Propriétés à vendre à Downtown Jebel Ali
Propriétés à vendre à Downtown Jebel Ali
+971 4 428 6151
36e-38e étage, Tour Al Salam Tecom, Internet City, Dubaï, Émirats arabes unis
À propos du quartier
Downtown Jebel Ali est un grand quartier résidentiel développé par Limitless, un promoteur international ayant des projets de développement dans les Émirats Arabes Unis, en Russie, au Vietnam et en Arabie saoudite. Tous les projets de Limitless se caractérisent par une qualité très haut de famme et un niveau de service optimal pour leurs résidents, similaire aux services présentés dans un hôtel 5 étoiles.
Le quartier est situé le long de la Sheikh Zayed Road, qui est la principale artère de circulation entre Dubaï et Abu Dhabi. La superficie totale du développement est de 603 000m2 et il abrite à la fois des propriétés commerciales et des immeubles résidentiels à vendre et à louer. Plus de 2 000 propriétés résidentielles sont actuellement disponibles à la location et à l’achat.
Promoteurs à Downtown Jebel Ali
Les infrastructures
Downtown Jebel Ali est situé entre la zone franche de Jebel Ali et le TechnoPark. Le quartier se compose de quatre zones, chacune avec ses propres parcs, ses chemins de promenade et ses places centrales. Chaque sous-communauté possède également ses propres complexes résidentiels dans un style bédouin avec des patios privés. Le quartier de Downtown Jebel Ali présente d’énormes avantages en termes de localisation, qui sont mentionnés ci-dessous:
- L’aéroport international de Dubaï est situé à 40 minutes de route
- Dubai Marina est située à 30 minutes
- Abu Dhabi est situé à une heure
Le quartier est bien parfaitement adapté aux résidents disposant de véhicules privés puisque chaque appartement des immeubles résidentiels dispose d’au moins une place de parking réservée, tandis que de grandes aires de stationnement sont également disponibles dans le quartier. Grâce à son emplacement avantageux le long de la Sheikh Zayed Road, il est facile de se rendre dans n’importe quel endroit de l’Émirat, à condition d’avoir une voiture.
La situation n’est cependant pas très optimisé concernant les transports publics, car il n’existe pas de lignes de bus directes reliant Dubaï à Downtown Jebel Ali. La station de métro UAE Exchange est le seul moyen de rejoindre la partie centrale du quartier via les transports en commun.
À l’avenir, les bâtiments de la zone seront conçus pour accueillir des écoles, des hôpitaux et des pharmacies dans Downtown Jebel Ali, mais la plupart d’entre eux sont encore en phase de construction. Les écoles les plus proches du quartier sont la Greenfield Community School, la British Columbia Canadian School et la Dove Green Primary School, toutes situées à moins de 20 minutes de route.
Medical Meadows est l’hôpital le plus proche. Il est situé à 20 minutes de route dans la communauté de Meadows. Un autre hôpital, le NMC Royal Hospital, est situé dans le Dubai Investment Park et ne prend que quelques minutes pour s’y rendre. Pour ce qui est des pharmacies, vous avez le choix entre plusieurs d’entre elles, notamment Aster Pharmacy, City Pharmacy et Village Pharmacy, situées à Downtown Jebel Ali.
Les divertissement et activités
Comme mentionné précédemment, une grande partie du quartier est encore en construction, ce qui signifie qu’il n’y a pas encore de centres commerciaux finalisés dans le quartier. Toutefois, les résidents du Downtown Jebel Ali peuvent se rendre dans les restaurants, les centres commerciaux et les complexes de divertissement des quartiers adjacents, tels que:
- Outlet Village by Meraas – un grand centre commercial qui propose de nombreux magasins de marques internationales et se trouve à 15 minutes de Jebel Ali.
- Ibn Battuta Mall et le Dubai Marina Mall sont situés à 20 minutes de route.
- Mall of the Emirates, l’un des plus grands complexes commerciaux de l’émirat, est situé à 25 minutes de route. Le centre commercial abrite plus de 700 magasins, un hôtel, un cinéma VOX et la seule installation de ski en salle de l’ensemble des Émirats Arabes Unis – Ski Dubaï.
Les habitants de Jebel Ali ont également accès à une plage municipale gratuite, mais il n’y a pas beaucoup d’options de divertissements et d’infrastructures disponibles dans le quartier. Si vous souhaitez disposer de plus d’installations et d’un meilleur endroit pour vous détendre, vous pouvez vous rendre au complexe Banana Beach, situé à seulement 10 minutes. Il sera possible de s’adonner à divers sports nautiques, louer un chalet avec vue sur la côte ou louer une tente de camping. Une autre plage bien équipée est la plage Jumeirah, située à 30 minutes de Downtown Jebel Ali. En plus de participer à différents types d’activités nautiques, les visiteurs pourront profiter d’un centre de remise en forme, de salles de bains, ou se rendre dans l’un des nombreux restaurants sur place.
