einer Residenz mit drei Schlafzimmern beginnt bei 205 m2 und hat einen Startpreis von AED 1,2 Mio. (USD 327.000). Einheiten mit vier Schlafzimmern haben eine Fläche von 269 m2 und liegen preislich zwischen AED 1,3 Mio. und AED 2,5 Mio. (USD 354.000-681.000). Villen mit fünf Schlafzimmern haben eine Fläche von 315 m2 und beginnen bei AED 3-4 Mio. (USD 817.000 – 1,1 Mio.). Alle Villen sind im mediterranen Stil gestaltet und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum, einen Waschraum, ein Dienstmädchenzimmer, eine Terrasse und einen Balkon.

Die Villanova-Immobilien sind im mediterranen Stil gestaltet und richten sich vor allem an Familien mit Kindern. Es gibt landschaftlich gestaltete Parks mit Laufstrecken, ein Kino, eine Bibliothek, ein Einkaufszentrum, einen Grillplatz, ein Fitnesszentrum mit einem modernen Fitnessstudio, einen Swimmingpool sowie einen Tennis- und Basketballplatz. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich die folgenden Orte:

  • Global Village – 10 Minuten
  • Palm Jumeirah Strand – 20 Minuten
  • Downtown Dubai – 30 Minuten
  • Internationaler Flughafen Dubai – 25 Minuten

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