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Propriétés à vendre à Jebel Ali

Jebel Ali

Propriétés à vendre à Jebel Ali

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    Nina Moraes

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    À propos du quartier

    Jebel Ali est un très grand quarte situé au sud-ouest de Dubaï. Il abrite le plus grand port maritime du Moyen-Orient, la zone franche de Jebel Ali, qui est l’une des plus anciennes zones économiques libres de Dubaï. Le quartier comprend le projet de la Palm Jebel Ali et plusieurs quartiers résidentiels à l’intérieur des terres.

    La projet résidentiel de Jebel Ali Village a commencé dans les années 1970, lorsque le premier quartier a été construit pour fournir des logements aux expatriés. Aujourd’hui, certaines des propriétés ont été récemment rénovées et revendues comme logements à des prix accessibles. Les quartiers Jebel Ali Downtown et Discovery Gardens ont été créés par la suite. Le développement de la zone est toujours en cours et de nombreux quartiers résidentiels, ainsi que des commerces et des lieux d’accueil seront construits à l’avenir.

    Le quartier abrite une variété de villas et de maisons de ville, allant de logements à des montants très élevés à des propriétés accessibles, pour convenir à tous les types d’acheteurs. Il existe également un large choix de logements abordables dans des complexes d’appartements familiaux à louer ou à acheter. Jebel Ali Hills, de Meraas Holding, est un projet résidentiel ayant démarré sa conception, qui ajoutera un autre quartier haut de gamme dans le secteur à l’avenir

    Développé à partir d’un petit village de pêcheurs, Jebel Ali est devenu l’une des zones les plus réputés de la ville pour offrir des opportunités exceptionnelles et des conditions préférentielles aux entreprises. Le rôle principal dans ce processus revient au bon fonctionnement de la zone franche d’investissement, puisque la JAFZA loge environ 7 500 entreprises employant 135 000 personnes, et est actuellement reconnue comme la plus grande zone franche du monde. La zone offre des avantages financiers spéciaux aux entreprises étrangères, comme l’exonération de l’impôt sur le revenu, des droits d’exportation de capitaux à 100%, ainsi que de nombreux autres avantages.

    Le port de Jebel Ali faisait historiquement partie de la Route de la Soie maritime. Il est aujourd’hui considéré comme le plus grand port artificiel du monde et le neuvième port le plus actif au monde, en raison de sa capacité, de sa profondeur et de sa taille (67 postes d’amarrage et une superficie de 52 km2). Environ 50% de toutes les marchandises exportées par les Émirats Arabes Unis transitent par ce port.

    En plus des quartiers industriels, Jebel Ali abrite le populaire Jebel Ali Resort (JA Resort) et Palm Jebel Ali, qui attirent les touristes, les locaux et les investisseurs étrangers tout au long de l’année.

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    Promoteurs à Jebel Ali

    Les commodités

    Jebel Ali devient de plus en plus populaire chaque année, et ses infrastructures s’améliorent régulièrement, ce qui se remarque surtout dans les parties résidentielles du quartier.

    Les courses alimentaires du quotidien ne sont pas un problème dans les quartiers de Jebel Ali, l’on y retrouve beaucoup de supermarchés dans la secteur. Les hypermarchés de Jebel Ali comprennent plusieurs hypermarchés Nesto, un hypermarché Village, l’hypermarché Talal Plaza et le Talal Center, l’hypermarché Hilal Al Madina et bien d’autres encore. Jebel Ali Mall et Ibn Battuta Mall sont les centres commerciaux les plus proches des quartiers de Jebel Ali. Le deuxième maasin IKEA de la région est situé à la Festival Plaza.

    Le quartier regorge de restaurants proposant des cuisines locales et internationales qui sont principalement situés dans les hôtels. Des établissements comme le Sette du JA Beach Hotel, le Shooters du JA Shooting Club, le Wadi Al Arayesh Restaurant à JAFZA, le Republic Gastropub et le White Orchid Restaurant & Lounge ne sont que quelques-uns des restaurants les plus populaires du quartier. Pour les repas plus décontractés et des fastles résidents peuvent se rendre au Starbucks, au KFC et au Warehouse Café, qui sont tous situés à JAFZA 1, ainsi qu’à l’Artisan Cafe, ou au Shakespeare, un peu plus haut de gamme, à Palm Jebel Ali.

    Parmi les écoles et les crèches de Jebel Ali, citons The Winchester School Jebel Ali, Ghaf Primary School, GEMS World Academy, Jebel Ali Village Nursery et Littlewoods Early Learning Center. L’école Nikon, qui propose des cours de photographie et des cours en arabe et en anglais, est située dans le centre-ville de Jebel Ali. D’autres programmes d’apprentissage sont disponibles dans le Dubai Investment Park voisin ou dans le Knowledge Village, situés à 25 minutes de Jebel Ali. Dans la zone franche et industrielle de Jebel Ali, vous pouvez apprendre à conduire au Belhasa Driving Center, au Galadari Motor Driving Center ou au Al Ahli Driving Center.

