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Projets à Dubailand
À propos de Dubaïland
Dubailand est l’un des plus grands quartiers de Dubaï et a été conçu à l’origine comme un centre d’intérêts, combinant des projets pour le divertissement et d’importantes zones résidentielles. Le développement initial a été lancé en 2003 par Tatweer, une filiale de Dubai Holding, le coût de la réalisation étant estimé à 236,2 milliards d’AED. Selon le plan de développement initial, Dubailand était censé occuper une superficie de 278 000 000m2 et inclure 45 projets de développements principaux et 200 projets secondaires.
Le développement de la zone a été fortement affecté par la récession économique, celui-ci ayant été suspendu en 2008 et la construction n’ayant repris qu’en 2013.
L’infrastructure touristique de Dubailand est divisée en six zones à thèmes (différents univers), chacune présentant ses propres projets à plus petite échelle:
- L’univers des Activité et Expérience
- Centre-ville
- L’univers de l’écotourisme
- L’univers du sport et de l’outdoor
- L’univers des loisirs et des vacances à thème
- L’Univers du commerce et du divertissement
Au cours de la construction, tous les projets de Dubailand n’ont pas été réalisés conformément au plan initial. Certains d’entre eux se sont révélés si populaires qu’ils ont été séparés de la zone et promus en tant que communautés individuelles, comme Dubai Sports City, Dubai Motor City et Arabian Ranches. La même tendance se retrouve dans les zones résidentielles telles que Mudon et Silicon Oasis.
En 2015, environ 202 milliards d’AED ont été investis dans le développement de Dubailand. Toutefois, même avec un financement aussi impressionnant, la réalisation d’un certain nombre de projets, comme le parc à thème Pharaohs ou Six Water Parks, ont dû être abandonnés, de même que d’autres développements, comme Legoland et le parc à thème DreamWorks Studio, qui ont été déplacés dans d’autres zones.
Promoteurs à Dubailand
Les infrastructures de Dubaïland
Dubailand est situé à proximité des principales autoroutes de Dubaï – Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) et Al Qudra Road (D63).
Grâce à cet emplacement, il est facile de se rendre à peu près partout à Dubaï et à Abu Dhabi:
- Arabian Ranches, Palm Jumeirah – 20 minutes
- Le Dubai Mall et le Burj Khalifa – 25 minutes
- Aéroport international de Dubaï – 30 minutes
- Mall of The Emirates, The Walk at JBR, La Mer Beach, tous à 30 minutes
- Aéroport d’Al Maktoum – 35 minutes
- Abu Dhabi – 60 minutes
Le moyen de transport le plus pratique pour les résidents de Dubailand est l’utilisation de son véhicule personnel. La zone ayant accès à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, permettant de se rendre facilement dans n’importe quelle partie de l’émirat. Il y a de nombreuses places de stationnement à proximité de la zone résidentielle et la plupart des immeubles d’habitation sont équipés de parkings couverts. Les résidents et les visiteurs peuvent également utiliser les vérandas couvertes des hôtels ou les places de parking dans la rue.
Il existe très peu d’options pour se rendre à Dubailand en utilisant les transports publics. Aucune station de métro n’a encore été construite dans les environs du quartier, mais il y a le bus n°30, qui peut être utilisé pour se rendre au Dubai Mall, à l’entrée Liwan, aux Dubai Sky Courts, à l’Academic City et à Nad Al Sheba Road. Il est également possible de prendre un taxi, qui est l’un des moyens les plus faciles et les plus populaires de se déplacer dans la ville, les services de taxi les plus courants dans le quartier étant Uber et Careem.
Même si le projet de Dubailand occupe une superficie importante et qu’il soit destiné aux familles avec enfants, il n’y a pas autant de crèches que l’on pourrait s’y attendre. Les résidents peuvent emmener leurs enfants à la crèche Chubby Cheeks dans la tour C de Skycourts ou à la crèche Kids Zone dans le quartier de The Villa, et les résidents de Waha et Layan peuvent rejoondre la crèche Step by Step. D’autres options de crèches sont présentées dans la Dubai Silicon Oasis toute proche.
Le choix d’écoles à Dubaïland est beaucoup plus vaste:
- L’Aquila School – créée en septembre 2018 accepte les élèves du primaire et du secondaire (jusqu’à la 6e année), et l’enseignement propose programme anglais. L’école est située à proximité des tours SkyCourts.
