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Die besten Wege, Geld in Dubai zu investieren

Die VAE sind einer der attraktivsten Orte für Investitionen, da es fast keine Steuern gibt, die in anderen Ländern der Welt anfallen, und alle Punkte, die Investitionen betreffen, auf gesetzlicher Ebene gut geschützt sind. Ein Erstinvestor hat eine große Auswahl an Anlagen, darunter Sparkonten, Immobilien, Unternehmen, Aktien und Anleihen, Investmentfonds, ETFs und REITs usw. Die wichtigste Frage ist jedoch, wie und wo man am besten investiert, um in den Emiraten den maximalen Nutzen zu erzielen.

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schritte ein neuer Investor unternehmen muss, um die wichtigsten Möglichkeiten für Investitionen in den VAE zu verstehen. Darüber hinaus können Sie sich mit der steuerlichen Komponente des Staates vertraut machen und verstehen, wo Sie Hilfe oder Unterstützung für die Geschäftsentwicklung in den VAE suchen sollten. Wir hoffen, dass Sie nach der Analyse dieser Anlageinstrumente die richtige Entscheidung treffen werden.

Investitionen in den VAE

Ohne gründliche Recherche ist es fast unmöglich, eine gute Entscheidung zu treffen, wenn es um Investitionen geht. Die staatliche Unterstützung für Investitionen in den VAE drückt sich in der Schaffung eines günstigen rechtlichen und finanziellen Umfelds für Unternehmen aus, denn das Land ist eine der stabilsten Volkswirtschaften der Welt. Die Geschäftskultur des Landes zielt auf einen globalen Maßstab ab, weshalb die VAE jedes Jahr viele Investoren aus der ganzen Welt anziehen. So wurden die VAE im Global Competitiveness Report 2021 des World Competitiveness Center auf Platz 1 in der Region und auf Platz 9 der attraktivsten Investitionsmonate der Welt eingestuft. Laut dem Global FDI Report 2021 der UN-Konferenz für Handel und Entwicklung rangieren die VAE bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen weltweit auf Platz 15 und unter den GCC-Staaten auf Platz 1.

Durch das Wachstum der Investitionen in die Wirtschaft des Landes wächst auch die Auswahl an Anlageklassen, bei denen Anleger zwischen dem Kauf von Immobilien, dem Handel an der Börse, privaten Rentenversicherungen, Einlagenkonten und Fonds wählen können. Diese Anlagen sind nicht nur in Dubai, sondern auch in Abu Dhabi, Sharjah und Ras Al Khaimah erhältlich.

Es ist erwähnenswert, dass der Zustrom ausländischer Investoren auf eine Vielzahl von Gründen zurückzuführen ist. Dazu gehören die Förderung kleiner und mittlerer Unternehmen durch die Regierung, die Flexibilität des Geschäftsfelds, eine nachhaltige Wirtschaft und die ständige Verbesserung von Vorschriften und Gesetzen, die darauf abzielen, eine ideale Plattform für wirtschaftlichen Erfolg zu schaffen. Zu letzteren gehören Investitionen in die digitale Infrastruktur der VAE sowie Änderungen zur Schaffung eines wettbewerbsfähigen Rechtsrahmens. Vor diesem Hintergrund prognostiziert die VAE-Zentralbank für das Jahr 2022 ein BIP-Wachstum von mindestens 3,5 % und ein reales BIP-Wachstum ohne Öl von 3,9 %.

Das Investitionsklima in den VAE

Die Regierung der VAE ist derzeit bestrebt, die Wirtschaft zu diversifizieren, was sich positiv auf die Entwicklung des Privatsektors auswirkt und die Abhängigkeit der Regierung von der Öl- und Gasindustrie verringert. Um die Wirtschaft zu dynamisieren, zieht die Regierung Investitionen in verschiedene Bereiche an, darunter Logistik, Gesundheitswesen, wissenschaftliche Forschung, erneuerbare Energien, Lebensmittelsicherheit, Fertigung und Spitzentechnologie.

