Guide des visas de résidence à Dubaï pour les investisseurs

Le secteur immobilier a toujours été l’un des facteurs de croissance les plus importants de l’économie de Dubaï. Le gouvernement de l’Émirat a constamment instauré et mis en œuvre diverses initiatives sur le plan des politiques, des projets pour améliorer ce secteur et, par conséquent, a préservé la confiance des investisseurs ainsi que l’augmentation des investissements étrangers.

Ainsi, en 2019, le gouvernement des EAU a lancé le programme Golden Visa, qui permet aux investisseurs immobiliers et à leur famille d’obtenir un visa à long terme. Il existe au total 4 types de visas pour les investisseurs dans le pays : un visa d’investisseur de 3 ans, un visa vert de 5 ans, un visa d’or de 10 ans et un visa de retraite. Nous examinons ci-dessous les principales caractéristiques de chaque visa en détail, notamment les critères, le coût et le processus de demande.

Auparavant, le Golden Visa de 5 ans était le plus populaire parmi les visas d’investisseur des EAU et pouvait être obtenu lors de l’achat de propriétés résidentielles achevée de 5 millions d’AED (1,36 millions d’USD) ou plus. Toutefois, grâce aux nouvelles réformes à la loi sur les visas des EAU, qui sont entrés en vigueur le 3 octobre 2022, le seuil d’obtention du Golden Visa a été abaissé à 2 millions d’AED (545 000 USD). Et si votre investissement immobilier s’élève à 750 000 AED (205 000 USD) ou plus, vous devenez éligible pour un visa d’investisseur de 3 ans, conformément au programme Taskeen du Dubai Land Department.

Tous ces visas peuvent être renouvelés un nombre illimité de fois et s’appliquent aux membres de votre famille (conjoint et enfants). Nous vous présentons ci-dessous les exigences et les caractéristiques de toutes les options disponibles pour les investisseurs potentiels.

Visa de résidence de 3 ans

Si vous achetez une propriété résidentielle achevée d’une valeur minimale de 750 000 AED à Dubaï, vous pourrez demander un visa d’investisseur de 3 ans. Après l’avoir obtenu, vous pourrez recevoir une carte d’identité des Émirats qui est nécessaire pour ouvrir un compte bancaire local, obtenir un permis de conduire et plus encore.

Ceux qui possèdent des biens immobiliers hypothéqués peuvent toujours demander un visa d’investisseur s’ils ont réalisé un investissement d’au moins 750K AED. Pour ce faire, le relevé bancaire correspondant doit être soumis avec la demande. Les expatriés qui possèdent entre 1 et 3 propriétés résidentielles d’une valeur totale d’au moins 750K AED peuvent également demander un visa d’investisseur.

Si la propriété est achetée avec un prêt, 50% de sa valeur ou au moins 750K AED doivent être payés au moment de la demande. Vous devez également fournir un certificat de non-objection et un relevé bancaire d’hypothèque.

Vous pouvez faire votre demande en ligne avec vos documents via le site Web DLD Vault ou l’application Dubai REST. Une fois votre demande approuvée, vous devrez payer les frais nécessaires au Cube Centre du siège du DLD. Il vous en coûtera au moins 15 000 AED (4 100 USD) pour obtenir ce type de visa, et l’ensemble de la procédure prend 3 à 5 jours ouvrables. Votre visa restera valable aussi longtemps que le bien sera en votre possession.

NBD ! Le titulaire d’un visa de 3 ans ne doit pas passer plus de 6 mois par an en dehors des Émirats.

Green Visa de 5 ans

Le Green Visa est un tout nouveau type de permis de résidence qui autorise les expatriés à se sponsoriser eux-mêmes et leur famille sans aucune aide de la part des employeurs/citoyens des EAU. Les catégories d’individus qui peuvent obtenir ce visa comprennent les investisseurs qui créent une entreprise ou s’engagent dans des activités commerciales, les freelances et les professionnels qualifiés.

Les titulaires du Green Visa sont autorisés à rester aux EAU pendant une période transitoire de 6 mois après l’annulation ou l’expiration de leur permis de résidence. Parmi les autres avantages du Green Visa, vous pourrez retrouver la possibilité de parrainer des fils de moins de 25 ans, ainsi que des filles non mariées et des enfants handicapés sans aucune restriction d’âge.

Les investisseurs doivent remplir les conditions suivantes pour obtenir un Green Visa :

• Permission des autorités locales compétentes
• Approbation et confirmation de l’investissement (avec plus d’une licence, le capital total sera pris en compte).

Si vous demandez un visa de freelance, vous devez présenter un permis de freelance du Ministry of Human Resources and Emiratisation, un certificat de licence et une preuve de revenu annuel concernant vos activités des 2 années précédentes d’au moins 360 000 AED (98 000 USD).

NBD ! Il est également possible d’obtenir un visa de freelance aux EAU qui nécessite le parrainage de l’employeur, pour une période de 3 ans.

Selon Arabian Business, le coût de la demande d’un visa vert est de 335,75 AED (91,41 USD). En cas de changement de statut au sein des EAU, des frais supplémentaires de 650 AED (176,97 USD) s’appliquent.

Golden Visa de 10 ans

Si vous possédez déjà un bien immobilier d’une valeur spécifiée, vous pouvez également demander le Golden Visa. Tous les biens achetés doivent rester en possession du demandeur pendant au moins 3 ans. Si nécessaire, les biens immobiliers du Golden Visa peuvent être achetés par le biais d’un prêt auprès de certaines banques locales.

