اتجاهات سوق العقارات في دبي

أصدرت كل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبروبرتي فايندر معلومات تتعلق باتجاهات السوق في دبي في نوفمبر 2023. ولم تقتصر المعلومات على تضيق الفجوة بين الشراء والإيجار في الإمارة، بل هنالك ارتفاعٌ بنسبة 36٪ في إجمالي قيمة المعاملات مقارنة بالشهر السابق.

بالنسبة لتأجير الشقق، كان أكثر من ثلث المستأجرين يبحثون عن خيارات من غرفة نوم واحدة، وحوالي الثلث كانوا يبحثون عن خيارات من غرفتي نوم، وكان ربعهم مهتم بالاستوديوهات. ويفضل ثلثا المستأجرين الشقق المفروشة مقارنة بالثلث الذي يفضل الشقق غير المفروشة. ومن المناطق الأكثر شعبية للإيجار دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وأبراج بحيرة الجميرا. أما بالنسبة لشراء شقة، فإن المناطق الأكثر شراءً متطابقة باستثناء نخلة جميرا التي حلت محل أبراج بحيرة الجميرا.

ويفضل المهتمون باستئجار أو شراء فيلا أو تاونهاوس المساكن الأكثر اتساعاً، حيث يبحث أكثر من 40% عن خيارات من 3 غرف نوم و35% يبحثون عن منازل من 4 غرف نوم أو أكبر. أما بالنسبة لكونها مفروشة أو غير مفروشة، فانقسمت التفضيلات بنسبة 50/50 تقريباً. سعى كل من المستأجرين والمشترين إلى البحث عن مساكن في دبي هيلز إستيت والمرابع العربية وداماك هيلز 2، على الرغم من أن المشترين اختاروا أيضاً نخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد، في حين اختار المستأجرون جميرا والبرشاء.

وشكلت العقارات الجاهزة أكثر من نصف إجمالي معاملات البيع في دبي خلال شهر نوفمبر، وما يقرب من 70% من إجمالي قيمة المعاملات. وارتفعت قيمة العقارات الجاهزة بواقع أكثر من 10 مليار درهم إماراتي (2.72 مليار دولار أمريكي) أو 60% في عام واحد فقط. وتركزت هذه العقارات في المقام الأول في المناطق العشر التالية: الخليج التجاري ونخلة جميرا وبرج خليفة ومدينة دبي الملاحية وقرية جميرا الدائرية ومدينة المطار ونخلة جبل علي ومعيصم الثانية ودبي مارينا وفالكون سيتي أوف وندرز.

وبفضل هذه التقارير والأفكار المتعلقة باتجاه السوق في دبي، يمكن للمطورين والمستثمرين التنبؤ بما يريده ويحتاجه المشترون والمستأجرون في المستقبل القريب بشكل أكثر دقة. وبالنظر إلى أن غالبية الباحثين عن العقارات يفضلون الشقق المفروشة المكونة من غرفة أو غرفتي نوم والفلل أو التاونهاوس المفروشة وغير المفروشة المكونة من 3 غرف نوم، فقد يختار المستثمرون إضافة المزيد من هذه الأنواع من العقارات إلى محافظهم الاستثمارية لتنويع رأس المال وزيادته.