Um mehr ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und den Staat zu stärken, hat die Regierung der VAE dieses Jahr eine neue Industriestrategie vorgestellt, die in den nächsten 10 Jahren umgesetzt werden soll. Sie zielt darauf ab, die Beiträge für den Industriesektor von AED 133 Milliarden (USD 36,21 Milliarden) auf AED 300 Milliarden (USD 81,68 Milliarden) zu erhöhen. Die „Operation 300 Billion“ wird 13.500 Industrieunternehmen gründen, so dass die Investitionen in Forschung und Entwicklung im Industriesektor bis 2031 von AED 21 Mrd. (USD 5,72 Mrd.) auf AED 57 Mrd. (USD 15,52 Mrd.) steigen werden, und die Marketing-Kampagne „Make it in the Emirates“ wird die Produktionsvorteile und den Ruf der Qualität in den VAE nur verbessern. Beide Initiativen zielen darauf ab, das industrielle Ökosystem in den Emiraten neu zu strukturieren, die Wettbewerbsfähigkeit zu verbessern und die Forschung und Entwicklung zu fördern.

Einen Investitionsplan erstellen

Zuallererst müssen Sie Ihre aktuelle finanzielle Situation analysieren und eine Liste Ihrer möglichen Schulden machen. Dazu könnten Hypotheken oder Darlehen, Kredite für die Unternehmensgründung, der Kauf eines Autos oder anderer großer Geräte (falls vorhanden) gehören, einschließlich der üblichen Kreditkarten.

Der nächste Schritt besteht darin, sich ein Ziel zu setzen und eine klare Antwort auf die Frage zu geben: „Warum wollen Sie ein Investor werden?“ Manche Menschen wünschen sich zum Beispiel finanzielle Freiheit, andere wollen ihren Job aufgeben und etwas Neues beginnen, z.B. wieder zur Universität gehen und etwas Neues lernen. Einige machen sich Sorgen um die Zukunft ihrer Angehörigen und möchten ihnen eine gute Ausbildung und ein gutes Erbe ermöglichen.

Je nachdem, in welche Richtung die Investition gehen soll, muss der Investor entweder einen detaillierten Businessplan oder eine persönliche Anlagestrategie machen. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, dass in einem Geschäftsplan alle wichtigen Punkte für eine erfolgreiche Investition in ein Unternehmen oder ein kommerzielles Projekt beschrieben werden sollten, während in einer Anlagestrategie das Ziel der Investition, mögliche Methoden und alle damit verbundenen Instrumente für persönliche Investitionen klar definiert werden sollten.

Ein gut ausgearbeiteter Businessplan muss eine klare Antwort auf die folgenden Fragen und Punkte geben:

  • Was ist die Richtung und der Zweck der für die Investition ausgewählten Aktivitäten?
  • Beispiele für Einnahmen und Ausgaben.
  • Methoden zur Erreichung der Anlageziele.
  • Wer sollte für die Durchführung der Investitionstätigkeit verantwortlich sein?
  • Mögliche Risiken in finanzieller und wirtschaftlicher Hinsicht.
  • Ungefährer Zeitrahmen für die Umsetzung/Re-Implementierung.

Nach den Regeln der Organisation der Vereinten Nationen für industrielle Entwicklung (UNIDO) müssen die Geschäftspläne für Investitionen Folgendes enthalten:

  1. Eine kurze Zusammenfassung, die alle grundlegenden Informationen zu Ihrem Investitionsprojekt/Unternehmen in allgemeiner Form beschreibt. Zum Beispiel den Zweck des Projekts, was neu und/oder nützlich für den Staat ist und was es bieten kann, einen allgemeinen Überblick über den Finanzmarkt und die Wettbewerbsfähigkeit der von Ihnen gewählten Richtung, usw.
  2. Marketingplan, der eine Markteinschätzung, Marketing/Werbung, Festlegung der Preisstrategie usw. umfassen sollte.
  3. Produktionsplan. Dies impliziert eine Beschreibung des Produktionsprozesses selbst, die geschätzten Kosten für Rohstoffe/Ausrüstung, die Anzahl der Mitarbeiter usw.
  4. Organisatorische Prozesse zur Umsetzung des Geschäftsprojekts. Dies beschreibt die organisatorische und rechtliche Charta des Unternehmens, die Arbeitsressourcen, die Verteilung der Verantwortlichkeiten zwischen den einzelnen Kontaktpersonen (Mitarbeitern) usw.
  5. Die finanzielle Komponente. Dies ist der wichtigste und entscheidende Punkt für Investoren, um eine endgültige Entscheidung zu treffen. Bei der Beschreibung des Finanzplans erläutern Sie Elemente wie den Zeitplan für die Umsetzung, die Vorhersage der Einnahmen und Ausgaben, die Bilanz der Aktiva und Passiva, die Analyse aller Risiken, die Berechnung der Amortisierung usw.

