Neue Änderungen in der Gesetzgebung für Investitionen in Immobilien in den VAE

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Der Immobiliensektor in Dubai wächst in rasantem Tempo und hat in der ersten Hälfte des Jahres 2022 seine besten Verkaufstransaktionen verzeichnet. Um das Interesse potenzieller Investoren weiter zu steigern, hat der Herrscher von Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, ein neues Gesetz (Dubai Decree No. 22 of 2022) erlassen, das die Einrichtung von Immobilienfonds vorsieht. Das Hauptziel dieses Fonds ist es, neben einer stärkeren Regulierung und Transparenz Anreize zu schaffen und die Geldmenge im Immobiliensektor zu erhöhen. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Merkmale des neuen Gesetzes, seine Vorteile und die künftigen Auswirkungen auf den lokalen Immobiliensektor erörtern.

Allgemeiner Überblick über Dubais Dekret Nr. 22/2022

Wie das Dubai Media Office mitteilte, gilt das Dekret Nr. 22 aus dem Jahr 2022, das bereits im Juli 2022 angekündigt wurde, für alle Immobilienfonds, die von den jeweiligen Behörden, einschließlich des Dubai International Financial Center (DIFC) und der Securities and Commodities Authority, reguliert und lizenziert werden. In diesem Zusammenhang wurde beim Dubai Land Department (DLD) ein neues Register eingerichtet, das registrierten Fonds bestimmte Rechte gewährt, um ihre Investitionen im Emirat zu erleichtern.

Die wichtigste Änderung ist, dass der Registrierungsmechanismus nunmehr registrierten Fonds der VAE erlaubt, Immobilien in den Gebieten von Dubai zu erwerben und zu besitzen, die Beschränkungen für ausländisches Eigentum haben. Der Fonds darf diese Immobilien in Gebieten mit Beschränkungen für ausländisches Eigentum nicht ohne vorherige Genehmigung des Sonderausschusses verkaufen.

Ausführlichere Informationen

Neben den bereits erwähnten Immobilienfonds gilt das neue Dekret für alle Immobilien in Dubai, einschließlich derjenigen in speziellen Entwicklungszonen und allen Freehold Areas, mit Ausnahme des DIFC.

Um einen Fonds in das Register einzutragen, müssen Sie die folgenden Anforderungen berücksichtigen:

  1. Der Fonds ist verpflichtet, über eine gültige Lizenz der zuständigen Behörde zu verfügen.
  2. Der Wert des Immobilienvermögens, das der Fonds bei Einreichung des Registrierungsantrags besitzt, muss mindestens AED 180 Mio. (USD 49 Mio.) betragen.
  3. Zum Zeitpunkt der Antragstellung für die Registrierung darf der Fonds nicht vom Handel seiner Aktien an den Finanzmärkten Dubais ausgesetzt sein.
  4. Eine Anmeldegebühr von AED 10.000 (USD 2.700) ist an das Dubai Economy and Tourism Department (DED) zu entrichten.

Sobald Sie den Antrag eingereicht haben, wird das DLD mit Hilfe eines von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) akkreditierten Bewertungsspezialisten überprüfen, ob der Fonds die Bedingungen erfüllt. Dieser Schritt erhöht die Transparenz des gesamten Verfahrens.

Infolgedessen werden die registrierten Immobilienfonds berechtigt sein, Eigentums-, Nießbrauch- und langfristige Pachtrechte in Gebieten Dubais zu erwerben, die für ausländisches Eigentum verboten sind.

Bitte beachten! Alle Rechte eines Immobilien-Investmentfonds können ausgesetzt werden, wenn er die oben genannten Bedingungen, die Auflösung und Liquidation der Vermögenswerte, den Konkurs durch ein rechtskräftiges Urteil oder die Einschränkung der Aktivitäten des Fonds aufgrund eines rechtskräftigen Urteils nicht erfüllt.

Bedingungen für den Erwerb von Immobilien in Gebieten, die nicht für den Besitz durch Ausländer ausgewiesen sind

Bei Immobilien, die sich nicht in Freehold-Gebieten befinden, wird der Ausschuss die folgenden Punkte berücksichtigen:

  • Der Marktwert der Immobilie beträgt mindestens AED 50 Mio. (USD 13,6 Mio.).
  • Die Immobilie muss eine Investitionsrendite gemäß den DLD-Standards aufweisen.
  • Falls die Immobilie gewährt wird, entspricht dies den Bestimmungen des Dekrets Nr. (25) von 2022.
  • Alle anderen Erwägungen, die vom DLD bestimmt werden.

Bitte beachten! Im Juli 2022 führte Scheich Mohammed bin Rashid, Vizepräsident und Herrscher von Dubai, ein neues Gesetz ein, das die Nutzung von Gewerbeflächen in Dubai durch die Gewährung von Musataha zur Entwicklung von Immobilienprojekten regeln soll. Der Vertrag kann für maximal 50 Jahre verlängert werden.