- Fairgreen International School – cet établissement est situé dans le quartier de Layan. L’enseignement est effectué conformément aux normes de l’IB pour les élèves du primaire et du secondaire (jusqu’à la 8e année).
- La GEMS School of Digital Futures est située à Al Waha. L’école propose 13 années d’enseignement selon le programme d’enseignement anglais.
- La GEMS Heritage Indian School – située près de l’IMG World of Adventure sur Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Le programme national de l’Inde jusqu’à la 9ème année est appliqué au sein de cet établissement.
Les étudiants vivant à Dubaïland peuvent choisir l’un des établissements d’enseignement supérieur de la Dubai International Academic City. L’université Zayed, l’université de l’aviation des Émirats et l’université Heriot Watt sont toutes situées en face des tours Skycourts et de le quartier Windsor.
En ce qui concerne les services de santé, la tour D de Skycourt abrite le Ace Medical Center. Des cliniques et des centres médicaux plus importants sont également situés dans la zone voisine de Silicon Oasis.
Les activités de Dubaïland
Dubailand est un quartier immense à tous les égards. La plupart des projets commerciaux et de divertissement de ce quartier résidentiel ont déjà été lancés.
Les communautés locales ont à leur disposition plusieurs centres commerciaux populaires:
- Le Dragon Mart est situé sur la route Al Awir 26, à environ 25 minutes de route de la Cité d’Arabie, la FalconCity of Wonders. Dragon Mart et Dragon Mart 2 sont le fruit du travail de la société Nakheel Malls. Il s’agit de certains des plus grands centres commerciaux chinois en dehors de la Chine elle-même, avec des marques chinoises populaires en retrouvant tous les articles qu’il est possible de retrouver. Ces deux complexes comprennent plus de 5 000 commerces, ainsi que des restaurants, des cafés, des centres de divertissement pour enfants ainsi qu’un cinéma. Dragon Mart est un excellent choix pour ceux qui veulent faire du shopping avec un budget limité.
- Le Dubai Outlet Mall est situé sur Al Ain Road 66, à environ 10 minutes de route des Skycourts Towers et de The Villa. Le complexe compte 240 magasins de détail, des divertissements pour enfants, Chuck E. Cheese, une aire de jeu Come, une aire de jeu Dome et une aire de restauration.
- Le Dubai Mall est situé dans le centre-ville de Dubaï. Ce centre commercial est le plus grand du monde et occupe plus de 1 200 000m2, comprenant environ 1 000 magasins sur 4 étages. Le Dubai Mall possède également un parc à thème intérieur appelé Sega Republic, un centre éducatif et de divertissement pour enfants KidZania, un complexe cinématographique, une patinoire et un aquarium intérieur.
En plus des centres commerciaux, le quartier résidentiel dispose d’une large sélection de cafés et de restaurants proposant une cuisine orientale, italienne, indienne, japonaise, chinoise et européenne. Cependant, ceux qui souhaitent se rendre dans des bars ou des salons devront se rendre dans les quartiers voisins, tels que Dubai Silicon Oasis ou Sports City. Il existe plusieurs options de restauration situées à 15-30 minutes de route de Dubailand, notamment The Els Club Golf Course, Kickers Sports Bar et Big Easy Bar and Grill.
Malheureusement, Dubailand ne dispose pas de sa propre plage. La zone côtière la plus proche pour se baigner est la plage de Palm Jumeirah, à environ une demi-heure de route.
Ce quartier résidentiel est une destination touristique populaire qui offre un grand nombre d’activités. Il existe 25 projets de divertissement indépendants dans le quartier, notamment des parcs, des aires de sport intérieures et extérieures et des zones de promenade. Les plus impressionnants sont:
- IMG World of Adventure est le plus grand parc d’attractions couvert du monde, situé sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le parc à thème couvre une superficie de 139354m2 et peut accueillir environ 200 000 visiteurs. Il est divisé en quatre zones à thème avec leurs propres attractions. Deux de ces zones sont consacrées aux univers de Marvel et de Cartoon Network, et les deux autres sont les concepts originaux d’IMG – Lost Valley et Boulevard IMG. Le parc comprend également un cinéma de 12 salles, des magasins à thème et un espace de restauration.