Was den persönlichen Anlageplan betrifft, so ist dieser individuell auf jeden Anleger zugeschnitten, muss aber Punkte wie eine klare Beschreibung aller Anlageziele, Methoden und Instrumente für deren Umsetzung, akzeptable Risiken und mögliche Renditen enthalten.

Bitte beachten: In der Anfangsphase kann jeder Anleger Fremdkapital verwenden, aber in diesem Fall sollten Sie darauf achten, dass dies Ihre einzige finanzielle Belastung ist. Das bedeutet, dass Sie alle früheren Schulden und Kredite abbauen und für ein finanzielles „Sicherheitspolster“ sorgen müssen. Beachten Sie auch, dass reservierte Mittel ein sehr wichtiger Punkt für jeden Anleger sind, da Sie im Falle höherer Gewalt keine zusätzlichen Kredite oder Rückzüge von bereits investierten Anlagen benötigen.

Die besten Wege, Geld in den VAE anzulegen

Wenn Sie wirklich Geld in den Emiraten anlegen möchten, sollten Sie mehr über die beliebtesten Methoden wissen, die Einheimische, Expats und nicht Ansässige üblicherweise nutzen.

Investitionen in Sparkonten in den VAE

Ein Sparkonto ist eine Art gewinnorientiertes Konto, über das ein Anleger sein Geld sicher verwahrt. In den Vereinigten Arabischen Emiraten bietet diese Art von Konto einen Zinssatz von weniger als 1 %, der direkt von der Höhe der Einlage auf dem Konto selbst abhängt. Es gibt keine festen Zinssätze und sie variieren von Bank zu Bank.

In diesem Fall sollte der Anleger die Situation analysieren und die Bank wählen, die die rentabelsten Zinssätze für Spar- und Einlagekonten bieten kann. Die Anzahlung auf ein Sparkonto bei der Islamic Bank of Abu Dhabi beträgt zum Beispiel AED 3.000 (USD 815) und die jährliche Rendite liegt bei nur 0,36%. Der Zinssatz für das Mashreq Easy Saver-Konto liegt zwischen 0,90 % und 1,25 % pro Jahr, je nach Betrag, der auf dem Konto gespart wird. Wenn ein Nicht-Ansässiger ein Sparkonto eröffnen möchte, muss er/sie die Kontoauszüge der letzten 2 Monate aus dem Land seines Wohnsitzes vorlegen.

Bitte beachten: Bei der Eröffnung eines Bankkontos in Dubai oder einem anderen Emirat sollten Sie bedenken, dass, wenn die Bank bei der Eröffnung eines Sparkontos ein Mindestguthaben festlegt, der Einzahler verpflichtet ist, den vorgeschriebenen Betrag auf seinem Konto zu halten. Normalerweise liegt dieser Betrag nicht unter AED 3.000, aber Banken wie ADCB und ADIB bieten zum Beispiel die Eröffnung eines solchen Kontos ohne Mindestguthaben an.

Einige der besten Sparkonten der VAE-Banken sind:

