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Immobilien zum Verkauf in Nad Al Sheba

Nad Al Sheba

Immobilien zum Verkauf in Nad Al Sheba

Die besten Makler in Nad Al Sheba

Svetlana Vasilieva
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Hani Salloum
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Projekte in Nad Al Sheba

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Über Nad Al Sheba

Nad Al Sheba liegt südlich des Dubai Creek und in der Nähe der Teile des alten Dubai, in denen die Emiratis traditionell lebten. Die Gemeinde grenzt an Al Quoz, Silicon Oasis, Ras Al Khor Industrial Area und Al Markada. Zu den Immobilien in Nad Al Sheba gehören Villen, Apartments und Serviced Apartments. Die Gemeinde besteht aus fünf Untergemeinden: Nad Al Sheba 1, 2, 3, 4 und Sobha City. Sie ist auch für ihre öffentlichen Plätze bekannt, auf denen jedes Jahr große Sportereignisse stattfinden, wie z.B. Meydan Racecourse, The Track Meydan Golf und Dubai Polo & Equestrian Club.

Nad Al Sheba ist sowohl bei Käufern als auch bei Investoren beliebt, denn die Gemeinde beherbergt Meydan City, einen großen Stadtteil und ein Zentrum für Weltklasse-Sportanlagen, gemischt genutzte Gebäude und kulturelle Veranstaltungen, die jedes Jahr Tausende von Besuchern anziehen. Hier befindet sich auch der Palast Seiner Hoheit Scheich Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, des Kronprinzen von Dubai, in dem die königliche Familie 2019 die Hochzeitsfeierlichkeiten für ihre drei Söhne ausrichtete. Die Sportstätten im Nad Al Sheba Sports Complex werden häufig von prominenten Sportlern aus aller Welt besucht, darunter Andreas Pereira, Paul Pogba und Luke Shaw von Manchester United, die 2019 eine komplette Trainingseinheit im selben Komplex absolvierten, und die UFC-Legende Khabib Nurmagomedov, der häufig im Nad Al Sheba Sports Complex bei seinen Trainingseinheiten gesichtet wird.

Das Viertel ist bei Familien sehr beliebt, die ihre Kinder in renommierte Schulen schicken wollen, denn viele davon befinden sich in Nad Al Sheba 1 und Nad Al Sheba 3. Alle Schulen bieten eine Reihe von Outdoor-Aktivitäten für alle Altersgruppen. Das Gebiet ist gut an den Rest der Stadt angebunden, so dass die Bewohner fast jeden Teil von Dubai schnell und einfach erreichen können.

Eine der neuen Wohnanlagen in der Nähe des Nad Al Sheba-Gebiets ist Nad Al Sheba Villas, die von der Entwicklungsgesellschaft Nakheel PJSC vorgestellt wurde. Der Komplex erstreckt sich über rund 223.000 m2 und umfasst Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern. Zu den Annehmlichkeiten vor Ort gehören der Nakheel Pavilion, eine Radrennbahn und die Nad Al Sheba Mall.

Der Bauträger hatte drei Bauunternehmen mit dem Bau der Nad Al Sheba Villas beauftragt: Trojan General Contracting, United Engineering Construction und Metac General Contracting. Die Hauptarbeiten der Anlage wurden 2019 abgeschlossen. Nad Al Sheba steht neben anderen bedeutenden Masterplanungsprojekten von Nakheel wie Palm Jumeirah, The World Archipelago, Jumeirah Islands, Al Furjan, Jebel Ali Village und International City. Neben dem Wohnungsbau ist Nakheel auch im Bereich des Einzelhandels tätig. Das Unternehmen hat die Ibn Battuta Mall, die Golden Mile Galleria, den Dragon Mart und andere große Projekte in der Region entwickelt. Spezielle Einzelhandels- und Unterhaltungszentren, die so genannten ‚Nakheel Pavillons‘, befinden sich in den sechs Masterplan-Gemeinden, einschließlich Nad Al Sheba, und sollen die täglichen Bedürfnisse der Bewohner in jeder Hinsicht erfüllen.

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Bauträger in Nad Al Sheba

Lage und Verkehrsverbindungen

Das Viertel Nad Al Sheba hat eine direkte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, darunter die Sheikh Mohammed bin Zayed Road, die Al Khail Road und die Autobahn von Al Ain, und ermöglicht den Bewohnern ein einfaches Pendeln in andere Teile der Stadt.