Certains des centres d’intérêts les plus intéressants proches de Downtown Jebel Ali sont:
- Le site de l’Expo 2020 est situé à environ 15 minutes.
- Dubai Parks and Resorts est un complexe touristique composé de quatre parcs à thème: Motiongate Dubai (le parc est conçu dans le vieux style hollywoodien et propose des manèges et des jeux basés sur des personnages de dessins animés populaires), Legoland Waterworld (un parc aquatique dédié à la série populaire Lego), Bollywood Parks (dédié au cinéma indien) et Lapita (un complexe à thème polynésien).
Les passionés de fitness et d’activités de plein air pourront également visiter les quartiers voisins. Par exemple, le Dubai Investment Park, que l’on peut rejoindre en 20 minutes, héberge le CG East Park, un endroit idéal pour se promener le soir le long des chemins de promenades et passer du temps en famille.
À moins de 10 kilomètres, vous trouverez le centre de remise en forme Mia, ainsi que plusieurs autres salles de sport près de la partie industrielle du quartier. Le salon de beauté Mia Amor est situé à quelques pas du complexe, et d’autres salons de beauté, dont White Feathers, Heydi Ladies et Solitaire Ladies, ainsi que des salons de coiffure pour hommes, sont situés à 15 minutes de route.
L’attrait économique
Downtown Jebel Ali est un quartier qui se développe activement. En plus des immeubles résidentiels, la zone comprend des magasins, des centres commerciaux et des centres d’affaires. La plupart des infrastructures résidentielles et commerciales sont encore en phase de construction, ce qui signifie que les investisseurs ont la possibilité de profiter d’un investissement précoce alors qu’il n’en est qu’à ses débuts.
Un autre avantage substantiel de l’investissement dans l’immobilier de Jebel Ali est son emplacement. Le quartier fait partie de l’une des zones franches de Dubaï qui présente tous les avantages spécifiques pour les investisseurs étrangers. Ce quartier convient aussi bien pour une résidence permanente qu’au développement d’une entreprise internationale privée.
Downtown Jebel Ali est avant tout une zone commerciale, puisqu’il comporte de nombreux magasins et des zones multi-services qui sont prêts à être vendus. Comme il fait partie d’une zone franche, l’ouverture et la location ultérieure d’espaces de bureaux à des entreprises et organisations internationales constituent un investissement très rentable. Le coût moyen de la location d’un espace de bureau ici varie entre 140 000 et 2 500 000 AED (entre 38 120 et 680 650 USD environ) par an, en fonction de la taille de la zone et de son emplacement.
Les prix de l’immobilier résidentiel dans la zone sont actuellement modérés. Par exemple, le coût moyen d’un studio varie entre 225 000 et 526 000 AED (environ 61 300 à 143 210 USD), tandis que les appartements d’une chambre coûtent entre 399 000 et 847 000 AED (environ 109 000 à 231 000 USD). Le coût de location moyen d’un appartement d’une chambre à coucher est de 34 000 AED par an et de 55 000 à 68 000 AED (environ 15 000 à 19 000 USD) pour un appartement de trois chambres. Les informations présentées ci-dessous fournissent de plus amples renseignements sur les prix moyens des propriétés à Downtown Jebel Ali.
*The price is valid for 2024
Montant moyen de location d’un appartement
Les appartements d’une chambre à louer à Downtown Jebel Ali démarrent à partir de 34 000 AED par an. Les appartements à deux chambres, à partir de 51 000 AED, tandis que les prix de location d’un appartement à trois chambres commencent à 57 000 AED.
Montant moyen de l’immobilier à Downtown Jebel Ali
Les studios peuvent être achetés pour 350 000 AED et un appartement d’une chambre à partir de 355 000 AED. Les prix des appartements de deux chambres commencent à 570 000 AED et ceux des appartements de trois chambres à 695 000 AED.
Il est essentiel de comprendre que la plus grande partie du quartier est encore en construction. Dès que les travaux de construction seront terminés et que la population de Downtown Jebel Ali commencera à augmenter, les prix de l’immobilier augmenteront également.
Compte tenu des données fournies ci-dessus, le retour sur investissement des biens immobiliers à Downtown Jebel Ali est relativement élevé. Les appartements d’une chambre ont un retour sur investissement de 5,4 %, tandis que les appartements de deux chambres génèrent un retour sur investissement de 5,1 %. Le retour sur investissement moyen pour les appartements de trois chambres est de 6,8 %.
