Immobilien zum Verkauf in DIFC
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Projekte in DIFC
Über das DIFC
Das DIFC (Dubai International Financial Center) ist das größte Geschäftsviertel in der Region des Nahen Ostens, Afrikas und Südasiens. Es handelt sich um eine Sonderwirtschaftszone, in der eine Vielzahl von Finanzangelegenheiten, einschließlich der Regeln für Transaktionen, Immobilien und Arbeitsbeziehungen, durch spezifische Standards sowie ein spezielles Leitungsgremium und Justizbehörden, die dort tätig sind, geregelt werden. Im DIFC wurde ein günstiges Umfeld für Steuerzahler und die Entwicklung von Unternehmen geschaffen, wobei auch der vollständige Besitz von Immobilien durch ausländische Unternehmen erlaubt ist. Die Bedingungen für die Anmietung von Büros und Einzelhandelsflächen im DIFC gehören zu den besten in Dubai. Infolgedessen sind die Büros mehrerer großer Unternehmen und Banken dort angesiedelt.
Geografisch erstreckt sich das DIFC über eine Fläche von 1,1 km2 direkt an der Sheikh Zayed Road. Der Bezirk grenzt an Downtown Dubai und ist in drei Zonen unterteilt – Gewerbe, Wohnen und Einzelhandel. Das Gebiet ist voll von Büros, Wohnimmobilien, Restaurants, Kunstgalerien, Cafés und Geschäften und ist perfekt für diejenigen, die bereit sind, im Rhythmus der urbanen Stadt zu leben und zu arbeiten. Dieses Viertel zieht qualifizierte Handels- und Finanzfachleute aus aller Welt sowie internationale Unternehmen und Investoren an.
Bauträger in DIFC
Infrastruktur des DIFC
Das DIFC-Gebiet liegt zwischen Downtown Dubai (vom Südwesten her), Za’abeel (vom Osten her) und Al Satwa (vom Westen her). Die Sheikh Zayed Road befindet sich an der westlichen Grenze des Viertels, ganz in der Nähe eines großen Verkehrsknotenpunkts, der es ermöglicht, die Autobahn sowohl in Richtung der Brücke über den Dubai Creek und der Stadtausfahrt durch Ras Al Khor als auch in Richtung der Al Wasl Road und der Küstengebiete von Dubai zu verlassen.
Eine der Besonderheiten des DIFC, das eine dichte Bebauung aufweist, sind die Staus – um aus dem Gebiet herauszukommen, ist es besser, Ihre Route vor oder nach dem Berufsverkehr zu planen (Beginn und Ende des Arbeitstages, die Zeit der öffentlichen Veranstaltungen). Besucher des DIFC können auch Schwierigkeiten haben, einen Parkplatz zu finden, obwohl das Parken nicht kostenlos ist (ab 10 AED (2,7 USD) pro Stunde), so dass es sinnvoll ist, ein Taxi, Uber oder den lokalen Careem-Dienst zu nutzen.
Die Unannehmlichkeiten des dichten Verkehrs werden durch die Tatsache kompensiert, dass das öffentliche Verkehrssystem in der Gegend gut ausgebaut ist. Es gibt zwei U-Bahn-Stationen in Laufnähe – Financial Center und Emirates Towers (rote U-Bahn-Linie) – und viele Bushaltestellen: die Busse Nr. 27 und 28 fahren durch die Gegend (beide können Sie zur Dubai Mall bringen, und der Bus Nr. 27 endet am Gold Souk in Deira).
Die wichtigsten Orientierungspunkte und Routen:
- Den Burj Khalifa und die Dubai Fountains erreichen Sie in 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 8 Minuten mit dem Auto.
- Den internationalen Flughafen Dubai erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto oder in 30 Minuten mit der U-Bahn.
- Die Business Bay erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto oder in 5 Minuten mit der U-Bahn.
- Das Küstengebiet von Dubai Marina und Palm Jumeirah ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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Läden, Einkaufszentren, Cafés und Restaurants
In DIFC gibt es viele Lebensmittel- und Haushaltswarengeschäfte, die Sie in fast jedem großen Komplex finden können, darunter Geschäfte wie Spinneys, BS Supermarket LLC, Choithrams, Fresh Mart, Al Maya und andere. Spinneys, Choithrams und Al Maya finden Sie in den Central Park Towers, Burj Daman und Park Towers.
