Die häufigsten Fehler beim Kauf von Immobilien in Dubai

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai können bestimmte Probleme auftreten, darunter unerwartete Ausgaben, unprofessionelle Makler, Mängel an der Immobilie und vieles mehr. Diese Fallen lassen sich leicht vermeiden, wenn man im Vorfeld die erforderlichen Gebühren berechnet, sich informiert und die Seriosität des Maklers prüft.

Um einen guten Start zu haben, empfiehlt es sich, eigene Nachforschungen über den Bauträger anzustellen, alle erforderlichen Gebühren im Voraus zu kalkulieren, eine Liste mit Fragen an den Makler vorzubereiten und einen Spezialisten für das Einholen von Auskünften zu beauftragen. Auf diese Weise sind Sie auf alle Szenarien vorbereitet und können Ihre Investition besser schützen.

Wenn Sie diesen Artikel lesen, werden Sie auf die folgenden Begriffe stoßen:

1. Dubai REST ist die intelligente Immobilienplattform, die sich an alle Immobilienakteure richtet, von Investoren bis zu Bauträgern. Es handelt sich um eine App, die in Echtzeit Informationen über Projekte, Details über Immobilienmakler und deren Leistungsniveau, den Baufortschritt, Miet- und Verkaufsindizes und vieles mehr liefert.
2. Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) ist eine staatliche Behörde, die den Immobiliensektor in Dubai reguliert.
3. Das Dubai Land Department (DLD) ist eine staatliche Einrichtung, die sich um alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Legalisation von Immobiliengeschäften im Emirat kümmert.

Denken Sie an Ihre Nebenkosten

Häufig sind sich Investoren der zusätzlichen Kosten, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind, nicht bewusst. Zu den Nebenkosten gehören Gebühren, die von Immobilienmaklern für ihre Dienstleistungen, von Behörden und Bauträgern erhoben werden. Diese machen etwa 7% des Immobilienwerts aus.

Die folgenden Gebühren sind vor der Übergabe der Eigentumsurkunde zu zahlen:

Sie haben sich zum Beispiel entschieden, ein fertiges Apartment zum Preis von AED 800.000 (USD 218.000) zu erwerben. Lassen Sie uns die jeweiligen Kosten aufschlüsseln:

Die geschätzten Gesamterwerbskosten (TCA) der ausgewählten Immobilie belaufen sich daher auf AED 854.000 (USD 232.000).

Informieren Sie sich über den Bauträger

Wenn Sie den Bauträger online studieren, empfiehlt es sich, auf folgende Aspekte zu achten:

1. Der Prozentanteil der Verzögerungen bei seinen Bauprojekten wird Ihnen helfen einzuschätzen, mit welcher Verspätung die Immobilie an Sie übergeben werden kann.
2. Die Anzahl der Immobilien, die ein Bauträger in seinem Portfolio hat, hängt mit seiner Erfahrung in der Branche zusammen.
3. Beschwerden, die gegen das Unternehmen eingereicht werden (z.B. vertragliche Streitigkeiten, allgemeine Qualität der fertigen Anlage usw.), geben Aufschluss über die Seriosität des Bauträgers und die Art und Weise, wie er mit Problemen umgeht.
4. Das Segment, auf das sich der Bauträger spezialisiert hat – wenn der Bauträger früher ausschließlich auf erschwinglichen Wohnraum spezialisiert war und jetzt gerade mit dem Verkauf von Luxusimmobilien begonnen hat, ist es vielleicht nicht die beste Entscheidung, sich für diesen Bauträger zu entscheiden, auch wenn der Preis attraktiv ist. Die Qualität der Immobilie kann im Vergleich zu ähnlichen Projekten von erstklassigen Bauträgern geringer sein, was Ihre Investition gefährdet.
5. Das Aussehen anderer Immobilien des Bauträgers nach der Fertigstellung gibt Ihnen einen Einblick in den Standard und die Fähigkeiten des Unternehmens. Wenn Sie ein abgeschlossenes Projekt persönlich besichtigen, können Sie die Bau- und Ausführungsqualität, das Layout, die Planung, die Haltbarkeit und die Instandhaltung überprüfen. Dubai REST bietet Inspektionsfotos und -berichte von fertiggestellten und Off-Plan-Projekten.

