Les 5 meilleurs projets prêts à emménager pour y investir

Pendant de nombreuses années, le marché immobilier de Dubaï est resté l’un des plus appréciés par les investisseurs, la confirmation est qu’aujourd’hui le secteur est en pleine expansion. Selon l’Expat City Ranking 2022, Dubaï a été classé comme l’une des 3 destinations les plus attractives pour l’expatriation, car l’infrastructure de la ville est parfaite pour le travail et les divertissements.

Le gouvernement des EAU vise à attirer davantage d’expatriés et d’investisseurs en introduisant des conditions propices à l’investissement, notamment des systèmes fiscaux simplifiés, la disponibilité de visas de résidence à long terme pour 2 à 10 ans lors de l’achat de biens immobiliers à partir d’un prix minimum de 750 000 AED (204 000 USD) et bien plus encore. De plus, le retour sur investissement moyen aux EAU est de 6 à 9%, étant un rendement très élevé.

Pour investir sur le marché de l’immobilier, les acheteurs sont souvent confrontés à un problème : acheter une propriété sur plan ou une propriété prête à emménager. Ce n’est pas un choix évident car chaque investisseur a ses propres objectifs et stratégies. Avant de prendre une décision, il est important de bien comprendre le type d’investissement qui vous intéresse, les avantages et les inconvénients, les bénéfices et les risques de chaque type de propriété. Cette analyse vous aidera à comprendre le marché et à être plus à même de faire un choix judicieux au moment d’investir votre argent.

Les propriétés sur plan ne sont pas encore achevées et n’existent que sur la documentation de conception et les brochures publicitaires, ou elles peuvent être au stade initial de la construction. L’inconvénient le plus important de ce type d’option est donc que vous ne disposez pas du résultat final et que vous courez le risque de ne pas recevoir exactement ce qui était indiqué sur les documents promotionnels. La situation peut changer et le projet peut être modifié ou les délais et échéances décalés, ce qui signifie que les investissements immobiliers sur plan sont toujours associés à des incertitudes. Toutefois, elles peuvent être compensées par des avantages financiers, car le coût des logements en construction est nettement inférieur à celui des logements finalisés. Les acheteurs bénéficient également de conditions de paiement, car les promoteurs proposent généralement des calendriers de paiement flexibles, des versements échelonnés et un faible acompte. Cela signifie que les logements sur plan sont beaucoup plus abordables, toutefois, vous devez garder à l’esprit que même si vous payez maintenant, il y aura encore beaucoup de chemin à parcourir avant de pouvoir emménager ou louer votre bien.

En revanche, les propriétés prêtes à emménager, comme leur nom l’indique, sont déjà disponibles et prêtes à y accueillir les futurs résidents. Contrairement aux biens en cours de construction, les propriétés achevées sont généralement situées dans des quartiers bien développés, avec de bonnes infrastructures, une bonne logistique de transport, des écoles et des hôpitaux à proximité. Dans de nombreux cas, il n’est même pas nécessaire de s’embêter à choisir les finitions et le mobilier, ou de faire les courses pour trouver les matériaux nécessaires, puisque la plupart des propriétés sont vendues entièrement équipées. Vous pourrez immédiatement créer votre routine quotidienne et profiter de votre nouveau logement dès le premier jour où vous emménagez.

Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier en vue de profiter de la location, les propriétés prêtes à emménager sont également votre meilleure option. Vous pouvez choisir des propriétés finalisées dans les quartiers les plus prisés et les louer immédiatement, afin que vos investissements soient rentabilisés le plus rapidement.

Remarque ! Les procédures d’achat de biens immobiliers sur plan et prêts à emménager sont assez similaires, toutefois il existe quelques différences. Vous pourrez les découvrir dans cet article, ainsi que les autres coûts supplémentaires impliqués tout au long du processus.

Pour ceux qui ont exploré tous les avantages et inconvénients et ont décidé d’investir dans une propriété prête à emménager, nous vous avons préparé une liste des 5 meilleurs projets proposés à la vente à Dubaï.

Cet immeuble résidentiel développé par Damac Properties surplombe les eaux du Golfe Arabique. L’immeuble de 83 étages propose des appartements de 1 à 4 chambres dont la superficie varie à partir de 77m2, ainsi que de spacieux penthouses de 5 chambres d’une superficie de 1024m2 avec une piscine intérieure privée. Les résidences sont disponibles dans plusieurs aménagements et sont soit entièrement équipées, soit non meublées. Les fenêtres panoramiques du sol au plafond et les balcons fournis dans tous les types de propriétés offrent une superbe vue sur la Dubai Marina et Palm Jumeirah.

