سوف يبرر الملّاك زيادة الإيجار في كل مبنى

من المقرر أن تشهد إيجارات دبي قفزة هائلة مع نظام تسعير جديد، والذي قد يتم تحديد الأسعار بسببه حسب جودة المبنى وليس الحي. سيحدد مؤشر الإيجار الجديد مقدار قدرة الملّاك ومالكي المباني على رفع الأسعار للمستأجرين.

كما تجري مناقشة التغييرات المقترحة حالياً، وهي أن مؤشر الإيجار في دبي يجب أن يستند إلى جودة المباني الفردية، بدلاً من المنطقة التي تقع فيها. وجاءت آخر التحديثات وسط زيادة بنسبة 27٪ في تكاليف الإيجار في دبي هذا العام.

يتم احتساب الإيجارات حالياً في إمارة دبي على الموقع بدلاً من نوع العقار. تشمل المناطق ذات الإيجارات الأعلى بسبب موقعها البراري وأبراج بحيرات جميرا ونخلة جميرا ودبي مارينا. يمكن للمستأجرين هنا العثور على مجموعة من خيارات الإيجار بناءً على جودة المبنى ويتم توفير الإيجارات بميزانيات وخيارات مختلفة. على سبيل المثال لن يكون للمنطقة التي تضم العديد من المباني السكنية مثل دبي مارينا، تغطية شاملة في مؤشر الإيجار الجديد.

يبدو أن التغييرات حالياً تؤثر على الشقق فقط ولن تؤثر على الفيلات. تكمن أهمية التغييرات في أن المبلغ الذي يمكن للمالك من خلاله زيادة الإيجار سيتم تحديده من خلال عدد النجوم في تصنيف المبنى. ولن تعتمد الأسعار على المنطقة التي يقع فيها المجمع السكني.

سيحتاج الملّاك إلى تبرير زيادات الإيجار في كل مبنى. يجب أن تؤخذ في الاعتبار جودة المبنى وعمره والمرافق المتاحة.

تم إطلاق نظام تصنيف العقارات السكنية في دبي في عام 2015 ويغطي المجمعات السكنية. يتم تصنيف العقارات التي تتوافق مع أهداف التنمية المستدامة والتي تحمل شهادات “خضراء” على أنها مباني من فئة الخمس نجوم.

في ظل النظام الجديد، سيكون التحكم في توقيت ومقدار الزيادات في الإيجار أكثر صرامة في المباني ذات الأربع نجوم، بغض النظر عن المنطقة. سيتعين على مالكي العقارات في المشاريع ذات الثلاث نجوم وما دون تبرير زيادة الإيجار على أساس كل حالة على حدة.

قد يتم تحديث مؤشر الإيجار في دبي في وقت مبكر من العام المقبل إذا وافقت عليه السلطات، كما هو مذكور في تقارير وسائل الإعلام.

ووفقاً لبيانات إيجاري، انخفض عدد العقود الجديدة المسجلة على أساس سنوي في العام المنتهي في أكتوبر 2022 بنسبة 4.7٪، في حين ارتفع التجديد للعقود بنسبة 33.6٪. تشيرهذه البيانات إلى انخفاض استعداد المستأجرين للتحرك في ظروف السوق الحالية. كما انخفض عدد القوائم بنسبة 6.7٪ على أساس شهري.

ارتفع سعر استئجار العقارات في إمارة دبي هذا العام، حيث بلغ متوسط تكلفة استئجار فيلا أو منزل عائلي في دبي 268,758 درهماً إماراتياً (73,171 دولاراً أمريكياً) اعتباراً من سبتمبر.

كما ارتفع متوسط أسعار الإيجار للشقق بنسبة 27٪ ليصل إلى 89,986 درهم إماراتي (24,500 دولار أمريكي).ويعزو الارتفاع في أسعار الإيجار وفقاً للخبراء إلى العدد المتزايد من العمال المغتربين الذين ينتقلون إلى المدينة.