Die wichtigsten Fragen zu Immobilien in Dubai

Wenn Sie eine private oder als Kapitalanlage gehaltene Immobilie in Dubai kaufen, fühlen Sie sich vielleicht ein wenig verloren in dem ausländischen Rechtssystem und den Verfahren, besonders wenn Sie zum ersten Mal in Dubai sind. In diesem Artikel haben wir die häufigsten Fragen zusammengestellt, um Ihnen zu helfen, den lokalen Immobilienmarkt besser zu verstehen.

Hier finden Sie Informationen über die Dauer des Eigentums an einer Immobilie in Dubai, welche Steuern Sie zahlen müssen und vieles mehr.

Gibt es für Ausländer irgendwelche Beschränkungen beim Immobilienerwerb?

Ausländische Staatsangehörige können in Dubai ohne Einschränkungen Immobilien in Eigentumsgebieten erwerben. Diese Immobilien können für jeden Zweck genutzt werden, ob privat oder gewerblich. Es gibt keine Altersbeschränkungen oder Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität, um hier Immobilien zu besitzen.

Wie lange gilt das Wohneigentum in Dubai?

Wohnraum in Dubai wird für einen unbegrenzten Zeitraum gekauft, da Sie zu 100 % Eigentümer des Objekts werden.

In welchen Stadtvierteln in Dubai kann ich eine Wohnung kaufen?

Gemäß Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 aus dem Jahr 2006 können Sie Immobilien in Freehold-Gebieten kaufen. Dazu gehören Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour und Dubai Downtown, um nur einige zu nennen.

Welche Steuern sind beim Kauf oder bei der Miete einer Wohnung zu entrichten?

Wenn es um den Erwerb einer Immobilie geht, ist die einzige Steuer, die Sie zahlen müssen, die 5 %ige Mehrwertsteuer, die für die Registrierung der Immobilie und die Gebühren des Immobilienmaklers gilt. Für die Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen werden 5 % bzw. 10 % Steuern erhoben.

Ist es möglich, eine Hypothek aufzunehmen?

Im Einklang mit der Politik der Zentralbank der VAE können sowohl Einheimische als auch Ausländer einen Privatkredit beantragen. Nicht-VAE-Bürger müssen bei Immobilien im Wert von unter AED 5 Mio. (USD 1,36 Mio.) 20 % des Kaufpreises der Immobilie als Anzahlung leisten. Liegt der Kaufpreis über AED 5 Mio. (USD 1,36 Mio.), so beträgt die Mindestanzahlung 30 %.

Was ist im Kaufpreis für ein Apartment enthalten?

Zu den meisten Wohnungen gehören ein Parkplatz und die Ausstattung. Fast alle Komplexe verfügen über einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und einen Kinderspielplatz. Projekte im Premium-Segment bieten sogar noch mehr Komfort und verfügen oft über ein Kino, Bibliotheken, Cabanas, BBQ-Decks, eine Sauna, Lounges und mehr.

Hier finden Sie, was die Vermietung von Immobilien beinhaltet, die kurz- und langfristige Rendite und welche Aspekte die Renditen in Dubai beeinflussen.

Wie kann ich eine Immobilie vermieten? Muss ich dafür nach Dubai kommen?

Zunächst einmal müssen Sie Ihre Immobilie vom Dubai Land Department (DLD) genehmigen lassen. Sobald Sie einen Mieter gefunden haben, müssen Sie einen Mietvertrag aufsetzen und ihn bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registrieren lassen. Wenn Sie sich nicht in Dubai aufhalten, kann eine Immobilienverwaltungsgesellschaft das gesamte Vermietungsverfahren in Ihrem Namen durchführen. Sie vermarkten Ihre Immobilie, finden hier einen Mieter, führen Einzugs- und Auszugsinspektionen durch, kümmern sich um die Mietzahlungen und vieles mehr.

Wie hoch ist die Kapitalrendite bei Kurzzeit- und Langzeitvermietungen?

In Dubai liegt die Rendite bei langfristigen Immobilien zwischen 5 und 8 %. Gleichzeitig kann die Rendite bei kurzfristigen Einheiten bis zu 11 % betragen.

Warum ist die Investitionsrendite in Dubai so hoch?

Die Rentabilität des lokalen Immobilienmarktes wird auf den hohen Zustrom von Touristen und Expats, die Sicherheit der Stadt, die gut ausgebaute Infrastruktur, die starke Wirtschaft, die günstigen geopolitischen Bedingungen und die günstige Steuerpolitik zurückgeführt.

Die VAE verfügen über eines der attraktivsten Residence-via-Investment-Programme weltweit, das es Ihnen ermöglicht, nicht nur mit Ihrer Familie, sondern auch mit einheimischem Personal umzuziehen.

Ist es möglich, in die VAE einzuwandern, indem man eine Immobilie kauft?

Ja, Sie können ein Langzeitvisum erhalten, wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 (USD 204.000) erwerben. Bitte beachten Sie, dass Sie dieses Recht nur für Wohneinheiten erhalten.

Welche Arten von Investorenvisa gibt es?

Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 (USD 204.000) erwerben, haben Sie Anspruch auf ein 2-Jahres-Visum. Bitte beachten Sie, dass diese Option nur in Dubai verfügbar ist. Wenn die Immobilie mindestens AED 2 Mio. (USD 545.000) wert ist, haben Sie Anspruch auf ein Golden Visa für 10 Jahre. Beide Visa gelten für Ihren Ehepartner und Ihre Kinder, während Sie mit einem Golden Visa auch Hausangestellte sponsern können.