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Tilal Al Ghaf

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Immobilien zum Verkauf in Tilal Al Ghaf

Die besten Makler in Tilal Al Ghaf

Sherzod Davlatov
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Oybek Shamsiddinov
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Sunil Moolrajani
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Hani Salloum
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Neveen Haddad
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Mushtaq Ahmad
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Projekte in Tilal Al Ghaf

Alaya Gardens
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2025 Q4

Alaya Gardens

Tilal Al Ghaf

Lanai East
50/50 Zahlungsplan
Von SAOTA x KELLY HOPPEN

Lanai East

Tilal Al Ghaf

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Über die Community

Tilal Al Ghaf ist die von Majid Al Futtaim entwickelte Master-Community und liegt an der Kreuzung der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street und der Hessa Street. Das Viertel liegt rund um die Al Ghaf Lagune und umfasst mehrere Untergemeinden mit Einzelhandelsgeschäften, Bildungseinrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Wohnsiedlungen umfassen hochwertige Villen, Stadthäuser und familienfreundliche Apartmenthäuser. Tilal Al Ghaf ist ein laufendes Projekt, das in mehreren Phasen umgesetzt wird und bis 2027 fertiggestellt werden soll.

Das gesamte Gebiet von Tilal Al Ghaf erstreckt sich über 742 Hektar und beherbergt insgesamt 6.500 Wohneinheiten. Die Lagune nimmt etwa 18 Hektar ein und bietet eine 8 km lange Uferpromenade mit einem Sandstrand, der sich über knapp 400 m erstreckt. In den Erholungszonen unter freiem Himmel gibt es Spazier- und Laufwege.

Das Konzept von Tilal Al Ghaf folgt der Idee, dass „wir zur Natur gehören“. Dies spiegelt sich in den energiesparenden Technologien wider, die in der gesamten Siedlung zum Einsatz kommen, sowie in den zahlreichen Grünflächen und einer Reihe von Annehmlichkeiten für Aktivitäten im Freien. All diese Elemente bieten eine hervorragende gesunde Umgebung für alle Generationen und Familien jeder Größe.

Majid AI Futtaim ist seit seiner Gründung im Jahr 1992 auf dem Immobilienmarkt tätig und gehört heute zu den führenden Unternehmen der Immobilienbranche mit einem sehr vielfältigen Portfolio. Das Unternehmen arbeitet mit Einzelhandels-, Wohn- und Freizeitentwicklungsprojekten und ist weit über die Länder des Nahen Ostens hinaus mit Projekten in Asien und Afrika vertreten. Neben Tilal Al Ghaf verfügt Majid AI Futtaim über drei weitere Wohnsiedlungen in Sharjah, Oman und im Libanon sowie über 17.000 Wohneinheiten in der Pipeline. Das Unternehmen hat die Zukunft im Blick und bietet Tausenden von Familien auf der ganzen Welt einen integrierten Lebensstil.

Bauträger in Tilal Al Ghaf

Annehmlichkeiten

Die Viertel von Tilal Al Ghaf werden über ein Gemeindezentrum, günstig gelegene Geschäfte und Cafés, Moscheen und Kindergärten sowie über Swimmingpools und Fitnessclubs verfügen. In der Siedlung gibt es außerdem Parks und mehrere Grünflächen, die über die gesamte Gemeinde verteilt sind, sowie eine zentrale Lagune mit herrlichen Sandstränden.

Der zentrale Park bietet das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten, die freie Natur zu genießen, denn es gibt Picknickplätze mit Grillstationen und Wasserspielplätze für Kinder. Besucher und Einwohner können an Fitnesskursen, Bootcamps, Spielen und Spaziergängen durch die Märkte im Freien teilnehmen. Im malerischen Amphitheater mit Blick auf die Lagune finden gelegentlich Veranstaltungen statt, darunter Musikfestivals, ein Open-Air-Kino und vieles mehr.

Die Lagune mit dem Hive Beach ist ein idealer Ort, um Ihre Bräune aufzufrischen und Wassersport zu treiben. Bewohner und Besucher können schwimmen und sich sonnen, aber auch Kajakfahren, Kanufahren, Stand-up-Paddle-Boarding und Volleyball auf dem Sandplatz spielen.

Die Förderung von Gesundheit und Fitness ist einer der zentralen Werte von Majid AI Futtaim. Das ist auch bei Tilal Al Ghaf nicht anders, denn der Masterplan der Siedlung umfasst einen 11 km langen Radweg und einen 18 km langen Wanderweg, der um das Gelände herumführt.

Tilal Al Ghaf ist eine geschlossene Wohnanlage, die über ein umfassendes Sicherheitsnetz mit CCTV-Kameras und 24/7-Sicherheit verfügt. Auch an öffentlichen Parkplätzen mangelt es nicht, da jede Einheit über eine eigene Garage verfügt. Ein Parkservice steht den Bewohnern und Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Die Bewohner können die Supermärkte und Einkaufszentren in den benachbarten Gebieten von Tilal Al Ghaf aufsuchen. Der Geant Express Supermarkt in Mudon liegt nur 10 Minuten vom Tilal Al Ghaf Viertel entfernt und der Blue Mart Supermarkt in Dubai Sports City ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Village Community Mall in Arabian Ranches ist ebenfalls innerhalb desselben Zeitraums erreichbar. Die Cityland Mall, die neben 350 anderen Geschäften, Dutzenden von Cafés und einem Kino auch einen Carrefour-Hypermarkt (den größten im GCC) beherbergt, befindet sich im 15 Minuten entfernten Wadi Al Safa.

Zu den nächstgelegenen Gesundheitszentren gehören das Emirates Hospital Day Surgery and Medical Center in Motor City und das bekannte Fachkrankenhaus NMC Royal Hospital in DIP, Dubai Investment Park. Alle medizinischen Einrichtungen können in weniger als 15 Minuten erreicht werden. Genauso lange dauert die Fahrt zur Privatklinik des Al Shifa Al Khaleeji Medical Center, das sich im Green Community Village befindet.

Familien mit Kindern sollten beachten, dass sich in Tilal Al Ghaf die Royal Grammar Guildford School Dubai befindet, die nach dem britischen Lehrplan unterrichtet und Kinder im Alter von 3 bis 18 Jahren aufnimmt. Weitere Bildungsmöglichkeiten im Umkreis von 15 Autominuten sind die GEMS Metropole School, die Victory Heights Primary School und die GEMS United School. Kleinere Kinder können die Kinder Castle Nursery School oder The Wonder Years Nursery besuchen, die 15 Minuten von Tilal Al Ghaf entfernt sind.

Es gibt viele gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe der Gemeinde, da die meisten Lokale entweder in Dubai Sports City oder Dubai Studio City zu finden sind. Einige der besten Restaurants sind Taqado Mexican Kitchen – eines der besten mexikanischen Restaurants der Stadt, Big Easy Bar and Grill, Poke and Co, The Pangolin Restaurant and Lounge und Pulcinella Restaurant, das italienische Küche serviert – um nur einige zu nennen. Neben der gehobenen Küche gibt es auch zwanglosere Bistros, Pizzerien, Burger Restaurants und Schawarma-Cafés.

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Lage und Verkehrsverbindungen

Tilal Al Ghaf ist umgeben von den Wohngebieten Jumeirah Golf Estates, Dubai Sports City, Dubai Studio City und Mudon. Tilal Al Ghaf ist über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street/D54 und Umm Suqeim St/D63 gut an den Rest der Stadt angebunden. Die meisten der beliebten Attraktionen der Stadt sind innerhalb von 25 Minuten zu erreichen, darunter:

  • The Dubai Mall, Downtown Dubai
  • The Walk – Promenade in Dubai Marina
  • JBR Beach
  • Geschäftsviertel in der Business Bay
  • DIFC, Internationales Finanzhandelszentrum
  • Internationaler Flughafen Al Maktoum
  • Internationaler Flughafen Dubai (30 Minuten)

Öffentliche Verkehrsmittel bedienen derzeit die umliegenden Gebiete; es gibt mehrere Busstationen in Dubai Sports City, die 10 Minuten von Tilal Al Ghaf entfernt sind. Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel können die Rote Linie der Dubai Metro an der DMCC Metro Station 1 nehmen, die innerhalb von 20 Minuten Fahrt erreichbar ist. Die nächstgelegene Autovermietung befindet sich in der Fox Hill Area von Motor City, die eine 10-minütige Autofahrt entfernt ist.

Wahrzeichen und Attraktionen

Wer ein vergnügliches Wochenende oder einen Ausflug mit der Familie plant, sollte zunächst die Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe von Tilal Al Ghaf in Betracht ziehen. Diese sind innerhalb von 15-20 Autominuten zu erreichen: Dubai Polo & Equestrian Club in Arabian Ranches, Dubai Butterfly Garden und Dubai Miracle Garden in Al Barsha sowie das Dubai Autodrome in Motor City.

Der Dubai Polo & Equestrian Club ist nicht nur ein Ort, an dem professionelle Reiter ihr Können unter Beweis stellen können, sondern bietet in den Wintermonaten auch zahlreiche Shows und thematische Veranstaltungen für Zuschauer aller Art. Polo- und Pferderennen, Turniere für verschiedene Handicaps, Dressur- und Springreit-Spektakel und vieles mehr. Die Saison dauert von Oktober bis Mai, während der Club in der übrigen Zeit ein Gelände für ganz besondere Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Familienaktivitäten, Firmenveranstaltungen und vieles mehr bietet. Besucher können im Restaurant Sella vor Ort speisen oder die Splash Pool Bar und die Dubai Polo Bar besuchen. Die vor Ort ansässige Reitschule bietet Kurse und Unterricht für jede Qualifikation an, angefangen bei absoluten Anfängern. Die Polo Academy bietet Einzel- und Gruppentraining für Kinder und Erwachsene sowie Mitgliedschaften mit exklusiven Clubvorteilen und kostenlosen Freizeitaktivitäten an.

Als größter natürlicher Blumengarten der Welt und Halter eines Guinness-Rekordes ist der Dubai Miracle Garden definitiv ein Top-Reiseziel für Kinder und Erwachsene, denn er präsentiert beeindruckende, märchenhafte Strukturen aus blühenden Blumen und Pflanzen, veranstaltet Live-Shows, spannende Aktivitäten und bietet alle Arten von Straßenaufführungen und Festen. Jede Saison öffnet er seine Pforten für Besucher ab November und bleibt bis zu den wärmeren Monaten geöffnet. Der Dubai Butterfly Garden befindet sich direkt neben dem Miracle Garden und beherbergt mehr als 150.000 Schmetterlinge. Der Komplex umfasst 10 Kuppeln, in denen über 45 Arten dieser geflügelten Kreaturen zu sehen sind, sowie einen Bildungsbereich und ein Schmetterlingsmuseum.

Das Dubai Autodrome in Motor City, Dubailand, bietet eine Motorsportstrecke, die den höchsten FIA-Standards entspricht und auf der internationale Rennen ausgetragen werden können, darunter auch Formel-1-Rennen. Seit 2004 finden auf dem Dubai Autodrome zahlreiche Rennen für Profis und Semiprofis statt. Der Kalender ist immer voll mit Veranstaltungen wie SuperCar Experiences, Formula DXB Max und der Endurance Championship. Das Kartdrome, das zum Autodrome-Komplex gehört, lädt dazu ein, die Fähigkeiten eines Fahrers auf der 1,2 km langen Strecke mit Tunnel und Brücke zu testen. Der Komplex kann sich weltberühmter Gäste rühmen, wie z.B. Rennstars und anderer Sportpersönlichkeiten, ist aber natürlich auch bei den Einheimischen als Ort für Teambuilding-Events sowie für Einzel- und Gruppenrennen beliebt.

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Wirtschaftliche Attraktivität

Tilal Al Ghaf ist eine familienfreundliche Siedlung, die abseits der überfüllten touristischen Gegenden Dubais liegt, aber dennoch ein ausgeprägtes Resort-Feeling hat und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort sowie eine gute Straßenanbindung an den Rest von Dubai bietet. Sie ist besonders bei gehobenen Privatpersonen beliebt, die einen ruhigen, luxuriösen Lebensstil in einem freistehenden Haus suchen. Viele der Tilal Al Ghaf-Immobilien wurden bereits verkauft, so dass nur noch wenige Einheiten verfügbar sind. Nach der Fertigstellung des Projekts wird die Wohnanlage bei Mietern, die in den zentralen Teilen der Stadt arbeiten, aber der Hektik in eine ruhigere, von der Natur inspirierte Umgebung entfliehen möchten, sehr gefragt sein. Die Parks und die Erholungslagune mit ihren weißen Sandstränden befinden sich direkt vor der Haustür der Siedlung und werden den Immobilien in Tilal Al Ghaf einen dauerhaften Wert verleihen. Es gibt nicht viele Dinge im Leben, die mit der atemberaubenden grünen Umgebung und den Wasserspielen mithalten können. Tilal Al Ghaf versucht es aber auf jeden Fall, indem es ein Gleichgewicht in unser modernes, digitales Lebenszeitalter bringt.

Die Pandemie hat gängige Trends in unserem gesellschaftlichen Leben verändert, einschließlich der Fernarbeit oder der Arbeit von zu Hause aus. Viele Menschen freuen sich jetzt über geräumige Wohnungen, die auch als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder, Essbereich oder als möglicher Ort für Meetings dienen. Tilal Al Ghaf bietet all dies und mehr in all seinen Villen oder Stadthäusern mit Pool und verspricht eine hohe Rendite für zukünftige Vermieter.

Beliebte Immobilienarten

Die Water Lagoon Community bietet eine Auswahl an Villen und Stadthäusern in verschiedenen Grundrissen, aber die Premium-Villen sind die beliebteste Wahl beim Kauf einer Immobilie in Tilal Al Ghaf. Die großen, modernen Häuser werden mit „grünen“ Technologien gebaut und mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Die Sub-Communities, die Villen anbieten, sind Harmony I und Harmony II. Im Rahmen von Harmony I hat der Bauträger 234 Häuser mit vier und fünf Schlafzimmern vorgestellt. Harmony II bietet 221 Villen, die durch die Integration von „Gartensuiten“ gekennzeichnet sind. Größere Villen verfügen über 3 Schlafzimmer plus ein Zimmer für das Personal und die Konfigurationen mit vier, fünf und 6 Schlafzimmern beginnen bei einer Größe von 200 m². Alle Einheiten verfügen über Einbauschränke, begehbare Kleiderschränke, halb geschlossene Küchen und Terrassen und werden ohne Möbel übergeben. Die Innenhöfe bieten ausreichend Platz für einen Swimmingpool und es gibt Parkplätze für 2-3 Fahrzeuge.

Alaya Gardens

Die Tilal Al Ghaf-Stadthäuser umfassen Duplex-Einheiten mit drei und vier Schlafzimmern, darunter Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Angestelltenzimmer, eine halb geschlossene Küche, Terrassen und eine Garage für zwei Autos. Die Stadthäuser sind Teil des Projekts Elan, das eine der Untergemeinden von Tilal Al Ghaf ist.

Alaya Gardens

Zu verkaufen

Die Elan-Stadthäuser kosten AED 1.950.000 (USD 530.900) und haben eine Gesamtfläche von 219 m² sowie vier Schlafzimmer und vier Bäder.

Die Preise für die Harmony-Villen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte kontaktieren Sie unsere Agenten für weitere Informationen.

Da sich das Projekt derzeit noch im Bau befindet, liegen derzeit keine Angaben zu den Mietpreisen vor.

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