Die Gegend wird von öffentlichen Bussen angefahren und es gibt mehrere Haltestellen entlang der E66, darunter die Nad Al Shiba Clinic, die Nad Al Sheba Intersection, ENBD HQ 1, Nad Al Sheba 2 und Main Masjid 2 sowie einige andere.

Die nächstgelegenen Metrostationen sind die Rashidiya Metro Station und die Creek Metro Station, die beide weniger als 20 Fahrminuten entfernt sind. Die Bewohner von Nad Al Sheba können die folgenden Sehenswürdigkeiten der Stadt innerhalb des unten angegebenen Zeitrahmens erreichen:

  • 20 Minuten nach Downtown Dubai (wo sich die Dubai Mall, die tanzenden Fontänen und der ikonische Burj Khalifa befinden)
  • 30 Minuten bis zum La Mer und dem Burj Al Arab
  • 30 Minuten bis zur Insel Palm Jumeirah
  • 35 Minuten bis zum trendigen Stadtteil Dubai Marina
  • 35 Minuten bis zum JBR Beach und The Walk JBR
  • 30 Minuten zum internationalen Flughafen von Dubai
  • 40 Minuten bis zum internationalen Flughafen Al Maktoum
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Annehmlichkeiten

Das neue Einkaufszentrum Nad Al Sheba Mall wird ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum mit rund 200 Einzelhandelsgeschäften, einem Kino-Multiplex, einer medizinischen Klinik und vielem mehr sein. Im Nad Al Sheba Pavilion sind neben Einzelhandelsgeschäften auch Freizeiteinrichtungen wie ein Spinneys-Supermarkt, Restaurants und Cafés, Spielplätze, Sportplätze und ein Schwimmbad geplant.

In Nad Al Sheba 1, 2 und 4 gibt es öffentliche Parks, die großartige Freiflächen bieten. Gläubige können die 10 Minuten entfernte Nad Al Sheba Grand Moschee sowie andere Moscheen in der Nähe besuchen, darunter die Hamza Moschee, die Al Ghafoor und die Nad Al Sheba Moschee. Das örtliche Gesundheitszentrum, in dem Sie eine Reihe von medizinischen Behandlungen, einschließlich COVID-19-Impfungen, erhalten können, liegt nur 10 Autominuten von Nakheel Nad Al Sheba Villas entfernt. Die nahe gelegenen Supermärkte sind Happy Star Grocery, West Zone Fresh Supermarket und Spinneys HQ Meydan.

In der Gemeinde gibt es viele renommierte Schulen, die sich sowohl in der Wohnanlage als auch in der näheren Umgebung befinden. Es gibt viele Schulen mit guten Bewertungen, die verschiedene Lehrpläne anwenden und verschiedene Sprachen sprechen. Sie befinden sich alle relativ nah beieinander, einige davon nur wenige Minuten von Nakheel Nad Al Sheba Villas entfernt.

Zu den Schulen in der Umgebung von Nad Al Sheba gehören:

  • GEMS Modern Academy: Indischer Lehrplan und IB
  • Internationale Schule für kreative Wissenschaft
  • Kings‘ School: Britischer Lehrplan
  • Ecole Bilingue French International School
  • Kent College Dubai
  • Repton School Dubai: Britischer Lehrplan und IB
  • Rising School: Amerikanischer Lehrplan
  • Riverston Schule Dubai
  • Hartland International School Dubai in Sobha

Eltern werden auch die Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen, darunter Kent Nursery und Kido Meydan District One Nursery. Darüber hinaus gibt es in der angrenzenden Zone von Dubai Silicon Oasis weitere Kindertagesstätten, darunter die British Orchard Nursery und die Emirates British Nursery.

Die Restaurants und Bars befinden sich hauptsächlich im Meydan Hotel. Das Madera Restaurant, das Shiba Restaurant, das The Track Restaurant, das Iris Meydan und das Prime Steakhouse sind über das gesamte Gelände verteilt. Auch zwanglosere Restaurants und Cafés sind in der Gegend verstreut, zum Beispiel Zero Four Specialty Coffee, Café 278, Costa Coffee, Qiso Café und Starbucks sind die beliebtesten Optionen.

