Immobilien zum Verkauf in Al Barsha
Projekte in Al Barsha
Über den Distrikt
Al Barsha ist eines der bekanntesten Geschäfts- und Wohnviertel in Dubai. Die große Community besteht aus vielen Hotels, Restaurants und Einkaufszentren. Die Bewohner des Stadtteils Al Barsha haben Zugang zur U-Bahn, zu Supermärkten, Schulen und Krankenhäusern. Laut Bayut’s Marktbericht für 2020 ist Al Barsha bei den Einwohnern der Stadt die drittbeliebteste Gemeinde mit Luxusvillen und -wohnungen.
Dieser Bezirk besteht aus fünf Stadtvierteln: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third, Al Barsha South und ein neu entstehendes Viertel, Barsha Heights. Die meisten Mehrfamilienhäuser, Geschäfte und Restaurants befinden sich in Al Barsha 1 und Barsha Heights und die Villen werden hauptsächlich in Al Barsha 2, Al Barsha 3 und Al Barsha South gebaut.
Bauträger in Al Barsha
Infrastruktur
Von Al Barsha aus können die Bewohner dank der idealen Lage zwischen zwei wichtigen Autobahnen – der Al Khail Road und der Sheikh Zayed Road – jeden Teil von Dubai schnell und einfach erreichen. Außerdem verfügt Al Barsha 1 über zwei U-Bahn-Stationen: Mall of the Emirates und Sharaf DG. Zwischen Al Barsha South und der Mall of the Emirates verkehren eine Reihe öffentlicher Busse. Die Busse J01 und F32 bringen Sie von Al Barsha aus zur Mall und zurück. Sie können die Buslinien von den Busbahnhöfen Mohammed Bin Rashid Housing, Aswaaq Mall und Dwight School Dubai nehmen. Von Al Barsha 3 aus können Sie den Bus F33 vom Emirates ID Centre, der Bin Lahej Moschee und anderen Haltestellen nehmen, die nach den Straßen benannt sind, in denen sie sich befinden. Derselbe Bus (F33) kann auch von den Bushaltestellen Street 43 Park 3 oder Street 43 A1 in Al Barsha 2 zur Mall of the Emirates genommen werden. Der internationale Flughafen Dubai ist eine 25-minütige Autofahrt entfernt.
Dubai Internet City befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gemeinde, in der viele führende IT-Unternehmen wie Dell, Microsoft, IBM, HP, Sony Ericsson, Cisco, Canon und Siemens ihre regionalen Niederlassungen haben. Der nördliche Teil von Al Barsha grenzt außerdem an die Viertel Al Quoz Industrial, Al Sufouh und The Greens. Im Süden grenzt das Gebiet an Jumeirah Village Circle, Motor City und Arabian Ranches.
Al Barsha bietet mehrere Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Die Cherry Town Nursery in Al Barsha 1 unterrichtet Kinder nach dem britischen EYFS-Programm für die frühkindliche Entwicklung. Außerdem gibt es Kindergärten wie Dewdrops Nursery und Seashells Nursery.
Kinder im Schulalter können die King’s School in Al Barsha 3 besuchen, die dem britischen Lehrplan folgt. Die GEMS Dubai American Academy in Al Barsha 1 folgt dem amerikanischen IB-Programm und ist laut dem Bericht der KHDA Rating 2020 eine der beliebtesten amerikanischen Schulen in Dubai. Zum Stadtteil gehören auch die GEMS Al Barsha National School, die Safa Community School, die Nord Anglia International School Dubai, das Brighton College Dubai und die Dwight School Dubai, um nur einige zu nennen. Für diejenigen, die eine höhere Ausbildung oder Umschulung anstreben, gibt es einen internationalen Zweig der Middlesex University London, die MODUL University Dubai und die American University of Dubai, die zahlreiche Studienfächer für potenzielle Studenten anbieten.
Der Bezirk Al Barsha verfügt über die besten medizinischen Zentren wie die Aster Clinic, das Mediclinic Parkview Hospital und das IMC Medical Center. Das Saudi German Hospital und das Al Zahra Hospital stehen für die medizinische Notfallversorgung der Bewohner des Viertels Al Barsha zur Verfügung.
Unterhaltung
Der Al Barsha Pond Park verfügt über einen schönen großen See, auf dem Besucher ein Boot oder einen Katamaran mieten können, und liegt an der Kreuzung von Al Barsha 1, Al Barsha 2 und Al Barsha 3. Rund um den See gibt es Lauf- und Radwege sowie Tennisplätze, Basketballplätze, Fitnessgeräte und Kinderspielplätze. Samstags findet im Al Barsha Pond Park ein Ripe Market statt, auf dem man an unabhängigen lokalen Ständen allerlei Schnickschnack kaufen und Kinderfeste sowie kostenlose Yogakurse besuchen kann. Abends können Sie im Freien zu Abend essen und sich kostenlos einen Film im Kino ansehen.
