Les principales questions sur le marché de l’immobilier à Dubaï

Lorsque vous achetez une propriété privée ou un immeuble de rapport à Dubaï, vous pouvez vous sentir un peu perdu dans le système législatif et les procédures étrangères, surtout si c’est la première fois que vous achetez une propriété. Dans cet article, nous avons rassemblé les questions les plus fréquentes pour vous aider à mieux comprendre le marché immobilier local.

Vous trouverez ci-dessous des informations sur la durée de la propriété à Dubaï, les taxes à payer et bien d’autres choses encore.

Les étrangers sont-ils soumis à des restrictions lors de l’achat d’un logement ?

Les ressortissants étrangers à Dubaï peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété sans aucune restriction. Ces biens immobiliers peuvent être utilisés à n’importe quelle fin, qu’il s’agisse d’un usage privé ou commercial. Il n’y a pas de limite d’âge ni de restriction de nationalité pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï.

Quelle est la durée de possession d’un logement à Dubaï ?

Les logements à Dubaï sont achetés pour une durée illimitée, car vous êtes propriétaire à 100% du bien.

Dans quels quartiers de Dubaï puis-je acheter un logement ?

Vous pouvez acheter une propriété dans les quartiers en pleine propriété, conformément à l’article 4 de la loi n°7 de 2006. Vous y retrouverez notamment la Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour et Dubai Downtown.

Quelles sont les taxes obligatoires lors de l’achat ou de la location d’un logement ?

Lors de l’acquisition, la seule taxe que vous devez payer est la TVA de 5%, qui s’applique à l’enregistrement de la propriété et aux honoraires de l’agent immobilier. Les baux résidentiels et commerciaux sont taxés respectivement à 5 et 10%.

Est-il possible de contracter un prêt hypothécaire ?

Conformément à la politique de la Central Bank des EAU, les locaux et les expatriés peuvent demander un prêt personnel. Les non-ressortissants des EAU sont tenus de verser 20% du prix d’acquisition du bien en guise d’acompte pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure à 5 millions d’AED (1,36 million d’USD). Si le coût est supérieur à 5 millions AED (1,36 million USD), l’acompte minimum est de 30%.

Que comprend le prix d’achat d’un appartement ?

La plupart des appartements sont dotés d’une place de parking et d’une finition. Presque tous les complexes disposent d’une piscine, d’une salle de sport et d’une aire de jeux pour les enfants. Les projets du segment haut de gamme offrent encore plus de confort, avec souvent un cinéma, des bibliothèques, des cabanons, des terrasses pour barbecue, un sauna, des salons et bien plus encore.

Dans cette section, vous découvrirez ce qu’implique la location d’un bien immobilier, le retour sur investissement à court et à long terme et les aspects qui influencent les rendements à Dubaï.

Comment louer un bien immobilier ? Dois-je venir à Dubaï pour cela ?

Tout d’abord, vous devez faire approuver votre bien locatif par le Dubai Land Department (DLD). Ensuite, une fois que vous aurez trouvé un locataire, vous devrez rédiger un contrat de location et le faire enregistrer auprès de la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Si vous n’êtes pas physiquement présent à Dubaï, une société de gestion immobilière peut se charger de l’ensemble de la procédure de location en votre nom. Celle-ci commercialisera votre bien, trouvera un locataire, effectuera les inspections d’emménagement et de déménagement, s’occupera du paiement des loyers et bien d’autres choses encore.

Quel est le retour sur investissement des locations à court terme et à long terme ?

À Dubaï, le ROI des propriétés à long terme est compris entre 5 et 8%. EN parralèle, le ROI des logements à court terme peut atteindre 11%.

Pourquoi le ROI est-il si élevé à Dubaï ?

La rentabilité du marché immobilier local est attribuée à l’afflux important de touristes et d’expatriés, à la sécurité de la ville, aux infrastructures bien développées, à la solidité de l’économie, aux conditions géopolitiques favorables et aux politiques fiscales avantageuses.

Les EAU disposent de l’un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs au monde, vous permettant de vous installer non seulement avec votre famille, mais également de votre personnel de service.

Est-il possible d’immigrer aux EAU en faisant l’acquisition d’une propriété ?

Tout à fait, vous pouvez obtenir un visa de longue durée en faisant l’acquisition d’une propriété d’une valeur d’au moins 750 000 AED (204 000 USD). Sachez que seules les logements résidentiels vous donnent droit à ce visa.

Quels sont les types de visas d’investisseur ?

Si vous faites l’acquisition d’une propriété d’une valeur d’au moins 750 000 AED (204 000 USD), vous pourrez obtenir un visa de deux ans. Sachez que cette option n’est disponible qu’à Dubaï. Si le prix du bien immobilier est égal ou supérieur à 2 millions AED (545 000 USD), vous pourrez obtenir un Golden visa de 10 ans. Ces deux visas couvrent votre conjoint et vos enfants, tandis que le visa Golden vous permettra également de parrainer votre personnel de service.