Dubailand ist einer der größten Bezirke in Dubai und wurde ursprünglich als Unterhaltungszentrum konzipiert, das Freizeitprojekte und große Wohngebiete kombinieren sollte. Die ursprüngliche Entwicklung wurde 2003 von Tatweer, einer Tochtergesellschaft der Dubai Holding, in Angriff genommen. Die Kosten für die Umsetzung wurden auf AED 236,2 Milliarden geschätzt. Nach dem ursprünglichen Plan sollte Dubailand eine Fläche von 278 km2 einnehmen und 45 Hauptprojekte und 200 Nebenprojekte umfassen.
Die Entwicklung des Gebietes wurde durch den wirtschaftlichen Abschwung stark beeinträchtigt. Im Jahr 2008 wurden die Bauarbeiten eingestellt und erst 2013 wieder aufgenommen.
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Die touristische Infrastruktur von Dubailand ist in sechs thematische Zonen (Welten) unterteilt, von denen jede ihre eigenen Projekte in einem kleineren Umfang bietet:
Während der Bauphase wurden nicht alle Dubailand-Projekte gemäß dem ursprünglichen Plan fertiggestellt. Einige von ihnen erwiesen sich als so beliebt, dass sie von dem Gebiet abgetrennt und als separate Communities vermarktet wurden, wie Dubai Sports City, Dubai Motor City und Arabian Ranches. Derselbe Trend zeigt sich in Wohngebieten wie Mudon und Silicon Oasis.
Im Jahr 2015 wurden rund AED 202 Mrd. in die Entwicklung von Dubailand investiert. Aber selbst mit dieser beeindruckenden Finanzierung musste die Ausführung einer Reihe von Projekten wie dem Pharaonen-Themenpark oder den Six Water Parks aufgegeben werden, während andere Entwicklungen wie das Legoland und der DreamWorks Studio Themenpark in andere Gebiete verlegt wurden.
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Dubailand liegt in der Nähe der wichtigsten Autobahnen von Dubai – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) und Al Qudra Road (D63). Dank dieser Lage können Sie so gut wie alles in Dubai und Abu Dhabi leicht erreichen:
Die bequemste Reisemöglichkeit für die Bewohner von Dubailand ist die Nutzung persönlicher Verkehrsmittel. Das Gebiet ist an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road angebunden, so dass Sie jeden Teil des Emirats leicht erreichen können. In der Nähe des Wohngebiets gibt es zahlreiche Parkplätze und die meisten Wohngebäude verfügen über spezielle überdachte Parkmöglichkeiten. Die Bewohner und Besucher können auch die überdachten Veranden der Hotels oder die Straßenparkplätze nutzen.
Es gibt nur sehr wenige Möglichkeiten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Dubailand zu gelangen. In der Nähe des Viertels wurden noch keine U-Bahn-Stationen gebaut, aber es gibt den Bus Nr. 30, mit dem man zur Dubai Mall, zum Eingang Liwan, zu den Dubai Sky Courts, zur Academic City und zur Nad Al Sheba Road gelangen kann. Sie können auch ein Taxi nehmen, was eine der einfachsten und beliebtesten Möglichkeiten ist, sich in der Stadt fortzubewegen. Die gängigsten Taxidienste in diesem Gebiet sind Uber und Careem.
Obwohl das Projekt Dubailand eine beträchtliche Fläche einnimmt und auf Familien mit Kindern ausgerichtet ist, gibt es nicht so viele Kindergärten, wie Sie vielleicht erwarten. Die Bewohner können ihre Kinder in den Kindergarten Chubby Cheeks im Skycourts Tower C oder in die Kids Zone Nursery in The Villa Community bringen, und die Bewohner von Waha und Layan können sich bei Step by Step Nursery anmelden. Weitere Kindergärten finden Sie in der nahe gelegenen Dubai Silicon Oasis.
Die Auswahl an Schulen in Dubailand ist dagegen wesentlich größer:
Studenten, die in Dubailand leben, können eine der höheren Bildungseinrichtungen in Dubai International Academic City wählen – die Zayed University, die Emirates Aviation University und die Heriot Watt University befinden sich alle gegenüber den Skycourts Towers und der Windsor Community.
Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so befindet sich im Skycourt Tower D das Ace Medical Centre. Größere Kliniken und medizinische Zentren befinden sich auch in dem benachbarten Gebiet Silicon Oasis.
Dubailand ist in jeder Hinsicht ein riesiger Bezirk. Die meisten Geschäfts- und Unterhaltungsprojekte in dieser Wohngegend wurden bereits umgesetzt.
