تحليل سوق العقارات في أبوظبي

يظهر سوق العقارات في أبوظبي درجة عالية من المرونة في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم. وصلت الإمارة إلى الحد الأقصى لمستوى المبيعات للمشاريع المكتملة وغير المخطط لها، وهو ما لم تشهده منذ ما يقرب من عقد من الزمان.

وفي الربع الثاني من عام 2023، تم طرح نحو 1400 شقة سكنية في سوق أبوظبي، فيما يتوقع تسليم 2200 شقة و850 فيلا بحلول نهاية عام 2023. تم توزيع المساكن الجديدة عبر مناطق الاستثمار الدولية المعترف بها. تم إطلاق معظم العقارات داخل مناطق جزيرة السعديات وجزيرة الريم.

العديد من المجمعات السكنية الجديدة في مرحلة التخطيط والتصميم، ومن المتوقع الإعلان الرسمي في وقت لاحق من عام 2023 وأوائل عام 2024.

ارتفعت معدلات الإيجار لكل من الشقق والفلل في مجمعات النخبة بنسبة 2-5٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2023 في سوق العقارات في أبو ظبي.

أكثر المجمعات المرغوبة هي أحياء الفلل الرئيسية في جزيرة ياس وجزيرة السعديات والتي ارتفعت قيمتها الإيجارية بنسبة 10٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

ظلت العقارات في القطاعات المتوسطة وضمن الميزانية مستقرة نسبياً عندما تغير معدل الإيجار الاسمي.

كان هناك طلب قوي على المساحات المكتبية، لا سيما في فئة الدرجة أ و ب. وقد ظهر هذا الاهتمام من قبل كل من الشركات القائمة التي تسعى إلى توسيع بصمتها والشركات الجديدة في السوق.

تبين أن أسعار مبيعات المجمعات السكنية المكتملة مستقرة نسبياً خلال الربع الثاني من عام 2023، بمتوسط زيادة بنسبة 1٪ سنوياً. وارتفع متوسط تكاليف فلل للبيع في العاصمة الإماراتية بنحو 2٪ خلال هذه الفترة.

تستمر أسعار مجتمعات الفلل المرموقة في التفوق، وفي بعض التطورات، يصل ارتفاع تكاليف المبيعات إلى 6٪.

يتراوح سعر البيع في المشاريع الرئيسية قيد الإنشاء في جزيرة السعديات وجزيرة ياس من 1.5 ألف درهم إماراتي (408 دولار أمريكي) إلى 3.8 ألف درهم إماراتي (1 ألف دولار أمريكي) للقدم المربع الواحد.