  • Emirates NBD Sparkonto. Diese Konten dieser Bank haben eine jährliche Verzinsung von 0,20% und werden nur in AED geführt. Der Einzahler erhält bei der Eröffnung des Kontos eine kostenlose Debitkarte, wobei inländische und internationale Transaktionen zinsfrei sind. Außerdem müssen Inhaber dieses Emirates NBD-Kontos weder eine Jahresgebühr noch eine Kontoeröffnungsgebühr entrichten. Das Mindestguthaben beträgt AED 3.000, dazu kommt ein Mindesteinkommen von AED 5.000 (USD 1.400), damit die Eröffnung genehmigt wird. Emirates NBD ist eine der besten Banken im gesamten arabischen Raum und hält sich an die Scharia, die auf dem islamischen Prinzip der Mudaraba basiert (alle Kunden teilen Gewinne und Verluste zu gleichen Teilen wie im Bankvertrag festgelegt).
  • ADCB Aktivsparkonto (Abu Dhabi Commercial Bank) können Sie online beantragen und nur, wenn Sie ein ADCB-Konto haben. Die Zinsen laufen ab dem Eröffnungsdatum täglich auf und werden erst am Ende des Monats ausgezahlt. Das Konto ist in AED und USD erhältlich, wobei für erstere ein maximaler Jahreszins von bis zu 0,80% und für letztere bis zu 0,35% möglich ist. Die Bank arbeitet nach den Regeln der Scharia und es fallen keine jährlichen Gebühren an. Außerdem erhält der Einzahler keine Bankkarten oder ein Scheckbuch.
  • RAKBANK Sparkonto. Hier können Sie aus mehreren Optionen wählen – mit Nullsaldo, Mindestguthaben, Gebühren und Provisionen. Sie können ein Konto in den Währungen AED, USD, EUR und GBP eröffnen. Senden Sie einfach einen Antrag an die Bank, um das gewünschte Konto zu eröffnen. Der Zinssatz für das Konto beträgt 0,25% pro Jahr. Die Zinsen selbst fallen täglich an, wobei die Auszahlungen alle sechs Monate erfolgen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Auszahlungen für die Währungen EUR, CHF und JPY einmal im Monat gemacht werden. Außerdem werden die Zinsen nicht gutgeschrieben, wenn der Kontostand weniger als AED 10, USD 3 oder GBP 2 beträgt. Für die Eröffnung eines Sparkontos benötigt der Antragsteller lediglich eine Debitkarte. Nach einem Monat kann der Kontoinhaber nicht mehr als eine Barabhebung oder fünf Rechnungen für Versorgungsleistungen abheben. Das Mindestguthaben auf dem Konto beträgt AED 3.000. Fällt das Guthaben unter diese Grenze, wird eine Strafe von AED 25 (USD 7) fällig.

Aktien & Anleihen

Aktien sind ein Teil des Unternehmenskapitals, der von privaten und institutionellen Anlegern erworben werden kann. Das Geld kann aus Dividenden oder aus der Wertsteigerung des Aktienkurses gewonnen werden. Um in Aktien zu investieren, sollten Sie ein Handelskonto bei einem Broker eröffnen, der beim Dubai Financial Market (DFM), der Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) oder der NASDAQ Dubai registriert ist. Außerdem sollten Sie sich eine Anlegernummer besorgen, eine Identifikationsnummer für Anleger, die vom Clearing, Settlement and Depository Department (CSD) vergeben wird.

Von einer Dividende spricht man, wenn ein Unternehmen einen Teil seines Nettogewinns an die Aktionäre ausschüttet, wobei die Höhe des Betrags von der Anzahl der von Ihnen gehaltenen Aktien abhängt. Je nach Unternehmen wird die Dividende in den meisten Fällen alle drei Monate ausgezahlt.

Ein Anstieg des Aktienkurses ist die beste Option für langfristige Investitionen. Das Wachstum und die Entwicklung des Unternehmens führen zu einem Anstieg der Aktien. Wenn Sie AED 50.000 (USD 14.000) für eine Aktie bezahlt haben und diese Aktien jetzt AED 100.000 (USD 27,2.000) wert sind, haben Sie Ihre Investition verdoppelt und AED 50.000 verdient. Es kann jedoch lange dauern, bis Sie mit dieser Anlagemethode einen echten Gewinn erzielen. Sie sollten nicht die möglichen Risiken vergessen, die auftreten können, wenn ein Unternehmen in Schwierigkeiten gerät.

Sie können sich nationalen Anleihen zuwenden, wo TermSukuk eine erwartete Rendite von 3 % pro Jahr bei einer 3-jährigen Haltedauer bietet. Allerdings beginnen die Investitionen bei AED 50.000 (USD 14.000) und die Mindesthaltedauer beträgt 3 Monate. Sie können auch eine Investition in Anleihen in Betracht ziehen. In diesem Fall bietet TermSukuk eine erwartete Rendite von 3% pro Jahr bei einer Haltedauer von 3 Jahren und einer Investition von mindestens AED 50.000. Die Mindesthaltedauer für Anleihen beträgt 3 Monate.

