Недвижимость на продажу в Deira
О районе Deira
Deira – старейший коммерческий район, который расположен в восточной части Дубая, окружённый Персидским заливом, эмиратом Sharjah и естественным каналом Dubai Creek. Благодаря наличию собственного порта Rashid, Deira сыграл ключевую роль в торговой отрасли Дубая и сделал эмират центром международной торговли. В настоящее время порт не функционирует, однако Deira остаётся торговым узлом для доставки специй, текстиля и украшений в страны Азии и Африки. Развитая инфраструктура придаёт району статус востребованного сообщества для проживания и ведения бизнеса. Именно здесь находится множество офисов, правительственные здания, суды и иностранные посольства.
Кроме того, Deira является ведущим туристическим центром. Сюда приезжают тысячи туристов в поисках традиционного восточного колорита с возможностью посещения рынков, где продаются пряности, парфюмерия, рыба и овощи. Золотой базар в Deira известен огромным ассортиментом ювелирных украшений со всего мира, при этом высокое качество изделий контролируется правительством ОАЭ.
Основное транспортное сообщение Deira с центром Дубая происходит посредством шоссе Sheikh Zayed Road. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится всего в радиусе 10 минут езды на автомобиле, а до Palm Jumeirah и Dubai Marina можно добраться менее чем за полчаса. Транспортное обслуживание внутри района представлено метро и автобусами. Функционирует 7 станций метро красной линии и 3 станции метро зелёной линии, наиболее оживлёнными из которых являются Al Rigga, Union и Deira City Centre. До центра Дубая курсируют автобусные маршруты 27, 88 и X28.
Розничная торговля представлена торговыми центрами Deira City Centre и Al Ghurair Centre. Среди заведений общественного питания стоит выделить традиционный ресторан восточной кухни Aseelah, пользующийся спросом как у местных жителей, так и у туристов, а также рестораны Bateaux, Gordon Ramsay’s Table 9, Max’s Restaurant, Denny’s, Miyako и Yakitate.
Застройщики в Deira
Экономическая привлекательность
В связи с тем, что Deira является старейшим районом Дубая, в ряде объектов покупателям не предлагается право собственности по типу Freehold, поэтому инвестирование в недвижимость здесь недоступно для широкого круга иностранных граждан. Большинство объектов могут приобрести только граждане стран Персидского залива и ОАЭ.
Важно отметить, что Правительство активно работает над укрупнением и дальнейшим развитием района Deira, сохраняя при этом его самобытную культуру. В рамках проекта по обогащению Deira («Deira Enrichment Project», DEP), реализуемого с 2012 года, происходит возрождение прибрежной зоны Deira Waterfront. Набережная охватывает северную часть существующего района Deira, через дорогу от золотого рынка Dubai Gold Souk и напротив канала Dubai Creek.
Планируется становление Deira Waterfront как центральной части района, где будут созданы новые торговые площади, отели, рестораны и магазины. В сообществе появится 2 200 жилых единиц и 1 450 гостиничных номеров в 8 отелях. Для удобства проживания резидентов будут обустроены дополнительные парки, велосипедные маршруты и транспортные узлы, в том числе 2 новые станции метро.
Генеральный план DEP предполагает также реконструкцию существующих коммерческих зон, гаражей и складских помещений. Девелопером проекта выступает компания Ithra Dubai. За работу над Deira Waterfront застройщик получил награду «Mixed-Use Year Project» на церемонии Big Project Awards в январе 2021 года.
Благодаря планам по расширению Deira, имеется определённый выбор апартаментов и вилл с правом свободного владения для инвесторов со всего мира. Например, зарубежные инвесторы могут приобрести в собственность землю и виллы off-plan в проекте Al Mamzar Front.
Кроме того, Deira крайне востребована арендаторами недвижимости в связи с огромным выбором жилых объектов, офисов, складов и магазинов, предоставляемых в аренду по доступным ценам. Согласно отчёту Bayut & dubizzle о тенденциях аренды жилья в Дубае за 2020 год, Deira заняла 5-е место по популярности среди арендаторов апартаментов.
Повышенным спросом пользуются апартаменты-студии, годовая стоимость аренды которых составляет в среднем AED 30 000 (USD 8 200, RUB 592 200). Апартаменты с 1 спальней в сообществе Port Saeed в 5 минутах ходьбы от центра Deira, можно арендовать по стоимости AED 55 000 (USD 15 000, RUB 1 086 000), а с 2 спальнями – от AED 60 000 (USD 16 350, RUB 1 185 000) в год.
*Цена актуальна для 2022
Инвестиционная привлекательность Deira обусловлена следующими факторами:
- Deira – это коммерческий центр Дубая, где находится огромное количество офисов, магазинов, салонов и отлично развит туристический бизнес.
