Immobilien in Dubai kaufen
Luxuriöses Wohnen, steuerfreier Haus- und Geschäftsbesitz, ein fantastischer Lebensstil mit großartigen Einkaufszentren, Restaurants und Stränden, majestätische Wüstenlandschaften und eine reiche Kultur sind nur einige der vielen Faktoren, die Dubai zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten machen.
Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Kinder - die Stadt entwickelt sich rasant weiter und bietet ausgezeichnete Bedingungen für Auswanderer. Doch unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie für weiteres Einkommen kaufen oder nach Dubai umziehen möchten, müssen Sie einige grundsätzliche Dinge beim Immobilienkauf in den VAE beachten.
Erfahrene Makler von Metropolitan Premium Properties, die sich auf dem Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate bestens auskennen, werden Ihnen helfen, Ihre Wunschimmobilie zu erwerben. Wir geben Ihnen Antworten auf alle Ihre Fragen zu Ihrem zukünftigen Zweitwohnsitz oder Ihrer potenziellen Investition. Bei uns können Sie sich sicher und geschützt fühlen, nicht nur, weil Sie über alle Aspekte des Geschäfts im Detail informiert werden, sondern auch, weil wir Ihnen Transparenz und vollständige Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften garantieren können: Unser hauseigenes Team für Eigentumsübertragung wird Sie während der gesamten Transaktion unterstützen.
Zu verkaufen
Wichtige Dinge, die zu beachten sind,
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen
Finden Sie den richtigen Immobilienberater für Dubai
Der Immobilienmarkt in Dubai unterscheidet sich stark von dem in anderen Ländern. Stellen Sie daher sicher, dass Sie einen Immobilienmakler in Dubai haben, dem Sie vertrauen können und der bei der Dubai Real Estate Authority registriert ist, um Sie durch den Prozess zu führen. Das lokale Wissen über den Markt, die Gesetzgebung und die Verfahren ist entscheidend. Metropolitan Premium Properties ist mit Sicherheit der richtige Ansprechpartner für Sie und kann Ihnen das beste Immobiliengeschäft aller Zeiten liefern.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Jeder, ob aus dem Ausland oder mit Wohnsitz in Dubai, kann eine Immobilie in den ausgewiesenen Eigentumsgebieten Dubais erwerben. Dies wurde 2002 vom Herrscher des Emirats Dubai genehmigt, gefolgt von einer Reihe von Gesetzen und Verordnungen, da sich der Immobilienmarkt in Dubai weiter entwickelte. Für den Erwerb von Immobilien in Dubai ist keine Aufenthalts- oder ähnliche Genehmigung erforderlich.
Wer Darf Kaufen
Jede natürliche oder juristische Person kann eine Immobilie in Dubai besitzen. Im Falle einer Registrierung unter dem Namen einer Gesellschaft muss diese jedoch in der Onshore-Zone von Dubai oder in bestimmten Offshore- oder Freizonen gegründet werden. Metropolitan Premium Properties bietet Gründungsdienstleistungen für unsere Käufer an und ist gerne bereit, alle Dokumente für die Registrierung einer Immobilie vorzubereiten und Ihr Unternehmen zu betreuen.
Zeitrahmen
Eine durchschnittliche Wiederverkaufstransaktion in Dubai dauert etwa 30 Tage, beginnend mit dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch alle beteiligten Parteien. Außerplanmäßige Immobiliengeschäfte werden normalerweise innerhalb eines Tages abgewickelt und dauern mitunter nicht länger als 30 Minuten. Um das Geschäft zu vereinfachen und unseren Kunden Zeit zu ersparen, können wir mit einer Vollmacht im Namen des Kunden handeln. In diesem Fall steht es dem Käufer frei, entsprechend dem geplanten Zeitplan zu reisen, während wir das Geschäft abschließen.