En général, l’indicateur de retour sur investissement moyen pour l’immobilier à Dubaï est d’environ 5 %, ce qui est assez élevé même par rapport à d’autres marchés immobiliers en Europe. Par exemple, le rendement moyen de l’immobilier en Allemagne est de 3,9 %, alors qu’il n’est que de 2,79 % en France.
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Les propriétés les plus prisées
Downtown Jebel Ali est un quartier qui se développe activement. Il est possible d’y acquérir des propriétés commerciales et résidentielles, des appartements dans des hôtels ou des maisons de ville très confortables. Ci-dessous, nous allons nous intéresser de plus près certains des projets les plus prometteurs.
Suburbia
Suburbia est un hôtel haut de gamme qui se compose de deux immeubles de haute taille jouxtant des maisons de ville construites dans un style marocain. À ce jour, ce projet est terminé et propose à la vente des appartements hôteliers de deux et trois chambres surface habitable de respectivement 121 et 150m2. Ces logements sont disponibles à un montant entre 1 454 000 AED et 1 304 000 AED (environ 395 900 USD et 355 100 USD). Tous les appartements sont dotés d’une cuisine entièrement équipée ainsi que d’appareils électroniques ménagers et sont entièrement meublés.
Le complexe est situé à proximité de la Sheikh Zayed Road, ce qui permet un accès rapide et facile à toute destination dans l’émirat. Le principal avantage de Suburbia n’est pas uniquement son emplacement car il offre également un niveau de confort maximal à ses résidents. Le complexe dispose des commodités suivantes:
- Places de stationnement personnelles
- Pistes de course
- Terrain de jeux pour enfants
- Une école et une crèche
- Une piscine et un bassin
- Terrasses ouvertes en rooftop
- Salle de conférence
- Centre commercial
- Terrain de tennis
- Centre de fitness
- Restaurant sur place
Les résidents de Suburbia peuvent également bénéficier de services de sécurité et de conciergerie 24H/24.
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Celestial Heights
Celestial Heights est un complexe résidentiel moderne situé en plein centre de Downtown Jebel Ali et composé d’un bâtiment commercial et de deux bâtiments résidentiels. Situé sur le secteur de l’une des zones franches, Celestial Heights offre une excellente occasion de gérer sa propre entreprise sans même avoir besoin de sortir de chez soi. Le projet comprend trois tours:
- Polaris – un bâtiment commercial de 22 étages
- Capella – une tour résidentielle de 10 étages
- Orion – une tour résidentielle de 20 étages
Au sein du complexe, vous trouverez des places de parking privées, des piscines, des salles de sport, 20 magasins et un service de sécurité 24/7.
Les résidents et les investisseurs peuvent acheter des appartements meublés avec une ou deux chambres à partir de 460 000 AED (environ 125 300 USD).
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Azizi Aura
Azizi Aura est un complexe résidentiel de 17 étages développé par Azizi Developments et situé à proximité de la station de métro UAE Exchange. Le projet comprend 479 unités résidentielles, dont 349 studios, 87 appartements d’une chambre et 43 unités de deux chambres. Les prix des propriétés de ce projet commencent à partir de 400 000 AED (environ 109 000 USD). Tous les appartements d’Azizi Aura se distinguent par une abondance de lumière naturelle et un design intérieur moderne.
Le territoire du complexe comprend tout ce qui est nécessaire à une vie confortable, avec une salle de sport sur place, un spa, un club de santé, un café, un restaurant et un centre commercial dédié.
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Alexis Tower Residence
Alexis Tower Residence est un complexe résidentiel de luxe de près de 70 mètres de haut, situé en plein centre de Downtown Jebel Ali, à quelques minutes de marche de la station de métro UAE Exchange. Le complexe comprend 370 appartements de luxe sur plan, dont les prix démarrent à partir de 430 000 AED (environ 117 100 USD). Le promoteur offre aux résidents la possibilité de combiner des logements résidentiels et d’acheter des étages entiers à rénover.
À l’heure actuelle, le projet est encore en construction, mais son achèvement est prévu pour le quatrième trimestre de 2022.
Le secteur autour du complexe comprend également:
- Des espaces de barbecue
- Piscines pour vous et vos enfants
- Parking couvert
- Salle de sport
- Terrain de jeux pour enfants
Les résidents de la Alexis Tower Residence bénéficient également de services de conciergerie.
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Plus de secteurs à Dubaï
Metropolitan Premium Properties
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