The Heights Country Club & Wellness by EMAAR
in Al Yalayis, Dubai
The Heights Country Club & Wellness in Al Yalayis, Dubai
The Heights Country Club & Wellness ist eine mastergeplante Wohnanlage von Emaar Properties in Al Yalayis, in der Nähe von Dubai South und District 2020. Das Projekt ist als niedrigdichtes Viertel konzipiert, das auf langfristiges Wohnen, Aktivitäten im Freien und alltägliches Wohlbefinden ausgerichtet ist und sich über rund 1,36 Mio. m² Freifläche erstreckt.
Das Projekt umfasst Villen mit 3–5 Schlafzimmern, von ca. 3.400 bis 5.800 sq.ft., und richtet sich an Familienendnutzer sowie Investoren, die auf stabile Wohnfundamente setzen. Im Zentrum der Gemeinschaft befindet sich der Country Club & Wellness-Center, umgeben von landschaftlich gestalteten Grünflächen, Wasseranlagen, Eventplätzen sowie 38 km Rad- und Joggingstrecken, die sich durch die Nachbarschaft ziehen. Mit schneller Anbindung an den Al Maktoum International Airport, Dubai Investment Park, Dubai South und Downtown Dubai verbindet das Projekt Privatsphäre und großzügigen Raum mit praktischer Erreichbarkeit.
Über das Projekt
Immobilientypen & Grundrisse
Villa mit 3 Schlafzimmern
Fläche
Villa mit 4 Schlafzimmern
Fläche
Villa mit 5 Schlafzimmern
Fläche
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Ausstattung von The Heights Country Club & Wellness
Integriertes Wellness-, Sport- und Outdoor-Lebenskonzept
The Heights ist rund um das Thema Wellness als täglicher Lebensstil geplant. Der Country Club & Wellness Centre bildet das Herz der Anlage und kombiniert moderne Fitness-Technologien mit strukturierten Wellnessprogrammen, ergänzt durch zusammenhängende Bewegungsachsen im Freien und ruhige, begrünte Rückzugsräume im gesamten Masterplan.
Autarke Familieninfrastruktur in einem niedrig verdichteten Wohngebiet
Die Community ist als vollständig funktionierendes Wohnumfeld konzipiert, mit Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Moscheen, Einzelhandel, Gastronomie und sozialen Treffpunkten innerhalb des Viertels. Dadurch werden lange Pendelwege reduziert und ein ruhiger, privater Alltag unterstützt.
Country Club & Wellness Centre
Grünachsen und landschaftlich gestaltete Parks
Wasserflächen und Teiche
Event-Plazas und Gemeinschaftsbereiche
Kinderspielplätze
Schulen
Emaar Properties ist der umsatzstärkste Bauträger in Dubai
Emaar Properties ist der größte Bauträger in der arabischen Welt und verfügt über ein umfangreiches Portfolio an legendären Vorzeigeprojekten. Der Immobilienriese ist das Genie, das die Dubai Mall, den Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Downtown und vieles mehr geschaffen hat. Einer seiner beliebtesten Wohnkomplexe, Address Residences, war in nur einer Woche ausverkauft, was das Vertrauen der Investoren in die hohe Qualität der Projekte des Bauträgers bestätigt.
Über das Unternehmen
Das Team von Metropolitan Premium Properties hilft Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie weiterzuverkaufen oder zu vermieten, um Gewinn zu erzielen. Wir werden potenzielle Käufer/Mieter mit Hilfe unserer effizienten Marketingkampagnen finden und alle Unterlagen und operationellen Angelegenheiten bearbeiten.
120,000
Kunden
15 years
Produktive Arbeit
Top-5
Beste leistende Agenturen
>700
Personen in seinem Team
Wirtschaftliche Attraktivität von The Heights Country Club & Wellness
The Heights Country Club & Wellness bietet eine Frühinvestitionsmöglichkeit in Al Yalayis, einem sich entwickelnden Wohncluster in Ausrichtung auf Dubai South, District 2020 und den Al Maktoum International Airport. Diese Lage spricht Familien und Berufstätige im Süden und Westen Dubais an, während das Villenkonzept mit niedriger Dichte Vermögenswerte darstellt, die typischerweise eine stärkere langfristige Lebensqualität und Wiederverkaufsattraktivität bieten.
Der Zahlungsplan ist ein 80/20-Modell: 80 % während der Bauphase und 20 % bei Übergabe. Die prognostizierten Mietrenditen liegen bei 5–12 %, und das Potenzial für Wertsteigerung wird mit bis zu 40 % angegeben, was den erwarteten Aufwärtstrend widerspiegelt, während sich das Viertel entwickelt und die umliegende Infrastruktur weiter ausgebaut wird.