Sorgfaltspflicht
Metropolitan Premium Properties garantiert eine umfassende und zuverlässige Due-Diligence-Prüfung, die wir für und im Namen unserer Kunden durchführen. Wenn wir Ihr Geschäft auf dem Sekundärmarkt unterstützen, stellen wir sicher, dass die Eigentumsverhältnisse rechtmäßig und authentisch sind, begleiten oder führen im Namen des Käufers eine gründliche Inspektion der Immobilie durch und stellen sicher, dass der Kaufvertrag alle möglichen Fallstricke abdeckt. Bei Off-Plan-Geschäften vergewissern wir uns stets, dass der Bauträger über alle gesetzlichen Rechte für das Projekt verfügt bzw. dass die erforderlichen Verträge mit dem Grundstückseigentümer vorliegen, überprüfen die Eintragung des Bauträgers und des Projekts bei der Immobilienaufsichtsbehörde, kontrollieren die Existenz des Treuhandkontos für das Projekt und die Einhaltung des Bauzeitplans durch den Bauträger.
Zugang zum Immobilienregister
Das Immobilienregister in Dubai enthält alle Informationen über die Immobilien, ihre Lage und die damit verbundenen Rechte, ist aber nicht für die Öffentlichkeit zugänglich. Das bedeutet, dass nur der eingetragene Eigentümer oder eine durch Gerichtsbeschluss bevollmächtigte Person auf die im Register enthaltenen Informationen zugreifen kann.
Immobilien in Dubai und den VAE kaufen
Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Dubai
Beim Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt:
- Die Maklerprovision schwankt zwischen 2 und 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises.
- Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers kann zwischen AED 500 und 10.000 zzgl. MwSt. kosten.
- Die Treuhändergebühr für die Registrierung beträgt AED 4.000 zuzüglich Mehrwertsteuer für Immobilien im Wert von über AED 500.000 und AED 2.000 zuzüglich Mehrwertsteuer für Immobilien unter AED 500.000.
- Die Transfergebühr beträgt 4 % des Kaufpreises.
- Die Hypothekeneintragungsgebühr (falls zutreffend) beträgt 0,25 % des eingetragenen Kreditbetrags.
- Die Ausstellung der Eigentumsurkunde kostet AED 580.
- Es können zusätzliche Gebühren im Zusammenhang mit den Nebenkosten und den Versorgungsleistungen für die Immobilien anfallen.
Beim Kauf von Off-Plan-Immobilien:
- Anzahlung von ca. AED 5.000-37.000, je nach Wert der Immobilie; die Anzahlung wird auf die erste Rate für die Immobilie angerechnet.
- Die Ratenzahlungen belaufen sich in der Regel auf 5 bis 10 % des Immobilienwerts, die alle drei Monate gezahlt werden; oft gibt es auch bequeme Pläne für die Zeit nach der Übergabe.
- OQOOD-Registrierungsgebühr (vorläufiger Titel): 4% des Immobilienkaufwerts + AED 3000 Bearbeitungsgebühren.
*Der Preis ist gültig für2020
Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie erklärt
Der Kauf einer „Off-Plan“-Immobilie bedeutet, dass man sie kauft, bevor die Bauarbeiten abgeschlossen sind und oft sogar, bevor mit dem eigentlichen Bau begonnen wurde.
Das mag riskant klingen, aber wenn Sie in einem Markt kaufen, in dem die Immobilienpreise steigen und die Nachfrage nach neuen Häusern zunimmt, kann es sich durchaus lohnen.
Ein unschlagbarer Vorteil des Kaufs einer Vorverkaufsimmobilie ist die von vielen Bauträgern angebotene Zahlungsregelung nach der Übergabe. Dies bedeutet, dass Sie mit einem geringen Anfangskapital eine hervorragende Investition tätigen können, die sich im Laufe der Zeit von selbst rückfinanziert.
Der Kauf von Vorverkaufsimmobilien ist jedoch nicht immer einfach. Sie müssen sich gründlich über den Bauträger informieren und die Aufnahme einer Hypothek kann manchmal schwierig sein.
