أهم الأسئلة حول العقارات في دبي

عند شراء عقار خاص أو استثماري في دبي، قد تشعر بالضياع قليلاً في النظام والإجراءات التشريعية الأجنبية، خاصة كمبتدئ. قمنا في هذه المقالة، بجمع الأسئلة الأكثر شيوعاً لمساعدتك على فهم سوق العقارات المحلي بشكل أفضل.

سوف تتعرف أدناه على معنى ملكية العقارات في دبي، وما هي الضرائب التي يتعين عليك دفعها والمزيد.

هل هناك أي قيود على الأجانب عند شراء المساكن؟

يمكن للمواطنين الأجانب في دبي شراء العقارات في مناطق التملك الحر دون قيود. يمكن استخدام هذه العقارات لأي غرض، سواء كان خاصاً أو تجارياً. لا توجد حدود عمرية أو قيود جنسية لامتلاك العقارات هنا.

ما هي مدة ملكية العقارات في دبي؟

يتم شراء العقارات في دبي لفترة غير محدودة من الوقت، حيث يتم منحك ملكية 100٪ من الأصل.

ما هي الأحياء في دبي التي يمكنني شراء عقار فيها؟

يمكنك شراء العقارات في أحياء التملك الحر، وفقاً للمادة 4 من القانون رقم 7 لعام 2006. وتشمل هذه المرافق الخليج التجاري ومرسى دبي وميناء خور دبي ووسط مدينة دبي، على سبيل المثال لا الحصر.

ما هي الضرائب الإلزامية عند شراء أو استئجار منزل؟

عندما يتعلق الأمر بالتملك، فإن الضريبة الوحيدة التي يتعين عليك دفعها هي 5٪ ضريبة القيمة المضافة، والتي تنطبق على تسجيل العقار ورسوم الوكيل العقاري. تخضع عقود الإيجار السكنية والتجارية للضريبة بنسبة 5٪ و 10٪ على التوالي.

هل من الممكن الحصول على قرض عقاري؟

تماشياً مع سياسة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن لكل من المواطنين والمغتربين التقدم بطلب للحصول على قرض شخصي. يلتزم غير المواطنين في دولة الإمارات العربية المتحدة بدفع 20٪ من سعر التملك على العقار كدفعة مقدمة للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي (1.36 مليون دولار أمريكي). إذا تجاوزت التكلفة 5 مليون درهم إماراتي (1.36 مليون دولار أمريكي)، فإن الحد الأدنى للدفعة الأولى هو 30٪.

ما المدرج في سعر شراء الشقة؟

تحتوي معظم الوحدات على مساحة لوقوف السيارات والتشطيبات. تحتوي جميع المجمعات تقريباً على مسبح وصالة ألعاب رياضية وملعب للأطفال. توفر المشاريع في القطاع المتميز مزيداً من الراحة، وغالباً ما توفر سينما ومكتبات وكبائن وطوابق للشواء وساونا وصالات والمزيد.

في هذا القسم، سوف تجد ما ينطوي عليه عقد إيجار العقار، وعائد الاستثمار على المدى القصير والطويل وما هي الجوانب التي تؤثر على العوائد في دبي.

كيف يمكنني تأجير العقارات؟ هل علي القدوم إلى دبي للقيام بذلك؟

أولاً، يجب أن تحصل على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). بعد ذلك، بمجرد العثور على المستأجر، يجب عليك وضع عقد إيجار وتسجيله في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). إذا لم تكن موجوداً فعلياً في دبي، فيمكن لشركة إدارة العقارات القيام بإجراءات الإيجار بأكملها نيابة عنك. سيقومون بتسويق الممتلكات الخاصة بك والعثور على مستأجر وإجراء عمليات تفتيش للانتقال والخروج والتعامل مع مدفوعات الإيجار والمزيد.

ما هو عائد الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل؟

يتراوح عائد الاستثمار في العقارات طويلة الأجل في دبي من 5٪ إلى 8٪. في الوقت نفسه، يمكن أن يصل عائد الاستثمار في الوحدات قصيرة الأجل إلى 11٪.

لماذا العائد على الاستثمار مرتفع جداً في دبي؟

تعود ربحية سوق العقارات المحلي إلى التدفق الكبير للسياح والمغتربين وسلامة المدينة والبنية التحتية المتطورة والاقتصاد القوي والظروف الجيوسياسية المفيدة والسياسات الضريبية المواتية.

تمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة واحداً من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في جميع أنحاء العالم والذي يسمح لك بالانتقال ليس فقط مع عائلتك، ولكن أيضاً مع الموظفين المحليين.

هل من الممكن الهجرة إلى الإمارات عن طريق شراء عقار؟

نعم، يمكنك الحصول على تأشيرة طويلة الأجل عن طريق شراء عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي على الأقل (204 ألف دولار أمريكي). يرجى ملاحظة أن الوحدات السكنية فقط هي التي تمنحك هذا الحق.

ما هي أنواع تأشيرات المستثمرين؟

عند الحصول على عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي على الأقل (204 ألف دولار أمريكي)، ستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة لمدة عامين. يرجى ملاحظة أن هذا الخيار متاح فقط في دبي. إذا كان سعر العقار 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي) أو أكثر، تصبح مؤهلاً للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. تغطي هاتان التأشيرتان زوجتك وأطفالك، بينما تسمح لك التأشيرة الذهبية أيضاً برعاية الموظفين المنزليين.