Investitionen in Immobilien

Investitionen in VAE-Immobilien sind eine der stabilsten Anlagen mit hoher Liquidität und ohne Ausfallrisiko. Wenn Sie in diesen Bereich investieren, können Sie den Vermögenswert zu einem höheren Preis weiterverkaufen oder mit der Vermietung von Immobilien beginnen, wodurch Sie regelmäßig ein passives Einkommen erzielen können.

Um in den Immobilienmarkt von Dubai einzusteigen, sollten Sie mindestens USD 100.000 zur Verfügung haben (ist aber nicht unbedingt erforderlich). Die Immobilienpreise sind hier viel niedriger als in der EU, Großbritannien oder den Vereinigten Staaten. Wohnungen in Dubai kosten etwa USD 531 pro Quadratmeter, während Wohnungen in London aufgrund des Mangels an neuen Projekten, insbesondere in der Innenstadt, etwa USD 2.363 pro Quadratmeter kosten.

Um mit der Investition in Immobilien in Dubai zu beginnen, müssen Sie die Grundlagen des Investierens im Allgemeinen lernen. Dazu gehören Aspekte wie die Arten und Strategien der Rentabilität, worauf Sie sich bei der Wahl der besten Anlagemöglichkeit verlassen sollten und wie Sie Ihr Einkommen richtig berechnen usw. Wenn Sie in Dubai oder in einem anderen Land in Immobilien investieren, sollten Sie auch Nuancen wie die Lage der Wohnung und die Wahl der besten Gegend für den Kauf, die Art der Immobilie, die lokale Infrastruktur (Verkehr und Soziales) und andere Aspekte berücksichtigen.

Im Allgemeinen sind die vielversprechendsten Investitionen Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer, da sie die höchsten Renditen für die Miete bringen können – und zwar bis zu 10% pro Jahr. Am beliebtesten bei Touristen sind Dubai Marina, Palm Jumeirah und Dubai Downtown, die eine Belegungsrate von mindestens 85% pro Jahr aufweisen. Bezirke wie DIFC oder Business Bay sind dagegen bei Fachleuten, die für Unternehmen arbeiten, und Geschäftsleuten, die für geschäftliche Meetings, Gipfeltreffen und andere geschäftliche Anlässe dorthin kommen, beliebter. Ebenfalls sehr beliebt bei vielen Investoren sind Gegenden wie Sports City, Business Bay, Dubai South und Barsha South.

Beim Kauf einer 1-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m2 in Downtown Dubai kann ein Investor beispielsweise mit Kosten von rund AED 720.000 (USD 196.000) rechnen. Der Mietpreis beträgt mindestens AED 50.000 (USD 14.000) pro Jahr, abzüglich aller Nebenkosten ergibt sich eine durchschnittliche Bruttorendite von 5,35%.

Sie können sowohl in fertige Immobilien als auch in Immobilien, die sich noch in der Bauphase befinden, investieren. Im ersten Fall wird es von den Kosten her etwas teurer, da die Anfangszahlung mindestens 25% der gesamten Verkaufssumme beträgt, zuzüglich der damit verbundenen Kosten für die Zahlung von Gebühren (Maklergebühren, DLD, Dokumententransfer, Immobilienbuchung, DEWA-Anschluss usw.). Bei Bedarf können Sie jedoch eine Hypothek für den verbleibenden Betrag aufnehmen und mit der Vermietung der Immobilie beginnen, so dass Sie in der Lage sind, die Hypothekenkosten zu decken und dennoch Einnahmen aus den erhaltenen Mitteln zu erzielen.

Die zweite Option sind Immobilien vom Bauträger, sogenannte Off-Plan-Immobilien. Hier ist der Verkaufspreis der Immobilie viel niedriger, mit einer Vorauszahlung von 5-10%, plus bequemen Zahlungsplänen des Bauträgers. Nach der Schlüsselübergabe können Sie die Einheit zu einem besseren Preis weiterverkaufen, da sie mit jeder Entwicklungsstufe nur im Preis steigt, oder Sie können mit der Vermietung der Immobilie beginnen.

