Propriétés sur plan vs. Propriétés finalisées à Dubaï – Quel est le meilleur investissement pour vous en 2025 ?

En 2024 seulement, Dubaï a enregistré plus de 133 000 transactions immobilières, les ventes sur plan étant en tête avec 67% du volume total (Source : DXB Interact). Pour 2025, une question reste au premier plan pour quiconque s’engage sur ce marché immobilier passionnant : faut-il investir dans un bien immobilier sur plan ou dans une résidence prête à emménager ?

Chez Metropolitan Premium Properties, nous savons que le parcours de chaque client est différent. Que vous fassiez votre premier achat, que vous soyez une famille en pleine croissance ou un investisseur chevronné, nos consultants experts sont là pour simplifier le processus de prise de décision. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les avantages et les inconvénients des propriétés sur plan par rapport aux propriétés finalisées, partager les dernières tendances du marché et vous aider à déterminer quelle option correspond à vos objectifs. De plus, nous vous montrerons comment notre équipe peut vous guider à chaque étape.

Points essentiels

• Propriétés sur plan : Elles sont proposées avec des plans de paiement flexibles sans taux d’intérêt et un fort potentiel de croissance (par exemple, une appréciation de 25 à 50%), mais les risques comprennent les retards de construction et les changements du marché.
• Propriétés finalisées : Emménagement immédiat, stabilité et potentiel de revenus locatifs (par exemple, des rendements de 5 à 8%), bien qu’elles coûtent plus cher (par exemple, 2 500 AED/mètre carré dans les meilleurs quartiers).
• Perspectives du marché : Les ventes sur plan dominent le marché de Dubaï avec 67% des transactions en 2024, avec une croissance du marché prévue de 5% en 2025, indiquant des opportunités pour les deux types de propriétés.
• Solution idéale : Les ventes sur plan conviennent aux investisseurs à moyen et long terme ; les propriétés finalisées conviennent aux acheteurs qui ont besoin d’une utilisation immédiate ou d’un risque moindre – vos objectifs et votre budget sont décisifs.

Les propriétés sur plan sont des résidences que vous achetez avant leur construction, sur la base de plans architecturaux et de la vision du promoteur. Elles sont souvent proposées à des prix plus bas et avec des options de paiement flexibles, ce qui en fait un choix populaire pour les investisseurs avisés et les acheteurs tournés vers l’avenir.

Avantages des propriétés sur plan

• Potentiel de croissance : Une fois finalisée, les propriétés sur plan peuvent connaître des augmentations de valeur importantes, comme la hausse de 50% de Jumeirah Village Circle (JVC) en 2024 (Source : DXB Interact).
• Flexibilité de paiement : Les promoteurs proposent des plans de type à 60/40 ou 50/50, vous permettant d’étaler les coûts sur la période de construction. Nos experts pourront vous aider à trouver un plan adapté à votre budget, ou vous pouvez consulter notre guide complet sur les plans de paiement des promoteurs.
• Options entièrement meublées ou partiellement équipées : De nombreux projets proposent des propriétés entièrement meublées ou des cuisines partiellement équipées, tandis que les projets de marque établissent une nouvelle norme en matière de luxe et de finitions haut de gamme.

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Vous pouvez également consulter notre liste complète de tous les projets sur plan à Dubaï.

Inconvénients des propriétés sur plan

• Attente : Même si des retards de construction sont possibles, notre équipe surveille les calendriers des projets pour vous tenir informé.
• Fluctuations du marché : Les changements économiques peuvent avoir un impact sur les valeurs finales. Nous vous fournirons des informations pour vous aider à évaluer les risques.
• Ce que vous voyez n’est pas toujours ce que vous obtenez : Le résultat final peut différer des plans. Metropolitan Premium Properties dispose d’une équipe spécialisée dans les services de remise des clés pour s’assurer que les propriétés soient réalisées conformément aux attentes.

Les propriétés finalisées sont des résidences prêtes à être emménagées que vous pouvez voir, toucher et habiter immédiatement. Elles sont parfaites pour les acheteurs qui veulent de la certitude et des résultats immédiats, qu’il s’agisse pour s’y installer ou pour la louer.