Der Nad Al Sheba Cycle Track gilt als der beste Ort zum Radfahren in Dubai, da die Wege auf den ehemaligen Kamelrennbahnen angelegt wurden. Es gibt eine Auswahl von 8 km, 6 km und 4 km langen Strecken für Radfahrer und Läufer sowie erstklassige Sporteinrichtungen, die ein Training so angenehm wie möglich machen. Der Park ist nachts beleuchtet und verfügt über Duschen, Toiletten und Umkleideräume entlang der Strecken.

Wahrzeichen und Attraktionen

Das wichtigste Wahrzeichen in diesem Teil Dubais ist der Meydan-Komplex, der aus der Tribüne mit zwei Rennstrecken, Restaurants, einem Themenmuseum, einem IMAX-Kino, dem Meydan-Hotel und dem Meydan-Hafen besteht. Von Nakheel Nad Al Sheba Villas aus erreichen Sie den Komplex in etwa 15 Minuten. Die Tribüne ist der größte Veranstaltungsort seiner Art und bietet Platz für über 60.000 Besucher. Hier finden Großveranstaltungen statt, darunter der jährliche Dubai World Cup mit einem Preisgeld von USD 12 Mio., verschiedene Konzerte und verschiedene Arten von Shows.

Das Meydan Hotel bietet neben den luxuriösen Unterkünften auch zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Etwa 95 % aller 285 Hotelzimmer bieten einen Blick auf die Rennstrecken und die Gäste können sich am Infinity-Pool auf dem Dach entspannen oder asiatische Fusionsküche und internationale Buffets in einem der sieben F&B-Lokale genießen. Alternativ dazu können Besucher und Gäste an Stalltouren teilnehmen und in der nahe gelegenen Tennisakademie trainieren.

*The price is valid for 2023

Die Rennstrecke und der beleuchtete 9-Loch-Golfplatz liegen in der Nähe des Meydan Hotels und der Tribüne. Der gesamte Komplex sieht sehr einladend aus, mit herrlichen Gras-Fairways und sechs Seen in der Umgebung. The Track beherbergt auch ein Clubhaus, ein Restaurant und bietet Golfunterricht an.

Der Sportkomplex NAS ist eine sehr markante Sportstätte mit zwei Fußballplätzen nach FIFA-Standard, Plätzen für Hallensportarten und einem Hallenstadion. Der Komplex beherbergt auch einen großen Park, eine Moschee und ein Starbucks. Der Weltklasse-Sportkomplex bietet alles, was Spitzensportler und Sportvereine brauchen, und ist der Ort, an dem Manchester United, Arsenal und Chelsea ihr Wintertraining im Ausland absolvieren. Zu den anderen Sportstars, die in der Anlage gesichtet wurden, gehören die UFC-Legende Khabib Nurmagomedov, der Ironman-Champion Joe Skipper und der französische Formel-1-Fahrer Pierre Gasly.

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Wirtschaftliche Attraktivität

Der Gesamtwert der Immobilientransaktionen im Bezirk Nad Al Sheba belief sich bis 2020 auf: Nad Al Sheba 1 – AED 833 Millionen, Nad Al Sheba 2 – AED 39 Millionen, Nad Al Sheba 3 – AED 1,46 Milliarden und Nad Al Sheba 4 – AED 22 Millionen. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet hin und unterstreicht die Beliebtheit der Gegend im Vergleich zu anderen Bezirken in Dubai.

Darüber hinaus übersteigt die Rendite für Villen in Nad Al Sheba sogar die Mietrenditen von 1-Zimmer-Wohnungen, die in der Regel höhere Rückzahlungen einbringen. Für eine Villa mit 4 Schlafzimmern kann eine Rendite von etwa 5,6 % erwartet werden, während ein Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4 % abwirft. Villen mit fünf Schlafzimmern erzielen eine Rendite von 3,7%.

Die Nad Al Sheba Villen waren die meistverkauften Immobilien von Nakheel im Jahr 2020. Der Bauträger plant, zusätzlich zu den Standard-Villen etwa 100 Serviced Villen zu errichten. Den Bewohnern der Serviced Villas werden erstklassige Annehmlichkeiten wie ein Wellness-Center und Spa, ein Sportbecken und ein Gourmetrestaurant zur Verfügung stehen.

