Eine Immobilie in Dubai mieten
Sind Sie auf der Suche nach dem richtigen Mietobjekt, das in Ihr Budget passt, über die von Ihnen gewünschten Annehmlichkeiten verfügt und in der von Ihnen gewünschten Gegend liegt?
Mit Metropolitan Premium Properties wird Ihre Suche einfach und problemlos sein. Alle unsere Makler verfügen über umfangreiche Erfahrungen im Immobilienbereich und kennen die Gesetze der VAE genau. Wir kümmern uns um die Ausarbeitung eines Mietvertrags und stellen sicher, dass Sie die bestmöglichen Bedingungen erhalten.
Zu vermietende Immobilien
Wie man in Dubai ein Mietobjekt
erfolgreich besitzt und vermietet
Ihr Makler sollte für Sie eine Marktanalyse durchführen, die folgende Angaben enthält:
- Der faire und wettbewerbsfähige Preis, zu dem sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten können;
- Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt für Ihren Immobilientyp;
- Wie sieht die derzeitige Aktivität in Ihrem Gebiet aus – ist es ein Markt für Mieter oder für Vermieter?
- Welche aktuellen Faktoren sprechen für oder gegen die Vermietung Ihrer Immobilie?
- Welche Art von Mieter können Sie erwarten.
Ihr Makler sollte in der Lage sein, Sie umfassend über den Vermietungsprozess, die aktuellen Gesetze in Dubai, die Sie direkt betreffen, und die Funktionsweise des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter zu informieren.
Kosten, die mit dem Mieten in Dubai verbunden sind
- Kaution: 5 % der Jahresmiete für unmöblierte Wohnungen; 10 % für möblierte Wohnungen, datiert auf den Tag, an dem Sie die Wohnung übernehmen. Der Vermieter bewahrt diesen Scheck auf, bis Sie das Objekt verlassen und alle ausstehenden Rechnungen, einschließlich Reinigung, Malerarbeiten usw., beglichen oder von der Kaution abgezogen sind.
- Mietsumme: 1-4 Schecks: Der erste Scheck muss am oder vor dem Datum des Beginns des Mietvertrags datiert sein, die folgenden Schecks müssen nachträglich datiert werden (PDC).
- Vermittlungsgebühr in Höhe von 5 % + MwSt. (5 %) der Jahresmiete, die bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig wird
- Ejari-Registrierung: AED 220 einschließlich Mehrwertsteuer
- Anzahlungen für DEWA, Klimaanlagen, Gas und Telekommunikation (je nach Bauträger/Anbieter)
- Umzugskosten (wenn Sie von einer anderen Immobilie in Dubai umziehen)
Wie läuft der Vermietungsprozess ab?
Die Tätigkeit als Vermieter in Dubai ist aufgrund der strengen Gesetze mit großer Verantwortung verbunden. Daher ist es wichtig, alle Aspekte zu kennen, die Sie als Vermieter betreffen, z. B. welche Art von Unterlagen Sie benötigen, welche Art von Unterlagen vom Mieter verlangt werden, Mietgesetze und allgemeines Wissen darüber, wie der Vermietungsprozess in Dubai derzeit funktioniert.
Unsere Makler werden Sie bis zum Umzug professionell beraten. Wir tun alles, um Ihren Umzug bequem und sicher zu gestalten.
Budget
"Als Erstes sollten Sie Ihr Budget prüfen. In Dubai ist es üblich, die gesamte Jahresmiete in 1-4 Schecks im Voraus zu zahlen, entsprechend der gegenseitigen Vereinbarung mit dem Vermieter.
Es ist auch notwendig, die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, die bei der Suche nach einem Mietobjekt anfallen werden."
Standort und Art der Immobilie
Sobald Sie Ihr Budget berechnet haben, können Sie Ihr Wohngebiet entsprechend auswählen. Sie wollen eine Gegend finden, die für Sie und Ihren Arbeits- und/oder Schulweg günstig ist.
Sie können Ihre Anforderungen mit dem Makler besprechen, der Ihnen dabei helfen wird, ein Gebiet und eine Immobilie zu finden, die zu Ihrem Typ passen. Nun können Sie mit Ihrer Wohnungssuche beginnen.
Suche nach Immobilien
Der nächste Schritt ist die Suche und Besichtigung von geeigneten Immobilien.
Unsere Makler kennen sich in den Gebieten gut aus, im Laufe der Zusammenarbeit werden sie Sie über die Vor- und Nachteile des Standorts beraten, wichtige Punkte klären und die beste Unterkunft für ihren Preis finden.
Reservierung der Immobilie
Sobald die richtige Immobilie ausgewählt wurde, der Preis, die Anzahl der Schecks und das Einzugsdatum dem Makler/Vermieter mitgeteilt wurden, können Sie einen Kautionsscheck auf den Namen des Vermieters ausstellen, wie in der Eigentumsurkunde angegeben.
Mietvertrag
Sobald Sie Ihre endgültige Entscheidung für eine Immobilie getroffen haben, müssen Sie den Mietpreis und die Mietbedingungen bestätigen. Ihr Immobilienmakler wird alle Unterlagen zusammenstellen, um den Mietvertrag abzuschließen.
Die meisten Parteien entscheiden sich dafür, zusätzlich zum Mietvertrag weitere Bedingungen in einem Anhang zum Mietvertrag zu vereinbaren. Vergewissern Sie sich, dass alle vereinbarten Klauseln in dem dem Mietvertrag beigefügten Nachtrag deutlich angegeben sind.
Inspektion & Einzug
Sobald Sie die Wohnung gefunden haben, die Sie mieten möchten, sollten Sie eine gründliche Innen- und Außenbesichtigung durchführen, vorzugsweise zusammen mit Ihrem Makler und dem Vermieter und/oder dessen Vertreter.
Vergewissern Sie sich vor dem Umzug, dass Sie sich bei dem Gebäude, der Nachbarschaft, dem Gemeindeverband usw. erkundigt haben, wie die Umzugsrichtlinien aussehen. Einige haben eingeschränkte Zeiten und Tage für den Umzug und andere benötigen eine Sondergenehmigung. Ihr Immobilienmakler sollte Ihnen bei der Beschaffung dieser Informationen behilflich sein.
Sobald Sie den Mietvertrag und die Schecks übergeben haben, erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrer Wohnung.
Alina Adamco
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