- Global Village combine une grande plateforme commerciale de différents stands de nourriture et de produits, un club gastronomique et un centre de divertissement. Cette attraction renommée est située sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à Dubailand, à l’est d’Arabian Ranches. Il y a environ 30 pavillons commerciaux sur le territoire du Global Village, dans lesquels les représentants de différents pays vendent leurs propres produits et souvenirs, et parlent de l’histoire et de la culture de leur pays. Tous les pavillons commerciaux sont des bâtiments à part entière qui copient extérieurement les attractions du monde entier comme les forteresses médiévales, les temples grecs et les pyramides égyptiennes, etc. Des cours thématiques de couture, de modélisme, de cuisine, de danse et de dessin y sont organisés chaque année. Dans l’enceinte du complexe, des foires alimentaires et des spectacles sont organisés pour les enfants et les adultes. Global Village fonctionne principalement pendant la saison d’hiver, l’attraction étant fréquemment ouverte entre octobre et avril.
- L’Al Habtoor Polo Resort and Club est un club à thème pour les amateurs de polo et d’équitation. Il est situé dans la communauté d’Al Habtoor. Le club comprend 520 écuries, diverses installations équestres, une académie de polo et une école d’équitation.
- L’Al Marmoom Heritage Village est un centre de divertissement à thème sur la culture orientale. On peut y visiter plus de 100 boutiques et kiosques proposant des marchandises et des souvenirs, assister à des spectacles de danse traditionnelle et à des courses de chameaux.
- Miracle Garden est le plus grand parc floral de l’émirat, situé tout près de Dubailand.
- Le Dubai Autodrome est un circuit sous licence qui comprend également une piste de karting et une école de pilotage.
Les amateurs de sports et d’activités de plein air ont également de quoi s’enthousiasmer à Dubaïland, puisqu’une piste cyclable de Dubaï de 85km de long se trouve à Al Qudra, juste à côté du quartier résidentiel. La piste s’étend dans les entrailles du désert, et les cyclistes auront l’occasion d’apprécier le paysage unique de cette nature sauvage tout en faisant de l’exercice sur leur vélo.
Une autre destination populaire auprès des amateurs de sport est le complexe sportif de Hamdam, qui abrite une salle de sport et un club de santé haut de gamme. Les visiteurs peuvent jouer au badminton, au basket-ball, au tennis, au volley-ball, au water-polo, nager dans la piscine ou faire du karaté, au même endroit. Le complexe abrite également l’UAE Sports Academy, où il est possible peut prendre des cours de tennis, de natation et de zumba, ainsi que de nombreuses autres activités.
Il existe également un grand nombre de spas et de salons de beauté à Dubaïland. Certains des meilleurs spas de Dubaï sont situés à côté d’Al Waha et de Layan – The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge et Belle Femme Salon, pour n’en citer que quelques-uns.
L'attrait économique de Dubaïland
Dubailand propose une large sélection de propriétés résidentielles et commerciales, dont des studios, des appartements de 1 à 3 chambres, des maisons de ville de 1 à 4 chambres et des villas de 2 à 6 chambres. Des propriétés prêtes à emménager et non aménagées sont disponibles dans avec une large fourchette de prix pour les propriétés résidentielles locales, des appartements accessibles aux propriétés de luxe.
Les prix moyens pour l’achat et la location d’appartements à Dubaïland sont présentés dans le tableau ci-dessous.
| Type de propriété | Prix d’achat, AED/USD | Prix de location, AED/USD | ROI |
| Studio | 322,000/88,000 | 22,000/6,000 | 6% |
| Appartement d’1 chambre | 451,000/123,000 | 31,000/8,500 | 5.9% |
| Appartement de 2 chambres | 620,000/169,000 | 45,000/12,300 | 6.9% |
| Appartement de 3 chambres | 1 272,000/346,000 | 80,000/22,000 | 7.3% |
| Appartement de 4 chambres | 1 569,000/427,000 | 115,000/32,000 | 6% |
Selon le quartier et la catégorie du logement, la taille moyenne d’un appartement d’une chambre varie entre 37 et 55m2. La surface habitable moyenne des résidences de 2 à 3 chambres est d’environ 139m2 et celle des villas et des maisons de ville peut varier de 185 à 836m2.