Fitness First und Gold’s Gym sind die Einrichtungen, die in diesem Bezirk für Fitness und Bewegung zur Verfügung stehen. Wenn die Bewohner sich nach dem Training entspannen möchten, können sie die Spas vor Ort besuchen: Dollhouse Salon, Tips & Toes Spa und Posh Beauty Salon.
Die Mall of the Emirates zieht Besucher und Einwohner aus ganz Dubai an und befindet sich in Al Barsha 1. In der Mall gibt es mehr als 600 verschiedene Bekleidungs-, Schuh-, Elektronik- und Haushaltsgeschäfte sowie das große Verbrauchermarktgeschäft Carrefour. Es gibt ein Indoor-Skigebiet, Ski Dubai, VOX Cinemas, ein Autokino und den Dreamscape VR Abenteuerpark.
Weitere Einkaufszentren in dem Viertel sind die Al Barsha Mall, Galleria Mall und My City Centre Al Barsha, die sich im Süden befinden. Die Restaurants in der Gegend bieten eine Vielzahl von Gerichten an. Das taiwanesische Restaurant Din Tai Fung ist bei den Bewohnern am beliebtesten. Wenn Sie die pakistanische Küche probieren möchten, können Sie in die Restaurants Samarkand und Wakha gehen. Im Barbeque Nation (indisches Restaurant) werden die Gerichte vor den Augen der Gäste auf einem Grill zubereitet und dann auf einem Smorgasbord serviert. Zwei weitere Restaurants, die indische Snacks servieren, sind Calicut Notebook und Motafish Restaurant. Wenn Sie Lust auf eine süße Leckerei wie Desserts und Milchshakes haben, können Sie das Shakeism Milkshakes Cafe besuchen.
Der Dubai Miracle Garden befindet sich in Al Barsha South. Hier können Besucher exquisite Darbietungen aus 50 Millionen wunderschönen Blumen bewundern. Eine weitere Attraktion befindet sich auf der anderen Straßenseite – der Butterfly Garden, in dem mehr als 35.000 Schmetterlingsarten in 9 Kuppeln leben.
Wirtschaftliche Attraktivität
Der Distrikt Al Barsha bietet eine Vielzahl von Immobilien: gemütliche Studios, geräumige Apartments und Luxusvillen. Der Kaufpreis für möblierte Studios mit einer Grundstücksgröße von 37 m2
beginnt bei AED 260.000 (USD 17.000). Besitzer von Villen mit einer Grundstücksgröße von 1.263 m2
und einem privaten Swimmingpool können bis zu AED 14.000.000, (USD 3.900.000) verlangen.
Der Bezirk liegt im Zentrum von Dubai und bietet einfachen Zugang zu Geschäftszentren wie Dubai Media City, Dubai Internet City und Jumeirah Lake Towers sowie zu den Touristengebieten Dubai Marina und Jumeirah Beach Residence. Infolgedessen sind Immobilien hier sowohl bei Käufern als auch bei Mietern sehr gefragt.
*The price is valid for 2021
Die Rentabilität von Investitionen in Wohnimmobilien hängt von der Lage, der Anzahl der Schlafzimmer und den Einrichtungen vor Ort ab. Beim Kauf einer Villa mit 7 Schlafzimmern liegt die Rendite bei etwa 2,6 % oder mehr pro Jahr. Bei der Vermietung eines Studio-Apartments kann der Eigentümer mit einer Rendite von bis zu 6,8 % pro Jahr rechnen.
Sie können hier auch Gewerbeimmobilien kaufen:
- Ein Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m2
– AED 10.300.000 (USD 2.900.000) - Ein Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 929 m2
– AED 20.000.000 (USD 5.500.000) - Eine Ausstellungshalle mit einer Fläche von 2.555 m2
– AED 25.000.000 (USD 6.900.000) - Ein Gebäude mit einer Fläche von 2.787 m2
, das aus fünf Ausstellungshallen besteht – AED 37.000.000 (USD 10.100.000)
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Beliebte Immobilien
Die Stadtteile Al Barsha 1 und Barsha Heights weisen die größte Konzentration von Gewerbeimmobilien auf. Sie sind daher die perfekte Wahl, wenn es um die Suche nach einem Zuhause für Menschen geht, die einen schnelllebigen Lebensstil bevorzugen und nicht viel Zeit auf dem Weg zur Arbeit verbringen möchten. Nach Angaben von Bayut sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bei Mietern und Käufern in dieser Gegend die beliebtesten Immobilien.