Bitte beachten: Expats und internationale Käufer können für Investitionen in Dubai ein Visum für 3 bis 10 Jahre zwischen AED 750.000 (USD 204.000) und AED 10.000 Mio. (USD 2,72 Mio.) beantragen. Diese Visa gelten auch für Familienangehörige des Visuminhabers, während Langzeitvisa und Golden Visa auf häusliches Personal oder Geschäftspartner ausgedehnt werden können. Außerdem müssen Sie bei 5- und 10-Jahres-Visa nicht den gesamten Betrag nur in Immobilien investieren, sondern können ihn aufteilen und in ein Startup oder den Aufbau eines Unternehmens investieren. Um ein Visum zu erhalten, muss die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt und bereits bewohnbar sein. Aber für Off-Plan-Immobilien können Sie ein Aufenthaltsvisum für Investitionen erst nach der schlüsselfertigen Übergabe der Wohnung beantragen.

Andere recht gefragte Immobilien sind Investitionen in Hotel-Apartments, ganze Etagen oder sogar Gebäude. Der Eigentümer kann den Raum in seiner Gesamtheit oder mit der Möglichkeit der kostenlosen Unterbringung für einen Zeitraum von 14 Tagen einmal im Jahr in Anspruch nehmen, um alles andere kümmert sich das Hotelmanagement. Außerdem rentiert sich die Vermietung dieser Art von Immobilien mehr, denn sie sind für Kurzzeitaufenthalte konzipiert und können bis zu 12% pro Jahr erreichen.

Eine weitere sehr rentable Anlage sind Investitionen in Gewerbeimmobilien. Diese Art von Investition zielt nicht auf die Erzielung von Einnahmen aus dem Weiterverkauf, sondern im Gegenteil auf die Vermietung. Wenn Sie in diesem Fall ein Grundstück, eine Bürofläche, ein Lagerhaus oder sogar ein Gebäude für ein Hotel kaufen, vermieten Sie diese und machen langfristig Gewinn. Die Mietverträge werden nicht nur für ein Jahr abgeschlossen, wie es bei Wohnimmobilien üblich ist, sondern für mindestens 5 Jahre oder mehr, was ein sicheres und stabiles Einkommen gewährleistet. Die Erträge aus Investitionen können bis zu 7% pro Jahr erreichen. Die Höhe der Investitionen in ein 348 m2 großes Büro im The Opus, Business Bay-Komplex, beläuft sich beispielsweise auf etwa AED 10 Мio. (USD 2,72 Мio.), und die Miete für möblierte Räume liegt bei AED 400.000 (USD 110.000) pro Jahr und mehr.

Investmentfonds

Es gibt zwei Möglichkeiten, bei der Anlage in Investmentfonds Geld zu verdienen. Die erste Möglichkeit ist eine Dividende, die entsprechend der Anzahl Ihrer Anteile gezahlt wird, nachdem Aktien und Anleihen Dividenden oder Zinsen zahlen. Die andere Möglichkeit ist der Wertzuwachs des Investmentfonds, wobei der Kurs des Investmentfonds durch die Wertsteigerung der erworbenen Aktien und Anleihen steigt.

Investmentfonds werden auch in offene und geschlossene Fonds unterteilt. Erstere können Sie jederzeit erwerben oder verkaufen sowie eine bestimmte Anzahl von Anteilen hinzufügen. Im zweiten Fall haben Sie das Recht, diese Transaktionen zu einem bestimmten Datum zu tätigen.

Fonds können passiv und aktiv verwaltet werden. Auch wenn die Eigentümer aktiv verwalteter Investmentfonds höhere Renditen versprechen, sind diese Fonds mit einem höheren Risiko verbunden. Wenn Sie in diesen Investmentfonds einsteigen, wissen Sie vielleicht noch nicht einmal, welche Anlagen Sie halten.

Mehrere Banken bieten Investmentfonds-Programme an. Dazu gehören die Abu Dhabi Commercial Bank und die HSBC Bank. Sie können sich auch mit InvestDaily von Emirates NBD an einem Investmentfonds beteiligen.

ETFs

Exchange Traded Funds, auch bekannt als ETFs, kombinieren die Eigenschaften eines Indexfonds und einer Aktie und werden an den Börsen gehandelt. Wenn ein Anleger einen Anteil an einem ETF erwirbt, erwirbt er mehrere Aktien und Anleihen an verschiedenen Märkten auf der ganzen Welt.

