Pourquoi est-il rentable d’acheter des biens immobiliers prêts à emménager à Dubaï ?

En 2022, le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance record, le nombre de transactions ayant atteint le chiffre record de 97 252 en 10 ans, selon le Dubai Land Department (DLD). Il s’agit d’une augmentation considérable de 59,5% par rapport à 2021. En conséquence, le nombre d’achats de biens immobiliers sur plan a doublé, passant de 26 059 à 52 075. Cependant, la demande de logements et d’espaces commerciaux achevés est restée forte, le nombre de transactions correspondantes ayant augmenté de près de 30% au fil des années, de 31 790 en 2021 à 41 278 en 2022.

Au cours des trois dernières années, les prix des biens prêts à emménager, dont notamment les appartements, les villas et les locaux commerciaux, n’ont cessé d’augmenter. Ainsi, en 2020, le prix moyen par mètre carré dans ces types de propriétés était de 736 AED (200 USD), tandis qu’en 2021, il a augmenté de 18,3% pour atteindre 870 AED (237 USD), et en 2022 – de 15,7%, atteignant 1 007 AED (274 USD).

La tendance des prix pour les différents types de biens immobiliers achevés en 2020-2022 est la suivante :

En 2022, la croissance des prix a été observée dans le secteur de l’immobilier commercial :

En 2022, les appartements ont été les plus demandés dans le secteur de l’immobilier achevé, avec un total de 30 565 transactions conclues, soit une augmentation de 49,5% par rapport à 2021. La demande de locaux commerciaux a augmenté de 21,7% avec 2 770 transactions de vente.

Le quartier le plus prisé pour l’achat de propriétés achevées (appartements, villas et locaux commerciaux) en 2022 était la Dubai Marina, et dans l’ensemble, les 5 quartiers avec le plus de transactions de propriétés prêtes à emménager sont les suivantes :

En 2023, la tendance générale à la croissance du marché immobilier de l’Émirat s’est poursuivie, avec 9 473 transactions réalisées en janvier 2023, soit une augmentation d’environ 70% par rapport au même mois en 2022. En parallèle, le nombre d’achats de propriétés en cours de construction a augmenté de 68,4% (de 3 344 à 5 632) et les propriétés finalisées ont augmenté de 73,2% (de 2 218 à 3 841).

NBD ! Les acheteurs et investisseurs étrangers ne peuvent acheter que des propriétés en pleine propriété aux EAU. Vous pourrez retrouver la liste des zones en pleine propriété à Dubaï dans cet article.

L’immobilier à Dubaï attire des acheteurs et des investisseurs du monde entier en raison de la qualité de vie élevée qu’offre l’Émirat, qui est reconnu comme l’une des cinq meilleures villes du monde, ainsi que des coûts dans le secteur de l’ommbilier inférieurs à ceux de l’Europe et d’autres destinations prisées à travers le monde, et la ville a également l’un des meilleurs retours sur investissement locatif au monde.

La principale question qui se pose aux futurs acheteurs de biens à Dubaï est de savoir s’il faut acquérir un logement achevé ou sur plan. Les deux sont d’excellentes options d’investissement, toutefois, vous devez tenir compte de votre budget, de vos objectifs d’achat et d’une stratégie d’investissement efficace. En général, une propriété achevée est plus coûteuse, cependant elle permet d’apporter une plus meilleure stabilité et comporte moins de risques. Vous pouvez commencer à l’utiliser immédiatement plutôt que d’attendre plusieurs années pour l’achever.

Un bien sur plan peut être une option plus intéressante si vous n’avez pas besoin d’emménager immédiatement et si vous êtes prêt à attendre plusieurs années avant de tirer un bénéfice de la revente ou de la location. Les principaux risques liés à l’achat d’un bien immobilier sur plan sont que vous achetez un bien qui n’existe pas encore et qui n’est présenté que sur des publicités.

NBD ! Grâce aux mesures prises par la Real Estate Regulatory Agency (RERA) et le Dubai Land Department (DLD), la probabilité que la construction soit annulée ou gelée a été minimisée. Toutefois, le risque d’une construction retardée reste présent et le résultat final peut ne pas correspondre à la conception annoncée dans les documents publicitaires d’origine. Il est donc essentiel de choisir un promoteur fiable lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan.

