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Projets à JBR

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La Vie
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À propos de Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires et les plus recherchées de Dubaï. Ce quartier en bord de mer haut de gamme est situé le long de la côte du golfe Persique, dans la Dubai Marina. Le quartier abrite plusieurs des célèbres centres d’intérêts de la ville, notamment The Beach et The Walk. Le promoteur de Jumeirah Beach Residence est Dubai Properties, qui fait partie du groupe gouvernemental de Dubai Holding, célèbre pour ses nombreux incroyables projets à Dubaï. Le développement de JBR a été lancé en 2002 et a été officiellement ouvert au public en 2008. Le coût total du projet s’élève à 6 milliards d’AED (1,6 milliard d’USD) et la superficie totale du projet est de 1 700 000m2. Le Mace Group, basé à Londres, a été désigné comme société de gestion du projet et a assuré un développement de haute qualité en faisant appel à une main-d’œuvre étrangère à 95% sur le site, en utilisant une équipe de services professionnels provenant des cinq continents différents et en important 80% des matériaux de construction de l’étranger. L’architecte du projet était Arif & Bintoak, bien connu pour sa conception architecturale de nombreux projets résidentiels et commerciaux autour de Dubaï.

Ce quartier comprend plus de 40 tours hôtelières et résidentielles, chacune ayant une hauteur maximale de 46 étages. JBR compte un total de 6 blocs résidentiels appelés: Murjan, Sadaf, Bahar, Rimal, Amwaj et Shams. Il y a actuellement environ 7 000 logements résidentielles permettant d’accueillir jusqu’à 15 000 personnes. L’ensemble du développement a battu au moins deux records mondiaux en étant le plus grand quartier résidentiel du monde et le plus grand développement à multiple services en une seule phase de son genre qui n’a jamais été créé. JBR offre une large sélection de logements résidentiels, tels que des studios, des appartements d’une, deux et quatre chambres, et des penthouses, disponibles à la vente et à la location. Du fait de son style de vie de la plage et de sa grande variété de commerce, de restaurants et de cafés, JBR est très populaire parmi les familles et les personnes seules. Les résidents de JBR ont accès aux commodités et infrastructures suivantes:

  • Piscines
  • Salles de sport high-tech
  • Salons de beauté
  • Centres de services
  • Hôtels cinq étoiles haut de gamme
  • Points de vente de créateurs
  • Cinéma
  • Restaurants et bars

Les logements résidentiels de luxe sont le plus souvent déjà meublées et certaines d’entre elles bénéficient de nombreux services. Les appartements disposent d’espaces de vie spacieux et comprennent des équipements modernes de premier ordre, tels que des piscines privées, des allées et des jardins aménagés. Tous les logements résidentiels offrent une vue panoramique sur l’ensemble du quartier ainsi que sur la mer et, pour certaines, sur Ain Dubai. L’architecture des bâtiments de JBR s’inspire du style méditerranéen et arabe et contraste avec les gratte-ciel modernes du reste de l’émirat.

Developers in Jumeirah Beach Residence (JBR)

Propriété locative les plus prisées

Les infrastructures

La zone de JBR se trouve dans le quartier réputé de la Dubai Marina et est accessibles à tous les quartiers de la ville. La résidence Jumeirah Beach dispose d’une infrastructure exceptionnelle, avec un système de transport public très performant et une proximité avec la Sheikh Zayed Road, garantissant des trajets rapide et sans difficulté. Deux stations de métro se trouvent à proximité: la station de métro DMCC (15 minutes) et la station de métro Dubai Marina (10 minutes). Ces deux stations sont beaucoup plus faciles et rapides à utiliser que la voiture pendant les heures de pointe, en raison du trafic potentiel dans la zone. Jumeirah Beach Residence possède également ses deux propres arrêts de tramway, Jumeirah Beach Residence 1 et Jumeirah Beach Residence 2, qui sont reliés aux stations de métro susmentionnées et se trouvent à seulement 5 minutes de marche de la communauté. L’aéroport international de Dubaï est situé à 30 minutes de JBR, et l’aéroport international Al Maktoum à 40 minutes.

Concernant les besoins du quotidien, les résidents peuvent trouver tout ce dont ils ont besoin au sein même du quartier. Supermarchés, crèches, écoles, hôpitaux, cliniques et lieux de culte ne sont que quelques-unes des commodités que l’on peut retrouver à JBR. Deux agences d’Emirates NBD, ainsi qu’un guichet automatique d’Al Hilal Bank, se trouvent à 5-10 minutes. Le quartier JBR est réputé pour ses activités et ses restaurants. On y retrouve de nombreux lieux de divertissement, des magasins de marque et des restaurants gastronomiques. Pour une sélection encore plus large d’activités et de divertissements nocturnes, les résidents peuvent se rendre dans le quartiers voisins du front de mer de la Dubai Marina. Les centres d’intérêts réputés de Dubaï, telles que le Dubai Marina Mall, le Mall of the Emirates, le Burj Al Arab et les Miracle Gardens sont toutes situées à proximité de la Jumeirah Beach Residence.