Was ETFs für Anleger so attraktiv macht, sind die geringeren Risiken und die größere Diversifizierung. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, was morgen passieren könnte, da Sie wissen, was in Ihren Fonds enthalten ist. ETFs sind transparenter als Investmentfonds. ETFs sind billiger als Indexfonds, da ihr Erwerb und ihre Veräußerung einfach sind und den ganzen Tag über erfolgen können, während Indexfonds nur zum Börsenschluss erworben werden können.

Sie können ETFs selbst bei eToro, Interactive Brokers, Saxo Bank usw. erwerben. Falls Sie keine Ahnung haben, was Sie tun sollen, sollten Sie die Hilfe eines professionellen Beraters in Anspruch nehmen.

REITs

Real Estate Investment Trusts sind in den VAE eine beliebte Option für diejenigen, die noch nicht bereit sind, eine Immobilie zu erwerben. REITs sind eine Aktie, die man erwerben und verkaufen kann. Die Investition in REITs macht Ihr Leben einfacher, da Sie sich nicht um die Instandhaltung der Immobilie, die Suche nach Mietern und die Lösung anderer Probleme kümmern müssen.

Es gibt sowohl Equity-REITs, die Immobilien erwerben, als auch Mortgage-REITs, die Anlegern Hypotheken-Dienstleistungen anbieten. Die Dividenden werden regelmäßig gezahlt und verschaffen dem Anleger ein stabiles Einkommen. Diese Art der Investition kann als Vorstufe zum Kauf von Immobilien in den Emiraten in Betracht gezogen werden. Es ist besser, REITs in ETFs zu kaufen, da Sie das Risiko eingehen, einzelne REITs zu erwerben, wie es bei Aktien der Fall ist.

In den Ruhestand in den VAE investieren

Expats, die in den VAE arbeiten, haben keinen Anspruch auf eine staatliche Rente, aber sie können sich an das Dubai Pension Programme wenden und ein 5-Jahres-Visum beantragen, um in Rente zu gehen oder mit einer Betriebsrente zu rechnen. Derzeit wird in den VAE über den Entwurf eines Gesetzes über die Altersversorgung von Ausländern diskutiert. Nach diesen Entwürfen müssen die Arbeitgeber ausländischer Arbeitnehmer bestimmte Beträge in den Rentenfonds einzahlen, damit die Expats im Laufe der Zeit die Möglichkeit haben, eine Rente in den VAE zu erhalten.

Im Februar 2020 wurde im Dubai International Financial Center das Projekt DIFC Employee Workplace Savings (DEWS) ins Leben gerufen, das Unternehmen in der Freizone, in der Expats arbeiten, dazu verpflichtet, monatliche Beiträge in einen zentralen Investmentfonds zu leisten. Die Höhe der Beiträge variiert zwischen 5,83% und 8,33% des Gehalts des Mitarbeiters. Wenn ein Expat-Angestellter entlassen wird oder kündigt, werden diese Ersparnisse anstelle einer Kapitalabfindung angesammelt.

Um an dem Programm Retire in Dubai teilzunehmen, muss ein ausländischer Investor die folgenden Voraussetzungen erfüllen (gemäß der Website des Programms Retire in Dubai):

  • Sie haben ein Einkommen von mindestens AED 15.000 (USD 4.000) pro Monat.
  • Sie haben eine Bankeinlage von mindestens AED 1 Мio. (USD 275.000) für 3 Jahre.
  • Sie besitzen Immobilien im Gesamtwert von AED 1 Мio.
  • Sie können auch den 2. und 3. Punkt kombinieren und den Betrag halbieren.

