مع ارتفاع أسعار الإيجارات، أصبحت قرية جميرا الدائرية تحظى بشعبية متزايدة بين المستأجرين

يختار الأشخاص الذين يبحثون عن عقار للأجار في دبي العيش في قرية جميرا الدائرية (JVC) وسط ارتفاع أسعار الوحدات السكنية المؤجرة. وأصبحت هذه المنطقة المكان الأكثر شعبية للعيش بين المستأجرين الذين يبحثون عن مساكن بأسعار معقولة في دبي.

ومع ذلك ووفقا لبيوت ودوبيزل، فإن تكاليف الإيجار تتزايد أيضا في قرية جميرا الدائرية بمعدل يتراوح بين 7٪ و 16٪. كما يبلغ متوسط سعر الاستوديو 34 ألف درهم إماراتي (9 آلاف دولار أمريكي) سنويا. وبلغ سعر شقق غرفة وصالة واحدة 48 ألف درهم إماراتي (13 ألف دولار أمريكي)، أما سعر شقق غرفتي نوم 70 ألف درهم إماراتي سنويا (19 ألف دولار أمريكي).

كما أظهر التقرير زيادة بنسبة 21٪ في تكلفة الشقق ذات الأسعار المعتدلة في بعض المناطق الأكثر شعبية في دبي مثل النهدة وبر دبي والخليج التجاري وديرة، كما ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 43٪.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة إي بي إم جي الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، “حدثت العديد من التغييرات في المنطقة وجميع أنحاء العالم في النصف الأول من عام 2022، ونظرا لشهرة دبي بسلامها وأمنها، فإنها تظل واحدة من أفضل الخيارات للأجانب الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى الإمارة أو القيام باستثمار مربح”. وذكر أيضا أنه تم انعقاد أكثر من 35 مليون جلسة مع الباحثين عن العقارات في دبي في بيوت ودوبيزل .

توفر منطقة مردف فللا تعتبر بأسعار معقولة أكثر مع زيادة أسعار الإيجار بنسبة 7٪ فقط. وظل سعر الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم في داماك هيلز 2 كما هو إلى حد كبير، في حين شهدت الفلل المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم ارتفاعا في تكاليف الإيجار.

يتطلع المستأجرون المحتملون إلى وحدات الإيجار في أبرز أحياء دبي، حيث يحظى مرسى دبي والبرشاء بشعبية خاصة. وبالتالي ارتفعت تكاليف الإيجار في دبي مارينا بين 16٪ إلى 22٪ مقارنة بالنصف الأول من عام 2022. ويبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة واحدة في دبي مارينا 88 ألف درهم إماراتي سنويا (24 ألف دولار أمريكي). كما ارتفعت الوحدات المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم في البرشاء بنسبة 15٪ ويبدأ سعرها من 74 ألف درهم إماراتي (20.1 ألف دولار أمريكي) سنويا. وفي المقابل يواصل وسط مدينة دبي جذب المستأجرين على الرغم من الزيادة في أسعار الإيجارات. وبلغ متوسط سعر إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة دبي 105 ألف درهم إماراتي (29 ألف دولار أمريكي) سنويا بزيادة قدرها 15.53٪، وبلغت أسعار الوحدات المكونة من غرفتي نوم 222 ألف درهم إماراتي (60 ألف دولار أمريكي) سنويا بزيادة قدرها 43٪ عن المستويات السابقة.

أما بالنسبة لتأجير الفلل، تشتهر منطقة جميرا بأنها وجهة للعقارات المتميزة. بلغ متوسط سعر الفلل المكونة من 3 غرف نوم 200 ألف درهم إماراتي (54.5 ألف دولار أمريكي) سنويا، أي بزيادة تتراوح بين 14٪ و17٪. وتشمل المناطق الأخرى المرغوبة بين الباحثين عن الفلل دبي هيلز استيت وأم سقيم والمرابع العربية.

بما أن أسعار العقارات في دبي انخفضت بنسبة 0.31٪ في يوليو لأول مرة منذ عام، فقد أصبحت الإمارة أكثر شعبية من حيث الاستثمار. وأبدت الوحدات السكينة في مدينة دبي الرياضية نموا بنسبة 8.04٪ في العائدات، في حين بلغ العائد على الاستثمار في دبي مارينا وداماك هيلز 6.97٪ و 6.53٪ على التوالي. كما حققت الوحدات المعروضة للبيع في منطقة دبي مارينا عائد استثمار بنسبة 6.9٪، ولا تزال تحظى بشعبية بين المستثمرين الذين يبحثون عن عقار متميز للأجار. ولا تزال قرية جميرا الدائرية خيارا رائدا بين من يبحث عن عقارات بأسعار معقولة في دبي. ويتم تقديم العقارات السكنية في قرية جميرا الدائرية بأسعار معقولة، وتتميز المنطقة بعائد استثمار مرتفع، حيث تبلغ نسبة العائد على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 7٪.

كما تم مؤخرا إطلاق مشروع بورتمان من إلينغتون العقارية، وهو مشروع جديد في قرية جميرا الدائرية. يحتوي المبنى المكون من 16 طابقا على استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، وتتوفر الوحدات السكنية من خلال خطة دفع 70/30 مع دفعة أولى 20٪، مما يجعل شراء العقارات الفاخرة في متناول جمهور أوسع من المشترين.