Den Anwohnern stehen mehrere beliebte Einkaufszentren zur Verfügung:
Neben den Einkaufszentren bietet das Wohngebiet eine große Auswahl an Cafés und Restaurants mit orientalischer, italienischer, indischer, japanischer, chinesischer und europäischer Küche. Wer jedoch Bars oder Loungebereiche besuchen möchte, muss in die benachbarten Gebiete wie Dubai Silicon Oasis oder Sports City fahren. Im Umkreis von 15-30 Autominuten von Dubailand gibt es mehrere gastronomische Einrichtungen, darunter The Els Club Golf Course, Kickers Sports Bar und Big Easy Bar and Grill.
Leider verfügt Dubailand nicht über einen eigenen Strand, so dass der nächstgelegene Küstenabschnitt zum Schwimmen der Palm Jumeirah Beach ist, der etwa eine halbe Autostunde entfernt ist.
Dieses Wohngebiet ist ein beliebtes Touristenziel mit einer Vielzahl von Attraktionen. Auf dem Gebiet des Viertels gibt es 25 unabhängige Unterhaltungsprojekte, darunter Parks, Indoor- und Outdoor-Sportanlagen und Spazierwege. Die beeindruckendsten davon sind:
Auch Liebhaber von Sport und Outdoor-Aktivitäten kommen in Dubailand auf ihre Kosten, denn in Al Qudra gibt es einen 85 km langen Dubai Cycling Track, der direkt neben dem Wohngebiet verläuft. Die Strecke führt in die Tiefen der Wüste, so dass Radfahrer die Möglichkeit haben, die einzigartige Landschaft der Wildnis zu genießen, während sie auf ihrem Fahrrad trainieren.
Ein weiteres beliebtes Ziel für Sportfans ist der Hamdam Sportkomplex, der ein erstklassiges Fitnessstudio und einen Gesundheitsclub beherbergt. Besucher können hier Badminton, Basketball, Tennis, Volleyball und Wasserball spielen, im Pool schwimmen oder Karate trainieren – alles unter einem Dach. Der Komplex beherbergt auch die UAE Sports Academy, in der man Tennis-, Schwimm- und Zumba-Kurse sowie viele weitere Aktivitäten belegen kann.
In Dubailand gibt es auch eine ganze Reihe von Spas und Schönheitssalons. Einige der besten Spas in Dubai befinden sich in der Nähe von Al Waha und Layan – The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge und Belle Femme Salon, um nur einige zu nennen.
Dubailand bietet eine riesige Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter Studio-Apartments, Apartments mit 1-3 Schlafzimmern, Stadthäuser mit 1-4 Schlafzimmern und Villen mit 2-6 Schlafzimmern. Es gibt sowohl fertige als auch Vorverkaufs-Immobilien in einer beträchtlichen Preisspanne für lokale Wohnimmobilien, von günstigen Wohnungen bis hin zu Luxusimmobilien.
Die Durchschnittspreise für den Kauf und die Anmietung von Wohnungen in Dubailand sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.
Art der Immobilie | Kaufpreis,AED/USD | Mietpreis,AED/USD | ROI |
Studio | 322,000/88,000 | 22,000/6,000 | 6% |
1-Zimmer-Apartment | 451,000/123,000 | 31,000/8,500 | 5.9% |
2-Zimmer-Apartment | 620,000/169,000 | 45,000/12,300 | 6.9% |
3-Zimmer-Apartment | 1 272,000/346,000 | 80,000/22,000 | 7.3% |
4-Zimmer-Apartment | 1 569,000/427,000 | 115,000/32,000 | 6% |
Je nach Community und Immobilienklasse liegt die durchschnittliche Größe einer 1-Schlafzimmer-Wohnung zwischen 37 und 56 m2. Die durchschnittliche Wohnfläche von Residenzen mit 2 bis 3 Schlafzimmern liegt bei ca. 3600 m2 und die Wohnflächen von Villen und Stadthäusern können zwischen 186 und 836 m2 liegen.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Villa und die Investitionsrendite sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.
Art der Immobilie | Preis, AED/USD | ROI |
2-Zimmer-Villa | 998,000/272,000 | 7% |
3-Zimmer-Villa | 1,369,000/373,000 | 5.3% |
4-Zimmer-Villa | 1,719,000/468,000 | 5% |
5-Zimmer-Villa | 2,849,000/776,000 | 4.2% |
6-Zimmer-Villa | 3,356,000/914,000 | 4.1% |
Trotz der für Dubaier Verhältnisse bescheidenen Ausgaben kann man eine sehr hohe Rendite erzielen, die zwischen 4-7% liegen kann. Angesichts der zahlreichen Touristenattraktionen in Dubailand ist die Nachfrage nach langfristigen und kurzfristigen Mietobjekten sehr hoch.