Gebühren für den Verkauf von Immobilien

Für den Kauf, den Verkauf, den Nießbrauch/die langfristige Verpachtung von Immobilien und den Verzicht auf das Recht/die Vorteile einer langfristigen Verpachtung, die vom Immobilienfonds registriert werden, fallen die unten aufgeführten DLD-Gebühren an:

  1. Kauf (bei dem ein Immobilien-Investmentfonds eine Immobilie erwirbt und sie unter seinem Namen registriert) – eine Registrierungsgebühr von 2%.
  2. Verkauf (bei dem ein Immobilieninvestmentfonds eine Immobilie aus seinem Portfolio verkauft und sie unter Dritten registriert) – eine Registrierungsgebühr von 4%.
  3. Nießbrauch/Langzeitmiete (wobei ein Immobilienfonds das Recht auf Nießbrauch/Langzeitmiete einträgt) – eine Eintragungsgebühr von 2%.
  4. Verzicht auf das Recht / den Vorteil eines langfristigen Mietvertrags – eine Anmeldegebühr von 4%.

Diese Gebühren gelten ausschließlich für die Veräußerung von Immobilienvermögen und nicht für die Veräußerung von Immobilienaktien durch die Aktionäre des Fonds.

Immobilien als Sacheinlage des Kapitals

Bei der Gründung eines Immobilienfonds können die Gründer die Immobilie als ‚Sacheinlage‘ in das Fondskapital einbringen und registrieren lassen. Das DLD wird in dem Immobilienzertifikat vermerken, dass es sich bei dem Immobilieneigentümer um einen in Gründung befindlichen Immobilien-Investmentfonds handelt.

Sobald die Gründung des Fonds abgeschlossen ist und die Lizenz von den zuständigen Behörden ausgestellt wurde, wird das DLD Änderungen am Zertifikat vornehmen, wodurch der Eigentümer der Immobilie zum Fonds wird. Bitte beachten Sie, dass eine Gebühr von AED 50.000 (USD 13.600) anstelle der Standardgebühr von 4% für die Übertragung des Eigentums an jeder Immobilie, die dem Gründer gehört, auf den Immobilieninvestmentfonds erhoben wird. Anschließend wird das DLD eine Eigentumsurkunde im Namen des Fonds ausstellen.

Vorteile des Immobilienfondsgesetzes

Zweifellos wird das neue Dekret zahlreiche Immobilienfonds nach Dubai locken, die in der Folge Einnahmen generieren und bisher unerschlossene Gebiete entwickeln werden. Darüber hinaus eröffnet es einen neuen Markt für Kleinanleger, insbesondere mit der Möglichkeit, Immobilien in den bisher als unbebaut ausgewiesenen Gebieten zu erwerben.

Hinweis! Investmentfonds können eine Befreiung von der Körperschaftssteuer beantragen, die ab 2023 in Kraft treten wird. Dieses Verfahren ist über die Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV) durchzuführen, die für die Genehmigung der Befreiung für Investmentfonds, die die Bedingungen erfüllen, zuständig ist.

Laut Sameer Lakhani, Geschäftsführer des gewerblichen Bauträgers Global Capital Partners, ist die Gründung von Immobilienfonds nicht nur für die Entwicklung und Reife des Immobiliensektors, sondern auch für die Kapitalmärkte unerlässlich. Durch die Ansiedlung ausländischer Vermögensverwalter und globaler institutioneller Investoren wird ein günstiges Umfeld geschaffen, das die Liquidität bei der Entwicklung spezialisierter gewerblicher Immobiliensegmente fördert und sowohl institutionellen als auch privaten Anlegern Zugang bietet.

Während Dubai weiterhin Rekorde bei den ausländischen Direktinvestitionen (FDI) aufstellt, wird das jüngste Dekret noch mehr ausländisches Kapital einbringen und einen Multiplikatoreffekt auf die Wirtschaft im Allgemeinen haben.

Nicht zu vergessen, dass angesichts der Anreize, die den Fonds, die in die lokalen Gewerbeimmobilien investieren, geboten werden, die Nachfrage und damit auch das Preisniveau steigen werden, wovon wiederum die Kleinanleger profitieren werden.

Wie können wir Ihnen helfen?

Unser preisgekröntes Immobilienbüro Metropolitan Premium Properties berät Sie gerne bei der Gründung eines Immobilienfonds, um einen gleichmäßigen und erfolgreichen Antragsprozess zu gewährleisten. Darüber hinaus können unsere Makler Ihnen bei der Auswahl der am besten geeigneten Immobilienoptionen helfen, die in Ihr Portfolio aufgenommen werden und dessen Potenzial erhöhen. Während des Erwerbsprozesses kümmern wir uns um jede Phase, von den Verhandlungen mit einem potenziellen Verkäufer über die Abwicklung des Papierkrams bis hin zur Eintragung des Eigentums und der Zahlung der Gebühren in Ihrem Namen.

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