Ocean Heights est idéalement situé dans un quartier où il y fait bon vivre et très bien développé, également situé à proximité des centres d’affaires. Marina Walk, l’un des centres d’intérêts principaux de Dubaï, dispose de nombreux restaurants, boutiques et lieux de divertissement, se trouve à seulement 10 minutes de marche du complexe. Le sentiment d’un style de vie digne d’un resort est obtenu non seulement par la proximité du front de mer, mais également par les services et équipements exclusifs mis à disposition des résidents, notamment des piscines, des salons, un spa et une salle de sport, ainsi qu’une aire de jeux pour enfants.

Le prix minimum pour un appartement de 2 chambres à Ocean Heights est de 1 600 000 AED (436 000 USD).

Remarque ! La Dubai Marina est l’un des quartiers les plus prisés en termes d’investissement immobilier à Dubaï. C’était le quartier le plus demandé selon le rapport Property Finder Zeitgeist 2022. Cependant, les revenus locatifs les plus élevés ici sont normalement générés par les studios et les appartements d’une chambre à coucher (7 % en moyenne). Vous pourrez en découvrir davantage sur la Dunai Marina dans cet article.

Le complexe constitué de deux tours, qui a été finalisé fin 2022, est situé au cœur de Downtown Dubaï, entouré de certains des centres d’intérêts les plus célèbres de l’Émirat avec notamment la Burj Khalifa et la Dubai Fountain. Les futurs résidents bénéficieront d’une magnifique vue de toute la ville, pouvant être observée à travers leurs fenêtres, avec tous les sites emblématiques situés à deux pas. De plus, le complexe est adjacent à de nombreuses infrastructures et restaurants populaires, à l’immense Dubai Mall et, pour les amateurs d’art, le Dubai Opera. En sortant de votre logement, vous pourrez être immédiatement plongé dans la vie urbaine et culturelle des environs. Par ailleurs, il vous suffira de 20 minutes de marche le long du Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd pour rejoindre la station de métro la plus proche, vous permettant de vous déplacer rapidement dans tout l’Émirat.

Chacune des tours propose des appartements de 1 à 4 chambres et des maisons de ville et penthouses luxueux de 4 chambres, avec des agencements optimisés, des intérieurs et un mobilier modernes et des balcons privés. Certains logements sont même dotés de leur propre terrasse pour profiter de la vue imprenable sur le Burj Khalifa. Une piscine avec chaises longues et une salle de sport, ainsi que des services de conciergerie et un parking viendront agrémenter le quotidien des résidents.

Les appartements à deux chambres peuvent être achetés à partir de 2 083 000 AED (567 000 USD).

En achetant un bien immobilier à FIVE Palm Jumeirah, vous pourrez profiter d’une atmosphère digne d’un resort, car ce grand projet comprend non seulement 221 résidences privées, mais également un hôtel de 477 chambres. Le complexe est situé sur la célèbre Palm Jumeirah Island, dont forme est celle d’un palmier. Le complexe donne sur le front de mer avec sa plage privée et son environnement tropical aménagé. Les résidents peuvent avoir un accès illimité à tous les services de l’hôtel, qui comprend plusieurs piscines avec un jacuzzi, des chaises longues et des cabanons, des sports nautiques, une aire de jeux pour enfants, une salle de sport et un spa, de nombreux bars, restaurants et boîtes de nuit avec des fêtes et des divertissements permanents, pour ne citer qu’eux !

Des studios, des appartements de 2 à 4 chambres et des penthouses avec de spacieuses terrasses, ainsi que des villas indépendantes de 3 et 4 chambres avec des piscines privées sont disponibles à l’achat. Toutes les propriétés sont entièrement meublées, y compris les cuisines bien équipées qui sont prêtes à y accueillir les futurs résidents. FIVE Palm Jumeirah pourrait être une excellente option d’investissement, car en raison de son emplacement optimal et de son excellente accessibilité avec toutes les parties de Dubaï, ce complexe est très populaire auprès des touristes pour les locations à court et à long terme.

De luxueux appartements de 2 chambres entièrement équipés sont en vente au prix minimum de 4 250 000 AED (1 157 000 USD).