Le visa d’investisseur de 10 ans permet aux titulaires de parrainer leur famille, y compris les enfants, quel que soit leur âge, ainsi que leur personnel de service, ainsi qu’un conseiller et un cadre. De plus, selon les dernières réformes, les membres de la famille sont autorisés à rester aux EAU pendant toute la durée de la résidence du Golden Visa, même en cas de décès du titulaire principal du visa. Et contrairement aux règles précédentes, où la limite du délai de transition n’est pas supérieure à 180 jours, les visas Golden Residence restent valables même si vous êtes hors du pays pendant plus de 6 mois. Il faut compter 7 à 10 jours ouvrables pour obtenir ce type de visa.

Les détenteurs de Golden Visa peuvent également demander la carte Esaad, offrant des réductions très intéressantes sur les biens et services de plus de 7 000 marques dans 92 pays du monde, en plus des EAU.

NBD ! Lors de l’achat d’une propriété sur plan, l’investisseur peut également bénéficier d’un visa de résidence de 10 ans, mais uniquement après l’achèvement de la propriété. Cette condition s’applique également aux visas d’investisseur de 3 ans.

Visa de retraite

Ce type de visa est destiné aux investisseurs âgés d’au moins 55 ans et est accordé pour une période de 5 ans. Les demandeurs de ce type de visa doivent avoir une assurance médicale aux EAU au moment de la demande. Le demandeur est également tenu de répondre à l’un des critères mentionnés ci-dessous :

• Revenu mensuel de 20 000 AED (5,4 000 USD)
• Au moins 1 million d’AED (272 000 USD) d’épargne
• Avoir acheté une propriété locale d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED uniquement avec ses propres fonds.

Ce type de visa peut être renouvelé tous les 5 ans tant que toutes les conditions mentionnées ci-dessus sont remplies. Le titulaire de ce visa est toujours autorisé à travailler tout en étant retraité. Il peut également parrainer son conjoint et ses enfants (en âge scolaire et étudiant).

NBD ! À Dubaï, le revenu mensuel minimum requis pour obtenir un visa de retraite est de 15 000 AED (4 000 USD).

Chacun des visas décrits ci-dessus exige que le demandeur soit propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 750 000 AED. Il s’agit notamment d’appartements hôtel achevés, de maisons de ville, de villas, de bureaux, d’appartements avec services, d’entrepôts et d’appartements résidentiels. En revanche, les propriétés contestées, louées et sur plan ne sont pas admissibles au visa d’investisseur.

Si l’investissement est une entreprise commune entre conjoints, ceux-ci peuvent toujours demander un visa d’investisseur, en joignant à leur demande un certificat de mariage certifié.

Chaque demandeur doit fournir l’ensemble des documents suivants en plus des documents mentionnés ci-dessus :

• Acte de propriété
• Copie du passeport
• Copie de leur visa actuel
• Certificat de bonne conduite
• Assurance maladie
• Relevé bancaire des 6 derniers mois

Avant de contacter le bureau d’enregistrement, nous vous recommandons de contacter votre conseiller en matière de visas et de vous assurer que vous disposez de l’ensemble des documents respectifs avant de commencer la procédure.

Le processus de demande de visa d’investisseur de résidence à Dubaï est le suivant :

1. Tout d’abord, l’investisseur doit se rendre au Dubai Land Department (DLD) et y apporter son passeport, son titre de propriété et une copie de la page de son visa actuel, s’il en a un, et demander une lettre de référence qui doit ensuite être soumise à la Dubai Police.
2. Sur la base de cette lettre de référence, le demandeur de visa doit obtenir un certificat de bonne conduite de la Dubai Police.
3. Ensuite, le demandeur doit se rendre au Dubai Economic Department (DED) et demander une licence commerciale.
4. Dès que le DED délivrera la licence, le demandeur devra se rendre à la Directorate of Residency and Foreign Affairs (GDRFA) et demander le type spécifique de visa de résidence.

Le coût moyen d’un visa d’investisseur de 3 ans commence à 15 000 AED :

• Certificat de casier judiciaire – 220 AED (59 USD)
• Divers frais administratifs – 420 AED (114 USD)
• Frais de demande – 3K AED (816 USD)
• Permis d’entrée – 1K AED (272 USD)
• Licence DED – 8,5K AED (2,3K USD)
• Carte d’identité des Émirats et assurance maladie – 2,5K AED (680 USD)

Pour demander le Golden Visa et le visa de retraite, vous devez prendre en compte :

• Assurance médicale VIP – 753 AED (205 USD)
• Traitement de la carte d’identité des Émirats – 573 AED (156 USD)
• Frais de nouveau visa – 2 230 AED (606 USD)
• Frais administratifs – 100 AED (27 USD)

Le montant total est de 3,7K AED (1,01K USD). La prolongation du contrat et le parrainage de conjoints ou de personnes à charge entraînent un coût supplémentaire de 4K-7K AED (1,09K-1,9K USD).

Nos agents hautement qualifiés chez Metropolitan Premium Properties sont prêts à vous accompagner dans l’obtention d’un visa à long terme avec l’achat d’une propriété résidentielle achevée. Afin de vous épargner un stress inutile, nous nous occuperons de toutes les formalités de la transaction, de la négociation avec le vendeur à l’enregistrement de la propriété auprès des autorités compétentes, en passant par la rédaction des documents administratifs conformément à la législation locale. Nos agents immobiliers vous informeront de vos droits et responsabilités en tant qu’acheteur et propriétaire potentiel de la propriété afin de vous protéger contre toutes sortes de risques.