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Immobilien zum Verkauf in Dubai Sports City

Dubai Sports City

Immobilien zum Verkauf in Dubai Sports City

Die besten Makler in Dubai Sports City

Svetlana Vasilieva
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Anastasiya Kouzan
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Alisher Khudayberganov
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Über das Gebiet

Dubai Sports City (DSC) ist eine gemischt genutzte Siedlung im südlichen Teil von Dubai mit einer Gesamtfläche von 470 Hektar. DSC ist berühmt für seine groß angelegten Sporteinrichtungen, darunter das Dubai International Cricket Stadium mit 25.000 Plätzen.

Das Gebiet ist eine Kombination aus Wohn-, Einkaufs-, Unterhaltungs- und Erholungseinrichtungen. Obwohl das Projekt in erster Linie für Menschen entwickelt wurde, die einen aktiven Lebensstil pflegen, ist es definitiv für jeden geeignet, ganz gleich, welche Einstellung Sie zum Sport haben. DSC bietet herrliche Grünflächen mit schönen Wasserkanälen und eine komfortable Umgebung, die sowohl für Paare mit Kindern als auch für Singles geeignet ist.

In Dubai Sports City sind die Wohnimmobilien durch drei große Komplexe vertreten: Canal Residence, Victory Heights und Gallery Villas, die alle aus Apartmenthäusern, Stadthäusern und Villen bestehen. Die Wohnungspreise in diesen Gebieten sind im Vergleich zu einigen anderen beliebten Gegenden des Emirats erschwinglicher. Das Projekt basiert auf und fördert einen gesunden Lebensstil und Umweltfreundlichkeit, mit Elementen wie solarbetriebener Beleuchtung in allen Komplexen, um die Kohlenstoffemissionen zu reduzieren. Dubai Sports City gehört zu einer Freehold-Zone, d.h. Ausländer können hier Eigentum erwerben und haben volle Eigentumsrechte. Die Wohngebäude entsprechen dem allgemeinen Konzept des „Sportviertels“, da sie alle mit allem ausgestattet sind, was für einen aktiven Lebensstil notwendig ist, wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und andere Sport- und Lifestyle-Einrichtungen.

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Bauträger in Dubai Sports City

Infrastruktur

Dubai Sports City ist von jedem Teil des Emirats aus leicht zu erreichen. Der Hauptvorteil des Viertels ist seine Nähe zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die parallel zu seinen Grenzen verläuft, während die Hessa Street auf der anderen Seite der Grenze liegt. Das bedeutet, dass Orte wie der Dubai International Airport und der Al Maktoum International Airport in weniger als 20 Minuten erreicht werden können. Die Strände von Dubai Marina und Downtown Dubai mit seinen ikonischen Sehenswürdigkeiten (Burj Khalifa, Dubai Fountains, Dubai Opera und The Dubai Mall) sind alle in etwa 25 Minuten zu erreichen.

DSC grenzt an Motor City, Dubai Production City, die Jumeirah Golf Estates und Jumeirah Village Circle (JVC).

Verkehrsnetz

Die Gegend ist für Bewohner mit eigenem Auto geeignet. Es ist jedoch auch möglich, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin zu gelangen. Es gibt keine U-Bahn-Stationen in Gehweite, aber die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen – Dubai Internet City Metro Station, Mashreq Metro Station und Mall of the Emirates – sind alle innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bus F34 bringt Sie zur Dubai Internet City Metro Station und benötigt 25 Minuten. In der Umgebung gibt es zwei Bushaltestellen: Victory Heights East Gate und Dubai Sports City Offices, wo Sie die Busse F34 und J02 nehmen können.

In Dubai Sports City werden Autobesitzer keine Probleme mit dem Parken haben, da alle Wohntürme mindestens einen überdachten Parkplatz pro Einheit bieten. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft viele öffentliche Parkplätze für Bewohner und Besucher.

Bildungseinrichtungen

In diesem Bezirk gibt es Bildungseinrichtungen mit einem ausgezeichneten Ruf. Die Wonder Years Nursery nimmt Kleinkinder ab einem Alter von 6 Monaten auf, deren Lehrer das britische Programm Early Years Foundation Stage (EYFS) anwenden. Für Kinder im Schulalter gibt es die Victory Heights Primary School, die ebenfalls nach dem gleichen Programm unterrichtet. Die Universität von Balamand Dubai, eine der besten Universitäten im Nahen Osten, befindet sich nur 10 Autominuten von DSC entfernt im Dubai Investments Park.