In dem großen Einkaufszentrum Gate Avenue gibt es nicht nur viele Boutiquen, die modische Kleidung, Uhren und Luxusgüter anbieten (z.B. Sacoor Brothers, Suit Supply, Black Amber, His and Hers, Fiori Jewels, Collars and Cuffs), sondern auch Kunsthandwerk und eine Kunstgalerie.
Die Dubai Mall befindet sich in der Nachbarschaft von Downtown Dubai und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Restaurants und Cafés gibt es im DIFC-Gebiet ebenfalls in Hülle und Fülle, und sie befinden sich in jedem der zahlreichen Gebäude. ShanghaiMe und La Cantine du Faubourg sind sehr beliebt für ihre Tische im Freien.
Sie können auch im La Petite Maison (französische Küche), Gaucho Dubai (Steakhouse), Cipriani Dubai (italienische Küche), Royal China (chinesisch) und Zuma (japanisch) speisen. Zu den Bars gehören BOCA im Gate Village und Original Wings and Rings im Liberty House.
Vorschulen und Bildungseinrichtungen
In fast jedem Wohnkomplex in DIFC gibt es Kindergärten und Krippengruppen. In Downtown Dubai gibt es einen hervorragenden Kindergarten namens Blossom Downtown Nursery, in dem die EYFS-Entwicklungsmethoden im Unterricht angewendet werden. Ganz in der Nähe, in der Wohnanlage Al Satwa, die nur 10 Minuten entfernt ist, befinden sich die GEMS Wellington Primary School und die Salma Al Ansaria Elementary School.
Medizinische Einrichtungen und Apothekez
Das dem DIFC nächstgelegene medizinische Zentrum ist das Zabeel Health Center, das Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen können, sowie das National Screening Center-City Walk und das große Latifa Hospital, die beide etwa 15 Minuten entfernt sind, sofern es keine Staus gibt.
Im DIFC-Gebiet befindet sich im Gebäude des Up Tower eine Filiale der bekannten Kette Life Pharmacy.
Unterhaltungsangebote in DIFC
Fast alle DIFC-Wohnkomplexe verfügen über Fitnessstudios, Schwimmbäder, Schönheitssalons und Spa-Zentren. Für Fitnessbegeisterte gibt es jedoch große Fitnesszentren wie Fitness First und Barry’s Bootcamp im Gebiet des DIFC. Zu den Spas und Schönheitszentren gehören das Ritz-Carlton Spa, Mind & Sense Spa und Spa Cordon.
Wenn Sie im DIFC wohnen, können Sie Downtown Dubai, wo sich einige der berühmtesten Attraktionen der Stadt wie der Burj Khalifa und die Dubai Fountains befinden, leicht erreichen.
Die Bewohner können innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto an die Küste fahren und am Strand entlang der Jumeirah Road entspannen. Nicht weit vom DIFC entfernt befindet sich eine der Hauptattraktionen Dubais – der Dubai Frame, ein riesiges vergoldetes Bauwerk in Form eines Fotorahmens mit der dazugehörigen Infrastruktur.
Wirtschaftliche Attraktivität des DIFC
Eine Unterkunft in DIFC ist praktisch für diejenigen, die im Zentrum arbeiten und es bevorzugen, dass sowohl ihre Wohnung als auch ihr Büro zu Fuß erreichbar sind. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, nach der Arbeit in ein Café oder Restaurant zu gehen, einzukaufen oder die neuesten Kunstausstellungen zu besuchen. Allerdings ist das Angebot an Möglichkeiten zur Erholung im Freien und für Familienaktivitäten in einer ruhigen Atmosphäre in DIFC sehr begrenzt, verglichen mit anderen Gegenden der Stadt wie Dubai Marina.
Die Gegend ist beliebt bei qualifizierten Fachkräften, die in zahlreichen Unternehmen in DIFC und in Geschäftsbanken arbeiten, sowie bei Expats. DIFC ist vor allem bei Karriere orientierten Fachleuten beliebt, die keine große Familie gründen oder in einem Vorort leben wollen, und bei denen, die so nah wie möglich an ihrem Arbeitsplatz wohnen möchten. Man kann hier entweder erschwinglichen Wohnraum für sich selbst kaufen (oder später, wenn man in eine ruhigere Gegend umziehen möchte, die Immobilie verkaufen oder vermieten), oder man kann auch preiswerte Wohnungen mieten, um nicht übermäßig viel Geld für Miete und Transport auszugeben.
Daher ist die Nachfrage nach dem Kauf und der Miete von Wohnungen, einschließlich erschwinglicher Immobilien, in DIFC stabil, und ihr Kauf kann als rentable Investition betrachtet werden.