Le prix d’achat moyen d’une villa et le retour sur investissement sont présentés dans le tableau ci-dessous.
| Type de propriété | Prix, AED/USD | ROI |
| Villa de 2 chambres | 998,000/272,000 | 7% |
| Villa de 3 chambres | 1,369,000/373,000 | 5.3% |
| Villa de 4 chambres | 1,719,000/468,000 | 5% |
| Villa de 5 chambres | 2,849,000/776,000 | 4.2% |
| Villa de 6 chambres | 3,356,000/914,000 | 4.1% |
Malgré des montants inférieurs par rapport aux normes de Dubaï, il est possible d’obtenir un retour sur investissement très élevé, compris entre 4 et 7%. Compte tenu des nombreuses activités touristiques de Dubaï, la demande de locations à court et à long terme est très élevée.
Les inconvénients d’un investissement dans Dubailand sont également les suivants :
- Faible liquidité. Malgré tous les avantages économiques, la revente d’un bien immobilier à Dubailand prendra beaucoup de temps.
- Mauvaise accessibilité aux transports. Pour profiter de tous les avantages de la vie dans cette zone, il faut soit posséder un véhicule, soit utiliser régulièrement les services de taxi, car les possibilités de transport public à Dubaïland sont très limitées.
Les propriété les plus prisés de Dubailand
Le quartier dispose d’une large sélection de logements résidentiels, avec à la fois des projets terminés et des bâtiments en construction. Découvrons les meilleurs projets de Dubailand.
Cherrywoods
Cherrywoods est un quartier fermée de Meraas située à l’intersection d’Emirates Road et d’Al Qudra Road. Le projet a été achevé à la fin de l’année 2021.
Les propriétés dans ce quartier sont constituées de maisons de ville à deux étages de 3 à 4 chambres avec une terrasse et un parking couvert. Le quartier se compose de 800 logements avec un petit lac, une zone de parc, des installations sportives et des terrains de jeux dans la partie centrale du complexe.
Le coût des biens immobiliers à Cherrywoods commence à partir de 1 400 000 AED (381 000 USD). Les acheteurs pourront choisir entre :
- Une maison de ville avec 3 chambres dans la partie centrale du bâtiment avec quatre entrées.
- Une maison de ville avec 3 chambres dans le coin du bâtiment avec quatre entrées.
- Une maison de ville avec 4 chambres dans le coin du bâtiment avec quatre entrées.
- Une maison de ville avec 4 chambres dans le bâtiment avec deux entrées.
Le quartier dispose de toute les commodités nécessaires pour un excellent confort :
- Cour de squash et de tennis
- Pistes de course et pistes cyclables
- Aires de jeux pour enfants
- Centre de fitness
- Terrain de basket
- Sept piscines
- Cafés et magasins
- Zones piétonnes
*The price is valid for 2023
Akoya Oxygène
Akoya Oxygen est un complexe résidentiel écologique lancé par Damac Properties, qui est l’un des principaux promoteurs des Émirats Arabes Unis. Le complexe est situé à 25 minutes du centre de Dubailand et comprend des terrains à bâtir, des maisons de ville, des penthouses et des villas. Selon le promoteur, l’apparence du complexe veut ressembler à une jungle tropicale luxuriante, pour cela qu’une parcelle de forêt tropicale a été recréée sur le site d’Akoya Oxygen.
Le projet a été lancé dès 2014 et est désormais terminé. Le quartier résidentiel se compose de 25 lots, dont 8 ont été mis en service en 2020.
Pour l’instant, des villas de 3 à 5 chambres et une chambre de service sont en vente. La surface habitable de ces logements varie de 170 à 223m2 et chaque logement comprend un terrain d’une superficie de 200m2, un jardin et deux places de parking. Le coût de ce type de résidence commence à partir de 1 million d’AED (272 000 USD).
*The price is valid for 2023
Selon la zone et le design de conception, les villas d’Akoya Oxygen sont divisées en plusieurs types :
- Just Cavalli Villas – Résidences de 3 chambres à partir de 1,35 million AED (368 000USD).
- Aknan Villas – est un projet avec des logements de 3 chambres. Les prix commencent à partir de 1,1 million AED (299 000 USD).