Der Dubai Knowledge Park ist ein Universitätscampus, auf dem Studenten eine höhere Ausbildung von einigen der besten Universitäten und Bildungseinrichtungen der Region erhalten können. Der Knowledge Park ist vom DSC aus in 15 Minuten zu erreichen.

Medizinische Einrichtungen

Die Eupepsia Medical Clinic, die traditionelle und alternative Medizin kombiniert, befindet sich in Dubai Sports City. In der nahe gelegenen Motor City befindet sich das Medcare Medical Centre weniger als 10 Minuten entfernt.

Die Einwohner und Besucher von Dubai Sports City können auch mehrere Apotheken finden.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Bewohner finden in der Umgebung zwei kleine Supermärkte, nämlich Carrefour und Al Maya Supermarket. Nur eine kurze 10-minütige Autofahrt entfernt liegt Spinneys in Motor City. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist die First Avenue Mall, die sich ebenfalls in Motor City befindet und in 20 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ein weiteres Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Boutiquen, von High Fashion bis hin zu Apotheken, befindet sich in Dubai Production City. Das City Centre Me’aisem ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte, die Sie auch in Ihrer heimischen Einkaufsstraße vorfinden würden.

Die Mall of the Emirates in Al Barsha und die Dubai Marina Mall in Dubai Marina sind nur 15 Minuten entfernt, in denen Sie große Einzelhandelsgeschäfte, Kinos, Unterhaltungsangebote und einen großen Carrefour-Hypermarkt finden.

Religiöse Einrichtungen

Es gibt zwei Moscheen in verschiedenen Teilen von Dubai Sports City sowie mehrere religiöse Stätten, die sich in der Gegend noch im Bau befinden.

Die nächstgelegenen christlichen Kirchen sind eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Dazu gehören die United Christian Church of Dubai Evangelical Church, die St. Francis of Assisi Catholic Church, die St. Francis of Assisi Catholic Church und die Coptic Orthodox Church in Jebel Ali Village.

Essen und Trinken

Dubai Sports City ist im Vergleich zu anderen beliebten Gegenden Dubais eine ruhigere Gegend, denn hier gibt es eher grüne Parks zum Spazierengehen und Laufen als modische Bars und Lokale zum Essengehen. Nichtsdestotrotz gibt es hier zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel das Bar & Restaurant 261 und The Big Easy, die sich auf dem Gelände des Golf Komplexes The Els Club befinden.

Strände

Der Jumeirah Beach liegt eine 20-minütige Fahrt von der Hessa Street entfernt. Dies ist ein beliebter öffentlicher Strand, insbesondere bei Touristen, mit zahlreichen Cafés, Cocktailbars und Restaurants.

Für Wassersportler gibt es den Kite Beach, einen weiteren öffentlichen Strand in Jumeirah, der weniger als 20 Autominuten entfernt ist. Dieser Strand ist einer der beliebtesten Orte zum Kitesurfen und Drachenfliegen und bietet verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene, darunter Fitnessgeräte im Freien, Volleyball- und Basketballplätze, Bars und Restaurants.

Nur 25 Minuten von Dubai Sports City entfernt können Sie Dubai Marina erreichen und den JBR Beach besuchen, der einer der besten Strände für Familien und Touristen ist, da es dort eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten gibt, von einem Roxy-Kino bis zu einem Fitnessstudio im Freien.

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Unterhaltung

Alle ikonischen Orte im DSC-Viertel sind mit dem Thema Sport verbunden. Eines dieser Wahrzeichen ist das Dubai International Cricket Stadium, das 25.000 Zuschauern Platz bietet und ein idealer Ort ist, um nicht nur Sportveranstaltungen, sondern auch festliche Events und Konzerte auszurichten. Ein weiterer Ort für Cricket Fans ist der ICC Academy Club, in dem man das Spiel erlernen und das ganze Jahr über professionelle Wettbewerbe verfolgen kann.

Dubai Sports City beherbergt auch eine der besten Golfanlagen im Nahen Osten – The Els Club, das Projekt des berühmten Golf-Weltmeisters Ernie Els. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch im Whirlpool oder in der Sauna des Clubs entspannen oder in einem der erstklassigen Restaurants im The Els Club selbst speisen.

Ein weiteres sportliches Highlight des Bezirks ist der Sports Village-Komplex mit Trainingsplätzen und Einrichtungen für verschiedene Sportarten, darunter Leichtathletik, Fußball, Rugby, Tennis und Netzball. Zu dem Komplex gehört auch eine olympische Laufbahn.