Besteuerung von Investitionen in den VAE

In den VAE gibt es keine Einkommenssteuer für natürliche Personen, keine Kapitalertragsteuer, keine Steuer auf den Weiterverkauf/die Schenkung oder die Vererbung von Immobilien. Diese Regel gilt auch für Wertpapiere. Die VAE werden oft als steuerfrei angesehen, obwohl dies nicht der Fall ist. Es ist genauer zu sagen, dass die VAE ein Staat mit minimalen Steuern sind (z.B. 5% Mehrwertsteuer). Beim Kauf einer Immobilie ist der Investor also verpflichtet, die staatliche Steuer in Höhe von 4% DLD zu zahlen, obwohl dieser Betrag manchmal zwischen dem Bauträger und dem Käufer zu gleichen Teilen mit 2% oder sogar ausschließlich vom Bauträger als Bonus für den Kauf der Immobilie aus dem Projekt geteilt werden kann.

Die Mietsteuer auf Immobilien kann in jedem Emirat unterschiedlich sein. So müssen ausländische Mieter in Dubai 5 % pro Jahr für eine Wohnimmobilie und 10 % für die Vermietung von Gewerbeimmobilien zahlen. In Abu Dhabi beträgt die Steuer 3% und in Sharjah 2%.

Was die Unternehmenssteuern betrifft, so hat der Staat festgelegt, dass nur Öl- und Gasunternehmen sowie alle ausländischen Banken und ihre Tochtergesellschaften zur Zahlung verpflichtet sind. So unterliegen in den VAE ansässige Ölgesellschaften einer Einkommenssteuer mit einem Höchstsatz von 55% und Zweigstellen ausländischer Banken mit einem Satz von 20% ihrer Gewinne.

Es ist jedoch erwähnenswert, dass alle Unternehmen, die in Freien Wirtschaftszonen registriert sind, für einen bestimmten Zeitraum von der Körperschaftsteuer befreit sind, die dann verlängert werden kann.

Außerdem haben die VAE mehr als 130 Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern auf der ganzen Welt unterzeichnet. Wenn Ihr Land dazugehört, können Sie die erforderlichen Dokumente bei Ihrer Botschaft einreichen, um nicht die gleichen Steuern auf die Gewinne auf dem Gebiet des tatsächlichen Standorts und am Ort Ihrer Staatsbürgerschaft zu zahlen.

Das Steuersystem der VAE sieht auch eine Verbrauchssteuer auf gesundheits- und umweltschädliche Waren vor. So unterliegen beispielsweise kohlensäurehaltige Getränke und Produkte mit hinzugefügtem Zucker und/oder anderen Süßungsmitteln einer Verbrauchssteuer von 50%. Auf Energydrinks, Tabakwaren und andere Rauchwaren wird jedoch eine 100%ige Verbrauchssteuer erhoben.

Es gibt auch Konzepte wie die Verbrauchssteuer für Unternehmen, die Mehrwertsteuer für Unternehmen oder Import- und Exportsteuern.

Warum sollte man sich für langfristige Investitionen in den VAE entscheiden?

Die VAE sind ein sich ständig weiterentwickelnder Staat, der schon seit vielen Jahren Touristen und ausländische Geschäftsleute anlockt. Alles ist hier stabil, einschließlich der Politik, der Wirtschaft und des Geschäftslebens.

Wenn Sie planen, in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu investieren, sollten Sie mehr über langfristige Investitionen erfahren. Die meisten Menschen entscheiden sich für kurzfristige Investitionen, weil sie fälschlicherweise glauben, dass sie damit weniger Risiko eingehen und mehr Gewinn erzielen können. Sie kennen den Unterschied zwischen Sparen und Investieren nicht. In diesem Fall ist es ratsam, sich an einen erfahrenen Fachmann zu wenden, der Ihnen hilft, einen Investitionsplan zu machen und die beste Anlagemöglichkeit für Sie zu finden.

Selbst wenn Sie beispielsweise nicht vorhaben, in den VAE zu leben, sondern sich für den Kauf von Immobilien in Dubai als langfristige Investition entscheiden, können Sie jederzeit die Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen, die sich dann für Sie um die Vermarktung und die Suche nach Mietern kümmern wird.

Unser Unternehmen Metropolitan Premium Properties ist Ihnen bei der Suche nach Anlageobjekten behilflich und garantiert Ihnen volle Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen in Dubai und anderen Emiraten der VAE. Unsere Experten helfen Ihnen auch bei der Beschaffung eines Hypothekendarlehens in den Emiraten und bieten Ihnen qualifizierte juristische Dienstleistungen, Immobilienübertragungsdienste oder die Verwaltung Ihrer Immobilie.

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