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Möblierte vs. unmöblierte Immobilien in Dubai

Bei der Entscheidung zwischen möblierten und unmöblierten Immobilien müssen Sie Ihr Budget und den Zeitpunkt berücksichtigen, zu dem Sie die Wohnung nutzen möchten. Möblierte Wohnungen sind zwar teurer, können aber sofort vermietet werden und Sie müssen keine zusätzliche Zeit für Vorbereitungen und die Beauftragung von Spezialisten aufwenden. Unmöblierte Wohnungen bieten mehr Flexibilität bei der Gestaltung der Inneneinrichtung, um potenzielle Mieter anzusprechen. Allerdings müssen beim Kauf einer solchen Immobilie eine Reihe von Problemen gelöst werden, die einer sofortigen Weitervermietung im Wege stehen.

Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer möblierten Immobilie

Möblierte Immobilien in Dubai werden entweder mit einer Standardrenovierung und -einrichtung oder nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers verkauft. Neben den wichtigsten Möbeln enthalten solche Wohnungen auch Haushaltsgeräte und einige Accessoires wie Lampen, Spiegel und Kissen. Der Verkäufer kann auch eine Grundausstattung an Geschirr, Besteck, Gläsern und Kochutensilien zur Verfügung stellen.

Im Folgenden haben wir eine kurze Liste der Vor- und Nachteile von möblierten Immobilien zusammengestellt, damit Sie wissen, was Sie erwartet:

VorteileNachteile
Sie müssen keine Zeit und Energie für Fahrten zum Möbeleinkauf und das Einrichten der Möbel aufwenden.Die Kosten für möblierte Immobilien sind höher als für unmöblierte.
Die Bauträger kaufen die Möbel entweder in großen Mengen von Lieferanten oder lassen sie in ihrer eigenen Werkstatt anfertigen. Dadurch werden die Kosten für hochwertige Einrichtungsgegenstände geringer, als wenn Sie sie selbst kaufen.In den meisten Fällen wird Ihre Immobilie keine eigene „Persönlichkeit“ haben, da sie wie jede andere Einheit in der von Ihnen ausgewählten Anlage aussehen wird.
Sie können sofort nach dem Erwerb mit der Vermietung Ihrer Immobilie beginnen und Gewinn erzielen.Möglicherweise benötigen Sie zusätzliches Geld für die Renovierung einer Immobilie, wenn einige Möbel oder Geräte nicht Ihren Anforderungen entsprechen.

HINWEIS! Wenn Sie eine möblierte Immobilie mit Service von einem Bauträger kaufen, ist die Servicegebühr recht hoch und liegt zwischen AED 30 (USD 8) und AED 47 (USD 13) pro Quadratmeter. Wenn Sie eine Immobilie direkt vom Verkäufer erwerben, der sie selbst eingerichtet hat, ist die Servicegebühr die gleiche wie bei unmöblierten Einheiten. In Dubai beträgt sie im Durchschnitt etwa AED 10-15 (USD 3-4) pro Quadratmeter.

Mögliche Fallstricke

Solche Wohnungen können mit minderwertigen oder beschädigten Möbeln ausgestattet sein, die Ihnen in Zukunft viele Probleme bereiten werden. Es ist daher ratsam, besonders vorsichtig zu sein, wenn Sie eine bereits möblierte Immobilie aus dem Weiterverkauf kaufen. Wenn die Möbel bereits 4-5 Jahre alt sind, wäre es besser, vor Abschluss der Transaktion einen Fachmann für die Beseitigung von Mängeln zu beauftragen. Der Experte auf diesem Gebiet wird alle Mängel feststellen, die bereits vorhanden sind oder wahrscheinlich auftreten werden. Auf diese Weise wissen Sie, ob die Investition das Risiko wert ist und sind auf mögliche Probleme vorbereitet.

Vor- und Nachteile einer unmöblierten Immobilie

Wir haben eine Liste der Vor- und Nachteile von unmöblierten Immobilien zusammengestellt, die Sie hier finden.

VorteileNachteile
Der Preis für eine unfertige Wohnung ist niedriger als für eine möblierte Wohnung.Sie werden Ihre Anlageimmobilie nicht sofort vermieten können.
Sie haben die Möglichkeit, dem Apartment Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken. Dank ihrer Einzigartigkeit wird die Immobilie mehr potenzielle Mieter anziehen.Sie werden einige Zeit damit verbringen müssen, nach Möbelstücken zu suchen, die Ihren Vorstellungen vom Stil des Apartments entsprechen.
Es gibt mehr Optionen für unmöblierte Immobilien, was es Ihnen leichter macht, eine Immobilie auszuwählen, die Sie suchen.Möglicherweise müssen Sie einen Spezialisten beauftragen, der Ihnen bei der Einrichtung der Immobilie hilft, was zu zusätzlichen Kosten führt.

Wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten

Wenn Sie den Einrichtungsprozess nicht selbst in die Hand nehmen wollen oder nicht vor Ort sind, wäre es eine gute Idee, einen Spezialisten zu beauftragen, der das für Sie übernimmt. Der Experte wird die Grundrisse und die Lage der Immobilie in Betracht ziehen, um Ihnen zu helfen, ihren Wert zu steigern.

Nachdem der Spezialist die Maße Ihres Apartments genommen hat, besorgt er die passenden Möbel direkt von vertrauenswürdigen Herstellern. Anschließend beaufsichtigt er die Lieferung und Montage der ausgewählten Stücke. Bei Bedarf können die Einrichtungsspezialisten auch bei der Beschaffung von Kochgeschirr, Bettwäsche, Reinigungsmitteln usw. behilflich sein. Bei Metropolitan Premium Properties kostet diese Art von Service 15% des Wertes der Möbel, Vorhänge, Dekoration, Reinigung und das Auspacken.

Zu erwartende Kosten

Damit Sie sich mit den Kosten für die Einrichtung eines Apartments mit 1 Schlafzimmer vertraut machen können, haben wir die Ausgaben in der folgenden Tabelle berechnet. Bitte beachten Sie, dass die Preise dem Katalog des Dragon Mart entnommen sind, einem der beliebtesten Einkaufszentren für Möbel im Emirat. Es bietet eine kostenlose Lieferung ab einem Bestellwert von AED 49 (USD 13) und die Montage ist kostenlos.

Sehen wir uns als Beispiel die Kosten für die Einrichtung eines 1-Schlafzimmer Apartments mit 74 m2 in JBR an, Stand vom Mai 2023:

Preis für ein ApartmentAED 1.100.000 (USD 299.000)
Dienstleistungen von InnenarchitektenAED 11 (USD 33) pro m2 — AED 9.000 (USD ) pro m2
Schlafzimmer (ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Beistelltisch)AED 5.000 (USD 1.400)
Wohnzimmer (ein Sofa, ein Fernseher, ein Couchtisch, Kunstwerke)AED 6.000 (USD 1.600)
Küche (Geräte und Kochutensilien)AED 5.000 (USD 1.400)
GesamtAED 1.125.000 (USD 306.000)

Ein ähnliches voll möbliertes Apartment mit 77 m2 in JBR kostet etwa AED 1.200.000 (USD 327.000). Der Preisunterschied beträgt AED 75.000 (USD 20.000).

Beliebte Projekte

Da der Immobilienmarkt in Dubai boomt, gibt es viele lukrative Angebote an möblierten und unmöblierten Wohnungen. Im Folgenden finden Sie die beliebtesten Angebote für Kurzzeitmieten, darunter Residence 110 und UPSIDE, um nur einige zu nennen.

Möblierte Wohnungen

  1. UPSIDE by SRG Holding bietet Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer, die zwischen 37 m2 und 60 m2 groß sind. Die Wohnungen sind mit hochwertigen SMEG-Geräten und Sanitäreinrichtungen von Carlo Frattini & Geberit ausgestattet. Der 31-stöckige Komplex besticht durch seine günstige Lage in der Business Bay. Zu den Annehmlichkeiten vor Ort gehören u.a. Außenterrassen, private Meetingräume und ein Fitnessstudio. Mit Stand vom 1. Quartal 2023 liegen die Anfangskosten für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer hier bei AED 1,6 Mio. (USD 436.000).
UPSIDE
25/75 Zahlungsplan
Bereit zum Einzug

UPSIDE

Business Bay

Studios, Apartments und Vollgeschosse im Komplex von UPSIDE in der Business Bay. Der Bauträger SRG Holding AG bietet Einheiten zu günstigen Preisen zum Verkauf an.

  1. Mansio at Th8 on Palm Jumeirah verfügt über 57 Apartments mit 1-3 Schlafzimmern und einer Größe von 78 m2 bis 244 m2. Die Anlage wurde von IFA Hotels & Resorts entwickelt und wird von Accor verwaltet, dem größten Hotelunternehmen in Europa. Zu den Hauptmerkmalen der Wohnungen gehören Marmorböden, voll ausgestattete Schränke und Möbel sowie raumhohe Fenster. Weitere Annehmlichkeiten sind Swimmingpools, ein Basketballplatz und ein Meetingraum, um nur einige zu nennen. Um die Preise der Immobilien zu erfahren, schreiben Sie uns bitte eine Nachricht.
Mansio Th8 Palm
40/60 Zahlungsplan
4% DLD
Übergabe 2023

Mansio Th8 Palm

Palm Jumeirah

Apartments im Wohnprojekt von Mansio im Th8 auf Palm Jumeirah, Dubai. Der Bauträger IFA Hotels & Resorts bietet Einheiten zu günstigen Preisen zum Verkauf an.