    Les centres de soin à Jebel Ali comprennent deux agences de la clinique Noor Al Shefa, la clinique Aster, la clinique Livecare dans la zone industrielle de Jebel Ali, la clinique Access, la clinique iCare Blue à JAFZA, la DP World Clinic/NMC Polyclinic, la Dr Ismail Polyclinic Br. Jebel Ali, la clinique Aster, la clinique Nuzul Camp et le centre médical Anaya.

    Il existe également une multitude de lieux de culte pour les résidents de toutes les religions dans la communauté locale. Les musulmans peuvent se rendre à la mosquée Masjid, à la mosquée du DP World Camp, à la mosquée Jebel Ali, à la mosquée New East Accommodation et à plusieurs autres endroits. Les églises chrétiennes et catholiques comprennent l’église catholique St Francis of Assisi, l’église Christ Church Jebel Ali, l’église United Church Jebel Ali et l’église United Christian Church Jebel Ali.

    Jebel Ali est une zone maritime avec plusieurs plages publiques, dont Jebel Ali, et Watercooled Jebel Ali Resort. Il existe également plusieurs plages privées qui appartiennent à des hôtels, comme le Captain’s, le JA Beach Hotel, le XO Beach et le Mina Yacht Beach Resort.

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    Localisation

    Jebel Ali se trouve à proximité de l’aéroport international Al Maktoum (25 minutes de route du port) et est adjacent au Dubai Investment Park, au Dubai Production City et au Dubai Sports City. Dubai Parks and Resorts est l’un des lieux de divertissements les plus connus du secteur, avec quatre parcs à thème en un seul, se trouvant à seulement 15 minutes du centre-ville de Jebel Ali.

    Le quartier se trouve à proximité des principales artères de transport de la ville. Sheikh Mohammed bin Zayed Rd (E311) et Sheikh Zayed Rd (E11) sont très facilement accessibles et permettent de rejoindre le reste de la ville.

    Jebel Ali se trouve sur la ligne rouge du système de métro RTA avec les stations suivantes à proximité: UAE Exchange, Danube Metro Station Seaside, Energy Station et Ibn Battuta, ainsi que la station de métro Jebel Ali, ouverte plus récemment. Trois nouvelles stations seront ajoutées à la ligne de métro Jebel Ali dans le cadre d’une nouvelle extension de la ligne de métro de Dubaï.

    Le quartier est desservi par de nombreux transports publics avec des lignes RTA menant à d’autres parties de la ville, notamment Al Karama, Lulu Village, Gold Souq et plus encore.

    Le temps de trajet depuis le centre ville de Jebel Ali à travers la ville prendra:

    • 30 minutes du Dubai Mall et du centre-ville de Dubaï.
    • 20 minutes de la Marina de Dubaï et de Marina Walk
    • 25 minutes de Business Bay
    • 25 minutes du Ghantoot Racing & Polo Club.
    • 15 minutes de Dubai Parks and Resorts
    • 15 minutes du site d’Expo 2021 (Porte Est)
    • 40 minutes de l’aéroport international de Dubaï

    Centres d’intérêts et activités

    Jebel Ali est essentiellement occupé par des quartiers commerciaux, des centres logistiques et des camps de travail, mais il a beaucoup plus à offrir en termes de divertissement. La partie côtière de Jebel Ali, où sont concentrés de nombreux hôtels, offre un cadre impressionnant pour les loisirs et la détente. Le JA Resort vaut à lui seul une visite du quartier. Ce secteur comprend l’hôtel et un ensemble d’infrastructure de divertissements. On peut s’y détendre dans le spa de luxe, pratiquer des sports nautiques ou faire des excursions en hydravion ou sur un bateau/yacht. Le complexe abrite également un club de golf qui est un lieu de rendez-vous important pour tous les joueurs de golf. Le complexe propose un excellent parcours de 9 trous sur 35 cours pour que tous les golfeurs, quel que soit leur niveau, puissent en profiter. Le club de tir JA, qui dispose d’un espace intérieur et extérieur, est l’endroit idéal pour se rendre en famille, entre amis ou avec des collègues de travail pour des exercices de consolidation d’équipe. C’est ici que l’on peut suivre une séance de tir ou obtenir des cours avec des professionnels. Une autre grande installation sportive est le Jebel Ali Equestrian Club, qui est ouvert pour l’entraînement, l’équitation et les visites d’écuries.

    Le Jebel Ali Recreational Club, situé dans le Jebel Ali Village et géré par le groupe Nakheel Hospitality, est l’un des plus anciens centres de divertissement qui a ouvert ses portes aux visiteurs dans les années 1970. Rénové et réaménagé, il reste une destination familiale populaire avec de nombreuses options de restauration, dont le Ship’s Wheel, un centre de remise en forme avec une salle de sport intérieure, des terrains de sport et une piscine. Il y a également un cinéma à écrans multiples, le Reel Cinemas, qui est une excellente activité pendant les chauds mois d’été.