- Les Hajar 2 Stone Villas sont des maisons de ville avec 3-4 chambres et ont un prix minimum de 1,14 million AED (310 000 USD).
- Sahara Villas – un projet avec des résidences de 3-4 chambres ont un prix de AED 1,67 million AED (454 000 USD).
- Bait Al Aseel Villas est un projet de maisons de ville de 3 chambres. Ces prix commencent à partir de 1,3 million AED (351 000 USD).
- Avencia 2 est un projet proposant des appartements de 3 à 4 chambres à partir de 1,1 million d’AED (299 000 USD).
Le quartier Akoya Oxygen dispose de toutes les commodités pour un excellent confort :
- Commerces
- Centre communautaire
- Le Trump World Golf Club avec 18 trous
- Piscines publiques
- Terrains de jeux
- Centre de spa
- Salle de sport
*The price is valid for 2023
Dubailand Oasis
Dubailand Oasis est un quartier résidentiel confortable situé au cœur de Dubailand, à proximité de la route Al Ain et de la route Sheikh Mohammed bin Zayed.
L’une des particularités de la communauté Dubailand Oasis est qu’elle ne propose pas de villas prêtes à être eménagées, mais plutôt des terrains résidentiels. En fonction des spécificités et de l’ampleur de la construction, les investisseurs peuvent choisir parmi les types de projets suivants :
- Construction de villas – cette option permet aux acheteurs d’acquérir un terrain d’une superficie de 455 à 743m2. Les prix commencent à partir de 900 000 AED (245 000 USD), mais la villa ne peut pas comporter plus de deux étages.
- Le type A correspond à un terrain de 464 à 520m2, destiné à la construction de deux maisons de ville. Le prix démarre à partir de 1 million d’AED (272 000 USD).
- Le type B permet de construire jusqu’à trois maisons de ville. Le prix de ces parcelles démarre à partir de 1,4 million d’AED (381 000 USD).
Le quartier résidentiel bénéficie d’un emplacement proche des centres d’intêrets :
- Global Village – 10 minutes
- Le Dubai Mall – 15 minutes
- Aéroport international de Dubaï – 20 minutes
*The price is valid for 2023
Villanova
Villanova est un quartier résidentiel de luxe de Dubai Properties et est divisée en deux sous-quartier appelées Amaranta et La Quinta.
Amaranta est un complexe de maisons de ville haut de gamme qui fait partie de Villanova, situé dans la partie nord-est de Dubailand, près de l’intersection d’Al Ain Road et de Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
L’on y retrouver des maisons de ville avec deux et quatre chambres avec une surface habitable de 164 à 205m2 disponibles à la vente. Les prix de ce type de propriété démarrent à partir de 1 225 000 AED (334 000 USD).
*The price is valid for 2023
La Quinta a été lancée en 2017 et achevée en 2020, et comprend des villas de 3, 4 et 5 chambres. La surface habitable d’une résidence avec trois chambres commence à partir de 204m2 avec un prix de départ de 1,2 million AED (327 000 USD). Les logements à quatre chambres disposent d’une superficie de 269m2 et leur prix varie de 1,3 à 2,5 millions d’AED (354 000 à 681 000 USD). Les villas de cinq chambres quant à elles disposent d’une superficie de 314m2 et coûtent entre 3 et 4 millions d’AED (817 000 à 1,1 million d’USD). Toutes les villas sont conçues dans un style méditerranéen et disposent d’un salon spacieux, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, d’un débarras, d’une buanderie, d’une chambre de bonne, d’une terrasse et d’un balcon.
Les logements de Villanova ont été conçues dans le style méditerranéen et sont principalement destinées aux familles avec enfants. On y retrouve des parcs aménagés avec des pistes de course, un cinéma, une bibliothèque, un centre commercial, un espace barbecue, un centre de remise en forme avec une salle de sport haut de gamme, une piscine, ainsi qu’un terrain de tennis et de basket. Dans les environs immédiats de ce projet, il sera possible de rapidement rejoindre les centres d’intérêts suivants :
- Global Village – 10 minutes
- Plage de Palm Jumeirah – 20 minutes
- Centre-ville de Dubaï – 30 minutes
- Aéroport international de Dubaï – 25 minutes
*The price is valid for 2023
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