Metropolitan Premium Properties ist stets für Sie da: Wir verstehen den Markt und können Ihnen das Potenzial jedes einzelnen Projekts in Dubai erklären. Ausserdem arbeiten wir nur mit vertrauenswürdigen und seriösen Bauträgern zusammen und können Ihnen dank unserer internen Hypothekenberater:innen schnellstmöglich eine Hypothekengenehmigung verschaffen.
Wie wir Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie
in Dubai behilflich sind
Ihre Bedürfnisse bestimmen
Dubai bietet eine enorme Vielfalt an Immobilien. Unser erster Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus besteht daher darin, die Meilensteine zu identifizieren, die die Wahl Ihrer Immobilie bestimmen. Auf der Grundlage Ihrer Prioritäten, Ihres Lebensstils, Ihrer Vorlieben, Ihrer Hobbys und natürlich Ihres Budgets bieten wir Ihnen Gegenden und Immobilientypen an, die genau zu Ihnen passen.
Verfügbarkeit prüfen
Wenn Ihre Prioritäten festgelegt sind, wird unser Manager nach geeigneten Optionen in den Zielgebieten suchen. Metropolitan Premium Properties verfügt über das größte Angebot an Immobilien, sowohl für off-plan als auch für re-sale, wobei unser Agent Ihnen die besten Optionen auf dem Markt anbieten wird.
Sicherstellen, dass es Ihnen gefällt
Unser Makler wird Ihnen alle Einzelheiten über das Gebiet, die Infrastruktur, die nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen und die Annehmlichkeiten des Projekts mitteilen. Wenn Sie eine fertige Immobilie kaufen, wird unser Fachmann eine professionelle Besichtigung durchführen, bzw. bei einer Vorverkaufsimmobilie werden Ihnen Fotos und Videos in HD-Qualität sowie Muster der Ausbaumaterialien zur Verfügung gestellt. Wir können auch eine professionelle Überprüfung des fertigen Objekts oder die Übergabe eines neu gebauten Objekts durch unser hauseigenes Ingenieurteam mit einem umfassenden Bericht über alle festgestellten, verborgenen oder vermuteten Mängel durchführen.
Bedingungen vereinbaren
Wir verhandeln Ihre Position mit dem Verkäufer und sorgen dafür, dass Sie die bestmöglichen Bedingungen für den Abschluss einer Transaktion erhalten.
Unser hauseigenes Vermittlungsteam kümmert sich um alle Aspekte Ihres Kaufs, einschließlich der Ausarbeitung eines Kaufvertrags, der alle potenziellen Fallstricke des Geschäfts abdeckt, oder der Beantwortung Ihrer Fragen zum Kaufvertrag durch den Bauträger. Wir bereiten alle Dokumente vor, die für den Vertragsabschluss erforderlich sind und stellen sicher, dass alle Parteien für den Abschluss bereit sind.
Ihren Eigentumsnachweis beschaffen
Sobald die oben genannten Schritte abgeschlossen sind, registrieren wir die Transaktion beim Dubai Land Department und beschaffen Ihnen die Eigentumsurkunde für die Immobilie, wenn Sie eine bezugsfertige Einheit erworben haben. Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie gekauft haben, reichen wir alle unterzeichneten Verträge beim Bauträger ein und setzen uns mit ihm in Verbindung, damit Ihr OQOOD (ein vorläufiger Titel, der nach Fertigstellung des Projekts durch eine Eigentumsurkunde ersetzt wird) so schnell wie möglich ausgestellt werden kann.
Profitieren Sie von unserem maßgeschneiderten
After-Sale-Concierge
Wir bieten unseren Kunden auch nach dem Kauf eine Vielzahl von Dienstleistungen an, wie z. B. den Anschluss an das Versorgungsnetz, die Inneneinrichtung, die Hausverwaltung und die Betreuung Ihrer neuen Immobilie, die zu jedem Zeitpunkt Ihrer Eigentümerschaft erforderlich sein kann. Metropolitan Premium Properties ist Ihr Makler, auf den Sie sich immer verlassen können. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene.
Alina Adamco
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