Die Preise für Studios beginnen bei AED 700.000 (USD 190.000), Wohnungen mit einem Schlafzimmer kosten ab AED 1 Mio. und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern liegen bei AED 1,5 Mio., was etwa USD 270.000 entspricht. Die Preise für Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern beginnen bei AED 2,5 Mio. (USD 680.000). Alle Wohnungen in den Wohnkomplexen in DIFC sind in der Regel recht geräumig und die Servicequalität in diesen Wohnkomplexen ist sehr hoch.
Der durchschnittliche Mietpreis für ein Studio in DIFC beträgt AED 70.000 (USD 20.000) pro Jahr, aber man kann ein kleines Studio für AED 40.000 – 50.000 (USD 10.000 – 13.000) finden. Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern sind in einer Preisspanne von AED 60.000 – 140.000 (USD 16.000 – 38.000) zu finden, und Wohnungen mit drei Schlafzimmern kosten ab AED 160.000 (USD 44.000) pro Jahr.
Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen haben mit rund 6% die höchste Rendite im DIFC.
In DIFC kann man Luxusimmobilien kaufen oder mieten, was auch eine ausgezeichnete Investition sein kann, da die in DIFC ansässigen internationalen Unternehmen daran interessiert sein können, solche Immobilien für ihre Mitarbeiter sowohl zu mieten als auch zu kaufen.
Da das DIFC sowohl ein Geschäftszentrum als auch ein Ort mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und anderen für ausländische Besucher attraktiven Orten ist, sind Tagesmieten im DIFC sowohl bei Touristen als auch bei Geschäftsreisenden in Dubai gefragt.
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Beliebte Immobilien im DIFC
Fast alle Immobilienprojekte in DIFC befinden sich in multifunktionalen Komplexen, in denen es neben Wohnungen auch Büros und Geschäfte gibt. Zu den beliebtesten Wohngebäuden gehören Park Towers, Sky Garden DIFC, Central Park Towers und Burj Daman. Die Wohnimmobilien in DIFC bestehen aus Studios, Apartments (1 bis 4 Schlafzimmer) und Penthäusern.
Park Towers by DAMAC Properties wurde 2011 erbaut und wurde als bestes gemischt genutztes Projekt der Welt ausgezeichnet. Der Komplex besteht aus zwei 49-stöckigen Hochhäusern – Park Tower A und Park Tower B. Die unteren 7 Stockwerke werden von Büros belegt, während der Wohnbereich ab dem zwölften Stockwerk beginnt. Man kann Studios oder Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern kaufen oder mieten, ebenso wie Penthäuser. Der Komplex zeichnet sich durch eine einzigartige Architektur aus, denn die Gebäude sind zwei identische Türme mit glatten Linien, die durch eine durchgehende Leinwand aus Hightech-Paneelen entstehen, die für die energiesparenden Eigenschaften der Gebäude sorgen.
Sky Garden DIFC ist ein Projekt der Al Mazaya Holding, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um ein 40-stöckiges Gebäude, von dem 26 Stockwerke Wohneinheiten beherbergen (insgesamt gibt es 575 Einheiten). Der Komplex bietet Studios, Apartments mit 1-3 Schlafzimmern und Penthäuser.
Central Park Towers von Dubai Properties Group und Deyaar Development besteht wie Park Towers aus zwei ähnlichen Türmen. Beide bieten Studios und Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu anderen Komplexen.
Burj Daman ist ein Projekt von Perkins & Will, das 2013 fertiggestellt wurde. Das Projekt ist ein gemischt genutzter Komplex, der aus einem 65-stöckigen Wohnturm und einem 15-stöckigen Gebäude mit Gewerbeflächen besteht. Das Gebäude beherbergt auch das Rosewood Dubai Hotel, das für seinen Swimmingpool auf dem Dach bekannt ist. Im Burj Daman können Sie hochwertige Apartments mit 1-3 Schlafzimmern kaufen und mieten.
Die Central Park Towers wurden von Hopkins Architects Ltd. entworfen, wobei die Dubai Properties Group und Deyaar Development beim Bau des Komplexes, der 2014 fertiggestellt wurde, zusammen arbeiteten. Die Residenz besteht aus zwei Gebäuden – einem 47-stöckigen Wohnblock und einem 45-stöckigen Büroturm.
Immobilien zu verkaufen
Der größte Teil der Immobilien im DIFC befindet sich in Hochhäusern mit multifunktionalen Komplexen, in denen sich in den unteren Etagen Büro- und Einzelhandelsflächen, Geschäfte und Restaurants sowie Sportanlagen befinden, während die oberen Etagen oft von teuren Penthäusern belegt sind.