*The price is valid for 2023

Nad Al Sheba Gardens

Im Jahr 2020 waren die Nad Al Sheba-Immobilien von Nakheel die am stärksten nachgefragten Immobilien bei Endverbrauchern, die ein Upgrade auf größere Einheiten anstreben, sowie bei Einsteigern, die ein freistehendes Haus in einer abgelegenen und ruhigen Umgebung suchen. Nakheel behauptet, dass das Verkaufsvolumen der Nad Al Sheba Villa im Jahr 2020 die Marke von USD 544,5 Mio. (2 Mrd. AED) des Vorjahres überschritten hat.

Diese Zahlen entsprechen dem im letzten Jahr festgestellten Trend, dass die Menschen Immobilien erwerben, die größere Innen- und Außenbereiche mit maximaler Privatsphäre bieten.

*The price is valid for 2023

Beliebte Immobilienarten

Neue Wohnanlagen in Nad Al Sheba haben diese Gegend für eine Vielzahl von Käufern erschlossen. Eine der erfolgreichsten Wohnanlagen ist Nakheel Nad Sheba Villas.

Nad Al Sheba by Nakheel befindet sich in Nad Al Sheba 3 an der Mohammed bin Zayed Road und bietet 1.572 hochwertige zweistöckige Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern. Die Villen sind im marokkanischen und mediterranen Design gestaltet und passen perfekt in die umliegende Landschaft. Die Villen verfügen über eine separate Waschküche, ein Angestelltenzimmer, en-suite Badezimmer, Außenterrassen und großzügige Hinterhöfe.

Die Gesamtwohnfläche der Einheiten mit vier Schlafzimmern beträgt im Durchschnitt 353 m2, die Grundstücksfläche beginnt bei 468 m2. Einheiten mit fünf Schlafzimmern haben einen Grundriss von etwa 380 m2 und eine Grundstücksfläche von 492 m2. Jede Einheit verfügt außerdem über eine Garage für zwei Fahrzeuge.

Die fünf Kilometer lange Rad- und Joggingstrecke, die um den Cluster herumführt, sowie das Fitnesscenter und der Swimmingpool schaffen ein großartiges Umfeld für alle, die stets aktiv bleiben möchten.

Ein weiteres neues Projekt in Nad Al Sheba ist Nad Al Sheba Gardens von Meraas, das in Nad Al Sheba 1 in der Nähe der Al Ain Road und nur 17 Autominuten von Downtown Dubai entfernt liegt. Das Konzept umfasst Eigentumsgrundstücke für den Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden, die für alle Nationalitäten zum Verkauf stehen. Es besteht die Möglichkeit, Wohngebäude mit G+6 und Villen mit G+1 zu bauen, ein oder zwei je Grundstück. Die gesamte Anlage wird auch Gemeinschaftseinrichtungen wie Schulen, Kliniken, eine Moschee und Einzelhandelsgeschäfte umfassen.

Das Projekt ist offiziell genehmigt und hält sich streng an die Design- und Bauvorschriften der Dubai Development Authority (DDA). Es ist jedoch erwähnenswert, dass es keine zeitliche Begrenzung für den Bau gibt.

Zu verkaufen

Villen mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 354 m2 in Nakheel Nad Al Sheba Villas werden für AED 2.398.000 (USD 653.000) angeboten. Eine freistehende Villa von 382 m2 mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern kostet ab AED 3.008.000 (USD 819.000).

Die Preise für Wohngrundstücke in Nad Al Sheba Gardens by Meraas beginnen bei AED 1.729.000 (USD 471.000) für ein Grundstück mit einer Fläche von 418 m2. Große Grundstücke mit einer Größe von etwa 4650 m2, die für den Bau von zwei Villen vorgesehen sind, werden für AED 8.676.000 (USD 2.400.000) angeboten.

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Zu vermieten

Villen mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 353 m2 in Nad Al Sheba 3 werden in der Regel für AED 130.000 (USD 35.400) pro Jahr vermietet, wenn sie mit einem Scheck bezahlt werden, und für AED 140.000, wenn sie mit zwei Schecks bezahlt werden. Die Mietpreise für eine Villa mit fünf Schlafzimmern und einer Fläche von 511 m2 beginnen bei AED 130.000 (USD 35.400).

*The price is valid for 2023

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