Avantages des biens immobiliers sur plan

1. La valeur des biens immobiliers en phase initiale de construction est généralement inférieure à celle des biens immobiliers achevés, celle-ci augmentera au fur et à mesure de l’achèvement du projet. Une fois le projet achevé, ou à une date ultérieure de la construction, vous pouvez revendre le bien à un prix plus élevé et réaliser un excellent bénéfice.
2. Plus de choix. Au stade du lancement d’un projet, vous pourrez choisir l’option qui bénéficie de l’emplacement le plus privilégié dans le complexe, de la vue la plus attractive, de la plis grande superficie et de l’agencement le plus optimal pour vous.
3. Possibilité d’obtenir des programmes de paiement avantageux et des incitations de la part du promoteur. La plupart des promoteurs proposent des programmes de paiement flexibles aux futurs acheteurs, sous forme de versements sans intérêt, avec un acompte ne dépassant généralement pas 5 à 20%. Vous bénéficierez également d’avantages supplémentaires, tels qu’une exonération partielle ou totale des taxes de la DLD, un entretien gratuit pendant plusieurs années, et bien d’autres encore.

Inconvénients des propriétés hors plan

1. Risque de ne pas respecter les délais de construction initialement prévus par le constructeur.
2. Impossibilité de vérifier la qualité du produit final et sa conformité à tous les paramètres indiqués dans la brochure, la vidéo 3D et d’autres documents promotionnels.
3. Risque d’évolution des conditions du marché et du prix du bien à long terme.
4. Vous ne pourrez obtenir un visa de résidence à long terme aux EAU qu’une fois le projet achevé.
5. Si vous envisagez de vous installer dans un futur proche à Dubaï, vous devrez assumer des frais de location en plus des paiements réguliers de l’achat de votre propriété sur plan.

NBD ! Pour obtenir la liste des frais de location à Dubaï, cliquez ici.

Les avantages des propriétés achevées

1. Vous aurez la possibilité de voir la propriété telle qu’elle est avant de prendre une décision en connaissance de cause.
2. Compréhension exacte des coûts supplémentaires, y compris les frais d’entretien.
3. Emplacement dans des quartiers développés. Généralement, les projets prêts à emménager sont situés dans des quartiers dotées d’infrastructures déjà établies, telles que les transports publics, les magasins, les espaces de loisirs, les établissements scolaires et les centres de soins situés à proximité.
4. Visa de résidence à long terme pour les résidents des EAU immédiatement après l’achat. Les propriétaires étrangers de biens achevés à partir de 750 000 AED (204 000 USD) ont droit à un visa de résidencerenouvelable de deux ans, et via un investissement minimum de 2 000 000 AED (545 000 USD), vous pourrez obtenir un Golden Visa de dix ans, permettant de parrainer votre famille et votre personnel de service. De ce fait, dès l’achat d’un bien immobilier prêt à emménager, vous pourrez vous installer aux EAU en famille.
5. Possibilité de commencer à générer un revenu locatif stable immédiatement après la signature du contrat. Il est recommandé de faire appel à un service de gestion immobilière professionnels afin de fixer un loyer optimal et de trouver un locataire fiable le plus rapidement possible.
6. Possibilité de revendre le bien à tout moment.
7. Lors de l’achat d’un bien immobilier finalisé auprès de certains promoteurs, des programmes de paiement sont encore disponibles. Cette option est par exemple proposée pour un certain nombre de projets réalisés par DAMAC Properties.

Inconvénients des propriétés achevées

1. Le prix d’achat est plus élevé que celui des propriétés en construction.
2. Moins d’options de propriétés finalisées dans le quartier ou le développement souhaité par rapport aux projets sur plan.

NBD ! Si vous ne disposez pas de tout l’argent nécessaire pour acquérir un bien qui vous plaît, vous aurez la possibilité de contracter un prêt auprès d’une banque locale. Vous pourrez commencer à louer le bien immédiatement après la signature de l’accord et couvrir tout ou partie des paiements du prêt avec les loyers.

Azizi Riviera

Azizi Riviera est un très grand quartier multi-service de style méditerranéen créé par Azizi Developments et située à Meydan One. Le projet comprend 70 immeubles résidentiels de taille moyenne avec des façades en verre et en bois, ainsi que deux hôtels. Même si le quartier soit encore en construction, certains logements ont déjà été finalisés et sont prêts à être emménagés. Des studios, des appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses avec terrasse sur le toit sont proposés à la vente. Chaque bâtiment dispose de commerces, d’une piscine, d’une salle de sport et de jardins aménagés pour le plus grand confort des résidents. Les points forts du quartier incluent un lagon cristallin et une plage de 2km de long, un chemin bordé de palmiers et de nombreux parcs, ainsi qu’une large sélection de cafés et de restaurants. Une fois achevé, le projet pourra accueillir environ 20 000 personnes.

Le prix de vente minimum actuel (en février 2023) d’un appartement d’une chambre prêt à emménager dans Azizi Riviera est de 600 000 AED (163 400 USD), tandis que le prix de départ d’un bail d’un an pour une propriété similaire dans ce projet est de 55 000 AED (15 000 USD). Le retour sur investissement dans ce quartier est supérieur à 9%, un taux qui est très élevé pour l’Émirat.

