أسعار الإيجار والمبيعات في سوق العقارات في دبي تواصل نموها بشكل كبير

ارتفعت أسعار الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 23.7٪ في عام 2022. ارتفعت أسعار الإيجار في نخلة جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي بنسبة 39.8٪ و 35.7٪ و 38.4٪ على التوالي. وهذا هو أعلى نمو منذ عام 2014.

بلغ متوسط أسعار الإيجار السنوي للشقق والفلل في دبي 86.7 ألف درهم إماراتي (23.6 ألف دولار أمريكي) و261 ألف درهم إماراتي (71 ألف دولار أمريكي) خلال يوليو 2022، وكانت أعلى الأسعار في نخلة جميرا (219.8 ألف درهم إماراتي أو 59.8 ألف دولار أمريكي) وفي منطقة البراري (925 ألف درهم إماراتي أو 252 ألف دولار أمريكي).

كما بلغ إجمالي عدد المعاملات العقارية في الإمارة لشهر يوليو 2022 (6,524 صفقة)، بزيادة قدرها 58٪ عن يوليو 2021. وارتفع متوسط الأسعار بنسبة 9.9٪ خلال العام إلى يوليو 2022، في حين ارتفعت تكاليف الشقق والفلل بنسبة 8.7٪ و17.8٪ على التوالي. كما سجلت التعاملات العقارية في دبي أعلى مستوى لها منذ 12 عاما في يوليو 2022، حيث وصلت إلى 20.9 مليار درهم إماراتي (5.7 مليار دولار أمريكي)

وقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية بشكل عام، منذ بداية جائحة كوفيد-19، بنسبة 70٪ تقريبا في المناطق الراقية في دبي، مما أثر بشكل خاص على العقارات مثل الفلل في نخلة جميرا، في حين شهدت الشقق زيادة بنسبة 68٪. وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 30٪ على أساس سنوي في دبي هيلز استيت ودستركت 1.

يمكن تفسير ارتفاع الطلب من خلال التخطيطات الواسعة، ووجود عدد كبير من مرافق الترفيه، والمواقع الاستراتيجية، وأقصى درجات الراحة والأمن بالإضافة إلى نقص العقارات الجديدة. على سبيل المثال، من المخطط الانتهاء من ثمانية مشاريع سكنية جديدة فقط بين عامي 2023 و 2025 في مناطق متميزة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا.ء

وقد لوحظ الارتفاع في الأسعار ليس فقط في المجتمعات المتميزة، ولكن في جميع أنحاء الإمارة. وبالتالي فإن قيمة العقارات السكنية أعلى بنسبة 10.1٪ مقارنة بصيف 2021، ويبلغ متوسط السعر 1.1 ألف درهم إماراتي (300 دولار أمريكي) للقدم المربع. في حين تم إغلاق حوالي 82 صفقة فاخرة للغاية (منازل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي) في النصف الأول من 2022، بينما بلغ العدد الإجمالي لهذه الأنواع من الصفقات في عام 2021 (93)، وبالتالي من المتوقع أن يتم كسر الرقم القياسي قبل نهاية عام 2022.

ويتوقع الخبراء أنه بحلول نهاية عام 2022 يمكن أن ترتفع أسعار الشقق والفلل في دبي بمعدل 7٪ أخرى بينما يمكن أن ترتفع تكلفة السكن المتميز بنسبة 15٪. ومع ذلك سيستمر سوق العقارات الفاخرة في الإمارة في الازدهار في النصف الثاني من عام 2022، ليظل الوصول إليه أكثر سهولة مقارنة بالأسواق الأخرى من القطاع الفاخر للعقارات، لأن الاستثمارات في العقارات الفاخرة في دبي تعتبر أرخص بكثير مما هي عليه في أوروبا والولايات المتحدة.