Die Viertel Al Barsha 2, Al Barsha 3 und Al Basha South strahlen eine vorstädtische Qualität aus und sind bei Familien beliebt, die Komfort und Ruhe bevorzugen. Laut Bayut sind hier Villen mit drei Schlafzimmern die gefragtesten Immobilien. Aufgrund der Beliebtheit werden hier jedoch sowohl Villen als auch Apartments verkauft, wobei die Apartments in diesen Vierteln günstiger sind als in Al Barsha 1 und Barsha Heights.
Zu Verkaufen
Immobilien in Al Barsha 1, 2 und 3 können nur von Bürgern der VAE erworben werden. Die Ausnahme ist der Al Murad Tower in Al Barsha 1, wo Wohnungen für jeden ausländischen Bürger zum Kauf angeboten werden. Außerdem können Ausländer Immobilien in Barsha Heights und Al Barsha South kaufen.
- Ein Studio-Apartment mit einer Grundstücksgröße von 45 m2
im Al Murad Tower kann für AED 575.000 (USD 157.000) erworben werden. Ein-Schlafzimmer-Apartments mit einer Grundstücksgröße von 72 m2
– für AED 750.000 (USD 205.000) und Zwei-Schlafzimmer-Apartments mit einer Grundstücksgröße von 115 m2
– für AED 945.000 (USD 258.000). - Im Sky Central Hotel, das sich in Barsha Heights befindet, beginnen die Preise für Apartments bei AED 330.000, USD 89.900 (für ein Studio mit einer Grundstücksgröße von 28 m2
). Im Al Fahad Towers-Komplex, der sich ebenfalls in Barsha Heights befindet, können Sie eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Größe von 115 m2
für AED 825.000 (USD 225.000) erwerben. - Ein Studio mit einer Grundstücksgröße von 50 m2
im Cayan Cantara by Rotana, das sich in Al Barsha South befindet, wird für AED 425.000 (USD 116.000) angeboten. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 105 m² im Montrose-Komplex, der sich ebenfalls in Al Barsha South befindet, können für AED 780.000 (USD 212.500) erworben werden. - In Al Barsha South wird eine unmöblierte Villa mit vier Schlafzimmern und einer Grundstücksfläche von 134 m2
für AED 1.500.000 (USD 408.500) angeboten. Eine möblierte Villa mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 240 m2
kann bis zu AED 1.900.000 (USD 517.500) einbringen. Eine geräumige Villa mit fünf Schlafzimmern und einer Grundstücksfläche von 539 m² wird für AED 3.700.000 (USD 1.100.000) zum Kauf angeboten.
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Zu Vermieten
Al Barsha bietet viele Optionen für die Vermietung von Immobilien durch Verwaltungsgesellschaften. Der Eigentümer muss nicht selbst nach Mietern suchen, da dies von der Gesellschaft verwaltet wird. Er muss lediglich in die Wohnung investieren und erhält dann ein stabiles Einkommen aus der Vermietung. Normalerweise wird die Mietzahlung in einer einzigen Transaktion jährlich an den Vermieter oder Eigentümer gezahlt. Es ist jedoch möglich, vierteljährliche oder monatliche Zahlungen zu wählen, wenn sowohl der Mieter als auch der Eigentümer damit einverstanden sind.
- Die Mietkosten für ein Studioapartment im Al Murad Tower, der sich in Al Barsha 1 befindet, beginnen bei AED 39.000 (USD 11.000) pro Jahr. Im Al Shahd Tower, der sich in Barsha Heights befindet, beginnt die anfängliche Mietzahlung für ein Studio bei AED 28.000 (USD 8.000) pro Jahr. Wenn ein Wohnungseigentümer ein Studio im Bella Rose-Komplex in Al Barsha South mietet, kann er mit rund AED 23.000 (USD 6.500) pro Jahr rechnen.
- Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Al Murad Tower können für AED 60.000 (USD 16.500) pro Jahr gemietet werden. In den Al Noor Towers in Barsha Heights kostet die Miete einer ähnlichen Wohnung ab AED 45.000 (USD 12.500) pro Jahr, und in Montrose in Al Barsha South – ab AED 50.000 (USD 14.000) pro Jahr.
- Der Mietpreis für Villen in Al Barsha South beginnt bei AED 145.000 (USD 40.000) pro Jahr für eine Villa mit drei Schlafzimmern und steigt auf AED 650.000 (USD 180.000) pro Jahr für eine Villa mit sieben Schlafzimmern.
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