TBA
TBA
Immobilienarten
Geschätzte Mietrenditen von 5–12 % werden durch das begrenzte Angebot an niedrig verdichteten 3–5-Zimmer-Wohnhäusern im Süden Dubais sowie durch eine konstante Nachfrage von Familien gestützt, die in Dubai South, DIP und District 2020 arbeiten. Eine ruhige, autarke Master-Community mit geplanten Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten fördert längere Mietdauern und stabile Einnahmen.
Das Potenzial für Wertsteigerungen von bis zu 40 % wird durch die Frühinvestitionspreise in Al Yalayis getrieben, einem Viertel, das sich noch in der Entwicklungsphase befindet, kombiniert mit geplanten Infrastrukturinvestitionen in Höhe von 55 Mrd. AED über den Masterplan. Während sich das Gebiet parallel zu Dubai South und District 2020 entwickelt, sorgt das begrenzte Angebot an niedrigdichten 3–5‑Schlafzimmer-Villen von EMAAR für stärkere Preissteigerungen und eine höhere Wiederverkaufsliquidität im Vergleich zu appartementsbasierten Entwicklungen.
Eine ideale Wahl für Eigennutzer, die mehr Platz, eine ruhige Umgebung und ein wellnessorientiertes Wohnkonzept mit interner Infrastruktur sowie direkter Straßenanbindung an zentrale Knotenpunkte suchen.
Attraktiver 80/20 Zahlungsplan von Emaar Properties
80%
20%
Lage
The Heights Country Club & Wellness befindet sich in Al Yalayis, zwischen der Emirates Road (E611) und der Al Qudra Road, innerhalb des südlichen Infrastrukturkorridors Dubais, der Dubai South, District 2020 und Dubai Investment Park verbindet. Diese Lage positioniert das Projekt an der Schnittstelle bedeutender Arbeitszentren, Logistikhubs und neuer Wohngebiete und schafft eine stabile Nachfrage durch Nähe zum Arbeitsplatz statt touristischer Zyklen.
Über die Al Yalayis
FAQ
Das Projekt wird von Emaar Properties entwickelt, einem der größten Projektentwickler der VAE mit weltweit über 118.000 realisierten Wohneinheiten. The Heights ist ein Masterplan mit einer Fläche von rund 81 Millionen Quadratfuß und einem angekündigten Investitionsvolumen von 55 Milliarden AED.
The Heights Country Club & Wellness liegt in Al Yalayis zwischen der Emirates Road (E611) und der Al Qudra Road, nahe Dubai South und District 2020. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Al Maktoum International Airport (ca. 10 Minuten), Dubai Investment Park (ca. 10 Minuten) und Downtown Dubai (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
Das Projekt umfasst freistehende 3–5‑Schlafzimmer-Villen, konzipiert als großzügige, niedrigdichte Wohnhäuser mit großzügigen Grundrissen von ca. 3.400 bis 5.800 sq.ft und hochwertigen Innenausstattungen. Sie sind in eine mastergeplante Wellness-Community eingebettet und auf langfristiges Familienwohnen ausgerichtet.
Wird noch bekannt gegeben (TBA).
Käufer profitieren von einem 80/20-Zahlungsplan, bei dem 80 % während der Bauphase und 20 % bei Übergabe fällig sind.
Der Übergabetermin wird zu einem späteren Zeitpunkt bekannt gegeben.
Ja. Das Projekt befindet sich in einer Freehold-Zone, in der Käufer aller Nationalitäten uneingeschränkt Eigentum erwerben können.
Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens 2 Mio. AED (ca. 545.000 USD) erwerben, können ein 10-jähriges Golden Visa für die VAE beantragen, einschließlich der Möglichkeit, Visa für Familienangehörige und Hauspersonal zu erhalten, gemäß den geltenden Vorschriften.
Die prognostizierten Mietrenditen liegen zwischen 5–12 % pro Jahr. Das Wertsteigerungspotenzial wird mit bis zu 40 % angegeben, getragen durch frühe Einstiegspreise, umfangreiche Infrastrukturinvestitionen und die fortschreitende Entwicklung des Stadtteils Al Yalayis.
Das Projekt vereint einen frühen Markteintritt in ein aufstrebendes Wohngebiet, ein Investitionsvolumen von 55 Milliarden AED, ein begrenztes Angebot an niedrig verdichteten 3–5-Zimmer-Wohnhäusern sowie die langfristige Entwicklungsstrategie von EMAAR. Diese Faktoren unterstützen nachhaltige Nachfrage, höhere Wertsteigerung und langfristige Liquidität im Vergleich zu dichter bebauten Apartmentprojekten.
Ja. Die Community ist als autarkes Wohnquartier konzipiert, zentriert um den Country Club & Wellness Centre, mit rund 1,36 Mio. m² Freifläche, 38 km Rad- und Joggingwegen, geplanten Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Einzelhandel sowie umfassender Infrastruktur für langfristiges Familienleben.
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