Die Nachteile einer Investition in Dubailand sind natürlich auch vorhanden:
Dieser Bezirk bietet eine riesige Auswahl an Wohnimmobilien, sowohl mit fertigen Projekten als auch mit im Bau befindlichen Gebäuden. Lassen Sie uns nun einen Blick auf die besten Projekte in Dubailand werfen.
Cherrywoods
Cherrywoods ist eine geschlossene Wohnanlage von Meraas an der Kreuzung von Emirates Road und Al Qudra Road. Das Projekt wurde Ende 2021 fertiggestellt.
Die Immobilien in dieser Community bestehen aus zweistöckigen Stadthäusern mit 3-4 Schlafzimmern, einer Terrasse und einem überdachten Parkplatz. Die Gemeinschaft besteht aus 800 Wohneinheiten mit einem kleinen See, einer Parkanlage, Sportanlagen und Spielplätzen im zentralen Teil des Komplexes.
Die Kosten für eine Immobilie in Cherrywoods beginnen bei AED 1.400.000 (USD 381.000). Käufer können wählen zwischen:
Die Gemeinde hat alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt:
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Akoya Oxygen
Akoya Oxygen ist ein umweltfreundlicher Wohnkomplex, der von Damac Properties, einem der führenden Bauträger in den Vereinigten Arabischen Emiraten, ins Leben gerufen wurde. Der Komplex liegt 25 Minuten vom Zentrum von Dubailand entfernt und umfasst Grundstücke, Stadthäuser, Penthäuser und Villen. Nach Angaben des Bauträgers soll das Erscheinungsbild des Komplexes einem üppigen tropischen Dschungel ähneln. Daher wurde auf dem Gelände von Akoya Oxygen ein Stück Regenwald nachgebildet.
Das Projekt wurde bereits 2014 gestartet und ist nun abgeschlossen. Das Wohngebiet besteht aus 25 Bezirken, von denen 8 im Jahr 2020 in Betrieb genommen wurden.
Derzeit werden Villen mit 3-5 Schlafzimmern und einem Angestelltenzimmer zum Verkauf angeboten. Die Wohnflächen dieser Einheiten liegen zwischen 170 und 223 m2 und zu jeder Einheit gehören ein Grundstück mit einer Fläche von 200 m2, ein Garten und zwei Parkplätze. Die Kosten für diese Art von Wohnimmobilien beginnen bei AED 1 Mio. (272.000 USD).
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Abhängig von der Fläche und der Ausführung werden die Villen in Akoya Oxygen in die folgenden Typen unterteilt:
Die Wohnanlage Akoya Oxygen ist mit den folgenden Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt ausgestattet:
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Dubailand Oasis
Dubailand Oasis ist eine gemütliche Wohnanlage im Herzen von Dubailand nahe der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Eine Besonderheit der Community Dubailand Oasis ist, dass sie keine bezugsfertigen Villen anbietet, sondern stattdessen Wohngrundstücke. Je nach den Besonderheiten und dem Umfang der Bebauung können Investoren zwischen den folgenden Arten von Grundstücken wählen:
Das Wohngebiet hat eine sehr gute Lage:
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Villanova
Villanova ist eine Elite-Wohnanlage von Dubai Properties, die in zwei Sub-Communities namens Amaranta und La Quinta unterteilt ist.
Amaranta ist ein erstklassiger Townhouse-Komplex, der zu Villanova gehört. Er befindet sich im nordöstlichen Teil von Dubailand, nahe der Kreuzung der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Zum Verkauf stehen Stadthäuser mit zwei und vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 164 und 205 m2. Die Immobilienpreise für diese Art von Immobilien beginnen bei AED 1.225.000 (USD 334.000).
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La Quinta wurde 2017 eröffnet und 2020 fertiggestellt und umfasst Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern. Die Wohnfläche einer Residenz mit drei Schlafzimmern beginnt bei 205 m2 und hat einen Startpreis von AED 1,2 Mio. (USD 327.000). Einheiten mit vier Schlafzimmern haben eine Fläche von 269 m2 und liegen preislich zwischen AED 1,3 Mio. und AED 2,5 Mio. (USD 354.000-681.000). Villen mit fünf Schlafzimmern haben eine Fläche von 315 m2 und beginnen bei AED 3-4 Mio. (USD 817.000 – 1,1 Mio.). Alle Villen sind im mediterranen Stil gestaltet und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum, einen Waschraum, ein Dienstmädchenzimmer, eine Terrasse und einen Balkon.
Die Villanova-Immobilien sind im mediterranen Stil gestaltet und richten sich vor allem an Familien mit Kindern. Es gibt landschaftlich gestaltete Parks mit Laufstrecken, ein Kino, eine Bibliothek, ein Einkaufszentrum, einen Grillplatz, ein Fitnesszentrum mit einem modernen Fitnessstudio, einen Swimmingpool sowie einen Tennis- und Basketballplatz. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich die folgenden Orte:
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