Les investisseurs choisissent JBR en raison de sa proximité avec deux des principaux quartiers d’affaires – Dubai Internet City (10 minutes) et Dubai Media City (5 minutes). Ces deux quartiers font partie des Free Zone des Émirats Arabes Unis et constituent les principaux centres d’information, de médias et de communication de la ville. Pour les établissements d’enseignement supérieur et de recrutement, le Dubai Knowledge Park n’est qu’à 10 minutes. Il s’agit de la seule Free Zone au monde spécialisée dans la gestion des ressources humaines, à l’apprentissage professionnel et à l’éducation.

Divertissement

Jumeirah Beach Residence est l’un des quartiers les plus animés de Dubaï. Il a beaucoup à offrir aux résidents et aux touristes, des lieux de divertissements tendances au nombre impressionnant d’activités organisées tout au long de l’année.

La plage

C’est l’une des meilleures plages publiques de Dubaï ainsi qu’une destination parfaite pour des vacances. Il est possible de retrouver de nombreuses activités sur la plage comme des séances de yoga, des promenades en chameau et des sports de plage. Il y a un site de sports de plage désigné appelé Sea Breeze, qui propose du parachute ascensionnel, du wake-board et du ski nautique, ainsi que de nombreuses aires de jeux pour les enfants. Aquafun, le plus grand parc aquatique gonflable du monde, est situé sur la plage. JBR est un endroit idéal pour une expérience gastronomique et de shopping incroyable, avec de nombreux restaurants et magasins pour les visiteurs et les résidents.

The Walk

The Walk est un chemin de promenade en front de mer de 1,7 km de long qui dispose de boutiques haut de gamme, certains des meilleurs restaurants de Dubaï ainsi qu’une large sélection d’événements culturels qui se déroulent toute l’année. Chaque week-end, il y a des spectacles de rue et des spectacles de danse organisés par des artistes locaux, ainsi que des ateliers et des marchés pop-up. C’est également l’un des lieux de projection du festival international du Cinéma de Dubaï, qui a lieu chaque année. The Walk propose de nombreuses choses à voir et à faire, comme des expositions d’art recyclé, des sculptures de sable, des expositions de photographies, des peintures de rue et des stands locaux vendant des objets d’art et d’artisanat. Pour une incroyable expérience gastronomique, vous pourrez vous rendre dans l’un des hôtels de The Walk, notamment le Hilton Dubai The Walk et le Rixos Premium Dubai JBR, qui proposent tous deux un éventail d’options de restauration fine et décontractée.

Bluewaters Island

Jumeirah Beach Residences est relié à l’île artificielle de Bluewaters Island par un pont piétonnier de 265 mètres au-dessus de la mer. Cette zone de front de mer comprend des plages, deux hôtels de luxe et plus de 200 commerces et restaurants. Bluewaters Island héberge l’immensément populaire Ain Dubai, qui a ouvert ses portes fin 2021. L’Ain Dubai est la plus grande roue du monde, offrant à ses passagers les vues les plus incroyables sur le Burj Al Arab, le Burj Khalifa, Palm Jumeirah et Dubai Marina. Un autre haut lieu populaire de l’île est le Caesars Palace, le premier des Émirats Arabes Unis, et le deuxième au monde après Las Vegas. Cet énorme hôtel propose une gamme de sports nautiques, des activités de piscine et de plage, un spa, ainsi que 12 bars et restaurants.

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L'attrait économique

Selon le rapport annuel concernant la location de Bayut 2020, Jumeirah Beach Residence est l’un des meilleurs choix à Dubaï pour la location d’appartements de luxe. Compte tenu de son emplacement en front de mer, du nombre de lieux de divertissement et de centres d’intérêts à proximité, ainsi que du fait que la propriété est en pleine propriété, cette opportunité d’investissement est à ne pas manquer. Cette zone séduit ceux qui cherchent à la fois à investir et à acquérir une maison en plein front de mer à Dubaï. Malgré la forte demande pour les résidences haut de gamme de JBR, les prix de location et d’achat des propriétés restent assez flexibles et abordables.

Actuellement, plus de 33 nationalités résident à Jumeirah Beach Residence. Ce chiffre est certainement augmenté par le nombre de visiteurs dans la région, car c’est un lieu de vacances privilégié pour les touristes. Les multiples hôtels, restaurants, lieux de vie nocturne, activités passionnantes tout au long de l’année, ainsi que les meilleures plages et clubs de plage de Dubaï, attirent des personnes du monde entier. JBR est également un choix parfait pour les investissements commerciaux, car il est situé très proche des plus grands quartiers d’affaires et de loisirs.

Le choix de propriété le plus populaire pour un investissement à Jumeirah Beach Residence est un studio, car il offre le meilleur retour sur investissement de 6,1%. Le prix de location moyen dans la région pour un studio est de 70 000 AED (19 000 USD) par an. Le prix de vente minimum pour un studio à JBR commence à partir de 780 000 AED (213 000 USD). En tenant compte des frais de gestion obligatoires, des services publics et de la TVA de 5%, le bénéfice net sera d’environ 63 000 AED (17 000 USD) par an.

Les propriétés les plus prisées

La zone résidentielle côtière de Jumeirah Beach Residence offre une large sélection de logements résidentiels à vendre et à louer. Ces appartements sont disponibles dans différents styles et superficies, et sont conçus avec les derniers équipements et accessoires. La vue sur le front de mer, ainsi que les nombreux activités de divertissements et d’équipements de luxe, attirent un grand nombre de propriétaires à JBR.

A vendre

1/JBR est un complexe résidentiel ultramoderne de 46 étages situé à l’entrée de la résidence Jumeirah Beach. Ce projet a remporté de nombreux prix internationaux, dont celui du meilleur projet de luxe de l’année. Tous les logements résidentiels offrent des vues panoramiques sur Bluewaters Island, Skydive Dubai et la Palm Jumeirah. Le complexe comprend 163 logements et inclut des appartements de 2, 3 et 4 chambres. Le prix de départ d’un appartement 2 chambres dans le 1/JBR est de 4 900 000 AED (1 334 000 USD) avec une surface habitable minimale de 153m2.

The Address Residences Jumeirah Beach Resort & Spa
The Address Residences Jumeirah Beach Resort & Spa

The Address JBR comporte deux tours reliées entre elles, avec d’un côté un hôtel de luxe et de l’autre, un complexe résidentiel dans une tour similaire. The Address offre une excellente opportunité d’acheter des appartements disposant de services et en pleine propriété. Les tours ont été bâtis sur le dernier terrain disponible de la Jumeirah Beach Residence et c’est le seul projet de The Address dans le secteur. Le complexe dispose d’une plage privée, de trois piscines et de plusieurs restaurents. The Address JBR propose des appartements de 1, 2, 3, 4 et 5 chambres à vendre et à louer. Le prix de départ d’un appartement est de 1 450 000 AED (395 000 USD), avec une surface habitable minimale de 59m2.

La Vie JBR est le dernier arrivée dans la Jumeirah Beach du célèbre promoteur Dubai Properties. Il s’agit d’un projet de grande ampleur qui propose des appartements contemporains de 1 à 4 chambres, ainsi qu’une sélection limitée de penthouses de luxe. Les résidents du complexe auront accès à une large sélection de commodités, notamment une piscine à débordement face à la mer, des aires de jeux pour enfants, un jardin surélevé, une salle de sport, des hammams ultramodernes, et bien plus encore. L’une des caractéristiques les plus attrayantes de La Vie JBR est sa magnifique vue sur la mer, Palm Jumeirah et Bluewaters Island. Le prix de départ d’un appartement d’un chambre dans ce complexe est de 1 380 000 AED (376 000 USD). La surface habitable minimum des appartements d’une chambre est de 60m2.

The Address Residences Jumeirah Beach Resort & Spa

A louer

Sadaf est un complexe résidentiel de grande ampleur composé de huit gratte-ciel de 34 à 38 étages chacun. Le Sadaf est l’un des six blocs résidentiels de JBR et est également considéré comme le plus prisé. Le complexe offre une vue magnifique sur la Palm Jumeirah, Atlantis The Palm et Bluewaters Island. Les propriétés disponibles à la vente et à la location à Sadaf comprennent des appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres ainsi que des penthouses avec 2, 3 et 4 chambres. Le prix de location annuel d’un appartement d’une chambre à Sadaf est de 70 000 AED (19 000 USD). La location au jour peut être facturé jusqu’à 430 AED (120 USD).

Bahar est un complexe résidentiel composé de sept tours offrant de superbes vues sur le front de mer. Entouré de banques, de centres commerciaux, de divertissements et de restaurants, il est très prisé auprès des propriétaires et de ceux qui recherchent un investissement rentable. Les résidents de Bahar ont accès à une exceptionnelle salle de sport, à une piscine très bien entretenue, à de rapides ascenseurs, ainsi qu’à des services de conciergerie et de sécurité. Ce complexe résidentiel offre une gamme de logements résidentiels comprenant des studios, des appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres et des penthouses. Le prix de location annuel d’un appartement de 1 chambre est de 70 000 AED (19 000 USD). Le prix minimum d’une location à la journée peut commencer à partir de 1 600 AED (435 USD).

Rimal est un complexe de plusieurs bâtiments qui comprend six tours sur le boulevard The Walk. Les appartements des résidences sont très modernes et spacieux, avec des fenêtres vitrées du sol au plafond offrant une vue panoramique sur la mer et la Dubai Marina. Les résidents de Rimal disposent de salles de sport, de boutiques, de bars, de restaurants et de piscines au rez-de-chaussée. De multiples aménagements concernant les logements sont disponibles dans ce complexe résidentiel, notamment des appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres. Le prix de location annuel d’un appartement d’une chambre à Rimal est de 70 000 AED (19 000 USD). Le côut de location à la journée peut démarrer avec un minimum de 250 AED (70 USD) par jour.

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