Il est presque impossible de passer devant les Jumeirah Gate Towers sans s’arrêter pour admirer l’architecture inhabituelle de ce bâtiment en forme d’ellipse. Les deux tours, de 74 étages chacune, sont reliées par un podium à la base et un skybridge au sommet, créant un grand espace entre elles, permettant à la lumière naturelle d’être davantage présente. Au sommet se trouve l’une des plus hautes piscines à débordement sur le toit, un bar et un restaurant avec vue panoramique. Les niveaux inférieurs disposent également de piscines, d’un espace pour enfants, d’une salle de sport, ainsi que d’un spa et d’un salon de beauté ainsi que de nombreux restaurants.

Le bâtiment multi-services dispose de l’hôtel cinq étoiles Address Residences Jumeirah Resort + Spa, qui s’étend sur 14 étages, 443 appartements avec services et 478 appartements résidentiels – tous de superficies différentes avec des aménagements de 1 à 5 chambres. Les résidents auront le privilège de vivre dans des intérieurs exclusifs et avant-gardistes au sein du complexe, avec de superbes vues sur la mer, d’excellents services et installations, et disposeront d’un accès direct à la plage de Jumeirah et à toutes les opportunités que JBR a à offrir. Juste à côté du complexe, la célèbre promenade nommée The Walk, propose de nombreux magasins et une multitude de restaurants, ainsi que des événements et des spectacles le week-end. Le quartier convient aussi bien aux familles qu’aux professionnels célibataires car il est très bien développée et facilement accessible par tous les moyens de transport, y compris en voiture, puisque l’autoroute principale, la Sheikh Zayed Road, ne se rejoint qu’en 2 minutes.

Remarque ! Nous recommandons aux citoyens étrangers de respecter le code de la route et d’obtenir un permis de conduire avant de louer ou d’acheter une voiture et de se déplacer dans les EAU.

Le prix d’un appartement de 2 chambres à Jumeirah Gate Towers commence à partir de 2 700 000 AED (735 000 USD).

Balqis Residence est un complexe composé de résidences et d’appartements avec services situé à la périphérie de Palm Jumeirah, qui a été développé par IFA Hotels & Resorts. Le bâtiment, conçu dans un style arabe et nommé en hommage à la reine de Saba (en islamique – Balqis), comprend des studios, des appartements de 2 à 5 chambres, des penthouses de 3 à 7 chambres avec de superbes intérieurs et de magnifiques vues sur la mer. Le complexe propose également des maisons de ville et des villas indépendantes de 4 à 6 chambres, entourées de paysages verdoyants, avec piscines et garages sur place.

Les résidents peuvent profiter des piscines communautaires et d’un club de plage privé, ainsi que de pouvoir savourer de délicieux plats dans les multiples restaurants du complexe et alentours. Palm Jumeirah est un quartier qui abrite des propriétés haut de gamme et des hôtels cinq étoiles. Vous pourrez y retrouvez de nombreuses commodités optimisant un excellente confort de vie, luxueuse et sécurisé. À distance de marche, vous trouverez des magasins, des installations F&B, des terrains de sport et aires de jeux pour enfants ainsi que des centres de soin. L’île est reliée au continent par un tunnel pour voiture et un monorail, permettant de se déplacer facilement dans le reste de l’Émirat.

Vous pourrez profiter de ce style de vie haut de gamme en faisant l’acquisition d’un appartement de 2 chambres pour un prix minimum de 2 850 000 AED (775 900 USD).

Vous pouvez trouver une propriété appropriée de manière indépendante, toutefois, il est vivement recommandé de consulter un agent expérimenté pour obtenir de l’aide. Les professionnels de Metropolitan Premium Properties disposent une très grande expertise du marché immobilier des EAU et sont en mesure de trouver un quartier approprié et une propriété attractives qui saura répondre à tous vos besoins. Notre société coopère avec tous les principaux promoteurs du pays et pourra offrir les meilleurs tarifs et conditions. De plus, nos agents qualifiés possèdent tous des licences RERA, ayant une parfaite compréhension de la législation du pays et sauront vous offrir un accompagnement complet, ainsi que s’occuper de toute la documentation et des transactions.

Nous pouvons intervenir à tout moment du processus, rendre tous les éléments compréhensibles et transparents pour vous, vous accompagner tout au long de la transaction, et même vous représenter au moment de la remise des clés. Une fois que la transaction sera finalisée et que vous avez l’intention de louer votre propriété, nous pouvons nous également occuper de toute cette partie, comprenant l’évaluation et l’état des lieux de la propriété, la réalisation de campagnes publicitaires, la sélection des locataires et la signature de tous les accords requis. Nous gérerons votre propriété, vous permettant de percevoir un revenu stable sans avoir à vous en soucier.