  1. Elite DownTown Residence ist eine hochwertige 30-stöckige Anlage, die von Triplanet Range Developments Company LLC in Downtown Dubai ausgebaut wird. Hier können Sie Studios und Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern und einer Größe von 39 m2 bis 150 m2 erwerben. Die Wohnungen bieten einen atemberaubenden Blick auf den Burj Khalifa, die Dubai Fountain und den Dubai Canal. Die Bewohner haben Zugang zu einem Außen-Whirlpool, einem Kinderbecken, einem Wellness-Club und mehr. Im Jahr 2022 kosten die Apartments mit 1 Schlafzimmer in Elite DownTown Residence mindestens AED 1.736.000 (USD 473.000).
Elite Downtown Residence
Bereit zum Einzug

Elite Downtown Residence

Downtown Dubai

Studios und Apartments im Komplex der Elite DownTown Residence in Downtown Dubai. Der Bauträger Triplanet Range Developments bietet Einheiten zu günstigen Preisen zum Verkauf an.

Unmöblierte Wohnungen

  1. Residence 110 by Select Group ist ein 20-stöckiger Komplex der Select Group in der Business Bay. Es stehen Studios und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern sowie ein Penthouse-Studio zum Erwerb zur Verfügung. Die Fläche der Wohnungen reicht von 94 m2 bis 278 m2. Zu den Annehmlichkeiten der Residence 110 gehören ein rund um die Uhr geöffnetes Fitnessstudio, ein Außenpool mit Liegestühlen und Umkleidekabinen. Der Startpreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in der Residence 110 liegt bei AED 1.818.000 (USD 495.000), Stand: Q1 2023.
Residence 110
10/90 Zahlungsplan
Bereit zum Einzug

Residence 110

Business Bay

Penthouse Studio und Apartments im Komplex der Residence 110 in der Business Bay. Bauträger Select Group bietet Einheiten zu günstigen Preisen zum Verkauf an.

  1. Marina Arcade by Mada’in Properties ist ein 47-stöckiger Komplex am Strand von Dubai Marina. Insgesamt beherbergt es 285 Wohnungen, darunter Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern, Lofts mit 1 Schlafzimmer, Signature Units und Duplex-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, die zwischen 100 m2 und 508 m2 groß sind. Im Jahr 2022 liegt der Startpreis für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer in Marina Arcade bei AED 1.592.000 (USD 433.000). Der Turm beherbergt unter anderem ein 557 m² großes Fitnessstudio, Sky Gardens und schattige Bereiche.
Marina Arcade Tower
25/75 Zahlungsplan
Bereit zum Einzug

Marina Arcade Tower

Dubai Marina

Wohnungen und Penthäuser im Marina Arcade Tower Komplex in Dubai Marina. Der Entwickler Madain Properties bietet Einheiten zu günstigen Preisen zum Verkauf an.

  1. Meera Tower in Al Habtoor City ist ein 52-stöckiges High-End-Projekt der Al Habtoor Group. Hier können Sie Lofts mit 1 Schlafzimmer, Apartments mit 1-4 Schlafzimmern und Penthäuser mit 5-7 Schlafzimmern kaufen. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick auf den Dubai Water Canal. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen 80 m2 und 1.816 m2. Den Bewohnern stehen ein Freizeitdeck, ein Fitnessstudio, ein Clubhaus, ein Yoga-Studio und vieles mehr zur Verfügung. Im Jahr 2022 beträgt der Mindestpreis für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer im Meera Tower AED 1,76 Mio. (476.000 USD).
Meera Tower
35/65 Zahlungsplan
Bereit zum Einzug

Meera Tower

Al Habtoor City

Wohnungen und Penthäuser im Meera Tower Komplex in Al Habtoor City. Entwickler Al Habtoor Group bietet Einheiten zum Verkauf zu günstigen Preisen.

Fazit

Der Hauptunterschied zwischen möblierten und unmöblierten Apartments ist der finanzielle Aspekt. Wenn Sie sich für eine möblierte Immobilie eines Bauträgers entscheiden, erhalten Sie Möbel von höchster Qualität, die Sie nicht so einfach selbst zum gleichen Preis beschaffen können. Unmöblierte Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, ein besonderes Design zu wählen, um mehr Mieter anzulocken. Im Allgemeinen hängt es davon ab, ob Sie Zeit haben, sich um die Einrichtung zu kümmern, oder ob Sie Ihre Immobilie sofort vermieten möchten.

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