Avantages des propriétés finalisées

• Emménagement immédiat : Idéal pour les familles ou les investisseurs qui souhaitent un revenu locatif rapide – pensez à des rendements de 7% à Dubai Marina en 2024. (Source : Bayut)
• Visiter avant d’acheter : Vous pouvez inspecter chaque détail de vos propres yeux. Nos consultants pourront vous accompagner pour s’assurer que vous faites le bon choix.
• Possibilités de crédit immobilier : Notre équipe spécialisée de consultants en crédit immobilier peut vous aider à trouver les options de financement adaptées à vos besoins.

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Inconvénients des biens immobiliers prêts à l’emploi

• Coûts de rénovation possibles : Dans certains cas, vous pouvez acheter, rénover et vendre à un prix plus élevé !
• Moins de flexibilité : La personnalisation implique des rénovations, pas une conception de zéro. Nous pouvons vous guider à travers les options de mise à niveau si nécessaire.
• Designs vieillissants : Certaines propriétés peuvent manquer des dernières caractéristiques. Notre équipe vous orientera vers des maisons qui allient emplacement et attrait moderne.

Voici un comparatif pour vous aider à choisir :

(Sources: DXB Interact, Sobha Realty)

Le marché immobilier de Dubaï est en constante évolution. Voici ce que vous devez savoir :

• Augmentation des ventes sur plan : En 2024, les ventes sur plan représentaient 67% des transactions, grâce à leur accessibilité et aux avantages offerts aux promoteurs (Source : DXB Interact). Nous prévoyons que cette tendance restera forte en 2025.
• Tendances des prix : La valeur des propriétés sur plan à Dubaï a augmenté de 150% entre 2023 et 2024, tandis que celle des résidences finalisées dans les quartiers prisés a augmenté de 28,5%. (Source : DXB Interact)
• Qui achète quoi : Les investisseurs se tournent vers les propriétés sur plan pour réaliser de futurs gains importants, tandis que les familles et les particuliers choisissent les propriétés finalisées pour une utilisation immédiate. (Source : Bayut)

Nos consultants suivent de près ces tendances pour vous aider à investir plus intelligemment.

Les meilleurs promoteurs améliorent les offres sur les biens sur plan avec :

• Des plans de paiement faciles : Des options de 5 ans après la remise des clés. Certains promoteurs proposent même des options de 7 ans après la remise des clés, comme à Dubai South.
• Bonus : Des frais de DLD gratuits (4% de la valeur du bien) ou des exonérations de frais de service. (Source : Sobha Realty)
• Personnalisation : Choisissez votre aménagement ou ajoutez des technologies domotiques.

Votre bien idéal dépendra de vos objectifs. Voici un bref aperçu :

Vous pourrez opter pour un achat sur plan si :

1. Vous souhaitez un potentiel de croissance (25 à 50% d’appréciation). (Source : DXB Interact)
2. Vous êtes prêt à attendre 2 à 3 ans et à gérer une certaine incertitude.
3. Les options à privilégier sont les propriétés de marque haut de gamme, entièrement meublées ou partiellement équipées.

Choisissez un bien finalisé si :

1. Vous avez besoin d’un logement ou d’un revenu locatif immédiatement (rendement de 5 à 8%). (Source : Bayut)
2. Vous appréciez la stabilité et souhaitez voir ce que vous achetez.
3. Vous ne pouvez pas payer le prix total de la propriété et avez besoin d’un prêt hypothécaire.

Qui doit choisir quoi ?

• Les investisseurs : des biens sur plan pour réaliser des plus-values. (Source : Sobha Realty)
• Les familles : des logements prêts à emménager à proximité immédiate des établissements scolaires et des parcs. (Source : Bayut)

Le marché de l’immobilier de Dubaï a quelque chose à offrir à chacun. Les propriétés sur plan offrent un fort potentiel de croissance, idéal si vous voyez loin.
Les propriétés prêtes à l’emploi offrent une utilisation immédiate, de la stabilité et des revenus locatifs, ce qui est idéal si vous êtes prêt à vous lancer dès maintenant. Avec une croissance du marché prévue de 5% en 2025 (Source : DXB Interact), les deux peuvent être gagnants.

L’astuce consiste à faire correspondre votre choix à votre vie et à votre budget. Notre équipe de Metropolitan Premium Properties est là pour vous aider à trouver le bien qui vous convient, sans stress et avec succès.