Wirtschaftliche Attraktivität

Immobilien in Dubai Sports City sind billiger als in anderen beliebten Gegenden der Stadt, was bedeutet, dass der ROI-Prozentsatz hier einer der höchsten im Emirat ist. Normalerweise wählen Mieter DSC wegen der guten Ökologie und der entwickelten sozialen Infrastruktur, um mit ihren Familien zu leben.

Die höchste ROI-Rate liegt bei etwa 7,4% und wurde für Wohnungen mit drei Schlafzimmern verzeichnet. Die Amortisationsrate von 1-Zimmer-Wohnungen ist mit 7,3% fast gleich – Studios erzielen bis zu 7%.

Bei den Villen wird die höchste Kapitalrendite bei den Villen mit drei Schlafzimmern mit 7% ausgewiesen. Bei den Immobilien mit vier Schlafzimmern ist dieser Wert niedriger, aber mit 6,1% immer noch sehr hoch.

Beliebte Immobilien

Dubai Sports City bietet eine breite Palette von Immobilien für große Familien und Singles. Es gibt Studios, Apartments mit 1-3 Schlafzimmern in einer Vielzahl von Designs (von modern bis traditionell arabisch), Villen und Stadthäuser. Alle Wohnkomplexe bieten die notwendigen Voraussetzungen und Annehmlichkeiten, um Gesundheit und körperliches Wohlbefinden zu erhalten.

Zu verkaufen

Eines der beliebtesten Projekte unter den Investoren ist die elitäre 15-stöckige Wohnanlage Medalist, die 2014 fertiggestellt wurde. Die Anlage befindet sich in Gehweite von Supermärkten, einer Grundschule, einer spanischen Fußballschule, einem Golfplatz und dem Dubai International Cricket Stadium. Der Komplex verfügt über 154 Studios und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern. Alle Wohneinheiten verfügen über raumhohe Panoramafenster und Glasbalkone. Die Bewohner können die zahlreichen Einrichtungen des Gebäudes nutzen, darunter ein Swimmingpool auf dem Dach und Kinderbecken, ein Whirlpool, ein Fitnessclub, ein Fitnessstudio, ein Yogastudio und ein Spa-Center. Außerdem gibt es eine Tiefgarage, einen Concierge-Service und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Der Startpreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer liegt bei AED 700.000 (USD 190.600).

Ein weiterer, bei Mietern und Käufern sehr gefragter Wohnturm ist der Oasis Tower 1, ein 16-stöckiges Gebäude mit 232 Studios und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern. Der Komplex bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Swimmingpool und ein Laufband auf dem Dach, einen voll ausgestatteten Fitnessraum mit Glaswänden, eine Sauna und ein Dampfbad. Die Bewohner des Oasis Tower 1 haben außerdem Zugang zu einem öffentlichen Veranstaltungsbereich, einer Tiefgarage und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Der Preis für ein Studio in diesem Komplex beginnt bei AED 285.000 (USD 77.600).

*The price is valid for 2021

Zu vermieten

Viele Mieter entscheiden sich für möblierte Apartments in den zehn Hochhäusern der Elite Sports Residences. Hier finden Sie Studios oder Apartments mit 1-3 Schlafzimmern und haben Zugang zu einer Reihe von Wohneinrichtungen wie Swimmingpools, Saunen, einem hochmodernen Fitnessstudio und einem Spa. Außerdem gibt es Grillplätze, einen 24-Stunden-Sicherheits- und Concierge-Service und eine Tiefgarage mit zugewiesenen Stellplätzen für jeden Bewohner. Zu den Besonderheiten von Elite Sports Residences gehören Gebetsräume in jedem Tower und die Verfügbarkeit von Notstromgeneratoren. Die Mindestkosten für die Anmietung eines Studios in diesem Komplex betragen AED 20.000 (USD 5.500) pro Jahr.

Auch die Wohnungen in der Red Residence, einem 21-stöckigen Gebäude mit einer dreistöckigen Tiefgarage, sind sehr begehrt. Hier kann man Wohneinheiten mit 1-3 Schlafzimmern in einer bewachten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheits- und Concierge-Service, zentraler Klimaanlage, einem Swimmingpool, einem Fitnessstudio und Kinderspielplätzen mieten. Jede Wohneinheit ist außerdem mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Der jährliche Mietpreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer beginnt bei AED 30.000 (USD 8.200).

*The price is valid for 2021

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