- Благодаря развитию Deira, в соответствии с проектом Deira Enrichment Project, появляются новые здания, доступные иностранным инвесторам
- В настоящее время проводится активная работа над проектом «Deira Islands от Nakheel», представляющим собой 4 искусственных острова, которые будут соединены с Deira посредством моста, где ожидается возведение объектов Freehold.
- В Deira можно найти недвижимость, которая подходит под условия получения 3-х летней визы с правом проживания в Дубае.
Лучшие проекты недвижимости
Несмотря на то что Deira является старинным районом и традиционно в нём нет недвижимости с правом собственности Freehold, сейчас власти эмирата принимают меры для развития района и привлечения иностранного инвесторского капитала. В некоторых проектах появляются объекты с правом свободного владения для иностранных граждан.
В проекте Al Mamzar Front в престижном жилом районе Al Mamzar предлагаются к приобретению в свободную собственность земельные участки под строительство виллы от известного девелопера Meraas. Здесь разрешено строительство вилл по типу G+1, проект разрабатывается в соответствии с правилами проектирования и строительства Дубайского управления творческих кластеров (DCCA). Предложение привлекательно выгодным планом оплат от застройщика, отсутствием ограничений по срокам строительства и возможностью освобождения от платы за обслуживание. В Al Mamzar Front уже есть и готовые виллы, которые можно купить как объект вторичного рынка. Так, элитная вилла с 6 спальнями и фонтаном у входа, площадью в 929 кв. м выставлена на продажу за AED 27 000 000 (USD 7 351 000, RUB 532 968 000). А участок площадью в 1 324 кв м для строительства виллы в Al Mamzar Front можно приобрести за AED 4 400 000 (USD 1 198 000, RUB 86 885 000). Окупаемость вложений в аналогичных проектах составляет не менее 7%.
*Цена актуальна для 2022
Интересные и выгодные варианты недвижимости предлагает девелопер Ithra Dubai в новом районе Deira Waterfront. Проект Sherina Plaza (District 3) завершён в сентябре 2020 года. Комплекс состоит из 2 жилых зданий, отеля и офисного здания. В жилых 14-этажных башнях к продаже и аренде предлагаются апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 262 кв.м до 623 кв.м. Аналогичные объекты off-plan в Deira Waterfront можно приобрести в Osha Plaza, где имеется 2 жилые 18-этажные башни и одно офисное здание. Проект располагает апартаментами с 1–4 спальнями и должен быть завершен во 2 квартале 2022 года. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от Dubai Mall и в 30 минутах – от Palm Jumeirah.
Известный застройщик Emaar Properties также ведёт работу над строительством проектов в районе Deira. Недвижимость в башнях-близнецах Emaar Towers доступно к приобретению для жителей стран Персидского залива, а в аренду – для всех желающих. 16-этажные комплексы включают апартаменты, пентхаусы и дуплексы с 2–5 спальнями. Проект располагает круглосуточной охраной, бассейном, сауной и тренажёрным залом. Emaar Towers территориально располагаться в 5 минутах езды от Международного аэропорта Дубая. Стоимость апартаментов с 2 спальней начинается от AED 1 250 000 (USD 340 400, RUS 24 675 000). ROI вложений в недвижимость в Emaar Towers составляет в среднем 7,5%.
*Цена актуальна для 2022
Достопримечательности
Deira принимает огромный поток туристов со всего мира. Путешественников привлекает история старинного района и его традиционный восточный образ.
Одной из знаковых достопримечательностей района является 20-метровая башня Deira Clocktower. Она была возведена в 1964 году в честь первой отгрузки нефти из нового месторождения Idd Al Sharqi. Башня имеет огромное значение как символ Нового пути Дубая (Dubai’s New Way). В 2020 году достопримечательность была выдвинута на звание «Всемирного наследия ЮНЕСКО». Часовая башня находится на круговой развязке перед мостом Al Maktoum, и до неё легко добраться от метро Deira City Centre или Al Rigga.
Исторический экскурс предлагается совершить в Heritage House, который представляет собой типичное жилище конца XIX века с традиционными предметами быта и мебелью. К Heritage House примыкает первая светская школа Al-Ahmadia School, построенная в 1912 году, где сейчас располагается музей образования.
Любители шопинга могут посетить Deira City Centre – крупный торговый центр с 340 магазинами. Deira City Centre принимает ежегодно около 20 млн человек. Здесь имеется также семейный парк аттракционов Magic Planet, кинотеатр VOX Cinemas с 20 экранами и ряд ресторанов. Deira City Centre находится по адресу 8th Street Port Saeed.
Традиционная восточная торговля представлена на Waterfront Marker в Deira Corniche. Основанный на базе старого рыбного рынка, этот современный центр торговли сохраняет традиции эмиратского базара. Здесь можно приобрести свежую рыбу, мясо, овощи, фрукты и специи. Ежемесячно рынок обслуживает 800 000 покупателей.
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Отправить заявку
Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку