Immobilien zum Verkauf in DAMAC Hills
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Über Damac Hills
Damac Hills ist eine der bekanntesten Wohngegenden von Dubai. Die von DAMAC Properties entwickelte Gemeinde umfasst 390 Hektar Land und verfügt über eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Projekt wurde 2013 gestartet. Bis September 2019 wurden 16.000 Villen fertiggestellt und weitere 44.000 Einheiten befinden sich noch im Bau.
Damac Hills bietet viele Wohnmöglichkeiten, darunter Studios, Villen, Stadthäuser und Apartments mit Grundrissen von einem bis vier Schlafzimmern. Die Gemeinde liegt direkt neben dem Trump International Golf Club, der einen 18-Loch-Golfplatz bietet. Es ist der erste Golfclub seiner Art im Nahen Osten und wurde 2016 als „The Best Golf Project in the World“ ausgezeichnet.
Die Wohnanlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
- Clubhaus mit Restaurants
- Gemeinsamer Swimmingpool
- Park
- Fitnessstudio
- Kinderspielplatz namens Little Village
- Gemeindehaus
- 2.000 Quadratmeter großer Skate-Park
- Spazierwege
- Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Zu den Apartments gehört ein Stellplatz auf einem eigenen Parkplatz, während die Villen und Penthäuser überdachte Garagen für mindestens zwei Autos haben. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist innerhalb von 20 Autominuten von der Wohnanlage aus erreichbar. Taxis verkehren in der Gegend nur sporadisch, daher wird den Bewohnern empfohlen, Transport-Apps wie Uber, RTA und Careem zu nutzen.
Bauträger in DAMAC Hills
Beliebte Immobilien zum Kaufen oder Mieten
Laut Bayut sind die Topanga Villas die beliebteste Wohnanlage in Damac Hills. Das Projekt umfasst Villen mit drei und vier Schlafzimmern und einer Vielzahl von Grundrissen mit einer Größe von 148 m2 bis 337 m2. Die Kosten für eine Immobilie beginnen bei etwa AED 1.500.000 (USD 408.400). Wer eine Immobilie in dieser Gemeinde mieten möchte, muss mit Kosten zwischen AED 90.000 und AED 120.000 pro Jahr rechnen.
Die zweit- und dritt beliebtesten Teilgemeinden sind Pelham und The Field. Pelham besteht aus einer Reihe von Villen und Stadthäusern mit unterschiedlichen Stilen und Grundrissen. Villen mit drei und vier Schlafzimmern sind zwischen 208 m2 und 559 m2 groß, ein Stadthaus hat eine Fläche zwischen 223 m2 und 251 m2. Die Anschaffungskosten für eine Immobilie beginnen bei AED 2.475.000 (USD 674.000).
The Field bietet Villen mit drei bis sechs Schlafzimmern zum Kauf oder zur Miete an. Je nach Preis kann die Immobilie einen privaten Swimmingpool, geräumige Wohn- und Esszimmer und überdachte Parkplätze umfassen. Darüber hinaus sind in The Field auch private Gartengrundstücke verfügbar. Die durchschnittliche Größe einer Villa reicht von 250 m2 bis 759 m2 und die Kosten liegen zwischen AED 2.400.000 (USD 653.400) und AED 14.000.00 (USD 3.812.000). Derzeit liegt der jährliche Mietpreis für eine Villa mit fünf Schlafzimmern zwischen AED 142.000 (USD 38.700) und AED 300.000 (USD 81.700).
Die Vorortsiedlung Loreto besteht aus Studios und Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern sowie mehreren Stadthäusern. Die Kosten für eine Immobilie beginnen bei AED 450.000 (USD 122.500). Der durchschnittliche jährliche Mietpreis liegt bei etwa AED 20.000 (USD 5.500).
*The price is valid for 2024
Infrastruktur
Damac Hills befindet sich in der Nähe anderer Wohngebiete wie Mudon, Remraam, DWC Golf City, Arabian Ranches 1 und 2, Dubai Sports City, Dubai Investments Park und Dubai Motor City. Diese Stadtteile sind von Damac Hills aus in 15 Minuten zu erreichen. Die Bewohner können auch Dubai Marina, Downtown Dubai und International City innerhalb einer 30-minütigen Autofahrt besuchen.
Damac Hills liegt in unmittelbarer Nähe vieler wichtiger Autobahnen und Einzelhandelsgeschäfte, darunter:
- Al Qudra Road (D63), Hessa Street (D61) und Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54)
- Emirates Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – innerhalb einer 10- bis 15-minütigen Fahrt zu erreichen
- Busse J03 und J04
- Spinney’s Supermarkt und Geant Express Supermarkt in Mudon
- The Mall of the Emirates und Dubai Marina Mall – innerhalb einer 30-minütigen Fahrt erreichbar
Lage von Schulen und medizinischen Einrichtungen
Familien mit Kindern können die Vorteile der nahe gelegenen Kindertagesstätten und Schulen nutzen. CreaKids Daycare ist eine beliebte Vorschule, die dem norwegischen Lehrplan folgt und Kindern bis zu sechs Jahren eine hochwertige Ausbildung bietet. In der Gegend gibt es auch Blossoms Mudon und The Wonder Years sowie einen Kindergarten bei Golf Horizon.
Die Jebel Ali School befindet sich in der Nähe der Hessa Street und folgt dem britischen Lehrplan bis zur neunten Klasse. Außerdem gibt es die South View School, die dem britischen Lehrplan von der Eingangsstufe (EYFS) bis zur achten Klasse folgt. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich im Umkreis von 20 bis 30 Autominuten von der Gemeinde.
Für die medizinische Versorgung können die Einwohner das Mediclinic Parkview Hospital aufsuchen, das eine umfangreiche Ambulanz, eine Intensivstation und eine Apotheke sowie eine Notaufnahme und eine radiologische Abteilung bietet. Das Krankenhaus, das nur 20 Autominuten von der Gemeinde entfernt liegt, bietet auch hervorragende Leistungen in den Bereichen Gynäkologie, Familienmedizin und Pädiatrie. Darüber hinaus bieten das Emirates Hospital Day Surgery and Medical Centre in Dubai Motor City fortschrittliche und umfassende medizinische Dienstleistungen in der Umgebung.
Freizeit und Unterhaltung
Der Trump International Golf Club lockt viele Besucher nach Damac Hills. Der 18-Loch-Golfplatz des Clubs erstreckt sich über fast 75 Quadratkilometer. Die Anwohner können Golf spielen und in der Golfakademie lernen, wie sie ihren Schwung perfektionieren können. Der Club bietet auch Restaurants und Veranstaltungsräume für die Community.
Zu Damac Hills gehört auch der künstlich angelegte Strand Malibu Bay, der im November 2020 sein beliebtes Wellenbad eröffnete. Der Pool hat eine Größe von 2.295 m2 und ist damit fast 1,5 Mal so groß wie ein professionelles Eishockeystadion. Die Wellen werden mit Hilfe eines riesigen Balls erzeugt, der in einem geschlossenen Raum in der Mitte des Pools hin und her rollt.
Es handelt sich um eine familienfreundliche Gemeinde mit vielen speziellen Veranstaltungen für Kinder. Die Bewohner haben Zugang zu einer Vielzahl von thematischen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie z.B. einem Badmintonplatz, einem Cricketfeld, einem Basketballplatz und einer Tennisakademie. Der Damac Hills Park bietet außerdem einen Pferdestall, einen Skatepark, einen Streichelzoo, eine Eisbahn und einen Hundepark sowie mehrere Seen zum Bootfahren und Angeln.
Wirtschaftliche Attraktivität von Damac Hills
Damac Hills wurde für den Luxus konzipiert, dennoch bleiben die Immobilienpreise weiterhin erschwinglich. Wer in Damac Hills lebt, kann eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe genießen, darunter Spas, Wellness-Zentren, Einkaufszentren, Unterhaltungsangebote und Sportplätze im Freien. Die Gegend ist als einer der beliebtesten Orte für den Kauf von Immobilien in Dubai bekannt und gilt als ruhige Nachbarschaft mit leichtem Zugang zu vielen der wichtigsten Autobahnen der Stadt. Zu den beliebten Teilgemeinden in Damac Hills gehören Golf Promenade, Golf Vista und Trinity.
Kaufpreise für Immobilien
Die Investitionskosten für Studios und Apartments reichen von AED 340.000 bis AED 2.300.000. Investoren können auch aus einer Auswahl von Villen mit drei bis sechs Schlafzimmern wählen. Die Kaufpreise für eine Villa beginnen bei AED 1.200.000. Interessenten können auch bezugsfertige Stadthäuser erwerben, die in Clustern gebaut wurden und optional voll möbliert sind. Die Anfangskosten für ein Stadthaus liegen bei etwa AED 1.400.000, während ein größeres Stadthaus mit fünf Schlafzimmern und einer Fläche von 316 Quadratmetern ab AED 3.500.000 zu haben ist.
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Jährliche Mietpreise
Der jährliche Mietpreis für ein Studio liegt zwischen AED 20.000 und AED 40.000. Für ein Apartment mit ein bis zwei Schlafzimmern liegt der jährliche Mietpreis zwischen AED 64.000 und AED 85.000, und Einheiten mit drei Schlafzimmern kosten zwischen AED 88.000 und AED 135.000.
Damac Hills bietet auch geräumige Stadthäuser oder Villen, die in 26 separaten Untergemeinschaften liegen. Der jährliche Mietpreis für ein Stadthaus mit drei Schlafzimmern beginnt bei AED 108.000 und Einheiten mit fünf Schlafzimmern kosten ab AED 180.000.
Der jährliche Mietpreis für eine Villa mit drei Schlafzimmern liegt zwischen AED 110.000 und AED 140.000. Für Villen mit vier und fünf Schlafzimmern liegt dieser zwischen AED 150.000 und AED 190.000.
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Kapitalrendite in Damac Hills
Die höchste Kapitalrendite in Damac Hills liegt bei ca. 6,1% für Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen. Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern bieten eine Rendite von etwa 5,5% bzw. 5,4%.
Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung einer Villa mit zwei Schlafzimmern können etwa 6,1% betragen. Villen mit drei und vier Schlafzimmern können 5 % bis 5,7 % pro Jahr einbringen, und die Amortisationsrate einer Villa mit fünf bis sechs Schlafzimmern liegt bei 4,5 % pro Jahr.
Metropolitan Premium Properties
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