Sobha Creek Vistas

Sobha Creek Vistas est un complexe d’appartements réalisé par Sobha Realty qui a été achevé en 2022 et qui est situé à côté du Dubai Water Canal à Sobha Hartland, MBR City. Le projet se compose de deux tours de 28 étages comprenant des appartements de 1 à 2 chambres d’une superficie allant de 46 à 84m2. Offrant des vues panoramiques sur la promenade, le canal et le Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, les résidences sont partiellement meublées disposant d’armoires encastrées et de cuisines équipées. Le complexe offre un service de sécurité 24H/24 et un service de conciergerie, ainsi qu’une piscine, une salle de sport, un espace pour barbecue et une aire de jeux pour enfants. Deux prestigieuses écoles internationales se trouvent à 5 minutes à pied du complexe avec la North London Collegiate School de la Dubaï et la Hartland International School, rendant Sobha Creek Vistas idéal pour les familles avec enfants.

Les résidents pourront rejoindre Downtown Dubai et l’aéroport international de Dubaï (DXB) dans un rayon de 15 minutes en voiture.

Les appartements de Sobha Creek Vistas sont proposés à partir de 800 000 AED (218 000 USD) depuis le premier trimestre de 2023.

The Palm Tower

The Palm Tower est un gratte-ciel de luxe de 52 étages construit par Nakheel, qui a été achevé au quatrième trimestre de 2021. Située sur le « tronc » de l’emblématique palmier Palm Jumeirah, la tour comprend un hôtel 5 étoiles St. Regis Dubai et des résidences privées haut de gamme comprenant des studios et des appartements de 1 à 3 chambres. La superficie des propriétés varie de 83 à 240m2. Tous les appartements y sont dotés de meubles et d’appareils électroménagers de marque.

Les résidents ont accès à toutes les installations de l’hôtel, y compris un spa et un salon de beauté, des piscines, des courts de tennis, des espaces de barbecue et des aires de jeux pour enfants. La tour propose également un restaurant offrant des vues à couper le souffle et l’un des centres d’intérêts les plus prisés de l’Émirat : une terrasse d’observation nommée The View at The Palm, vous permettant de découvrir le panorama exceptionnel du golfe Persique, des îles et de la Skyline de Dubaï, à une hauteur de 240m.

Le prix de départ des appartements d’une chambre dans la Palm Tower, depuis le premier trimestre de 2023, est de 1 950 000 AED (531 000 USD).

Bluewaters Residences

Bluewaters Residences est un quartier privé de Meraas situé sur l’île artificielle isolée de Bluewaters, près de la Dubai Marina. Achevé en 2019, le développement de luxe comprend 10 résidences avec 698 appartements d’une à quatre chambres et seulement 4 penthouses exclusifs de 5 chambres avec une vue à 360 degrés sur le front de mer, ainsi que 17 maisons de ville.

Chaque résidence dispose d’une ou deux places de parking. Des commodités haut de gamme, dont notamment des salles de sport ultramodernes, des piscines, des jardins aménagés, des terrains de basket et des aires de jeux pour enfants, ainsi qu’un pont piétonnier de 265m reliant l’île au continent, qui sont à la disposition de tous les résidents du quartier. L’île abrite également Madame Tussauds Dubai, à proximité du complexe résidentiel. L’autoroute principale de l’Émirat, la Sheikh Zayed Road, est également facilement accessible en voiture.

Le prix minimum d’un appartement d’une chambre à Bluewaters Residences en février 2023 était de 3 000 000 AED (817 000 USD).

Raffles The Palm Dubai

Raffles The Palm Dubai est un complexe hôtelier 5 étoiles ultra-luxueux du Royal Group, situé à l’ouest du croissant Palm Jumeirah. En plus des chambres d’hôtel, le complexe comprend une sélection limitée de villas de 4 chambres avec services, dotées d’une piscine à température contrôlée sur le toit. Chacune des villas comporte quatre niveaux, avec des espaces de vie allant de 777 à 868m2 et des cours intérieures variant entre 695 et 1097m2. Toutes les résidences disposent de finitions haut de gamme et sont équipées d’un mobilier de qualité, y compris des éléments fabriqués à la main par la marque italienne Francesco Molon, d’un spa et d’un jacuzzi. Les propriétaires de villas auront également accès à une plage privée de 500m de long, avec du sable provenant des Maldives. Le prix d’achat minimum d’une villa au Raffles The Palm Dubai est de 52 100 000 AED (14 190 000 USD).