    Le Palm Jebel Ali, du promoteur Nakheel, est un autre centre d’intérêt dans le secteur. Le Palm est un groupe d’îles en forme de palmier, abritant des propriétés de luxe en bord de mer, des divertissements, des plages immaculées et des restaurants haut de gamme. Une fois terminé, le projet comprendra une marina disposant de 6 places, un parc aquatique appelé Sea Village et un hôtel 5 étoiles. La construction n’est pas encore terminée, mais le projet promet d’être un succès lorsqu’il sera finalisé.

    En descendant la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road depuis Jebel Ali, vous trouverez les Dubai Parks and Resorts. Le célèbre parc d’attraction et de sensations fortes propose des studios de cinéma dans les parcs à thème de Motiongate Parks and Resorts, Legoland et Legoland Water Park, avec plus de 100 attractions, manèges et montagnes russes.

    L’attrait économique

    La JAFZA est un point essentel de Jebel Ali et est toujours dans le collimateur des entreprises étrangères. La facilité d’installation et les privilèges inégalés continuent d’attirer des entreprises du monde entier désireuses de s’installer à JAFZA – en moyenne, 16 sociétés locales et internationales sont enregistrées ici chaque mois. Les entreprises disposent d’entrepôts préfabriqués à louer, d’espaces de bureaux de différentes tailles et configurations, de parcelles allouées pour des activités à grande échelle telles que la fabrication et les besoins d’entreposage étendus. Le secteur de la zone franche est situé à proximité de la mer, des ports aériens et des principales routes de la ville. De plus, il est possible de construire un camp de travail sur des parcelles dédiées dans les quartiers voisines.

    Le district dispose d’une infrastructure bien établie autour du port, avec beaucoup d’usines et de fabriques installées dans les zones JAFZA et industrielles. Ce facteur définit les types de biens immobiliers et leur caractère abordable. Ceux qui préfèrent vivre pas trop loin de leur lieu de travail choisissent souvent des appartements à bas prix, car la demande de location est deux fois plus élevée que celle de vente. Le retour sur investissement pour un appartement d’une chambre à Jebel Ali est de 7,7%.

    Jebel Ali permet la création d’énormément de lieux de travail, et il est constamment réaménagé. Avec le futur Palm Jebel Ali, la zone devrait devenir encore plus populaire parmi les acheteurs et les investisseurs.

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    Les types de propriétés les plus prisés

    Les types de biens les plus prisés dans le quartier, offrant d’excellentes opportunités logistiques et industrielles, sont les entrepôts et les camps de travail pour le logement des ouvriers. En raison du grand nombre de constructions en cours dans l’émirat, les logements destinés à une importante main-d’œuvre sont toujours très demandés.

    Des camps de travail sont proposés dans la zone industrielle de Jebel Ali, qui compte 4 sous-quartier. Les parcelles de Meraas à Jebel Ali sont livrées dans la zone industrielle 1 et sont reliées à tous les services publics standard. Le projet prévoit des logements à des prix accessibles et des commodités telles qu’un parc, une mosquée et des commerces. Il convient de noter que les bâtiments résidentiels ne doivent pas dépasser le niveau G+4 et les locaux commerciaux le niveau G+2. La propriété libre est disponible pour les ressortissants des EAU et du CCG, les non-ressortissants peuvent acquérir un bail de 50 ans.

    Les appartements commerciaux sont le type de logement résidentiel le plus populaire dans les environs, ainsi que les villas et les maisons de ville. Il existe également une forte demande d’appartements disposant de services hôteliers à acheter ou à louer.

    Les parcelles de terrain pour la construction résidentielle à Jebel Ali Hills sont également une autre opportunité d’investissement à Jebel Ali. Il s’agit d’un développement immobilier sur plan par Meraas avec l’autorisation de construire des logements résidentielles (villas G+1), commerciales et de magasins.

    A vendre

    Le prix d’un terrain de 905m2 à Jebel Ali Hills commence à partir de 1 219 000 AED (332 000 USD).

    Le prix d’une maison de ville meublée à Palm Jebel Ali, d’une superficie de 620m2, comprenant trois chambres, quatre salles de bain et une terrasse, est de 6 550 000 AED.

    Les appartements avec deux chambres dans le complexe hôtelier Suburbia, dans le centre de Jebel Ali, ont un prix de départ de 1 304 000 AED (355 000 USD).

    *The price is valid for 2024

    A louer

    Les prix de location des appartements de 65m2 avec une chambre et deux salles de bain, situés à proximité d’une station de métro, commencent à partir de 39 000 AED (11 000 USD) par an.

    Les villas de quatre chambres à Jebel Ali Hills sont proposées à un coût de location annuel de 125 000 AED (34 000 USD).

    *The price is valid for 2024

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