Immobilien zum Verkauf in Dubai Science Park
Projekte in Dubai Science Park
Über die Gegend
Der Stadtteil Dubai Science Park (DSP) befindet sich in Al Barsha South 2 in der Nähe der Umm Suqeim Street. Es handelt sich um eine Wohnanlage, die dem wissenschaftlichen Sektor dient und kleine und mittlere Unternehmen unterstützt. Der DSP beherbergt mehr als 350 Organisationen, die etwa 3.600 Fachkräfte beschäftigen. Neben Gewerbeimmobilien bietet das Gebiet auch verschiedene Wohnkomplexe mit Einheiten zum Kauf und zur Miete.
DSP wurde von der TECOM Group entwickelt und ist seit 2009 in Betrieb. Er grenzt an die gut ausgebauten Gebiete von Al Barsha, Al Barsha South und Arjan. Letzteres beherbergt die berühmten Parks Miracle Garden und Butterfly Garden der Stadt. Zu den Projekten in der Nachbarschaft gehören Arabian Ranches, Motor City und Jumeirah Village Circle.
Infrastruktur und Lage
Der Dubai Science Park liegt abseits des Straßenverkehrs in den zentralen und küstennahen Teilen des Emirats. Seine gut entwickelte Infrastruktur ermöglicht den Bewohnern jedoch einen einfachen Zugang zu anderen Geschäfts- und Wohngebieten. Die Wohnanlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
- Parkplätze
- Geschäfte und Supermärkte
- Parks
- Fitnessstudio
- Schulen und medizinische Kliniken
- Zugang zur Al Khail Road und zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Der Öffentliche Nahverkehr ist in der DSP-Gegend begrenzt, so dass den Bewohnern empfohlen wird, sich mit dem eigenen Auto oder einem Taxi fortzubewegen. Die nächstgelegenen Lebensmittelläden befinden sich in Al Barsha South und umfassen Carrefour, West Zone Fresh und Blue Mart. Die Bewohner können auch in lokalen Supermärkten einkaufen, darunter Union Coop, Aswaaq Mall und Grandiose Hypermarket.
Die Gegend bietet mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Foremarke School und die Kings School Al Barsha sowie die GEMS Founders School, die einen britischen Lehrplan verfolgt. Für Universitätsstudenten gibt es den Knowledge Park, der nur 15 Autominuten von der Wohnanlage entfernt ist. Den Bewohnern steht auch der nahe gelegene New Science Park zur Verfügung, der Studenten und Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Freizeit ein wenig zu genießen.
Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern eine Reihe von Einrichtungen vor Ort zur Verfügung, darunter das Genesis Healthcare Centre, das Neuro Spinal Hospital und das Mediclinic Parkview Hospital.
Der Dubai Science Park befindet sich in der Nähe der Al Khail Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die den Bewohnern einen einfachen Zugang zu anderen Teilen Dubais ermöglichen. Die Wohnanlage liegt nur eine kurze Fahrt von vielen beliebten Zielen in der Stadt entfernt, darunter:
- Dubai Autodrome – 10 Minuten
- Miracle Garden und Butterfly Garden – 10 Minuten
- GATE Warehouse Price und Circle Mall – 15 Minuten
- Arabian Ranches Golf Club und Dubai Hills Golf Club – 15 Minuten
- Dubai Mall, Burj Khalifa, und Dubai Financial City – 20 Minuten
- Internationaler Flughafen Dubai – 25 Minuten
Wirtschaftliche Attraktivität
Die Immobilien im Gebiet des Dubai Science Park bestehen aus Studios, Apartments und freistehenden Villen. Die Wohnanlage ist ein idealer Ort zum Leben für Berufstätige und Familien mit Kindern. Sie bietet viele profitable Investitionsmöglichkeiten und verfügt über Projekte, die entweder fertiggestellt sind oder sich in der Entwicklungsphase befinden. DSO zieht neue Forschungszentren an, was zu einer Ausweitung der Wohnanlagen führt, und es wird erwartet, dass sich die Wohnanlage in den kommenden Jahren zu einem wichtigen Geschäftszentrum entwickelt.
Studios in DSP bieten mit 7,8% die höchste Kapitalrendite. Apartments in der Gegend haben eine Rendite von 4,9% und Villen eine Rendite von 4,88%. Die Mietpreise in Montrose A reichen von AED 40.000 (USD 11.000) bis AED 102.000 (USD 28.000) pro Jahr, und Eigentümer können mit AED 85.000 (USD 23.000) für die Vermietung eines Hotel-Appartments im Millennium Montrose rechnen.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet der Dubai Science Park auch Bauland an. Ein Grundstück mit einer Fläche von 3.025 m2 kann für AED 15.000.000 (USD 4.084.000) erworben werden. Für größere Projekte können Käufer eine Fläche von 21.070 m2 für AED 21.430.000 (USD 5.834.000) erwerben.
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Die besten Immobilienprojekte
Unter den Projekten im Dubai Science Park gelten drei Wohnkomplexe als die beliebtesten. Dazu gehören Montrose Residence, Bella Rose und Orchid Residence.
Die Montrose Residence wurde 2018 fertiggestellt und besteht aus zwei Wohngebäuden: Montrose Residence A und B. Der Komplex bietet auch Millennium Executive Apartments namens Mont Rose. Die Bauträger sind Deyaar Development PJSC und DAMAC Properties. Die Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern sind zwischen 64 und 177 m2 groß, und die Preise liegen zwischen AED 500.000 (USD 136.000) und AED 1.500.000 (USD 408.000).
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Bella Rose bietet Studios und Apartments mit einem bis zwei Schlafzimmern. Die Größe der Einheiten reicht von 35 bis 106 m2. Das 20-stöckige Gebäude wurde von Deyaar Development PJSC entwickelt. Es wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und beherbergt 478 Wohneinheiten. Die Immobilienpreise reichen von AED 370.000 (USD 101.000) bis AED 1.223.000 (USD 333.000).
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Orchid Residence ist ein Hochhaus mit Wohnungen mit einem bis zwei Schlafzimmern. Die Größe der Einheiten reicht von 74 bis 149 m2 und die Preise liegen zwischen AED 669.000 (USD 182.000) und AED 1.327.000 (USD 361.000).
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Attraktionen
Der Dubai Miracle Garden ist eine beliebte Attraktion, die sich im benachbarten Stadtteil Arjan befindet. Der Park bietet eine große Vielfalt an Blumen, die Besucher genießen und fotografieren können. Diese duftende Gartenanlage befindet sich direkt neben dem Dubai Butterfly Garden, in dessen Pavillons Sie Schmetterlinge bewundern können. Es gibt 10 Kuppeln, in denen die Besucher spazieren gehen können. Beide Parks befinden sich nur 10 Autominuten vom Dubai Science Park entfernt.
Der Arabian Ranches Golf Club verfügt über einen 18-Loch-Golfplatz sowie über Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Club wird auch als Veranstaltungsort für Hochzeiten und Konferenzen genutzt. Er ist innerhalb von 15 Autominuten von den Residenzen aus zu erreichen.
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