Park Towers gilt als der bekannteste und beliebteste Komplex in DIFC, was den Erwerb von Immobilien betrifft. Die Bewohner von Park Towers können die Tiefgarage des Komplexes nutzen. Das Gebäude verfügt außerdem über ein hochmodernes Klima- und Brandschutzsystem, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung sowie mehrere Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Der Helpdesk und die Rezeption verfügen außerdem über einen 24/7-Concierge-Service, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. In Park Towers können Sie einen Bankettsaal und einen Konferenzraum für Veranstaltungen mieten und das hauseigene Fitnessstudio und den Swimmingpool besuchen.
Die Apartments sind sowohl möbliert als auch unmöbliert erhältlich, aber jede Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Ein Parkplatz kann im Preis einer Wohnung inbegriffen sein oder auch nicht, dies sollte jedoch separat besprochen werden. Alle Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern verfügen über einen Balkon.
Es gibt kleine Studios in Park Towers (ab 38 m2), aber derzeit gibt es fast keine verfügbaren Einheiten zum Verkauf oder zur Miete. Die Fläche der Apartments mit einem Schlafzimmer und einem oder zwei Bädern im Park Towers variiert von 56 m2 bis 95 m2. Die Preise beginnen bei AED 800.000 (USD 218.000).
Apartments mit zwei Schlafzimmern sind zwischen 83 und 200 m2 groß und verfügen über drei oder vier Bäder. Die Fläche von Wohnungen mit drei Schlafzimmern variiert von 167 bis 300 m2. Diese Wohneinheiten verfügen über vier oder fünf Badezimmer, ein Angestelltenzimmer und organisierten Stauraum. Es ist auch möglich, eine ganze Etage (ca. 9.000 m2) innerhalb des Gebäudes zu erwerben.
Die Ein-Zimmer-Apartments in den Park Towers mit einer Fläche von 93 m2 und zwei Badezimmern können für AED 1 Mio. (USD 270.000) erworben werden.
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Burj Daman befindet sich in der Al Mustaqbal Street, nur 15 Gehminuten von der MRT-Station Emirates Towers entfernt. Der Komplex verfügt über eine 24/7-Rezeption, einen Concierge-Service und ein Sicherheitsmanagement. Der Komfort im Gebäude wird durch eine moderne zentrale Klimaanlage gewährleistet.
Der Komplex verfügt über Parkplätze für 2.360 Fahrzeuge und das Gebäude bietet auch spezielle Räumlichkeiten für Veranstaltungen und sogar einen Grillplatz. Einrichtungen für Freizeit und Sport sind ebenfalls vorhanden. Es gibt ein großes Fitnessstudio, einen Squashplatz, Innengärten und einen Swimmingpool auf dem Dach. Außerdem gibt es Restaurants, Cafés, ein Spa, einen Fitnessclub, einen Kindergarten und eine Moschee. Das Burj Daman ist eines der wenigen haustierfreundlichen Wohngebäude im DIFC.
Die Burj Daman Apartments sind nicht dem Billigsegment zuzuordnen, da sie viel komfortabler und geräumiger sind und über eine hochwertige Innenausstattung verfügen. Alle Apartments in der Anlage haben Einbauschränke und verfügen über Balkone. Die zu vermietenden Wohneinheiten bieten voll ausgestattete Küchen mit einer ganzen Reihe von Geräten.
Die Wohnflächen der Ein-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 82 und 120 m2, die der Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 148 und 166 m2 und die Grundrisse der Drei-Zimmer-Wohnungen reichen von 190 bis 200 m2.
Eine 1-Zimmer-Wohnung von 86 m2 mit zwei Bädern im Burj Daman kann für AED 1,6 Mio. (USD 440.000) erworben werden.
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Immobilien zu vermieten
Der multifunktionale Komplex von Sky Gardens DIFC ist ein 40-stöckiges Gebäude mit Tiefgarage. Es wird von vier Hochgeschwindigkeitsaufzügen bedient und die Sicherheitsvorkehrungen innerhalb des Gebäudes entsprechen den höchsten Standards, zusätzlich zu einer 24/7-Videoüberwachung. Alle Besuche von Bewohnern und Gästen innerhalb des gesamten Komplexes werden aufgezeichnet.
Aufgrund der günstigen Lage, der niedrigen Mietpreise und des hochwertigen Service ist diese Residenz einer der beliebtesten Komplexe für Mietwohnungen.