HINWEIS! Die Bauträger in den VAE dürfen bis zu 12 Monate zwischen dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin und der tatsächlichen Übergabe verstreichen lassen.

Fragen Sie viele Fragen

Zögern Sie nicht, einem Immobilienmakler so viele Fragen wie möglich zum Objekt zu stellen. Dies wird Ihnen nicht nur helfen, Ihre Wahl besser zu beurteilen, sondern auch den Grad der Professionalität des Maklers zu erkennen.

HINWEIS! In Dubai müssen Makler eine Lizenz der RERA besitzen, deren Gültigkeit Sie auf Dubai REST überprüfen können.

Im Folgenden finden Sie eine Liste mit Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten:

1. Wann ist die Immobilie verfügbar?
2. Wie hoch sind die Betriebskosten?
3. Sind die Parkplätze in den Gesamtkosten inbegriffen?
4. Ist die Anlage haustierfreundlich?

Bei sekundären Immobilien ist es wichtig, zusätzlich die folgenden Fragen zu stellen:

1. Wurde die Immobilie modernisiert?
2. Wie lange ist die Wohnung schon auf dem Markt?
3. Warum verkauft der Eigentümer und wie lange hat er hier gelebt?

Achten Sie auf die Vertragsklauseln

Es empfiehlt sich, alle Klauseln des Kaufvertrags sorgfältig zu lesen, damit Sie in Zukunft keine unangenehmen Überraschungen erleben. Wenn Sie zum Beispiel eine Off-Plan-Immobilie kaufen, müssen Sie prüfen, ob der Zahlungsplan mit den vom Bauträger angebotenen Bauabschnitten übereinstimmt. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Festlegung des Fertigstellungstermins und der rechtlichen Konsequenzen für den Bauträger, wenn er die Immobilie nicht rechtzeitig übergibt.

Ausgewählte Bauträger legen einen bestimmten Betrag fest, der entrichtet werden muss, bevor ein Kunde eine Off-Plan-Einheit weiterverkaufen darf. Zum Beispiel können Hausbesitzer von Address Residences The Bay ihre Wohnung erst dann weiterverkaufen, wenn sie 40% des Wertes bezahlt haben. Möglicherweise gibt es auch einen Mindestverkaufspreis sowohl für Off-Plan-Projekte als auch für fertige Einheiten, so dass Sie die Immobilie nicht unter diesem Wert verkaufen können.

Prüfen Sie Fehler und Defekte

Viele Hauskäufer neigen dazu, die Bedeutung einer Inspektion zu unterschätzen und verzichten darauf, einen Spezialisten für Mängelbeseitigung zu beauftragen. Nehmen wir an, Sie haben eine Transaktion erfolgreich und ohne größere Pannen abgeschlossen und sind glücklich in Ihr neues Zuhause eingezogen. Bald finden Sie heraus, dass Ihre Wände feucht sind. Das ist nicht nur teuer, sondern kann auch bedeuten, dass Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen müssen, während die Feuchtigkeit beseitigt wird. Infolgedessen müssen Sie nicht nur Geld für die Beseitigung eines Problems ausgeben, sondern auch für eine Mietimmobilie.

In diesem Fall ist eine Inspektion, auch „Snagging“ genannt, unverzichtbar, um eventuelle Fehler und Defekte an der Elektrik, schwachen Wänden, Sanitäranlagen usw. festzustellen und den Wert der Reparaturen abschätzen zu können. Bei einem Off-Plan-Projekt ist es wichtig, den Zustand der Immobilie vor der Übergabe zu überprüfen, da der Bauträger für alle Kosten zur Behebung von Mängeln haftet. Bei sekundären Immobilien hängt es von den Verhandlungen zwischen einem Verkäufer und einem Käufer ab, wer die Kosten übernimmt.

Um mögliche Fallstricke beim Immobilienerwerb zu umgehen, empfiehlt es sich, Ihr Budget richtig zu planen, die Seriosität des Bauträgers zu prüfen und alle Vertragsklauseln zu lesen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das „Snagging“, das Ihnen helfen wird, unerwartete Zusatzkosten in der Zukunft zu vermeiden.