In Sky Gardens DIFC ist alles darauf ausgerichtet, dass sich die Bewohner nach einem Arbeitstag entspannen und erholen können, denn es gibt einen Fitnessclub mit einem Fitnessraum, einer Sauna und einem Jacuzzi sowie einen Swimmingpool. Auch ein Schönheitssalon und ein Floating-Center wurden in dem Gebäude eröffnet. Auf mehreren Etagen gibt es private Gärten, einen Spielplatz und einen Kindergarten.
Ein professioneller Concierge-Service steht rund um die Uhr zur Verfügung, um die Bedürfnisse der Bewohner und Gäste zu erfüllen. Der Komplex verfügt über ein modernes Belüftungs- und Kühlsystem, da es in den Apartments keine Balkone gibt. In einigen Fällen gibt es jedoch überdachte Terrassen. Die Wohnungen sind mit Einbauschränken und voll ausgestatteten Küchen versehen und werden sowohl möbliert als auch unmöbliert angeboten.
Der Komplex bietet Studios (zwischen 48 und 78 m2), Ein-Zimmer-Wohnungen mit zwei Bädern (73 bis 154 m2), Zwei-Zimmer-Wohnungen mit drei oder vier Bädern (96 bis 158 m2) und Drei-Zimmer-Wohnungen mit 196 m2 und vier Bädern.
Die Wohnungspreise in Sky Gardens DIFC beginnen bei AED 900.000 (USD 245.000) für ein Studio. Die Mindestkosten für ein Penthouse (350 m2) betragen AED 4 Mio., und Penthouses können für mindestens AED 350.000 pro Jahr (ca. USD 95.000) gemietet werden.
Der Mietpreis für eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung von 84 m2 mit zwei Bädern beläuft sich auf AED 70.000 (USD 19.000) pro Jahr.
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Der Komplex des Central Park Tower bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für seine Bewohner, einschließlich eines 8-stöckigen Parkplatzes mit 3.000 Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Klimaanlage und der Kundenservice, die Rezeption, der Sicherheitsdienst und das Besucher-Kontrollsystem arbeiten 24 Stunden am Tag.
In dem Gebäude gibt es alles, was ein Bewohner zum Entspannen braucht, darunter einen Grillplatz auf dem Dach, einen Squashplatz, zwei Swimmingpools und einen Spielplatz. Es gibt auch Jogging- und Fahrradwege rund um das Gebäude.
Der Wohnturm bietet Studio-Apartments (69 – 84 m2), Ein-Zimmer-Apartments (97 – 119 m2), Zwei-Zimmer-Apartments (149 – 195 m2) und Drei-Zimmer-Wohnungen (188 – 276 m2) sowie Penthäuser ab 595 m2. Es gibt viele verschiedene Grundrisse in diesem Komplex, wobei die Apartments mit einer voll ausgestatteten Küche erhältlich sind. Die Preise beginnen bei AED 700.000 für ein Studio und AED 1,3 Mio. für ein Apartment mit einem Schlafzimmer. Der jährliche Mietpreis für ein Studio in diesem Tower beträgt etwa AED 50.000 – 60.000.
Die Mietkosten für ein nicht möbliertes Apartment mit einem Schlafzimmer und zwei Bädern betragen AED 85.000 (USD 23.000) pro Jahr.
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Immobilien zum Verkauf & zur Miete in DIFC
| Objekt Nummer | Titel | Größe | Zimmer | Bäder | Preis |
| MS-10930 | 100 qm. | 1 | 2 | 509,000 EUR | |
| MS-10568 | 133 qm. | 2 | 2 | 1,552,300 EUR | |
| MS-13654 | 1-Zimmer-Wohnung in DIFC Living, DIFC (MS-13654) | 102 qm. | 1 | 1 | 1,005,200 EUR |
| MS-15453 | 1-Zimmer-Wohnung in DIFC Living, DIFC (MS-15453) | 100 qm. | 1 | 1 | 1,068,800 EUR |
| MR-4092 | 70 qm. | 35,700 EUR | |||
| MS-16181 | 70 qm. | 1 | 2 | 750,700 EUR | |
| MS-18368 | 91 qm. | 1 | 2 | 521,700 EUR | |
| MS-18974 | 289 qm. | 2,799,100 EUR | |||
| MS-20254 | 83 qm. | 1 | 1 | 636,200 EUR | |
| MS-20298 | 60 qm. | 1 | 2 | 727,800 EUR |
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